Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.И.Шулеповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Лимасовой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-7154/2019

по иску Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс Аврора» (ТСЖ "ЖК АВРОРА") (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИП ФИО1) (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>),индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>) ИП ФИО5 (ОГРНИП <***>) ,

третье лицо без самостоятельных требований ФИО6, Фонд капитального ремонта по Свердловской области, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

о взыскании 153 990 руб. 69 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО7, представитель по доверенности от 01.08.2018г.

от ответчика ИП ФИО2: ФИО8, представитель по доверенности от 11.03.2019г.

от остальных ответчиков и третьих лиц- не явились, извещены ,представлены отзывы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Определением суда от 12.02.2019г. по делу №А60-7154/2019 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 12.02.2019г. по делу №А60-7156/2019 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В соответствии с ч. 2.1. ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

Принимая во внимание, что вышеназванные дела связаны между собой по основаниям возникновения заявленных требований и представленными доказательствами (все помещения, указанные в исковых заявлениях, принадлежат одному собственнику ФИО1), с целью снижения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, арбитражный суд удовлетворил ходатайство ответчика и руководствуясь ч. 2.1 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объединил дела №А60-7154/2019 и А60-7156/2019 для их совместного рассмотрения.

Поскольку исковое заявление в рамках дела №А60-7154/2019 принято раньше к производству Арбитражного суда Свердловской области, то в соответствии с ч. 6 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело №А60-7156/2019 после объединения передается на рассмотрение в рамках указанного дела для их совместного рассмотрения.

С учетом объединения дел и уточнения иска в судебном заседании 17.05.19 истец просил взыскать:

1.) ИП ФИО2 - сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 27.11.2015 по 30.09.2018 составила 562 592,13 руб. (пятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот девяносто два рубля 13 коп.), пени за несвоевременную оплату суммы долга в размере 122 150,42 руб. (сто двадцать две тысячи сто пятьдесят рублей 42 коп.), а также расходы по уплате государственной пошлины;

2.) ИП ФИО1 - сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 27.11.2015 по 31.10.2018 составила 116 755,98 руб. (сто шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят пять рублей 98 коп.), пени за несвоевременную оплату суммы долга в размере 14 001,25 руб. (четырнадцать тысяч один рубль 25 коп.), а также расходы по уплате государственной пошлины;

3.) ИП ФИО3 - сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 27.11.2015 по 31.07.2018 составила 42 886,13 руб. (сорок две тысячи восемьсот восемьдесят шесть руб. 13 коп.), пени за несвоевременную оплату суммы долга в размере 3 802,82 руб. (три тысячи восемьсот два рубля 82 коп.) а также расходы по уплате государственной пошлины;

4.) ИП ФИО4 - сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 27.11.2015 по 30.09.2018 составила 41 203,12 руб. (сорок одну тысячу двести три рубля 12 коп.), пени за несвоевременную оплату суммы долга в размере 989,90 руб. (девятьсот восемьдесят девять руб. 90 коп.

Ответчики представили отзывы , просят в иске отказать, заявили о пропуске срока исковой давности.

Доводы и пояснения сторон изложены судом в определении от 18.03.2019г., от 16.04.2019г., от 17.05.2019г., от 28.06.19.

ИП ФИО1 представила отзыв, заявив о пропуске срока исковой давности и указав , что собственником помещений на цокольном этаже в доме № 19 по ул. ФИО11 в г. Екатеринбург является с октября 2017года , в связи с чем просит отказать в иске в части претензий до 03.10.2017г.

ИП ФИО2 представлены отзывы, в которых указано на попуск срока исковой давности, на возможность начисления взносов на капитальный ремонт только с момента регистрации права, на произведенные оплаты.

ИП ФИО4 представил отзыв, указав, что приобрел нежилое помещение общей площадью 137,1 кв.м., кадастровый номер 66:41:0306055:2259у ИП ФИО2 по договору купли-продажи от 24.12.18 и оплатил взносы на капремонт истцу за период с 24.12.18 по 30.04.19.

25.06.2019г. в ответ на определение суда представлен ответ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области:

«По результатам рассмотрения запроса Управление направляет в Ваш адрес копии правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимого имущества - помещение, расположенный по адресу: <...> (к.н.: 66:41:0306055:2249)».

В ответ на запрос суда из БТИ Свердловской области поступили копии технического паспорта и акта ввода в эксплуатацию на подземную автостоянку (литера К) № 16 по ГП 6 этап строительства в доме № 19 по ул.ФИО11 г.Екатеринбург.

От Министерства строительства Свердловской области поступила копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 66302000-3650-2013 от 08.04.16 на объект <...>.

истец уточнил иск, просит

1.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 470 829 (четыреста семьдесят тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 80 копеек, пени в общей сумме 117 784 (сто семнадцать тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 30 копеек.

2.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 41559руб.95коп., пени в общей сумме 2531руб.84коп.

3.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 36152 (тридцать шесть тысяч сто пятьдесят два) рубля 17 копеек, пени в общей сумме 1391 (одна тысяча триста девяносто один) рубль 86 копеек.

4.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 102 859 (сто две тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей 40 копеек, пени в общей сумме 13 505 (тринадцать тысяч пятьсот пять) рублей 60 копеек.

Уточнение принято судом в порядке ст.49 АПК РФ.

Истцом также представлены справочные расчеты с учетом заявлений о пропуске срока исковой давности и справочный расчет с учетом возникновения права требования внесения платежей на специальный счет на следующий день после изменения способа формирования , принимая во внимание , что владелец специального счета получает соответствующие права только в соответствии с положениями пункта 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, и возможность взыскания ранее сформированного долга регламентирована положениями частей 8 - 10 статьи 173 ЖК РФ при применении специальной процедуры.

При этом ни в одном из расчетов не указан период начисления задолженности и период начисления пени в отношении каждого из ответчиков.

Суд истец представил пояснения по соблюдению процедуры, установленной ст.173 ЖК РФ.

15.07.19 от ИП ФИО9 поступил дополнительный отзыв(изложен в определении от 17.07.19)

От ИП ФИО3 также поступили письменные пояснения от 10.07.19, от 15.07.19(изложены в определении от 17.07.19), при этом в пояснениях указано:

ФИО3 в период с 30.10.2018 г. по 28.06.2019 г. являлась собственником нежилого помещения общей площадью 63,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0306055:2018.

Также, ФИО3 в период с 06.12.2018 г. по 28.06.2019 г. являлась собственником нежилого помещения общей площадью 79,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0306055:1953.

Взносы на капитальный ремонт за период владения ФИО3 нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <...>, уплачены.

В настоящее время право собственности на указанные помещения перешло к ФИО5 на основании договора дарения от 25.06.2019 г., право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ФИО5 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 28.06.2019 г.

При этом 04.07.19 между ИП ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 79,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0306055:1953.

Таким образом, в настоящее время ФИО3 является ненадлежащим ответчиком.

С учетом представленных ответчиками документов истец заявил ходатайство привлечении к участию в деле в качестве соответчика ИП ФИО5 (ОГРНИП <***>) и в качестве третьих лиц без самостоятельных требований ФИО6, Фонд капитального ремонта по Свердловской области, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Ответчики возражений по ходатайству не заявили.

Удалившись в совещательную комнату , суд заявленные ходатайства по ст.46,51 АПК РФ удовлетворил, в связи с чем рассмотрение дела определением от 17.07.19 отложено по ч.5ст.158 АПК РФ.

06.08.19 истец уточнил иск, просит

-Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 470 829 (четыреста семьдесят тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 80 копеек за период с 27.11.15 по 30.09.18, пени в общей сумме 117 784 (сто семнадцать тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 30 копеек за период с 11.05.16 по 17.07.19.

-Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО5 задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 42886руб.11коп. за период с 27.11.15 по 30.09.18,

-Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 36152 (тридцать шесть тысяч сто пятьдесят два) рубля 17 копеек за период с 08.04.16 по 30.09.18, пени в общей сумме 1391 (одна тысяча триста девяносто один) рубль 86 копеек за период с 15.01.19 по 17.07.19.

-Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 102 859 (сто две тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей 40 за период с 08.04.16 по 31.10.18, пени в общей сумме 13 505 (тринадцать тысяч пятьсот пять) рублей 60 копеек за период с 16.10.17 по 17.07.19.

Уточнение принято судом в порядке ст.49 АПК РФ.

05.08.19 от ФИО10 поступил отзыв, в котором указано, что 04.07.19 между ИП ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 79,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0306055:1953, право собственности за ФИО6 зарегистрировано 09.07.19. При этом , несмотря на то, что в договоре купли-продажи указана обязанность ФИО5 оплатить задолженность по коммунальным платежам по июнь 2019, ИП ФИО5 считает, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит на ФИО6 в силу ч.3ст.158 ЖК РФ.

05.08.19 от ИП ФИО3 поступил дополнительный отзыв, в котором указано, что она не является собственником спорных помещений, в связи с чем просит производство по делу в отношении ФИО3 прекратить.

С учетом изложенного, суд предложил истцу уточнить состав ответчиков по делу.

Истец указал, что поддерживает ранее уточненные требования.

08.08.19 в дело поступил отзыв Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области(т.6.л.д.7), в котором указано, что региональным оператором взносы на капитальный ремонт по спорным помещениям не начислялись в связи с расхождением в площадях и отсутствия базы данных по собственникам в секциях 12,13 МКД.

При этом Департамент полагает, что данное обстоятельство не освобождает собственников от уплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период.

12.09.19 в дело поступил отзыв от Фонда капитального ремонта по Свердловской области(т.6 л.д.60), в котором указано, что региональным оператором взносы на капитальный ремонт по спорным помещениям не начислялись, при этом в настоящее время у фонда отсутствует право на начисление таких взносов в связи с открытием ТСЖ специального счета.

27.08.19 от ИП ФИО2 поступил дополнительный отзыв, в котором поддержаны ранее приведенные доводы, указано на отсутствие задолженности.

27.08.19 от ИП ФИО5 поступил дополнительный отзыв, в котором указано, что поскольку ИП ФИО5 привлечен к участию в деле в качестве ответчика определением от 17.07.19, соответственно истцом пропущен срок исковой давности за период с ноября 2015года по июнь 2016 года включительно, таким образом сумма задолженности в отношении помещения общей площадью 79,4кв.м должна составлять 19065руб.54коп., в отношении помещения общей площадью 63,3кв.м- 15199руб.62коп., всего долг с июля 2016 года по сентябрь 2018 года составляет 34265руб.16коп.

В судебном заседании 29.08.19 истец уточнил иск, просит

-Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 470 829 (четыреста семьдесят тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 80 копеек за период с 27.11.15 по 30.09.18, пени в общей сумме 119 372 (сто семнадцать тысяч триста семьдесят два) рубля 47 копеек за период с 11.05.16 по 29.08.19.

-Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 36152 (тридцать шесть тысяч сто пятьдесят два) рубля 17 копеек за период с 08.04.16 по 30.09.18, пени в общей сумме 1721 (одна тысяча семьсот двадцать один) рубль 14 копеек за период с 15.01.19 по 29.08.19.

-Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 102 859 (сто две тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей 40 за период с 08.04.16 по 31.10.18, пени в общей сумме 14127(четырнадцать тысяч сто двадцать семь) рублей 48 копеек за период с 06.10.17 по 29.08.19.

Уточнение принято судом в порядке ст.49 АПК РФ.

Поскольку суду необходимо проверить представленные сторонами расчеты, суд определением от 29.08.19 отложил рассмотрение дела по ч.5ст.158 АПК РФ.

В настоящее заседание поступил дополнительный отзыв от ИП ФИО2 в котором указано. что обязанность по выплате взносов на капитальный ремонт возникает не с момента передачи помещения застройщиком, а с момента регистрации права собственности в силу ч.3ст.158 ЖК РФ.

Истец отказался от требований к ИП ФИО3

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточненных исковых требований истец , как владелец специального счета , просит взыскать с ответчиков, как с собственников нежилых помещений, задолженность по взносам на капитальный ремонт по нежилым помещениям, расположенным в <...> :

-Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 470 829 (четыреста семьдесят тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 80 копеек за период с 27.11.15 по 30.09.18, пени в общей сумме 119 372 (сто семнадцать тысяч триста семьдесят два) рубля 47 копеек за период с 11.05.16 по 29.08.19.

-Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 36152 (тридцать шесть тысяч сто пятьдесят два) рубля 17 копеек за период с 08.04.16 по 30.09.18, пени в общей сумме 1721 (одна тысяча семьсот двадцать один) рубль 14 копеек за период с 15.01.19 по 29.08.19.

-Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 102 859 (сто две тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей 40 за период с 08.04.16 по 31.10.18, пени в общей сумме 14127(четырнадцать тысяч сто двадцать семь) рублей 48 копеек за период с 06.10.17 по 29.08.19.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее

Протоколом № 8 от 13 августа 2017 года было оформлено решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. На повестке дня, в частности был поставлен вопрос об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома (вопрос № 3).

Таким образом, принято решение, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого является ТСЖ «ЖК Аврора».

15 августа 2017 года протокол был направлен в Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (вх. №02-03/2689-17 от 15.08.2017).

12 сентября 2017 года Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области направил в адрес ТСЖ «ЖК Аврора» ответ о результатах рассмотрения протокола, в соответствии с которым протокол № 8 от 13.08.2017 соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, принят в работу и вступает в силу 16 августа 2018 года.

В тоже время владелец специального счета получает соответствующие права только в соответствии с положениями пункта 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, и возможность взыскания ранее сформированного долга регламентирована положениями частей 8 - 10 статьи 173 ЖК РФ при применении специальной процедуры.

08.08.19 в дело поступил отзыв Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, в котором указано, что региональным оператором взносы на капитальный ремонт по спорным помещениям не начислялись в связи с расхождением в площадях и отсутствия базы данных по собственникам в секциях 12,13 МКД.

12.09.19 в дело поступил отзыв от Фонда капитального ремонта по Свердловской области, в котором указано, что региональным оператором взносы на капитальный ремонт по спорным помещениям не начислялись, при этом в настоящее время у фонда отсутствует право на начисление таких взносов в связи с открытием ТСЖ специального счета.

С учетом изложенного, суд полагает доказанным право истца на подачу настоящего иска

Истец просит взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 470 829 (четыреста семьдесят тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 80 копеек за период с 27.11.15 по 30.09.18, пени в общей сумме 119 372 (сто семнадцать тысяч триста семьдесят два) рубля 47 копеек за период с 11.05.16 по 29.08.19.

ИП ФИО2 представлены отзывы, в которых указано на попуск срока исковой давности, на возможность начисления взносов на капитальный ремонт только с момента регистрации права, на произведенные оплаты.

Суд принимает во внимание данные доводы в связи с нижеследующим.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 в пункте 15 Постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Требования заявлены об уплате взносов на капитальный ремонт с 27.11.15 по 30.09.18 и начисленных на просроченные взносы пеней, с иском истец обратился в суд 11.02.2019.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, внесение взноса на капитальный ремонт является обязательством собственника с определенным сроком исполнения.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В данном случае следует отметить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Внесудебный порядок разрешения спора применительно к спорным по настоящему делу отношениям законом не предусмотрен.

При этом согласно п.6 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.15 по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом ,за пределами трехлетнего срока исковой давности, таким образом, заявлены требования за ноябрь – декабрь 2015 года.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его собственности.

При этом с учетом положения части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность нести такие расходы возникает с момента государственной регистрации права собственности .

Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 257-ФЗ) в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

• Помещение площадью 94,4 м2 (кад. № 66:41:0306055:1952) - право собственности ФИО2 прекращено 10.10.2018 г.;

• Помещение площадью 54,6 м2 (кад. № 66:41:0306055:2201) - право собственности ФИО2 прекращено 01.04.2019 г.;

• Помещение площадью 79,4 м2 (кад. № 66:41:0306055:1953) - право собственности ФИО2 прекращено 06.12.2018 г.;

• Помещение площадью 63,3 м2 (кад. № 66:41:0306055:2018) - право собственности ФИО2 прекращено 30.10.2018 г.;

• Помещение площадью 131,4 м (кад. № 66:41:0306055:2259) - право собственности ФИО2 прекращено 15.01.2019 г.

Принимая во внимание вышеназванные положения Жилищного законодательства, перечисленные помещения подлежат исключению из требований к ФИО2, поскольку обязанность ФИО2 перешла к новым собственникам. Следовательно, ФИО2 не является надлежащим ответчиком в отношении указанных помещений.

Учитывая данные обстоятельства, сумма основного долга ФИО2 по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ФИО11 19 по состоянию на 30 сентября 2018 г. согласно представленному контррасчету(т.2 л.д.43) по помещениям 68,2кв.м(кад.№66:41:0306055:1950), 82,4кв.м(кад.№66:41:0306055:2021),54кв.м (кад.№66:41:0306055:2016),68кв.м (кад.№66:41:0306055:2015),44,7кв.м кад.№66:41:0306055:2017), 2287,4кв.м(кад.№66:41:0306055:2017), 137.1кв.м кад.№66:41:0306055:2260) составляет с учетом дат регистрации за ИА ФИО2 права собственности на данные помещения -274 253 (двести семьдесят четыре тысячи двести пятьдесят три) рубля 49 коп. за период с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года

При этом 22.04.19 ответчиком оплачена задолженность в пользу ТСЖ «ЖК Аврора» согласно представленным платежным поручениям(т.4л.д.95-96).

Таким образом, оснований для взыскания долга с ИП ФИО2 в пользу ТСЖ «ЖК Аврора» по ст.781 ГК РФ, 158 ЖК РФ не имеется.

При этом Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С 29.12.2016 действует новая редакция части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом ранее указанных обстоятельств, отраженных в отзывах Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области и Фонда капитального ремонта по Свердловской области о том, что до открытия специального счета, региональным оператором взносы на капитальный ремонт не начислялись собственникам нежилых помещений в связи с расхождением в площадях и отсутствия базы данных по собственникам в секциях 12,13 МКД, суд считает возможным начислить пени с 11.09.18 с учетом того ,что протокол № 8 от 13 августа 2017 года решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>., вступил в силу с 16.08.18.

Таким образом, подлежат начислению пени по п.14ст.155 ЖК РФ на сумму долга 274 253 (двести семьдесят четыре тысячи двести пятьдесят три) рубля 49 коп. за период с 11.09.18 по 29.08.19, исходя из действующей на момент вынесения решения ставки ЦБ РФ 7% годовых в сумме 22363руб.40коп.

С учетом изложенного с ИП ФИО2 в пользу ТСЖ "ЖК АВРОРА" подлежит взысканию по ст.332 ГК РФ 22363руб.40коп. пени по п.14ст.155 ЖК РФ за период с 11.09.18 по 29.08.19.

Истец просит взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО5 задолженность по взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению общей площадью 79,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0306055:1953, по нежилому помещения общей площадью 63,3 кв.м., кадастровый номер 66:41:0306055:2018 в общей сумме 42886руб.11коп. за период с 27.11.15 по 30.09.18,

Как следует из материалов дела и отзыва ИП ФИО3 ФИО3 в период с 30.10.2018 г. по 28.06.2019 г. являлась собственником нежилого помещения общей площадью 63,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0306055:2018.

Суд принимает во внимание данные доводы, поскольку согласно п.19 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.15 в случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим исковая давность по требованию к надлежащему ответчику не течет с момента заявления ходатайства истцом или выражения им согласия на такую замену (статьи 41 ГПК РФ и 47 АПК РФ).

При этом ,несмотря на переход прав собственности на спорные помещения к ФИО6, с учетом принципа свободы договора, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт осталась на ИП ФИО5, т.к. в договоре купли-продажи обязанность ФИО5 оплатить задолженность по коммунальным платежам по июнь 2019.

Таким образом , ко взысканию с ИП ФИО5 в пользу ТСЖ "ЖК АВРОРА" по ст.781 ГК РФ, 155, 158 ЖК РФ подлежит сумма 34265руб.16коп.

Истец просит взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность по взносам на капитальный ремонт по нежилому помещения общей площадью 137,1 кв.м., кадастровый номер 66:41:0306055:2259 в общей сумме 36152 (тридцать шесть тысяч сто пятьдесят два) рубля 17 копеек за период с 08.04.16 по 30.09.18, пени в общей сумме 1721 (одна тысяча семьсот двадцать один) рубль 14 копеек за период с 15.01.19 по 29.08.19.

При этом как следует из отзыва ИП ФИО4( т.3 л.д.126) и выписки о регистрации права собственности(т.3 л.д.37) право собственности на данное помещение было зарегистрировано за ИП ФИО2 20.09.17, за ФИО4 15.01.19, кроме того, ФИО4 оплатил истцу 5411руб..66коп. взносы за капитальный ремонт за период с 25.12.18 по 30.04.19, однако данный период не является предметом спора.

Таким образом, ФИО4 обязан оплатить истцу взносы на капитальный ремонт за период с 20.09.17 по 30.09.18 в размере 14806руб.80коп.( 1233руб.90коп. (в месяц по расчету истца) х12 месяцев), в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ИП ФИО4 в пользу истца по ст.781,155, 158 ЖК РФ.

В тоже время , обязанность по выплате пени по п.14ст.155 ЖК РФ по части 3ст.158 ЖК РФ к новому собственнику не переходит, следовательно, пени ИП ФИО4 обязано будет оплатить в случае нарушения сроков оплаты, не ранее 11.02.19 с учетом даты регистрации права собственности за ФИО4 с 15.01.19.

Таким образом, размер пени по п.14ст.155 ЖК РФ на сумму долга 14806руб.80коп. за период с 11.02.19 по 29.08.19 , исходя из ставки ЦБ РФ 7% годовых, составит 670руб.40коп. и подлежит взысканию с ИП ФИО4 в пользу истца по ст.332 ГК РФ.

Истец просит взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 102 859 (сто две тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей 40 за период с 08.04.16 по 31.10.18, пени в общей сумме 14127(четырнадцать тысяч сто двадцать семь) рублей 48 копеек за период с 06.10.17 по 29.08.19.

ИП ФИО1 представила отзыв, заявив о пропуске срока исковой давности и указав следующее

ФИО1 03 октября 2017года приобрела в собственность у ФИО2 помещения на цокольном этаже в доме № 19 по ул. ФИО11 в г. Екатеринбург:

1) Помещение площадью 112,8кв.м. (кадастровый номер 66:41:0306055:2255) на основании договора купли-продажи № 09/2017-290 от 03.10.2017г. право собственности зарегистрировано 10.10.2017г.;

2) Помещение площадью 134,3 кв.м. (кадастровый номер 66:41:0306055:2256) на основании договора купли-продажи № 08/2017-289 от 03.10.2017г, право собственности зарегистрировано 09.10.2017г.;

3) Помещение площадью 130,1кв.м. (кадастровый номер 66:41:0306055:2257) на основании договора купли-продажи № 09/2017-296 от 03.10.2017г. право собственности зарегистрировано 06.10.2017г.;

В п. 3 договоров купли-продажи указано, что Продавец гарантирует отсутствие задолженности по обязательным платежам.

В связи с тем, что ФИО1 является собственником помещения с 03.10.2017г. просит отказать в иске в части претензий до 03.10.2017г.

Суд данный довод отклоняет, поскольку согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Следовательно , в силу закона новый собственник обязан убедиться в отсутствии задолженности , при этом запись в договоре о том, что предыдущий собственник гарантирует отсутствие задолженности по обязательным платежам таковым документом не является, т.к. подтвердить наличие либо отсутствие долга может именно лицо, которому причитается уплата взносов, в данном случае таким лицом являлся региональный оператор, документов об отсутствии задолженности по взносам на капремонт, подтвержденных региональным оператором к договорам купли- продажи недвижимости представлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что обязанность по уплате взносов на капремонт по помещениям, приобретенным ИП ФИО1 перешла к ней в силу закона.

Таким образом, требования истца о взыскании с ИП ФИО1102 859 (сто две тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей 40 копеек за период с 08.04.16 по 31.10.18 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по ст.781 ГК РФ , 155,158 ЖК РФ.

В тоже время , как уже было указано судом, обязанность по выплате пени по п.14ст.155 ЖК РФ по части 3ст.158 ЖК РФ к новому собственнику не переходит, кроме того, необходимо учитывать, что специальный счет начал действовать с 16.08.18, в связи с чем пени по п.14ст.155 ЖК РФ ИП ФИО1 должна будет оплатить истцу за период с 11.09.18 по 29.08.19 в размере 8387руб.50коп. , исходя из суммы долга 102 859 руб.40коп. и действующей ставки ЦБ РФ 7% годовых.

Поскольку истец отказался от требований к ИП ФИО3, производство по делу в данной части подлежит прекращению по п.4ч.1ст.150 АПК РФ

Расходы по госпошлине подлежат возмещению истцу ответчиками пропорционально удовлетворенных требований.

Истцом при подаче иска оплачено 31648руб. госпошлины (5620руб. по пл.поручению №116 от 06.02.19 и 26028руб. по пл.поручению №111 от 06.02.19).

При этом госпошлина с заявленных(уточненных)требований к ИП ФИО2 составляет 14804руб. , ИП ФИО5- 2000руб., к ИП ФИО4- 2000руб., к ИП ФИО1- 4510руб, всего 23314руб.

Таким образом, возврату истцу из бюджета по ст.333.40 НК РФ подлежит 8334руб. госпошлины. (31648руб.- 23314руб.).

В части заявленных(уточненных) требований госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям по ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, п.4ч.1ст.150, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ТСЖ "ЖК АВРОРА" 22363руб.40коп. пени по п.14ст.155 ЖК РФ за период с 11.09.18 по 29.08.19, 59руб.21коп. расходы по госпошлине

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу ТСЖ "ЖК АВРОРА" задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2016 года по сентябрь 2018 года в сумме 34265руб.16коп. , 1597руб.96коп. расходы по госпошлине.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ТСЖ "ЖК АВРОРА" задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 20.09.17 по 30.09.18 в размере 14806руб.80коп. , пени по п.14ст.155 ЖК РФ за период с 11.02.19 по 29.08.19 в сумме 670руб.40коп., 817руб31коп. расходы по госпошлине

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ТСЖ "ЖК АВРОРА" задолженность по взносам на капитальный ремонт 102 859 руб. 40 коп. за период с 08.04.16 по 31.10.18, пени по п.14ст.155 ЖК РФ за период с 11.09.18 по 29.08.19 в размере 8387руб.50коп., 4288руб.71коп. расходы по госпошлине.

В остальной части в иске отказать.

В части требований к ИП ФИО3 производство по делу прекратить.

3. Возвратить ТСЖ "ЖК АВРОРА" из дохода федерального бюджета 8334руб. госпошлины, уплаченной по пл.поручению № 111 от 06.02.19. оригинал пл.поручения остается в материалах дела.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Т.И. Шулепова