Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Пшеничниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Я.В. Маркеловой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании денежных средств в размере 39469 руб. 46 коп., об обязании заключить дополнительное соглашение к договору,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель по доверенности №18/167 от 25.01.2019, паспорт;

от ответчика не явился, надлежащим образом извещен.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2004 №2004/14 в размере 46330 руб. 84 коп., в том числе 37958 руб. 85 коп. – арендная плата. 8371 руб. 99 коп. – НДС, 454 руб. 43 коп. – пени; об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору на условиях проекта дополнительного соглашения от 22.02.2018 №10/2018; об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору на условиях проекта дополнительного соглашения от 18.05.2018 №13/2018.

Определением от 21.12.2018 года исковое заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание на 04.02.2019 года на 11 час. 30 мин.

Определением от 31.01.2019 года произведена замена судьи Т.А. Дёминой для рассмотрения дела №А60-72044/2018 путем определения состава суда с использованием автоматизированной информационной системы распределения дел.

Дело передано на рассмотрение судье И.В. Пшеничниковой.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2004 №2004/14 в размере 46330 руб. 84 коп., в том числе 37958 руб. 85 коп. – арендная плата, 8371 руб. 99 коп. – НДС, 454 руб. 43 коп. – пени; об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору на условиях проекта дополнительного соглашения от 22.02.2018 №10/2018.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика 01.02.2019 через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление. Согласно отзыву ответчик исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать в связи со следующим: в отзыве ответчик указал на несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора; к исковому заявление не приложен расчет задолженности; истцом пропущен срок исковой давности. Отзыв суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 04.02.2019 представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения.

Определением от 04.02.2019 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на 06.03.2019 на 13 час. 30 мин.

В судебном заседании 06.03.2019 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2004 №2004/14 в размере 39015 руб. 03 коп., 454 руб. 43 коп. – пени; обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору на условиях проекта дополнительного соглашения от 22.02.2018 №10/2018.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 01.06.2004 между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Артемовский район» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №2004/14 (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение, именуемое в дальнейшем объект (Приложение №1), расположенное в здании администрации п. Буланаш по адресу: <...> для работы фотосалона. Площадь сдаваемого в аренду объекта 38,15 кв.м. (в том числе часть мест общего пользования).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.04.2005 (пункт 6.1 договора аренды).

Согласно дополнительному соглашению №2013/34/1 от 19.12.2013 к договору аренды на основании решения Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа от 05.12.2013 №131 установить срок действия договора аренды на неопределенный срок.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2004, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

При проведении финансовым управлением Администрации Артемовского городского округа проверки исполнения Комитетом бюджетных полномочий главного администратора доходов бюджета Артемовского городского округа было выявлено, что при расчете арендной платы за помещение, арендуемое ответчиком по Договору в 2015, 2016 годах неверно было применено значение площади фотосалона - с торговой площадью 2,0 кв. м.- 38,15 кв. м. вместо 36,15 кв.м.

Также, в ходе проверки установлено, что при расчете арендной платы за 2015-2016 годы неверно было применено значение коэффициента КЗ, учитывающего характер использования арендуемого объекта (утвержден постановлениями Администрации Артемовского городского округа от 27.02.2015 № 349-ПА, от 29.02.2016 № 228-ПА) - 0,5 вместо 1,0:

-0,5 - для образовательных организаций, для образовательных организаций дополнительного профессионального образования по развитию технических и военно-прикладных видов спорта, для платных кружков работы с детьми, для услуг почты, для организаций, проводящих бесплатную социальную, педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства;

- 1,0 - для производства товаров народного потребления, для оказания услуг по бытовому обслуживанию населения, для издательской деятельности, для органов государственной власти, для осуществления аптечного обслуживания и медицинской деятельности лицам, имеющим лицензию на право заниматься медицинской деятельностью, для физкультурно-оздоровительной деятельности.

Кроме того, пени за несвоевременное внесение арендной платы неверно начислялись с 01.09.2016 в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России в день от суммы задолженности за каждый день просрочки, при этом обращение от ответчика поступило в Комитет 10.04.2017.

На основании изложенного, ответчику 18.05.2018 направлено письмо (получено ответчиком 24.05.2018) о произведенном перерасчете арендной платы за период с 01.05.2015 по 30.04.2018 и пени за 2015, 2016 годы по Договору с требованием уплаты до 18.06.2018 и проект дополнительного соглашения к Договору от 18.05.2018 № 13/2018 с новой редакцией раздела «Арендная плата» об изменении арендной платы с 01.03.2017.

В соответствии с расчетом арендная плата по договору аренды за период с 01.05.2015 по 30.04.2018 составила 39015 руб. 03 коп., пени – 454 руб. 43 коп. (с учетом уточнения исковых требований).

Кроме того, в адрес ответчика 27.04.2018 направлено дополнительное соглашение к Договору от 22.02.2018 № 10/2018 (получено ответчиком 17.05.2018) с новой редакции раздела «Арендная плата» об изменении арендной платы с 01.03.2018.

В связи тем, что ответчиком не произведена оплата арендной платы и пени, а также не заключено дополнительное соглашение к Договору на условиях проекта дополнительного соглашения от 22.02.2018 №10/2018 истец обратился в суд с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств погашения указанной задолженности по оплате арендной платы и пени ответчиком в материалы дела не представлено (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора подлежит отклонению на основании следующего.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 5 статьи 4, пункта 8 части 2 статьи 125 АПК РФ претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора должен быть соблюден на момент подачи искового заявления.

В качестве доказательства, соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, истец представил в материалы дела письмо от 18.05.2018 №18/984.

Досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых права и обязанностей без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.

Оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности разрешения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на самостоятельное урегулирование спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности урегулирования спора в досудебном порядке, иск подлежит рассмотрению в суде.

Формальные же препятствия для признания соблюденным претензионного порядка урегулирования спора не должны автоматически влечь оставление заявления без рассмотрения.

Поскольку ответчик мер к исполнению обязательств и уплате долга не предпринял (иного в порядке ст. 65 АПК РФ суду не доказано), на день вынесения долг ответчиком не уплачен, у суда отсутствуют основания полагать, что у ответчика имелось намерение на досудебное урегулирование спора.

По приведенным выше основаниям ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения подлежит отклонению судом.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положения статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают случаи для приостановления течения срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43) согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 16 постановления N 43 истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу N 301-ЭС16-537, которая заключила, что по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней, либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

С исковым заявлением истец обратился в суд 14.12.2018.

В силу изложенного срок исковой давности по требованиям о взыскании основного долга и неустойки на момент обращения истца с настоящим исковым заявлением не истек.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, и ее оплата при подаче иска им не производилась, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 39015 (тридцать девять тысяч пятнадцать) рублей 03 копеек, пени в размере 454 (четыреста пятьдесят четыре) рубля 43 копейки.

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) заключить дополнительное соглашение к Договору на условиях проекта дополнительного соглашения от 22.02.2018 №10/2018.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья И.В. Пшеничникова