Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И. В. Горбашовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В.Геновой (28.04.2014), секретарем судебного заседания О.В.Галимовой (07.05.2014) рассмотрел в судебном заседании 28.04.-07.05.2014 дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества «Олипс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий по договору

при участии в заседании:

от истца:

ФИО1, представитель по доверенности от 05.06.2013,

ФИО2, представитель по доверенности от 08.10.2013;

от ответчика:

ФИО3, представитель по доверенности от 27.05.2013.

Права разъяснены. Отвода судьи не заявлено.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к делу отзыва. Ходатайство удовлетворено.

Истец заявил ходатайство об объявлении перерыва. Ходатайство удовлетворено. В судебном заседании 28.04.2014 объявлен перерыв до 14 час. 20 мин. 07.05.2014. После перерыва заседание продолжено.

Истец заявил ходатайство о приобщении к делу письменных объяснений и документов. Ходатайство удовлетворено.

Заявлений, ходатайств не поступило.

Истец просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609011:18, местоположение: <...>, площадь 36 400 + /-1 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты коммунально-складского хозяйства:

- пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции:

«Цена Участка составляет 512 320 (пятьсот двенадцать тысяч триста двадцать) рублей 90 копеек за весь Участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора. Покупатель оплачивает цену Участка в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего Договора».

- содержащуюся в Приложении №1 к Договору «Расчет выкупной цены земельного участка...» таблицу изложить в следующей редакции:

- столбец 2 «Кадастровая стоимость земельного участка, руб.» - указать сумму «20 492 836»;

- столбец 3 «Процент выкупной цены земельного участка» - указать величину «2,5»;

- столбец 4 «Выкупная цена земельного участка, руб.» - указать величину «512 320, 90».

- строку ниже таблицы в Приложении №1 к Договору «Расчет выкупной цены земельного участка...» изложить в следующей редакции:

«Выкупная цена земельного участка составляет пятьсот двенадцать тысяч триста двадцать рублей девяносто копеек».

Истец ссылается на установление решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.10.2013 по делу №А60-30500/2013 иной кадастровой стоимости земельного участка, необходимость расчета арендной платы исходя из ставки 2,5% от установленной кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с абз. 3 п. 2.2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ.

Ответчик отзыв представил, требования не признал, считает, что при расчете цены земельного участка следует руководствоваться кадастровой стоимостью на дату возникновения правоотношений, истцом не доказано, что земельный участок переоформлен.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

- отдельно-стоящее здание с пристроями, литер А, общей площадью 2812,8 кв.м,

- склад, литер Б, площадью 605,6 квм.,

- отдельно-стоящее здание, литер В, общей площадью 291,8 кв.м,

- здание котельной и гаража, литер Д, Д1, общей площадью 685,2 кв.м,

- отдельно-стоящее здание, литер Н, общей площадью 64,9 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.

Земельный участок под указанными объектами имеет кадастровый номер 66:41:0609011:18, принадлежит истцу на праве аренды (договор от 14.07.2004 № т-259/1018 в редакции дополнительных соглашений №1 от 26.01.2005, от 16.06.2010).

Истец 31.01.2013 обратился в Администрацию г.Екатеринбурга с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, 23.08.2013 обратился в МУГИСО с заявлением о выкупе земельного участка.

Приказом от 11.11.2013 № 2490 МУГИСО предоставило истцу в собственность за плату испрашиваемый земельный участок площадью 36400 кв.м, под объекты коммунально-складского хозяйства (производственно-складская база), договор аренды данным приказом расторгнут.

Ответчиком в адрес истца направлены проект договора купли-продажи земельного участка с приложениями, в том числе, расчет арендной платы.

Договор подписан истцом с протоколом разногласий, направлен ответчику.

Учитывая, сто ответчик договор в редакции протокола разногласий не подписал, истец обратился в суд с заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании вышеназванной статьи либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии решением суда (п. 1 ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как указано выше, разногласия возникли по двум условиям:

- по п. 2.1 договора,

- по расчету выкупной цены.

Как следует из п.2.1 договора, ответчик указывает выкупную цену в размере 10878449 рублей 40 копеек исходя из остановления Правительства Свердловской области от 26.12.2012 № 1532-ПП – в размере 15% от кадастровой стоимости в размере 10878449,40 руб.; истец считает, что цена участка должна определяться в размере 2,5% от кадастровой стоимости – 20492836,00 руб., установленной решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.10.2013 по делу №А60-30500/2013 и в соответствии с абз. 3 п. 2.2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ.

Согласно правовой позиции, отраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 N 10760/11, установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец обратился к ответчику с заявкой на выкуп земельного участка 23.08.2013, решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.10.2013 кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 20492836 руб., новая кадастровая стоимость вынесена в государственный кадастр 30.01.2014.

Поскольку решением суда установлена новая кадастровая стоимость, внесены изменения в государственный кадастр недвижимости и договор купли-продажи земельного участка после обращения истца за выкупом земельного участка не был заключен, суд считает, что при заключении данного договора следует применять новую кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную в размере 20492836 руб.

Согласно п.2.2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

Истец ссылается на то, что спорный земельный участок был переоформлен, в связи с чем, расчет выкупной цены следует производить исходя из ставки 2,5 % от кадастровой стоимости.

В подтверждение суду представлены акт отвода земельного участка от 03.09.1974, акт о предоставлении РСУ «Курортстрой» земельного участка в бессрочное пользование от 06.09.1974 № 3622б, договор о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Свердловской области между Советом ФНПР и Свердловским областным советом профсоюзов от 21.09.1992 с приложениями, доп.соглашением, аренды купли-продажи недвижимого имущества между Федерацией профсоюзов Свердловской области и ООО «Гидроспецстрой», свидетельства о регистрации права собственности на объекты за ООО «Гидроспецстрой», выписки из ЕГРП, постановление Главы города Екатеринбург от 17.07.2003 № 785-р о предоставлении ООО «Гидроспецстрой» в аренду на 15 лет земельного участка в Октябрьском районе под существующие здания и сооружения производственной базы по проезду Бокситовый, 1.

Проанализировав указанные документы, суд полагает, что они не подтверждают того, что спорный земельный участок был предоставлен ООО «Гидроспецстрой» в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

Из указанного выше постановления Главы города Екатеринбург от 17.07.2003 № 785-р следует, что земельный участок предоставлен ООО «Гидроспецстрой» за счет изъятия земель, ранее предоставленных Ремстройуправлению «Курортспецстрой; решение Горисполкома от 03.07.1974 № 246-н «Об отводе земельного участка Ремстройуправлению «Курортспецстрой» и акт бессрочного пользования № 3622-б от 06.09.1974 признаны утратившими силу.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В порядке распределения судебных расходов суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 2000 руб.00 коп., уплаченную истцом при обращении в суд платежным поручением от 20.02.2014 № 735.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Изложить спорные пункты договора купли-продажи земельного участка

с кадастровым номером 66:41:0609011:18, местоположение: <...>, площадь 36 400 + /-1 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты коммунально-складского хозяйства между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и закрытым акционерным обществом «Олипс» в следующей редакции:

- пункт 2.1 договора:

Цена Участка составляет 3073925 (три миллиона семьдесят три тысячи девятьсот двадцать пять) рублей 40 копеек за весь Участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора. Покупатель оплачивает цену Участка в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего Договора».

- столбец 2 «Кадастровая стоимость земельного участка, руб.» - указать сумму «20 492 836»;

- столбец 3 «Процент выкупной цены земельного участка» - указать величину «15,0»;

- столбец 4 «Выкупная цена земельного участка, руб.» - указать величину «3073925, 40».

«Выкупная цена земельного участка составляет три миллиона семьдесят три тысячи девятьсот двадцать пять рублей 40 копеек».

2. Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в пользу закрытого акционерного общества «Олипс» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья И.ФИО4