Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Л.Сергеевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Бондарук, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Тагилуниверсалсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 9 373 707 руб. 49 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 09.12.2015,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 18.03.2016.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Ответчик представил дополнение к отзыву с приложением. Истец приобщил копию письма к отзыву, отзыв на претензию, постановление.

Суд объявил перерыв на 15 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе.

Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.01.2009 по 09.02.2015 в сумме 1992133 руб. 40 коп., пени за период с 10.01.2009 по 09.02.2015 в размере 7381574 руб. 09 коп.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, по мотивам, изложенным в отзыве, указывает на пропуск срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления Главы города Нижний Тагил от 01.08.2006 г. № 825 между Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» (арендодатель) и ООО «Тагилуниверсалсервис» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка от 20.06.2007 № 66в-2007, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населённых пунктов площадью 3784 кв. м с кадастровым номером 66:56:0107003:0051. расположенный но адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, пересечение улиц Космонавтов и Красноармейской в Ленинском районе города, для строительства внутриквартального спортивного комплекса, в границах, указанных в плане участка.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 01.08.2006 г. по 30.07.2007 г. Пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что указанные в договоре условия применяются к отношениям, возникшим до заключения договора. Акт приёма-передачи земельного участка подписан сторонами 20.06.2007 г.

По истечении срока действия на основании ст. 621 ГК РФ стал считаться заключенным на неопределённый срок.

С 01.01.2012 расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП по формуле: «Арендная плата = Кадастровая стоимость земельного участка*Ставка арендной платы, утверждённая постановлением Правительства Свердловской области*Коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области/100/Количество дней в году*количество дней периода».

Срок действия разрешения на строительство от 23.08.2007 № 225/07 устанавливался до 01.07.2008, впоследствии был продлен до 31.12.2008.

В результате проверки соблюдения требований земельного законодательства, зафиксированной в соответствующем акте от 19.03.2009. было установлено, что арендуемый земельный участок используется частично для строительства, частично - для парковки автомобилей. Таким образом, с 20.03.2009 расчёт арендной платы производился с учётом фактического пользования земельными участками: площадью 1372 кв.м - для строительства, площадью 2412 кв.м - для парковки.

За получением акта ввода в эксплуатацию ответчик не обращался. 20.03.2004 на объект незавершённого строительства получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, в связи с чем постановлением от 10.02.2015 № 334-ПА договор аренды земельного участка от 20.06.2007 № 66в-2007 был расторгнут и заключен новый.

Как пояснил истец в период действия договора аренды ответчик не в полном объёме оплачивал его аренду.

22.08.2013 ответчику была направлена претензия № 53/6051 с требованием уплаты задолженности по арендной плате в размере и пени за просрочку платежа.

Ответным письмом ответчик подтвердил наличие задолженности и попросил о рассрочке платежей, также обязался своевременно вносить текущие платежи, однако свои обязательства не выполнил.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик оплату арендных платежей за период с 01.01.2009 по 09.02.2015 года производил не в полном объёме, в связи с чем, у него образовалась задолженность по состоянию на 09.02.2015 года в сумме 1992133 руб. 40 коп.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по взысканию задолженности за период с 01.01.2009 по 24.02.2013.

В статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 данного Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Признание долга может быть выражено в письменном виде. В день его признания течение срока исковой давности прерывается и начинается заново.

Как указал истец, ответчик 04.10.2013 года направил арендодателю ответ на претензию, в котором письменно признал свой долг перед истцом, Указанное письмо приобщено к материалам дела.

При таких обстоятельствах, течение срока исковой давности прервалось и началось заново. Учитывая, что иск был подан до 04.10.2016, то он заявлен в части взыскания задолженности в пределах срока исковой давности.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 1992133 руб. 40 коп.

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку оплата задолженности до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 1992133 руб. 40 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 10.01.2009 по 09.02.2015 в размере 7381574 руб. 09 коп.

Пени определялись на основании п. 5.2. договора аренды в размере 0,3% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответчиком заявлено об истечении срока давности по требованию о взыскании пеней.

Истец возражает ссылаясь также на перерыв срока исковой давности.

Вместе в письме ответчика от 4.10.2013 г. №4/10-1 речь о признании задолженности по платежам, что касается пени, то в указанном письме указание на признание пени не содержится.

С учетом срока исковой давности, задолженность ответчика по пени составляет 2722345 руб. 20 коп.

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные договором пени.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тагилуниверсалсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате арендных платежей в сумме 1992133 рубля 40 копеек, пени в размере 2722345 рублей 20 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тагилуниверсалсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 46572 рубля 39 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья М.Л.Сергеева