Гражданский кодекс часть 1

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Промбаза №3" (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "АРМАДИЛЛО БИЗНЕС ПОСЫЛКА" (далее- ответчик) о взыскании неустойки по договору аренды №2008-01 от 01.07.08г. в размере 24765 руб. 48 коп.

25.03.14г. от ответчика поступил отзыв, ответчик возражает против удовлетворения иска по следующим основаниям: истцом не соблюден обязательный претензионный порядок в отношении взыскания неустойки, не представлены письменные доказательства, обосновывающие начальные даты периодов начисления неустойки, расчет неустойки произведен истом не верно, также ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ и представил расчет с учетом двукратной учетной ставки ЦБ РФ по счету №32 неустойка составит 3852 руб. 38 коп., по счету №40 неустойка составит 550 руб. 34 коп.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №2008-01 от 01.07.08г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 2293,1 кв.м.: в том числе подвала площадью 140 кв.м. литер Н: №7,№8, литер Н5: №13,14,15, складские помещения первого этажа площадью 1080,9 кв.м. литера Н1: №17,18.19,21,30,74,75, литера Н4: №49,50, офисные помещения первого этажа площадью 256,1 кв.м. литера Н1: №22, 23, литера Н: 24,25,26,27,28,29,36,37,38,41,42,43,44, литера Н5: №52,53,55, складские помещения первого этажа площадью 816,1 кв.м. литера Н2: №31,45,46,47,48,76,77, литера Н6 №56, помещения являются частью здания склада литер Н, расположенного по адресу: <...>.

Срок действия договора, в соответствии с разделом ХIV договора установлен сторонами с даты государственной регистрации по 31.12.11г. Договор зарегистрирован надлежащим образом 29.12.08г. по номером регистрации 66-66-01/839/2008-585.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи (приложение №3 к договору), подписанному сторонами.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разделом IV договора цена договора установлена сторонами и состоит из цены арендной платы за объект аренды- постоянной составляющей арендной платы и цены переменной составляющей арендной платы.

Постоянная составляющая арендной платы за объект аренды на момент заключения договора, составляет - 350 рублей 00 копеек за - 1 м2 площади объект аренды в месяц. НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды уплачивается арендатором за календарные дни, в течение которых арендатор фактически пользовался объектом аренды в первом месяце аренды, начиная с даты получения объекта аренды по акту приема-передачи. Постоянная часть арендной платы за последний месяц аренды уплачивается арендатором за календарные дни, в течение которых арендатор фактически пользовался объектом аренды в последнем месяце аренды, до даты возврата объекта аренды по акту приема-передачи.

Переменная часть арендной платы рассчитывается по следующей формуле: А х 0.68 = Б, где А - сумма затрат арендодателя в рублях на содержание здания литер «Н», состоящая из затрат на оплату услуг: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, вывоза твёрдых бытовых отходов и мусора, обеспечения контрольно-пропускного режима на территорию складской базы и в здание литер «Н», уборки территории складской базы, в том числе вывоза снега, очистка крыш от снега в зимний период, отопления (по приборам учёта установленным в теплопункте арендодателя, при этом - 1 (Одна) Гкл в 2008 году принимается равной цене - 810 рублей 00 копеек. Увеличение цены - 1 (Одной) Гкл производится арендодателем в январе календарного года и действует в течение полных - 12 календарных месяцев очередного года; Б - переменная часть арендной платы, НДС не применяется.

Арендодатель ежемесячно выставляет Арендатору счета на оплату переменной части арендной платы за прошедший календарный месяц после получения счетов на оплату услуг сторонних организаций по содержанию здания литер «Н».

Все платежи по договору осуществляются посредством перечисления денег в форме безналичных расчётов платежными поручениями на банковский счёт арендодателя указанный в договоре.

Арендная плата и иные платежи арендатора, предусмотренные договором, подлежат оплате ежемесячно, в течение - 7 банковских дней с момента получения счета арендодателя. Арендодатель вручает счета непосредственно представителю арендатора под роспись в получении. Датой оплаты арендатором арендных и иных платежей по договору считается день зачисления денежных средств на расчетный счёт арендодателя указанный в договоре.

Согласно представленным в материалы дела документам, обязательства по уплате арендной платы за март, апрель 2011г. ответчиком исполнены не надлежащим образом. Оплата по счету №32 от 01.03.11г., полученному ответчиком 02.03.11г. произведена 29.03.11г. по платежному поручению №669, оплата по счету №40 от 01.04.11г., полученному ответчиком 04.04.11г. произведена 15.04.11г. по платежному поручению №729.

П. 3 раздела ХIII договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде уплаты исключительной неустойки в размере 0,15% в день к сумме обязательства не исполненного в установленный срок за каждый календарный день просрочки платежа до момента поступления на расчетный счет арендодателя всей суммы основного денежного обязательства арендатора и суммы исключительной неустойки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный месяц в срок, предусмотренный договором ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Понятие "банковский день (операционный день)" не тождественно календарному дню, является термином банковского законодательства, следовательно, подлежит применению в том значении, в каком он используется в отрасли банковского права.

По смыслу статьи 31 ФЗ "О банках и банковской деятельности", статьи 80 ФЗ "О Центральном банке России", пункта 1.3 Положения о Правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации, утвержденного ЦБ РФ 26.03.2007 N 302-П операционным днем (банковским днем) считается календарный день, кроме установленных федеральными законам выходных и праздничных дней, а также выходных дней, перенесенных на рабочие дни решением Правительства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Поскольку банковский день - часть рабочего дня, в течение которого банк осуществляет операции по счетам клиентов, поэтому в расчет не могут быть приняты выходные дни.

При расчете неустойки, при определении срока исполнения обязательства, необходимо учитывать только рабочие дни, «в течение - 7 банковских дней с момента получения счета арендодателя» следует трактовать как в течении 7 рабочих дней.

Как следует из материалов дела, счет на оплату №32 от 01.03.11г. был получен ответчиком 02.03.11г., а оплата произведена лишь 29.03.11г, неустойка подлежит начислению за 15 дней просрочки в размере 15478 руб. 42 коп. Счет на оплату №40 от 01.04.11г. был получен ответчиком 04.04.11г., а оплата произведена 15.04.11г., неустойка подлежит начислению за 1 день просрочки в размере 1031 руб. 89 коп.

Довод ответчика о не соблюдении истцом досудебного порядка судом отклоняется ввиду следующего. Обязательный претензионный порядок договором не установлен. Сформулированное в пункте 3 раздела 13 договора условие о порядке определения размера неустойки, подлежащей начислению в случаях ненадлежащего исполнения обязательств сторонами, не позволяет сделать вывод о том, что сторонами согласован определенный порядок ее предъявления, в том числе досудебный, содержащий определенную процедуру направления требования об уплате неустойки, сроки направления требования, порядок его рассмотрения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333

гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при обращении в

суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму

в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления

со стороны ответчика.

При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе

представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям

нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение

ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по

рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения

статьи 333 гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении

вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение

или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет

ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами.

Для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям

нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства

того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Ответчиком в данном случае наличие обстоятельств для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ в порядке ст. 65 АПК РФ не обосновано и не доказано.

Размер подлежащей взысканию неустойки установлен сторонами в договоре аренды по их соглашению и в соответствии со ст. 333, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор подписан сторонами без замечаний и возражений, в связи с чем ссылки ответчика на высокий размер неустойки и необходимость ее снижения являются несостоятельными.

С учетом вышеизложенного оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки суд не усматривает.

Поскольку материалами дела установлен факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению в срок, установленный договором, арендной платы, требование истца о взыскании неустойки предъявлены правомерно на основании ст. 330 ГК РФ.

При данных обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "АРМАДИЛЛО БИЗНЕС ПОСЫЛКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Промбаза №3" (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере 16510 (шестнадцать тысяч пятьсот десять) руб. 31 коп.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с закрытого акционерного общества "АРМАДИЛЛО БИЗНЕС ПОСЫЛКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Промбаза №3" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 1333 (одна тысяча триста тридцать три) руб. 33 коп.

5. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья В.В.Коликов