Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Р. Сингатуллиным рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Демидоff-Коммерческая недвижимость" в лице ООО "Северо-Западная Финансовая Компания" (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН <***> ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Маяк Эссет Менеджмент» (ИНН <***>)

о взыскании 382900 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, представитель не явился,

от ответчика: о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, представитель не явился,

от третьего лица: о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, представитель не явился.

На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон и третьего лица.

Отводов суду не заявлено, процессуальные права и обязанности разъяснены, ходатайств не поступило.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 15-06/С от 01.11.2006 года 382900 руб. 00 коп.

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Маяк Эссет Менеджмент» как управляющая компания, осуществляло доверительное управление имуществом закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Демидоff- Коммерческая недвижимость».

В рамках доверительного управления между ООО «Маяк Эссет Менеджмент» ДУ ЗПИФН «Демидоff - Коммерческая недвижимость» -арендодатель и ООО «Феникс» - арендатор заключен договор аренды нежилого помещения № 15-06/С от 01 ноября 2006 года.

Согласно договору аренды нежилого помещения № 15-06/С от 01 ноября 2006 года арендодатель предоставил во временное пользование нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <...>. 41, общей площадью 159,5 кв.м. (в соответствии с поэтажным планом БТИ - помещения №№ 1-4, № 14 на 4-ом этаже), а арендатор принял вышеуказанные помещения и обязался своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 135575, 00рублейв месяц без НДС.

В соответствии с п. 3.2 договора, обязанность арендатора по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться в порядке предоплаты не позднее 30-го числа месяца, предшествующего отчетному месяцу аренды, путем перечисления денежной суммы на расчетный счет арендодателя.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 382900 руб. 00 коп.

Поскольку арендатор в добровольном порядке требование арендодателя об уплате задолженности, содержащееся в претензии от 09.07.2010 №868-02 не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При этом истец пояснил, что в связи с аннулированием лицензии на осуществление деятельности по управлению паевыми инвестиционными фондами у ООО «Маяк Эссет Менеджмент», прекращение ПИФ осуществляется специализированным депозитарием фонда - ООО «Северо-Западная Финансовая Компания», которое в соответствии с п. 7 ст. 31 Федерального закона № 156 «Об инвестиционных фондах» от 29 ноября 2001, обязано принять меры по погашению дебиторской задолженности.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора по перечислению арендной платы не позднее 30-го числа месяца, предшествующего отчетному месяцу аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что доказательств уплаты арендных платежей в сумме 382900 руб. 00 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Учитывая, что при принятии искового заявления к производству было удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины, государственная пошлина по иску в сумме 10658 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Демидоff-Коммерческая недвижимость" долг в сумме 382900 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10658 руб. 00 коп..

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Д.В.Ефимов