Гражданский кодекс часть 1

установил: Общество с ограниченной ответственностью «Детский мир» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений РСО-Алания (далее – Минимущество РСО-Алания) о признании права собственности на сараи под литером Ж площадью 29,5 кв.м., литером Г площадью 10,7 кв.м., литером Е площадью 3,2 кв.м., расположенные в <...>.

Заявление мотивировано тем, что при приватизации ГУП «Детский мир» (правопредшественника истца) спорные объекты не были учтены, тогда как они по сути являются входом в подвал здания Детского мира, где располагаются коммуникации.

11.04.08г. между Минимуществом РСО-Алания и истцом был заключен договор купли-продажи спорных объектов, в соответствии с которым они были проданы последнему за 62120 руб. Истец полностью оплатил переданное ему по передаточному акту 17.04.08г. имущество.

Истец обратился за регистрацией своего права в Управление федеральной регистрационной службы по РСО-Алания (далее - УФРС по РСО-Алания), однако получил отказ.

В процессе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, представил дополнения к исковому заявлению и изменил заявленные требования: просил суд обязать Минимущество РСО-Алания произвести ООО «Детский мир» отчуждение земельного участка, расположенного под нежилыми помещениями (сараями) под литерами Ж, Г, Е в <...>, а также обязать УФРС по РСО-Алания произвести государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения (сараи) под литерами Ж, Г, Е в <...>.

В судебном заседании 11.11.08г. истец отказался от дополнения к исковому заявлению с изменениями предмета иска и просил суд рассмотреть первоначально заявленные требования о признании права собственности на указанные объекты.

Представитель Минимущества РСО-Алания в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании пояснила следующее.

ООО «Детский мир» является правопреемником ОАО «Детский мир», созданного в процессе приватизации путем акционирования в 2004 году.

В соответствии с п.15 ст.43 Федерального закона от 21.12.01г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и ст. 135 ГК РФ, на основании обращения директора ООО «Детский мир» и связи с выявлением ранее неучтенных объектов недвижимости, истцу были реализованы объекты недвижимости – сараи (литера Ж, Г, Е) - расположенные в <...>). Данные объекты в состав ранее приватизируемого имущества ГУП «Детский мир» не вошли.

Сотрудниками Мнимущества РСО-Алания была проведена инвентаризация имущества казны РСО-Алания, о чем составлен акт от 06.03.08г. и принято распоряжение от 06.03.08г. № 54 «Об имуществе государственной казны РСО-Алания». В соответствии с указанным распоряжением спорные объекты недвижимости – сараи (литера Ж, Г, Е) – являются собственностью Республики Северная Осетия-Алания.

Решение о реализации истцу указанных объектов было оформлено распоряжением Минимущества РСО-Алания от 14.03.08г. № 70, в соответствии с которым подписан договор купли-продажи данных объектов от 11.04.08г. и передаточный акт от 17.04.08г.

С учетом изложенного Минимущество РСО-Алания подтвердило изложенные в исковом заявлении факты и не возражало против удовлетворения требования о признании права собственности истца на указанные объекты.

В части дополнительно заявленных требований представитель Минимущества РСО-Алания пояснила, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительным правом на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют собственники расположенных на этих участках объектов недвижимости. Следовательно, при наличии зарегистрированного права собственности на спорные объекты у Минимущества РСО-Алания не будет оснований для отказа в приватизации истребуемого земельного участка в пределах, обозначенных в его кадастровом паспорте.

С учетом изложенного в части удовлетворения дополнительных требований просила истцу отказать.

Представитель УФРС по РСО-Алания изложил позицию, аналогичную позиции Минимущества РСО-Алания, и пояснил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи прав на спорные объекты недвижимости.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как видно из материалов дела, распоряжением Минимущества РСО-Алания от 24.08.04г. № 201 был определен и утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП «Детский мир», в п.1.1. раздела 1 «Основные средства» было указано только одно здание - нежилое здание по адресу: <...> площадью 1847 кв.м., литер Б, 1939 года постройки.

На основании распоряжения Минимущества РСО-Алания от 11.10.04г. № 249 в качестве оплаты уставного капитала ОАО «Детский мир», созданного путем преобразования в него государственного унитарного предприятия «Детский мир», ОАО «Детский мир» 14.10.04г. было передано подлежащее приватизации имущество государственного унитарного предприятия «Детский мир», расположенного по адресу: <...>.

Из п.2.1. раздела 1 передаточного акта от 14.10.04г. о приемке подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП «Детский мир» следует, что в состав подлежащих приватизации основных средств вошло только одно здание - нежилое здание по адресу: <...> площадью 1847 кв.м., литер Б, 1939 года постройки.

Впоследствии была осуществлена реорганизация ОАО «Детский мир» путем преобразования в ООО «Детский мир» (17.09.07г.), которое является универсальным правопреемником ОАО «Детский мир» и к которому, в соответствии с ч. 5 ст. 58 ГК РФ, перешли все права и обязанности акционерного общества, в том числе на спорное имущество.

Во исполнение Указа Президента Республики Северная Осетия-Алания от 21.12.98г. № 160 «О неотложных мерах в сфере управления и распоряжения государственным и муниципальным имуществом», на основании акта инвентаризации от 06.03.08г. имущества казны РСО-Алания, распоряжением Минимущества РСО-Алания от 06.03.08г. № 54 «Об имуществе государственной казны РСО-Алания» определено считать объекты недвижимости – сараи (литера Ж, Г, Е), расположенные по адресу: РСО-Алания, <...> (технический паспорт БТИ от 15.01.08г. № 301/4)– имуществом государственной казны Республики Северная Осетия-Алания.

Распоряжением Минимущества РСО-Алания от 14.03.08г. № 70 «Об удовлетворении просьбы общества с ограниченной ответственностью «Детский мир» истцу разрешено приобрести объекты недвижимости в составе сараев под литерами Ж, Г и Е, расположенных в <...>, не вошедших в состав приватизированного имущества государственного унитарного предприятия «Детский мир».

11.04.08г. между Минимуществом РСО-Алания и истцом был заключен договор купли-продажи сараев: литер Ж площадью 29,5 кв.м., литер Г площадью 10,7 кв.м. и литер Е площадью 3,2 кв.м., расположенных в <...>.

В соответствии с п.2.1. договора установленная цена продажи указанного имущества составила 62120 руб. и была оплачена истцом платежным поручением от 15.04.08г. № 9 полностью.

Согласно п.4.3. договора купли-продажи от 11.04.08г. имущество казны РСО-Алания в составе сараев - литер Ж площадью 29,5 кв.м., литер Г площадью 10,7 кв.м. и литер Е площадью 3,2 кв.м., расположенных в <...> - переходит в собственность истца с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абз. 3 п. 2.ст. 13 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Выпиской из реестра государственного имущества РСО-Алания от 23.04.08г. № 129/2008-04 подтверждается, что спорное недвижимое имущество значится в указанном реестре за реестровыми номерами КР-01500262 - КР-01500264 от 13.03.08г.

На запрос суда от 10.11.08г. № 04/11-1615 о предоставлении по данным ЕРГП сведений о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости УФРС по РСО-Алания письмом от 10.11.08г. № 01/076/2008-094 сообщило об отсутствии в ЕГРП записи о регистрации прав на указанные объекты.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в УФРС по РСО-Алания за оформлением государственной регистрации права в установленном порядке истец не обращался, отказа в государственной регистрации права не получал, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания от 11.11.08г., подписанная представителем истца.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец доказал наличие у него законных требований для приобретения права собственности на недвижимое имущество, перечисленное в передаточном акте от 11.04.08г.

Учитывая позицию Минимущества РСО-Адания, а также отсутствие сведений о правах других лиц на указанное имущество, суд считает, что заявленные требования о признании права собственности на названные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В данном случае истец выбрал надлежащий способ защиты гражданских прав, обратившись с иском о признании права собственности, поскольку указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и последующего оформления прав на земельный участок, расположенный под сараями (литеры Ж, Г и Е), необходимом для их использования.

В судебном заседании 11.11.08г. истец, в порядке ст.49 АПК РФ, отказался от дополнения к исковому заявлению с изменениями предмета иска – об обязании Минимущества РСО-Алания произвести отчуждение земельного участка, расположенного под спорными объектами недвижимого имущества, и об обязании УФРС по РСО-Алания произвести регистрацию права собственности на те же объекты.

Отказ от иска – право истца, суд принимает его, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ отказ истца от иска, если он принят арбитражным судом, является основанием для прекращения производства по делу.

Госпошлина по делу истцом оплачена.

Руководствуясь ст.ст. 150,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать право собственности на недвижимое имущество:

- нежилое помещение (сарай), расположенное по адресу: РСО-Алания, <...>, литер Ж, площадью 29,5 кв.м.;

- нежилое помещение (сарай), расположенное по адресу: РСО-Алания, <...>, литер Г, площадью 10,7 кв.м.;

- нежилое помещение (сарай), расположенное по адресу: РСО-Алания, <...>, литер Е, площадью 3,2 кв.м.;

2. Производство по делу в части обязания Министерства имущественных отношений РСО-Алания произвести ООО «Детский мир» отчуждение земельного участка, расположенного под нежилыми помещениями (сараями) - литеры Ж, Г и Е - в <...>, прекратить.

3. Производство по делу в части обязания Управления федеральной регистрационной службы по РСО-Алания произвести государственнцю регистрацию права собственности на нежилые помещения (сараи) - литеры Ж, Г и Е - в <...>, прекратить.

4. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за обществом с ограниченной ответственностью «Детский мир» права собственности на указанные объекты недвижимости.

5. Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в арбитражный суд апелляционной инстанции и в порядке главы 35 АПК РФ в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья Т.Д.Ясиновская