Гражданский кодекс часть 1

установил : Общество с ограниченной ответственностью «Арпласт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к государственному унитарному предприятию «Ардон» (далее – ГУП «Ардон») и Министерству имущественных отношений РСО-Алания (далее – Минимущество РСО-Алания) о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: РСО-Алания, <...> (по существующей нумерации - Алагирское шоссе, дом 47), состоящее из следующих объектов: автогаража (литер «Б»), забора центральной усадьбы, здания пилорамы (литер «Е»), конторы центральной усадьбы (литер «А»), мастерских (литер «Д»), продуктового склада (литер «З»), столовой (литер «В»), столярной мастерской (литер «Г»), столярного цеха (литер «Ж»), типовой подстанции и признании перехода права собственности на названное недвижимое имущество.

При рассмотрении дела истец в порядке ст.49 АПК РФ изменил заявленные требования, отказавшись от второго пункта требований о признании перехода права собственности на вышеназванное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования с учетом их уточнения и пояснила, что 13.09.04г. и 15.11.04г. по результатам аукционов и итоговых протоколов о проведении аукционов по продаже недвижимого имущества ГУП «Ардон» истцом у ГУП «Ардон» по договорам купли-продажи приобретены вышеназванные объекты недвижимости. Истец полностью оплатил ГУП «Ардон» стоимость переданных ему по актам приема-передачи объектов недвижимости, однако зарегистрировать право собственности на приобретенное с торгов имущество не может, так как ГУП «Ардон» не зарегистрировало право хозяйственного ведения на названные объекты.

Представитель ГУП «Ардон» в отзыве и в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме и подтвердил, что истец своевременно полностью произвел все расчеты за переданное ему по договорам купли-продажи недвижимое имущество. Претензий к истцу по договорам купли-продажи ГУП «Ардон» не имеет.

Представитель Министерства РСО-Алания в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании не возразила против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что обязанность подачи заявления с необходимым пакетом документов для государственной регистрации права лежит на правообладателе, т.е. на ГУП «Ардон». Минимущество РСО-Алания не являлось балансодержателем спорного имущества и передающей стороной при подписании акта приема-передачи имущества, поэтому не обязано было обращаться с заявлением о его государственной регистрации в уполномоченный орган. Просила в иске к Минимуществу РСО-Алания отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, во исполнение распоряжения Минимущеста РСО-Алания от 29.06.04г. № 143 «О внесении изменений в Реестр государственного имущества Республики Северная Осетия-Алания» в Реестр государственного имущества РСО-Алания было внесено государственное унитарное предприятие «Ардон», за которым закреплено на праве хозяйственного ведения имущество (реестровый номер 01500557).

Распоряжением Минимущества РСО-Алания от 04.08.04г. № 185 ГУП «Ардон» было дано разрешение на продажу на аукционе недвижимого имущества (производственных помещений) в составе: механических мастерских (Литер Д) общей площадью 1135,5 кв.м., столярной мастерской (Литер «Г») общей площадью 316,8 кв.м. и столовой (Литер «В») общей площадью 114,21 кв.м.

Распоряжением Минимущества РСО-Алания от 06.10.04г. № 246 ГУП «Ардон» дано разрешение на продажу на аукционе недвижимого имущества (производственных помещений) в составе: автогаража (Литер «Б») общей площадью 1040,8 кв.м., столярного цеха (Литер «Ж») общей площадью 231,0 кв.м., здания пилорамы (Литер «Е») общей площадью 160,65 кв.м., конторы центральной усадьбы (Литер «А») общей площадью 244,0 кв.м., продуктового склада (Литер «З») общей площадью 31,5 кв.м., типовой подстанции общей площадью 14,7 кв.м. и забора центральной усадьбы общей длиной 741,7 м.

По результатам аукционов и итоговых протоколов о проведении аукционов продажи недвижимого имущества между ГУП «Ардон» и истцом 13.09.04г. и 15.11.04г. были подписаны договора купли-продажи объектов недвижимости общей площадью 1566,51 кв.м. и стоимостью 448000 рублей, состоящей из:

-механических мастерских (Литер «Д»), общей площадью 1135,5 кв.м., стоимостью 326761 руб.;

-столовой (кухни) (Литер «В»), общей площадью 114,21 кв.м., стоимостью 45160 руб.;

- столярной мастерской (Литер «Г»), общей площадью 316,8 кв.м., стоимостью 74385 руб.;

- продуктового склада (Литер «З»), общей площадью 31,5 кв.м., стоимостью 20000 руб.;

- столярного цеха (Литер «Ж»), общей площадью 231,0 кв.м., стоимостью 21000 руб.;

- здания пилорамы (Литер «Е»), площадью 160,65 кв.м., стоимостью 34000 руб.;

- конторы (административного здания центральной усадьбы) (Литер «А») общей площадью 244,0 кв.м., стоимостью 74000 руб.;

- забора центральной усадьбы длиной 741,1 кв.м., стоимостью 99000 руб.;

- автогаража (Литер «Б»), площадью 1040,8 кв.м., стоимостью 248000 руб., типовой подстанции стоимостью 2000 руб.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорное имущество в 2004г. фактически было передано истцу и до настоящего времени находится в его пользовании и владении.

Истец выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, что не оспаривается ответчиком и подтверждается квитанциями к приходным ордерам от 30.08.04г. № 92, 31.08.04г. № 94, 17.11.04г. № 157, 19.11.04г. № 160 и платежными поручениями от 10.08.04г. № 1, 01.11.04г. № 3, 30.11..04г. № 4.

В связи с тем, что ГУП «Ардон» своевременно не зарегистрировало право хозяйственного ведения на проданное истцу имущество, зарегистрировать переход права собственности на это имущество истец не может, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в силу закона для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ч.1 ст.224 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено и сторонами не отрицается, что истец с 2004г. фактически владеет приобретенным по договорам купли-продажи от 13.09.2004г. и 15.11.2004г. имуществом.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установили перечень сделок с недвижимостью, подлежащих обязательной государственной регистрации. К их числу относятся все сделки с землей, договора купли-продажи предприятий, жилых помещений и приобретение недвижимости добросовестным приобретателем (в силу приобретательной давности). Во всех остальных случаях право собственности и другие вещные права на недвижимость возникают с момента совершения (подписания сторонами и передачи имущества) сделки.

Существовавшее у ГУП «Ардон» право хозяйственного ведения отражено в Реестре государственного имущества РСО-Алания, однако ГУП «Ардон» не зарегистрировало это право в установленном порядке.

Обязанность по своевременной государственной регистрации права хозяйственного ведения на переданное государственному унитарному предприятию имущество является исключительной прерогативой самого хозяйствующего субъекта.

ГУП «Ардон» неправомерно уклонилось от государственной регистрации права хозяйственного ведения на указанный объект недвижимости.

Минимущество РСО-Алания полномочиями по регистрации имущества, переданного ГУП «Ардон» на праве хозяйственного ведения, не обладает.

С учетом изложенного производство по делу в части требований к Минимуществу РСО-Алания следует прекратить.

При рассмотрении дела истец в порядке ст.49 АПК РФ изменил заявленные требования, отказавшись от второго пункта требований о признании перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 09.06.03г. № 69-ФЗ) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

ГУП «Ардон» право хозяйственного ведения на проданные истцу объекты недвижимости не зарегистрировало, поэтому отказ истца от требований о признании перехода права собственности на недвижимое имущество не противоречит названному закону.

Отказ от иска – право истца, он не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому суд принимает его.

В связи с отказом истца от требований о признании перехода права собственности на вышеназванное имущество производство по делу в этой части, в соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ, подлежит прекращению.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации возникновения прав истца на вышеназванное имущество.

При подаче иска в суд истцом государственная пошлина уплачена.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Арпласт» право собственности на объекты недвижимости, расположенной по адресу: РСО-Алания, <...> (по существующей нумерации - Алагирское шоссе, дом 47) общей площадью 1566,51 кв.м., состоящей из:

-механических мастерских (Литер «Д») общей площадью 1135,5 кв.м.;

-столовой (кухни) (Литер «В») общей площадью 114,21 кв.м.;

- столярной мастерской (Литер «Г») общей площадью 316,8 кв.м.;

- продуктового склада (Литер «З») общей площадью 31,5 кв.м.;

- столярного цеха (Литер «Ж») общей площадью 231,0 кв.м.;

- здания пилорамы (Литер «Е») площадью 160,65 кв.м.;

- конторы (административного здания центральной усадьбы) (Литер «А») общей площадью 244,0 кв.м.;

- забора центральной усадьбы длиной 741,1 кв.м.;

- автогаража (Литер «Б») площадью 1040,8 кв.м.;

- типовой подстанции.

В части требований к Министерству имущественных отношений РСО-Алания производство по делу прекратить.

В части требований о признании перехода права собственности на механические мастерские, столовую (кухню), столярную мастерскую, продуктовый склад, столярный цех, здание пилорамы, контору, забор центральной усадьбы, автогараж и типовую подстанцию, расположенные по адресу: РСО-Алания, <...> (по существующей нумерации - Алагирское шоссе, дом 47), производство по делу прекратить.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ООО «Арпласт» права собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.Д. Ясиновская