Гражданский кодекс часть 1

установил: Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к ответчику – непубличному акционерному обществу «Стоматология» о взыскании задолженности по договору аренды №4 от 15.03.2010 в размере 1414168руб. 77коп., из которых: 1158300 руб. - задолженность по арендным платежам за период с 15.02.2015 по 15.04.2015; 22105 руб. 09 коп - пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 15.10.2014 по 15.02.2015; 207382руб. 89 коп. - задолженность по оплате эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг, предусмотренных договором аренды № 4 от 15.03.2010, 26380руб. 79 коп. - пени за просрочку оплаты указанных услуг за период с октября 2012 года по январь 2015 года, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 20000руб.

В судебном заседании от 05.05.2015 суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение цены иска в виде увеличения размера исковых требований до 2237454руб. 43коп. из которых: 1966505руб. (1158300 руб. за период с 01.02.2015г. по 30.04.2015г., 772200 руб. требование о досрочной оплате за период с 01.05.2015г. по 30.06.2015г., пеня – 36004 руб. 09 коп.) задолженность по договору аренды №4 от 15.03.2010, 241223руб. 29коп. задолженность за техническое обслуживание мест общего пользования в многоквартирном доме, 29726руб. 14коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 1996505руб. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2015г. по 01.07.2015г., 36004руб. 69коп. пени за период с 15.10.2014г. по 15.04.2015г., 77094руб. задолженности по оплате эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных услуг, 20000руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 27142руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины, а всего 2136745руб. 69коп., в остальной части заявил отказ от иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворил ходатайство истца и принял уточнение исковых требований.

Производство по делу в части взыскания 164129руб. 29коп. задолженности по оплате эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных услуг и 29726руб. 14коп. процентов за пользование чужими денежными средствами следует прекратить по правилам ст. 150 (ч.1 п.4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика исковые требования не признал, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела в соответствии с договором аренды №4 от 15.03.2010г. ответчику переданы нежилые помещения литер А (первый этаж) общей площадью 643,5кв.м. (№№ 1-6, 9-25, 25а, 86, 87, 93, 97, 98, 99, 100, 106, 110, 111, 112, 118, 123, 124, 125, лоджия) расположенные по адресу: РСО-Алания, <...>.

Пунктом 5.1. договора предусмотрен срок действия договора с 02.01.2010г. по 01.07.2015г.

Дополнительным соглашением от 26.09.2014г. к договору аренды №4 от 15.03.2010г., стороны предусмотрели, что размер месячной платы за аренду нежилых помещений с 01.10.2014г. по 01.07.2015г. составит 386100руб. в месяц (из расчета 600руб./кв.м.), арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной суммы не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику объект договора аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 15.03.2010г.

В связи с систематическим нарушением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за ним образовалась задолженность, которая явилась основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

Истец направлял в адрес ответчика претензии от 13.01.2015г., от 19.01.2015г. и от 11.02.2015г. с требованием об оплате задолженности, которые осталась неисполненными.

Судом установлено, что правоотношения ИП ФИО1 и НАО «Стоматология» возникли из договора аренды нежилых помещений и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В статье 309 Кодекса указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно дополнительному соглашению от 26.09.2014г. к договору аренды №4 от 15.03.2010г., размер месячной платы за аренду нежилых помещений с 01.10.2014г. по 01.07.2015г. составит 386100руб. в месяц (из расчета 600руб./кв.м.), арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной суммы не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

Размер арендных платежей за период с 01.02.2015г. по 01.07.2015г. составил 1996505руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.02.2015г. по 01.07.2015г. в размере 1996505руб. сослался на письмо №148 от 30.12.2014, в котором ответчик указывает на фактическое прекращение пользования арендуемым имуществом и уведомляет в связи с этим истца о расторжении договора аренды с 12.01.2015.

Довод ответчика о том, что договор аренды №4 от 15.03.2010г. следует считать расторгнутым с 12.01.2015г., отклоняется судом по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик направил в адрес истца письмо – уведомление о расторжении договора аренды с просьбой расторгнуть договор. При этом в качестве причины расторжения указано на фактическое прекращение пользования арендуемым имуществом.

Условия, при которых арендатор может требовать досрочного расторжения договора, установленные п. 5.3 договора аренды №4 от 15.03.2010г. (Договор, может быть, расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.), как и случаи, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации устанавливающие досрочное расторжение договора не наступили.

Пунктом 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплена обязанность каждого лицо, участвующего в деле доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется согласно принципу состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

В силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты арендных платежей.

Поскольку ответчиком в распоряжение суда не были представлены доказательства, свидетельствующие о выполнении им взятых на себя условиями договора обязательств, а имеющимися в деле документами доказан факт недобросовестности ответчика в части исполнения условий договора по оплате арендных платежей, суд признает исковые требования в части взыскания основного долга по арендным платежам, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании 77094руб. задолженности по оплате эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных услуг за период с 22.10.2012г. по 31.08.2013г.

По правилам пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации указана структура коммунальных услуг и указывается на то, что подразумевается под расходами на содержание имущества - плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, включение указанного сбора в сумму коммунальных платежей является обоснованным.

Согласно пункту 30 постановления Правительства Российской Федерации N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" расчет размера платы за горячее водоснабжение при приготовлении горячей воды с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или имущества, принадлежащего собственнику жилого дома, производится исходя из тарифов (цен) на холодную воду, газ или тепловую энергию, а также объемов (количества) коммунальных ресурсов, использованных при приготовлении горячей воды. Поскольку кооператив не получает централизованно горячую воду, а приготовляет ее из двух ресурсов: холодной воды и тепловой энергии, то поставляемая конечным потребителям холодная и горячая вода является единым коммунальным ресурсом, проходящим через общий счетчик на вводе в дом.

Доводы ответчика об отсутствии у истца доказательств оплаты указанных счетов, как оснований предъявления требований к арендатору, судом отклоняются как не обоснованные, поскольку обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг проистекает из договора аренды договора аренды №4 от 15.03.2010г.

Кроме того в материалах дела имеется определение Арбитражного суда РСО-Алания от 25.11.2013г. по делу №А61-3391/13 об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, в которым установлена задолженность ИП ФИО1 перед ООО «Домоуправление №2» за техническое обслуживание в размере 77094руб. за период с 22.10.2012г. по 31.08.2013г.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также упоминаемым в актах Конституционного Суда Российской Федерации принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений.

Из пункта 3.6. договора аренды №4 от 15.03.2010г. следует обязанность арендатора дополнительно оплачивать эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные услуги.

Доказательств оплаты 77094руб. задолженности по оплате эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных услуг за период с 22.10.2012г. по 31.08.2013г. ответчик суду не представил.

На основании изложенного требование истца о взыскании 77094руб. задолженности по оплате эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных услуг за период с 22.10.2012г. по 31.08.2013г. подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 36004руб. 69коп. пени за период с 15.10.2014г. по 15.04.2015г. из расчета 0,03% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2.2. договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла, неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении им предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах, к каковым по смыслу закона относятся, например, стихийные бедствия, а также обстоятельства общественной жизни: военные действия, эпидемии и так далее.

Ответчиком не представлены суду доказательства своевременного принятия всех необходимых мер для надлежащего исполнения обязательств и невозможности их исполнения по независящим от его воли обстоятельствам.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, исключающих вину ответчика в неисполнении своих обязательств по уплате арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды №4 от 15.03.2010г.

Таким образом, исковое требование о взыскании 36004руб. 69коп. пени за период с 15.10.2014г. по 15.04.2015г., является правомерным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 20000руб. возмещение расходов на оплату услуг представителя.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими уделе, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В обоснование заявленного требования о взыскании судебных издержек, истец сослался на имеющиеся в материалах дела платежное поручение №13 от 27.02.2015г. из которого усматривается, что оплаченные 20000руб. перечислены на оплату услуг представителя (ФИО2).

При таких обстоятельствах, учитывая правила части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктов 3-4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 05.12.2007г. №121 исковые требования в части взыскания с ответчика 20000руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению.

Госпошлину по делу в размере 33548руб. по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Истец при подаче иска уплатил 27142руб. госпошлины, следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 27142руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины, а 6406руб. в доход бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Непубличного акционерного общества «Стоматология» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) 1996505руб. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2015г. по 01.07.2015г., 36004руб. 69коп. пени за период с 15.10.2014г. по 15.04.2015г., 77094руб. задолженности по оплате эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных услуг, 20000руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 27142руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины, а всего 2136745руб. 69коп.

Взыскать с Непубличного акционерного общества «Стоматология» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 6406руб. госпошлины в доход бюджета РФ.

В остальной части производство по делу прекратить.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, предусмотренные статьями 259, 260, 275-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Э.Ю. Дзугкоева