Гражданский кодекс часть 1

установил: Товарищество собственников жилья «Гранит» (далее-товарищество) обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к предпринимателю ФИО1 о взыскании 36 731 руб. 31 коп., из которых 23 376 руб. 96 коп. задолженность за услуги по техническому обслуживанию дома по ул. Московская, 27/1 г.Владикавказа, оказанные в период с июня 2008 г. по март 2009 года, 7 946 руб. 33 коп. задолженность по взносам на долевое участие в капитальном ремонте указанного дома, 1 126 руб. 20 коп. пени.

До принятия решения истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 23 376 руб. 96 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что сумма иска складывается из установленных 10.07.08г. и 16.01.09г. общими собраниями собственников обязательных платежей, размер которых на содержание и текущий ремонт дома за названный период составляет 23 376 руб. 96 коп., а на капитальный ремонт 11 262 руб. От взыскания пени истец отказался.

Исковые требования основаны на статьях 389, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьях 249, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме в отсутствие договорных отношений пользовался услугами истца по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома и таким образом неосновательно обогатился за счет истца.

К участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет ЖКХ АМС г. Владикавказа и Управление Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания (УФРС по РСО-Алания)

Ответчик иск признал только в части задолженности за услуги по техническому обслуживанию. В части затрат на капитальный ремонт, в иске просил отказать указав на то, что в спорный период им уже были понесены расходы на содержание общего имущества в виде расходов на замену стояков отопления и труб в принадлежащем ему помещении.

Комитет ЖКХ АМС г. Владикавказа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не обеспечил явку представителя в судебное заседание.

В ходе предварительного судебного заседания и в отзыве на иск Комитет ЖКХ АМС г. Владикавказа сообщил, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Гранит», зарегистрировано в качестве юридического лица 11.06.2008, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации серия 15 №000704627. Товарищество является объединением собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.3 устава ТСЖ «Гранит» целями образования и деятельности товарищества являются: совместное управление и обеспечение эксплуатации имущества; согласование порядка реализации прав членов Товарищества по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом; осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости; распределение обязанностей между членами Товарищества по возмещению соответствующих издержек; обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного, экологического и технического состояния общего имущества; обеспечение выполнения членами Товарищества в границах кондоминиума правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания домов и интересов членов Товарищества в установленном порядке.

Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет обособленное имущество, расчетный и иные счета в банке, печать, бланки, угловой и другие штампы с собственным наименованием и иные необходимые реквизиты.

10.07.2008г. и 16.01.2009г. в ТСЖ «Гранит» были проведены общие собрания членов товарищества по вопросам установления размера обязательных платежей за техническое обслуживание и долевое участие в капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

По итогам голосования на общих собраниях членами ТСЖ «Гранит» приняты решения: об установлении для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по ул. Московская, 27/1 обязательных платежей за техническое обслуживание жилого дома на 2008 год в размере 6 руб.25 коп за 1 кв.м., на 2009 г. – 7 руб.51 коп. за 1 кв.м. На собрании от 16.01.2009 г. принято решение о долевом участии собственников помещений в капитальном ремонте жилого дома в размере 5 процентов общего объема средств, выделенных на капитальный ремонт многоквартирного дома на основании п.2 части 6 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства»

В период с июня 2007 по март 2009 года истец оказывал услуги по содержанию, техническому обслуживанию текущему и капитальному ремонту жилого дома по ул. Московская, 27/1. Уклонение ответчика от оплаты расходов на капитальный ремонт и техническое обслуживание жилого дома явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого встроенного помещения общей площадью 352,3 кв.м. на первом этаже пятиэтажного дома Литер «А», расположенного по адресу: <...>, что подтверждается имеющимся в материалах дела выпиской УФРС по РСО-Алания №01/007/2009-395.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном дому несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Поскольку ответчик фактически пользовался услугами истца по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома в период с июня 2008 года по март 2009 год при отсутствии соответствующего договора, то сбереженная им плата за содержание общего имущества многоквартирного дома является его неосновательным обогащением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При расчете суммы неосновательного обогащения истец исходил из площади нежилого помещения, занимаемого предпринимателем – 352,3 кв.м., перечня работ и услуг, входящих в размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, утвержденных постановлениями главы АМС г. Владикавказа от 21.12.2007г № 2599 на 2008 год и от 15.07.2008 г. №714 на 2009 год; размера обязательных платежей на техническое обслуживание утвержденного протоколами общего собрания товарищества собственников жилья "Гранит" от 10.07.2008 и 16.01.2009 которые не противоречат постановлениям главы АМС г. Владикавказа «Об установлении рекомендованных ставок платы за техническое обслуживание мест общего пользования»

При этом истец обоснованно исчислил неосновательное обогащение в сумме 23 376 руб. 96 коп., исходя из площади нежилого помещения, на которую за ответчиком зарегистрировано право собственности.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не отрицает наличие задолженности за техническое обслуживание в заявленной сумме.

В силу ч.3 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 23 376 руб. 96 коп., составляющих задолженность в виде обязательных платежей на содержание и текущий ремонт дома по ул. Московская, 27/1 за период с 01.06.2008 г. по 31.03.2009 г. подлежит удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», Постановлениями Правительства РСО-Алания от 15.10.2007 г. №246 «О Республиканской адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов в РСО-Алании на 2008-2010 г.г.» и от 29.08.2008 г. №202 «О порядке предоставления субсидий из Республиканского бюджета на реализацию расходных обязательств муниципальных образований РСО-Алания по проведению капитального ремонта многоквартирных домов», в соответствии с решением Собрания представителей г. Владикавказа от 22.10.2007 г. №55/12 «Об утверждении программы по проведению капремонта многоквартирных домов в г. Владикавказе» администрацией местного самоуправления г. Владикавказа принято постановление №333 от 11.02.2009 г. «О предоставлении субсидий на капитальный ремонт многоквартирных домов» (далее Постановление №333). В соответствии с данным постановлением администрация г. Владикавказа приняла муниципальную программу и утвердила распределение средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов.

В целях участия в муниципальной программе капитального ремонта ТСЖ «Гранит» представило соответствующие документы (в том числе решение собрания собственников помещений) на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 5 490,1 кв.м., введенного в эксплуатацию 1961 году. Общая сумма на капитальный ремонт составляет 3 414, 55 тысяч руб., в том числе 5 процентное софинансирование собственниками помещений составляет 170,73 тыс. руб. В апреле-мае 2009 г. на расчетный счет ТСЖ «Гранит» поступили финансовые средства в сумме 3 243,82 тыс.руб. По отчету на 1 июля 2009 года условия о сборе с собственников помещений многоквартирного дома 5-ти процентов правлением ТСЖ «Гранит» не выполнены.

Уклонение ответчика от участия в софинансировании работ по капитальному ремонту общего имущества дома явилось основанием для обращения товарищества в суд с иском о взыскании с ответчика (собственника помещений) обязательных платежей за капитальный ремонт.

В своих возражениях предприниматель указал на то, что не являясь участником ТСЖ он уже понес расходы на капитальный ремонт жилого дома, в виде замены стояков отоплений и труб, в принадлежащем ему помещений.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пункт 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон истцом в адрес ответчика, неоднократно направлялись уведомления о необходимости заключения договора на техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но все они остались без ответа.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.98г. №10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.

В соответствии с указанной позицией то обстоятельство, что ответчик не является членом ТСЖ и уклоняется от заключения договора с ТСЖ на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, не освобождает его от обязанности оплатить расходы на содержание общего имущества.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Пунктом 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

ТСЖ «Гранит» 16.01.2009 года провело общее собрание членов товарищества, на котором было принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома в размере 5 процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта данного дома, на основании Федерального закона от 21.07.2007 года № 185 –ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Протоколом общего собрания ТСЖ «Гранит» от 27.01.2009 г., определен перечень работ по капитальному ремонту жилого дома, их стоимость, отобрана подрядная организация и избрана наблюдательная комиссия за приемкой выполненных работ.

В соответствии с принятыми решениями и исходя из доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме размер единовременного взноса на капитальный ремонт определен для предпринимателя ФИО1 в сумме 11 262 руб. (что пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество указанного помещения).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 и подпунктом 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм права, предприниматель ФИО1 должна нести бремя расходов на содержание, как своих помещений, так и общего имущества товарищества.

Истцом в обоснование заявленных требований были представлены: расчет на долевое участие по капитальному ремонту; договоры, заключенные ТСЖ в связи с эксплуатацией жилого дома; протоколы общего собрания членов ТСЖ от 10.06.2008 г. и 16.01.2009 г., которыми установлен размер обязательных платежей за техническое обслуживание и перечень услуг, входящих в техническое обслуживание; штатное расписание; списки собственников помещений жилого дома, с указанием площади занимаемых ими помещений; договор подряда на выполнение ремонта строительных работ от 30.03.2009 года № 1-27/1; протокол общего собрания ТСЖ №5 от 27.03.2009 г. по выбору подрядной организации и заключения договора на выполнение работ по капитальному ремонту; договор на техническое обслуживание электрооборудование жилого дома от 20.08.2008 г. №22; договоры на поставку тепловой энергии, отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на производство аварийных работ и ликвидацию неисправн6ости внутридомового и инженерного оборудования, на кассовое обслуживание по приему платежей за оказанные услуги по техническому обслуживанию жилого дома.

Исследовав и оценив в порядке ст.71 Арбтражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы, суд пришел к выводу о том, что предприниматель обязан нести бремя содержания своего имущества, обязан нести обязательные взносы, связанные с оплатой на капитальный ремонт его доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома по ул. Московская, 27/1.

Расчет суммы расходов произведен истцом на основании ставок тарифов на содержание, техническое обслуживание и ремонт нежилых помещений, утвержденных протоколами общих собраний ТСЖ «Гранит» и исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество.

Доводы ответчика о том, что им в спорный период понесены расходы на содержание общего имущества в виде расходов на замену стояков отопления и труб в принадлежащем ему помещении, не подтверждаются материалами дела. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 11 262 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт доли предпринимателя в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по ул. Московская, 27/1 подлежит удовлетворению. Всего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 34 638 руб. 96 коп., из которых 23 376 руб. 96 коп., расходы на содержание и техническое обслуживание жилого дома за период с июня 2008 по март 2009 года, 11262 руб. на капитальный ремонт.

В остальной части иска производство по делу следует прекратить.

Расходы по госпошлине в сумме 1385 руб. 56 коп. следует отнести на ответчика. В связи с тем, что истец при обращении в суд платежным поручением №10 от 07.05.09 г. оплатил госпошлину в сумме 1385 руб. 56 коп. с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы, связанные с её уплатой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 28, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <...>, проживающего по адресу: РСО-Алания, <...>) в пользу Товарищества собственников жилья «Гранит» 34 638 руб. 96 коп., из которых 23 376 руб. 96 коп., расходы на содержание и техническое обслуживание жилого дома за период с июня 2008 года по март 2009 года, 11262 руб. на капитальный ремонт здания и 1385 руб. 56 коп. в возмещение уплаченной госпошлины. Всего 36 024 руб. 52 коп.

В остальной части иска производство по делу прекратить.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная и (или) кассационная жалоба в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Климатов Г.В.