Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Савчук Л.А., при ведении протокола помощником судьи Сайковской Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива «Засижье»

к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области,

Администрации муниципального образования «Петровское сельское поселение» Ярцевского района Смоленской области,

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области,

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области,

граждане ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21,ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41,ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45. ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85

о признании права собственности на объекты недвижимости (жилые помещения):

- квартиру № 3 в доме № б/н, год постройки 1990, общая площадь 37,4 кв.м, в том числе жилая- 14,3 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 1713;

- квартиру № 1 в доме № б/н, год постройки 1990, общая площадь 45,3 кв.м, в том числе жилая - 24,9 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 1713;

- квартиру № 4 в доме № б/н, общая площадь 45,2 кв.м, в том числе жилая – 19,1 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 227;

- квартиру № 3 в доме № б/н, год постройки 1987, общая площадь 28,4 кв.м, в том числе жилая- 12,4 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 90;

- квартиру № 2 в доме № б/н, год постройки 1987, общая площадь 29,1 кв.м, в том числе жилая- 12,4 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 90;

- квартиру № 1 в доме № б/н, год постройки 1987, общая площадь 40,2 кв.м, в том числе жилая- 17,0 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 90;

- квартиру № 3 в доме № б/н, общая площадь 45,2 кв.м, в том числе жилая- 19,1 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 227;

- квартиру № 1 в доме № б/н, год постройки 1973, общая площадь 43,4 кв.м, в том числе жилая- 23,5 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 938;

- квартиру № 2 в доме № б/н, год постройки 1989, общая площадь 78,8 кв.м, в том числе жилая- 36,8 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 1703;

- квартиру № 1 в доме № б/н, общая площадь 56,5 кв.м, в том числе жилая- 18,2 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 1710;

- квартиру № 1 в доме № б/н, общая площадь 61,5 кв.м, в том числе жилая- 36,1 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 917;

- квартиру № 1 в доме № б/н, общая площадь 59,2 кв.м, в том числе жилая- 29,9 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 1706;

- домовладение № б/н, общая площадь 89,4 кв.м, в том числе жилая- 40,4 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 5363;

- домовладение № б/н, общая площадь 82,7 кв.м, в том числе жилая- 39,2 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 89;

- домовладение № б/н, общая площадь 89,8 кв.м, в том числе жилая- 43 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 2322;

- жилой дом № б/н, литера А, год постройки 1988,общая площадь 142,7 кв.м, в том числе жилая- 76,1 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 1708;

- жилой дом № б/н, литера А, общая площадь 141,1 кв.м, в том числе жилая- 77,4 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 117;

- квартиру № 1 (общая площадь 72,2 кв.м, в том числе жилая- 39,1 кв.м), в доме № б/н, литера А, 1 этаж, общей площадью 159,6 кв.м, в том числе жилой 77,3 кв.м, инвентарный номер 1712;

- квартиру № 2 (общая площадь 64 кв.м, в том числе жилая- 35,8 кв.м), в доме № б/н, литера А, 1 этаж, общей площадью 138,1 кв.м, в том числе жилой 71,2 кв.м, инвентарный номер 1020;

- квартиру № 2 (общая площадь 80,6 кв.м, в том числе жилая- 28,2 кв.м), в доме № б/н, литера А, 1 этаж, общей площадью 80,6 кв.м, в том числе жилой 28,2 кв.м, инвентарный номер 2321, расположенные по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Засижье и объекты недвижимости (жилые помещения):

- жилой дом № б/н, литера А, общая площадь 99,1 кв.м, в том числе жилая- 51,6 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 2114;

- жилой дом № б/н, литера А, год постройки 1978, общая площадь 114,6 кв.м, в том числе жилая- 56,0 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 2132;

- жилой дом № б/н, литера А, общая площадь 136,4 кв.м, в том числе жилая- 82,8 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 2313;

- жилой дом № б/н, литера А, год постройки 1988, общая площадь 150,1 кв.м, в том числе жилая- 66,0 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 2118;

- жилой дом № б/н, литера А, год постройки 1990, общая площадь 148,7 кв.м, в том числе жилая- 85,7 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 2117;

- жилой дом № б/н, литера А, год постройки 1982, общая площадь 114,3 кв.м, в том числе жилая- 56,0 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 2127;

- квартиру № 1 (общая площадь 43,7 кв.м, в том числе жилая- 18,0 кв.м), в доме № б/н, литера А, 1 этаж, год постройки 1977, общей площадью 92,4 кв.м, в том числе жилой 36,5 кв.м, инвентарный номер 2123;

- квартиру № 1 (общая площадь 51,0 кв.м, в том числе жилая- 20,1 кв.м), в доме № б/н, литера А, 1 этаж, год постройки 1986, общей площадью 102,3 кв.м, в том числе жилой 47,3 кв.м, инвентарный номер 2130;

- квартиру № 1 (общая площадь 74,0 кв.м, в том числе жилая- 33,5 кв.м), в доме № б/н, литера А, 1 этаж, год постройки 1977, общей площадью 137,2 кв.м, в том числе жилой 67,5 кв.м, инвентарный номер 2129;

- квартиру № 1 (общая площадь 42,8 кв.м, в том числе жилая- 18,8 кв.м), в доме № б/н, литера А, 1 этаж, год постройки 1972, общей площадью 122,3 кв.м, в том числе жилой 59,3 кв.м, инвентарный номер 2116,

расположенные по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Петрово (далее по тексту – спорные объекты; объекты недвижимости),

в судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ответчиков: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; ходатайство о рассмотрении без участия представителя,

от третьих лиц: от ФИО52 - ФИО86, доверенность от 14.07.2008;

от ФИО87, ФИО41, ФИО42- ФИО86, доверенность от 08.07.2008;

от ФИО8, ФИО7, ФИО8, ФИО6- ФИО86, доверенность от 09.07.2008;

от других третьих лиц: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителей;

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Засижье» (далее- СХПК «Засижье»; истец) обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на 30 объектов недвижимости со ссылкой на статьи 58, 209, 223, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ). В обоснование своих требований истец указал, что спорные объекты построены за счет собственных средств совхоза «Засижье» в период 1956-1992 годов. После реорганизации совхоза «Засижье» в СХПК «Засижье» объекты поставлены на баланс истца, который ими открыто владеет, пользуется, несет бремя содержания объектов. Спорные объекты находятся на балансе истца, он уплачивает все установленные законодательством налоги, однако, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию объектов.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования – вместо квартиры № 2 (общей площадью 80,6 кв.м, в том числе жилой – 28,2 кв.м), расположенной в жилом доме № б/н, литера А, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 2321, расположенной по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Петрово просит признать право собственности на квартиру № 2 (общей площадью 37,7 кв.м, в том числе жилая – 14,4 кв.м), расположенная в жилом доме № б/н, литера А, общей площадью 80,6 кв.м, в том числе жилая – 28,2 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 2321 и отказался от иска в отношении квартиры № 2 (общей площадью 64 кв.м, в том числе жилой 35,8 кв.м), расположенной в жилом доме № б/н, литера А, общей площадью 138,1 кв.м, в том числе жилой 71,2 кв.м, 1 этаж, инвентарный номер 1020 в связи с выяснением наличия зарегистрированного права на указанную квартиру.

Судом уточнение исковых требований принято как не нарушающее права других лиц и не противоречащее закону.

К участию в деле на основании заявлений граждан о вступлении в дело и ходатайств истца привлечены 88 граждан в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что объекты в реестре государственной собственности Смоленской области не значится, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области в отзыве на исковое заявление указало, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в отзыве на исковое заявление указало, что считает исковые требования обоснованными и не возражает против их удовлетворения, просит рассмотреть дело без участия представителя.

В материалы дела представлено письмо Главы муниципального образования «Петровское сельское поселение» Ярцевского района Смоленской области от 29.01.2008 № 43 (л.д.89, т.2), согласно которому спорные объекты не являются собственностью указанного сельского поселения.

От граждан в материалы дела представлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск представили, просили рассмотреть дело без участия представителей, в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело без участия представителей сторон и третьих лиц.

В соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», на основании предложения внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза совхоз «Засижье» в соответствии с протоколом общего собрания трудового коллектива от 25 февраля 1992 года реорганизован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Засижье» Ярцевского района Смоленской области (л.д.21, т.1).

Устав коллективного сельскохозяйственного предприятия «Засижье» утвержден общим собрание трудового коллектива 24 апреля 1992 года, зарегистрирован постановлением Главы администрации Ярцевского района № 339 от 05.05.1992 (л.д. 22-27, т.1).

СХПК «Засижье» образован на базе сельскохозяйственного коллективного предприятия «Засижье», зарегистрирован постановлением Главы администрации Ярцевского района № 901 от 29.12.1992.

Согласно данных технических паспортов в период с 1956 по 1992 года построены спорные объекты недвижимости и переданы на баланс СХПК «Засижье», что подтверждается данными инвентарных карточек учета основных средств (л.д. 51-83, т.2).

Истец свои исковые требования мотивирует тем обстоятельством, что после реорганизации совхоза «Засижье» в СХПК»Засижье» по итогам инвентаризации был выявлен ряд объектов недвижимости, которые до 1992 года совхозом «Засижье» и перешли в собственность СХПК «Засижье».

Однако передаточный акт, в соответствии с которым права и обязанности реорганизованного юридического лица переходят к вновь возникшему в результате преобразования другому юридическому лицу в материалы дела не представлен.

Суд заслушал пояснения лиц, участвующих в деле, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Предметом настоящего иска является признание права собственности на недвижимое имущество.

При удовлетворении такого иска, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально определенную вещь.

Согласно положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основании своих требований.

В обоснование своих требований истцом в материалы дела представлены копии технических паспортов, инвентарных карточек учета основанных средств, документы, подтверждающие преобразование совхоза «Засижье» в СХПК «Засижье».

В силу статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с частью 1 статьи 59 ГК РФ передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Однако, как указывалось выше, передаточный акт и разделительный баланс в материалы дела представлены не были.

Документов, подтверждающих, что истец обладал правами на земельные участки, на которых им осуществлялось строительство жилых домов, домовладений в материалы дела также не представлено.

Архивная выписка от 23.03.2007 № 285 (л.д. 89, т.3) таким документом не является и подтверждает только предоставление в 1994 году СХПК «Засижье» в аренду земельный участок общей площадью 2322 га, в том числе 235 га сельскохозяйственных угодий, из них 98 га пашни.

Тот факт, что спорные жилые помещения числятся у истца на балансе, сам по себе не является основанием для признания права собственности за СХПК «Засижье».

Истцом также не представлено никаких доказательств того, что спорные объекты недвижимости были возведены организациями, правопреемником которых является СХПК «Засижье» самостоятельно или за свой счет.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд также учитывает то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств того, что спорные жилые помещения использовались им ранее или используются в настоящее время в целях предпринимательской или иной экономической деятельности.

Напротив истцом представлены сведения и документы, подтверждающие проживание в спорных жилых помещениях граждан и заявлено ходатайство о привлечении указанных граждан к качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд также принимает во внимание, что истец не согласился на замену или привлечение к участию в деле в качестве ответчиков граждан, проживающих в спорных жилых помещениях, мотивируя свой отказ тем обстоятельством, что права указанных граждан в рассматриваемом случае не затронуты.

Между тем, из пояснений представителя граждан ФИО52, ФИО87, ФИО41, ФИО42, ФИО8, ФИО7, ФИО8, ФИО6 - ФИО86 следует, что между его доверителями и истцом имеется спор о незаконном отказе в праве на бесплатную приватизацию, который полежит рассмотрению в Ярцевском городском суде.

Граждане ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО21, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО4, ФИО47, ФИО48 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на основании заявлений, в которых они указали, что признанием за СХПК «Засижье» права собственности на жилые помещения, в которых они проживают, нарушат права указанных граждан и членов их семей на приватизацию жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

С учетом вышеизложенных норм, а также в отсутствие доказательств того, что занимаемые гражданами помещения выделялись последним в качестве служебного жилья, суд приходит к выводу о том, что указанным решением могут быть затронуты права и законные интересы граждан, проживающих в спорных жилых помещениях, а отсутствие согласия истца на привлечение указанных граждан в качестве ответчиков, суд в соответствии со статьей 10 ГК РФ расценивает как злоупотребление истцом своими правами.

При принятии искового заявления к производству истцу на основании его ходатайства была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 13.03.2007 № 117, если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединены несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации оплате государственной пошлиной подлежит каждое самостоятельное требование.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 168-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований сельскохозяйственного производственного кооператива «Засижье» отказать.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Засижье» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 58 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в Двадцатый апелляционный арбитражный суд (г. Тула), и в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск), жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.А. Савчук