Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Агрокорм» (далее – заявитель, Предприниматель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – ответчик, Управление), в котором просило:

- признать незаконным уведомление № КУВД-001/2019-10051329 о приостановлении государственную регистрацию права собственности Должника на 93/227 долей (с учетом ранее уступленных прав требований на 7 долей) в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 67:27:0020226:207, общей площадью 9 406,3 кв.м., расположенном по адресу - <...>;

- обязать Управление Росреестра по Смоленской области осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Агрокорм» на 93/227 долей (с учетом ранее уступленных прав требований на 7 долей) в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 67:27:0020226:207, общей площадью 9 406,3 кв.м., расположенном по адресу - <...>.

Делу присвоен №А62-11936/2019.

Впоследствии Общество обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, в котором просило:

- признать незаконным уведомление № ВД-001/2019-10051329 от 27.11.2019 об отказе в государственной регистрации за ООО «Агрокором» 93/227 долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 67:27:0020226:207, общей площадью 9 406,3 кв.м., расположенном адресу: <...>;

- обязать Управление осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Агрокорм» на 93/227 долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 67:27: 020226:207, общей площадью 9 406,3 кв.м., расположенном по адресу: г. Смоленск, Вяземская 2-я, д. 4.

Делу присвоен номер А62-70/2020.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 19.03.2020 указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А62-11939/2019.

Определением суда от 18.02.2020 удовлетворено ходатайство ФИО1 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Смоленской области от 20 ноября 2015 по делу № А62-5423/2014 общество с ограниченной ответственностью «Агрокорм» (ИНН <***>; ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 12.11.2018 по делу № А62-5423/2014 ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Агрокорм», конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

В ходе проведения процедуры конкурсного производства было установлено, что 15 ноября 2011 года между ООО «Агрокорм» и ЗАО «Наш Дом» был заключен Договор долевого участия в строительстве жилья № 75/ст, зарегистрированный 31 мая 2012 года в ЕГРН за регистрационным № 67-67-01/038/2012-111.

В соответствии с указанным Договором долевого участия Должнику принадлежит правопо передаче ему в собственность 100/167 долей в праве общей долевой собственности в подземном гараже - стоянке, в блок секции № 3-б и № 3-в на 60 квартир многоэтажного жилого дома (№ 3) с автостоянкой и стоматологической клиникой, расположенного поадресу: <...> Вяземская.

Указанный жилом дом был построен с присвоением ему адреса: <...>, и 28 сентября 2012 между Должником и Застройщиком был составлен акт осмотра подземной автостоянки, в соответствии с которым произведен осмотр объекта долевого строительства, по которому у Должника отсутствовали претензии к Застройщику.

Ввиду того, что гараж-стоянка расположена в двух помещениях на 60 и 167 машиномест, то договора на приобретение парковочных мест заключались как на приобретение 1/60 или 1/167 доли в праве общей долевой собственности в расчете на 1 парковочное место (соответственно).

Аналогично на такие пропорции за участниками долевого строительства регистрировалось право общей долевой собственности на подземную автостоянку.

Впоследствии, в рамках рассмотрения Ленинским районным судом г. Смоленска дела № 2-600/2018 было установлено, что согласно поэтажным планам, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», подземная гараж-стоянка в построенном доме является единым объектом, расположенным на 2-х этажах (уровнях) на отметках 9,550 и 6,550.

Учитывая установленные обстоятельства, как следует из решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 11 апреля 2018 по делу № 2-600/2018, установленные ранее доли (1/60 и 1/167) подлежат изменению из расчёта 1/227 доля на 1 машиноместо.

До завершения оформления своего права собственности на вышеуказанное имущество ООО «Агрокорм» в порядке реализации имущества должника в соответствии со ст. 10 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» объявило о проведении торгов по продаже 31 лота, включающего каждый по 3/227 долей в праве общей долевой собственности в подземном гараже общей площадью 9406,3 кв.м. по адресу: <...> Вяземская, д. 4, о чем 21 июня 2019 конкурсным управляющим Должника на портале «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» размещено соответствующее сообщение № 3883630.

При этом согласно Протоколам о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника №№ 6429-ОТПП/2/1-31 от 19 августа 2019 победителями торгов были признаны 5 участников, в том числе ФИО1, с которым 13.08.2019 был подписан договор №11купли-продажи:

• 1/227 доли в праве общей долевой собственности в подземном гараже общей площадью 9406,3 кв.м. по адресу: <...>, парковочное место № 69 на отметке - 6550;

• 1/227 доли в праве общей долевой собственности в подземном гараже общей площадью 9406,3 кв.м. по адресу: <...>, парковочное место № 70 на отметке - 6550;

• 1/227 доли в праве общей долевой собственности в подземном гараже общей площадью 9406,3 кв.м. по адресу: <...>, парковочное место № 71 на отметке - 6550.

Основанием права Продавца на недвижимое имущество является договор № 75/ст долевого участия в строительстве жилья от 15.12.2011.

После проведения торгов ООО «Агрокорм» обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации за ним права на 93/227 долей в праве общей долевой собственности в подземном гараже общей площадью 9406,3 кв.м. по адресу: <...>, парковочное место № 45 на отметке – 9550; кадастровый номер 67:27:0020226:207.

Однако 27 августа 2019 Уведомлением № КУВД-001/2019-10051329 госрегистрация права собственности Должника на 93/227 долей (с учетом ранее уступленных прав требований на 7 долей) в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 67:27:0020226:207, общей площадью 9 406,3 кв.м., расположенном по адресу - <...> была приостановлена на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

Основанием для приостановления госрегистрации прав послужил тот факт, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения на стоянку, имеющую в знаменателе значение «227», а в Договоре долевого участия содержатся сведения о стоянке, имеющей значение в знаменателе «167».

Поскольку причины, препятствующие государственной регистрации, не были устранены, Обществу было отказано в государственной регистрации на основании статьи 27 Закона № 218-Фз (уведомление об отказе от 27.11.2019 № КУВД-001/2019-10051329).

Считая указанные уведомления ответчика о приостановлении и об отказе в государственной регистрации права незаконными, Общество обратилось в суд с настоящими заявлениями.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, полагает, что оспариваемые уведомления являются законными и обоснованными.

От третьего лица отзыв не поступил, явка не обеспечена.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов государственных органов арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, а также устанавливает, нарушает ли оспариваемый акт права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 АПК РФ).

В соответствии с ч.ч.2-7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о государственной регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании статьи 3 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – орган регистрации прав). К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав (статья 13 Закона о государственной регистрации).

В соответствии со статьей 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 27 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, Ленинским районным судом г. Смоленска в рамках рассмотрения дела № 2-600 2018 было установлено, что подземная гараж-стоянка в построенном доме является единым объектом, расположенным на 2-х этажах (уровнях) на отметках - 9.550 и - 6,550 и имеет общую площадь 9 406,3 кв.м.

Удовлетворяя требования истца ООО «Наш Дом» Ленинский районный суд г.Смоленска признал незаконной постановку на кадастровый учет подземного гаража-стоянки площадью 9787,3 кв.м., внес изменения в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и обязал Управление Росреестра по Смоленской области внести в ЕГРН сведения о правах на объект – подземная гараж-стоянка площадью 9406,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 67:26:0020226:207 с изменением принадлежащей собственникам доли в праве общей долевой собственности с изменением знаменателя «60 и «167» на «227». При этом данное решение суда касалось только собственников, привлеченных к участию в деле. ООО «Агрокорм» к участию в деле привлечено не было.

Указанное решение суда вступило в законную силу и было исполнено Управлением Росреестра по Смоленской области, ввиду чего в ЕГРН применительно к объекту «подземная гараж-стоянка» в настоящее время имеются сведения о правах общей долевой собственности с указанием как долей со знаменателем «227», так и «167», «454», «681».

Таким образом, в ЕГРН в отношении подземного гаража-стоянки в настоящее время имеются сведения о правах общей долевой собственности с различными знаменателями.

Между тем, исполняя решение Ленинского районного суда г.Смоленска, Управление не вправе было выходить за пределы возложенной на него судом обязанности и изменять размер долей в части знаменателя в отношении остальных собственников, не поименованных в решении. ООО «Агрокорм» в Управление не были представлены документы, подтверждающие изменение знаменателя применительно к его долям. Решение Ленинского районного суда г.Смоленска в отношении прав Общества не выносилось.

Остальные собственники, в отношении прав которых судебный акт не принят, вправе обратиться в суд с самостоятельным иском о внесении изменений в ЕГРП.

Поскольку в данном случае, по сути, имеется спор о праве, восстановление прав Общества путем рассмотрения требований к Управлению в порядке главы 24 АПК РФ недопустимо.

С учетом изложенного оспариваемое уведомления являются законными и обоснованными, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокорм» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.В. Красильникова