Гражданский кодекс часть 1

открытое акционерное общество «Компания ЮНИМИЛК» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на следующий объект недвижимости: гараж, общей площадью – 272,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Ответчик и третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора в представленных отзывах на иск не возражают против удовлетворения иска.

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, суд признает иск общества подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела ОАО СМК «Роса» (в настоящее время правопреемником является ОАО «Компания ЮНИМИЛК») на земельном участке с кадастровым номером 67:27:02: 08 02:0006, расположенным по адресу: <...>, площадью – 43300 кв.м., за счет собственных средств, построило гараж хозспособом.

Данный земельный участок в 1996г. принадлежал истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления мэра г. Смоленска от 14.07.1992г. №456 (акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей серии СМО-Г-2 №00229).

Истец пояснил, что земельный участок был приобретен истцом в собственность (приватизирован), что подтверждается договором купли-продажи (приватизации) земельного участка №01 от 22.12.2002г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана соответствующая запись регистрации №67-01/00-43/2003-0438.

Строительство спорного объекта недвижимости – гаража производилось без соответствующих разрешительных документов.

Гараж был возведен за счет собственных средств истца, в границах предоставленного земельного участка, что подтверждается инвентарной карточкой по учету основных средств №310012.

Спорный объект недвижимости – гараж введен в эксплуатацию и числится на балансе общества с 1996г.

В процессе эксплуатации данного объекта недвижимости проводились текущие и капитальные ремонтные работы за счет средств общества.

С момента ввода в эксплуатацию спорный объект используется по назначению, что подтверждается материалами дела.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимости, уплачивает все установленные законодательством налоги, что не оспаривается участвующими в деле лицами.

При строительстве гаража технической службой истца были учтены все строительные нормы и правила, использовался типовой проект 5-03-167/61 для строительства гаража на 5 автомашин, разработанный институтом «Гипросвязь», Москва – 1965г. Строительство гаража не нарушало законные интересы и права других лиц, не создало угрозы жизни и здоровью.

Извлечение из техпаспорта на гараж, выданное Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» 28.01.2008г., согласно с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области». Отметка о согласовании подтверждает, что при строительстве гаража истец учел все санитарно-гигиенические права и нормы.

Гараж является объектом, завершенным строительством, что подтверждается извлечением из техпаспорта от 28.01.2008г.

Соблюдение комбинатом правил строительства спорного объекта недвижимого имущества, касающихся строительства, подтверждается заключением о визуальном обследовании здания гаража, расположенного по адресу: <...>, выданным Производственным кооперативом «Проектировщик» (лицензия Д 391883 ГС-1-67-02-26-6731003576-001817-2 на осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом).

При осуществлении строительства гаража истцом не были получены разрешительные документы на строительство, в связи, с чем у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на данный объект.

Признание права собственности на самовольную постройку – гараж необходимо обществу для государственной регистрации объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ данный объект требует государственной регистрации, в связи с чем признание права собственности за истцом необходимо для государственной регистрации.

Отсутствие правоустанавливающих документов на спорный объект препятствуют осуществлению истцом его полномочий собственника, в связи с чем его право собственности подлежит признанию в судебном порядке.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности открытого акционерного общества «Компания ЮНИМИЛК» на следующий объект недвижимости: гараж, общей площадью – 272,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула) в течение месяца после принятия решения и (или) в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу; апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Л.В.Либерова