Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 25.02.2013 №264/м за период с 01.01.2017 по 03.05.2017 в сумме 138 997,47 рубля,

пени за просрочку арендных платежей по договору аренды от находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 25.02.2013 №264/м за период с 20.03.2013 по 20.12.2017 в размере 113 778,85 рубля,

при участии:

от истца: ФИО1, представитель (доверенность от 12.01.2018 № 021,паспорт);

от ответчика: не явились, извещены надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее – истец, Администрация, арендодатель) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИНТЕРКОМ" (далее – ответчик, ООО "ИНТЕРКОМ", арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 25.02.2013 №264/м за период с 01.01.2017 по 03.05.2017 в сумме 138 997,47 рубля, пени за просрочку арендных платежей по договору аренды от находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 25.02.2013 №264/м за период с 20.03.2013 по 20.12.2017 в размере 113 778,85 рубля.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 25.02.2013 № 264/м аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020315:4 находящегося по адресу: <...> для использования под зданием кафе.

Срок аренды участка установлен с 01.01.2013 по 31.12.2022 (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3, 3.4 договора арендная плата рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по следующей формуле:

АП=ПхКсхБрхПкхМ/12, где

АП- арендная плата в рубля;

П- площадь предоставленного участка;

Кс- кадастровая стоимость участка в рублях за 1 кв.м.;

Бр- базовый размер арендная плата в процентах от кадастровой стоимости земли за 1 кв.м.;

Пк – поправочный коэффициент;

М-количество месяцев, за которые произведен расчет арендной платы.

Арендная плата по договору вносится арендодателем на расчетный счет ежеквартально, равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

Арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной плат по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

03.04.2017 между Администрацией города Смоленска и ООО "ИНТЕРКОМ" заключен договор № 818 купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 2.1 указанного договора продавец в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить на условиях, изложенных в настоящем договоре, объект недвижимого имущества – кафе общей площадью 599,9 кв.м. и земельный участок площадью 428 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0020315:4, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: под здание кафе, занимаемый названным объектом и необходимый для его использования, по улице Ленина, дом 14 в городе Смоленске.

Договор № 818 купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 03.05.2017.

Однако в результате невнесения ответчиком арендной платы за земельный участок по договору от 25.02.2013№ 264/м образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 03.05.2017 в размере 138997,47 рубля.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.12.2017 о необходимости оплаты задолженности и пени.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы представителя истца, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как следует из материалов дела, арендатор не исполнил своих обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 03.05.2017 в сумме 138 997,47 рубля.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы подтвержден материалами дела, доказательства погашения задолженности по арендной плате не представлены, таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 138 997,47 рубля подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 20.03.2013 по 20.12.2017 в размере 113 778,85 рубля.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом п. 5.2договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной плат по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арифметический расчет пени судом проверен, является верным.

Арифметический расчет пени, период и суммы задолженности, на которые начислены пени, ответчиком не оспорены.

Оснований для освобождения от уплаты пени или необоснованного их начисления, не представлено.

Требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 20.03.2013 по 20.12.2017 в размере 113 778,85 рубля является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРКОМ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>) 252776,32 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 25.02.2013 №264/м за период с 01.01.2017 по 03.05.2017 в сумме 138 997,47 рубля, пени за период с 20.03.2013 по 20.12.2017 в размере 113 778,85 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРКОМ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 8056 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.И. Еремеева