Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Заболоцкой В.Н., при ведении протокола председательствующим рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ТНВ «Заря-Игнатенков и Компания» Починковский район

к Администрации МО «Починковский район»

Администрации Даньковского сельского поселения Починковского района

третьи лица: ТУ Минимущества РФ по Смоленской области

Департамент имущественных отношений Смоленской области

о признании права собственности.

При участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 07.02.2008 года.

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен.

от третьих лиц: представители не явились, надлежаще извещены.

Предъявлен иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

УСТАНОВИЛ:

ТНВ «Заря-Игнатенков и Компания» Починковский район обратилось в суд с иском о признании права собственности на девять щитовых жилых домов и кирпичный гараж, построенных в 1973-1980г.; заявленные требования истец обосновывает тем, что объекты были построены колхозом «Заря» хозспособом, получены товариществом в порядке правопреемства; для госрегистрации права собственности на объекты недвижимости отсутствуют первичные правоустанавливающие документы; истец открытого пользуется зданиями для колхозников, затем членов товарищества, несет расходы по их содержанию.

Ответчик Администрация Даньковского сельского поселения Починковского района и третье лицо ТУ Минимущества РФ по Смоленской области считают иск необоснованным, правопреемство от колхоза товариществом не доказано; право собственности заявлено на жилые дома, жильцы которых утратят право на приватизацию социального жилья.

Ответчик Администрация МО «Починковский район» Смоленской области отзыв на иск не представила, иск не оспаривает.

Третье лицо Департамент имущественных отношений Смоленской области не возражает против удовлетворения иска, подтвердил, что объекты в реестре государственной собственности не значатся.

Ответчики и третьи лица надлежаще извещены, не явились, не заявили ходатайств отложить рассмотрение дела с их участием, поэтому суд на основании п.2 ч.2 ст.156 АПК РФ вправе рассмотреть дело без участия ответчиков и третьих лиц.

Суд, заслушав объяснение истца, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке статьи 162 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Постановлениями Главы администрации Починковского района от 25.03.1992г. и № 155 от 15.06.1992 г. на основании решения общего собрания колхоза «Заря» зарегистрировано коллективное хозяйство «Заря» на базе колхоза «Заря»; для ведения сельскохозяйственной деятельности коллективному хозяйству предоставлен земельный участок площадью 2960 га.

Коллективное хозяйство реорганизовано в Товарищество на вере «Заря-Игнатенков и Компания»; товарищество зарегистрировано Распоряжением Главы Администрации Починковского района 09.06.2000 г. № 147 Р.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РФ» Правительством РФ принято Постановление от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с действующим законодательством; все члены колхоза и работники совхоза имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности; владелец пая вправе передать пай в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских Советов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергоснабжения, водогазоснабжения, телефонизации и другие объекты; колхозы и совхозы имеют право продавать или сдать в аренду жилой фонд (пункты 1, 5, 6, 9, 10 Постановления).

Правление колхоза «Заря» протокол от 19.02.1992 года решило сохранить прежнюю форму хозяйствования и оставить неделимыми и едиными средства производства и основные средства, и землю общественного пользования.

В составе основных средств колхоза «Заря» было учтено более 300 объектов, в том числе жилые щитовые одноэтажные дома 1973 года постройки, гараж на 10 мест 1980 года постройки. Все имущество колхоза перешло в порядке правопреемства коллективному хозяйству (п. 2 Устава), затем товариществу на вере (п. 1.7. Учредительного договора).

Товарищество на вере приняло имущество коллективного хозяйства по передаточному акту от 15 апреля 2000 года, открыто владеет им, несет расходы.

До 2000 года в книге учета основных средств дома учитывались по строительным номерам и фамилиям жильцов. Администрация Шаталовского сельского округа актом от 29 марта 2001 года присвоила номера домов в д. Даньково.

Согласно техническим паспортам на домовладение и гараж, здания ни за кем не зарегистрированы. Товарищество уплачивает налоги за имущество.

В соответствии с п. 5 статьи 58, п. 2 статьи 218, статьи 131 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица; право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации.

Согласно п. 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного ФЗ (до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным ФЗ.

Истец приобрел права собственности на объекты недвижимости в порядке правопреемства; отсутствие первичных правоустанавливающих документов на здания препятствует регистрации права собственности.

Представитель истца пояснил, что Администрация Даньковского сельского поселения и ТУ Минимущества РФ по Смоленской области полагают, что товариществом не доказано правопреемство от колхоза «Заря» по причине представления им неполного пакета документов.

Довод ответчика и третьего лица о нарушении прав жильцов жилых домов и невозможности им претендовать на приватизацию занимаемого ими жилья по договору социального найма жилого помещения не может быть учтен. Под приватизацией понимается возмездное или безвозмездное отчуждение находящегося в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальных образований имущества в собственность физических и юридических лиц.

При реорганизации колхоза «Заря» закон не был нарушен, имущество (в том числе и жилые дома) перешли в собственность коллективного хозяйства, а затем товарищества.

Щитовые дома в муниципальную собственность не отчуждались.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, в связи, с чем признание права собственности за истцом необходимо для государственной регистрации.

Расходы по госпошлине суд относит на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за Товариществом на вере «Заря-Игнатенков и Компания» право собственности на объекты недвижимости:

-жилой щитовой дом № 44, общей площадью 63,4 кв.м.,

-жилой щитовой дом № 46, общей площадью 52 кв.м.,

-жилой щитовой дом № 47, общей площадью 70,3 кв.м.,

-жилой щитовой дом № 49, общей площадью 51,6 кв.м.,

-жилой щитовой дом № 50, общей площадью 61,5 кв.м.,

-жилой щитовой дом № 54, общей площадью 51,3 кв.м.,

-жилой щитовой дом № 55, общей площадью 53, 6 кв.м.,

-жилой щитовой дом № 56, общей площадью 52, 4 кв.м.,

-жилой щитовой дом № 59, общей площадью 71, 5 кв.м.,

-одноэтажный кирпичный гараж на 10 боксов, общей площадью 212, 5 кв.м., расположенные по адресу: Смоленская область, Починковский район, д. Даньково.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение одного месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), и в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск), апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.Н. Заболоцкая.