Решение № А62-2343/10 от 23.07.2010 АС Смоленской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-2343/2010

г. Смоленск 23 июля 2010 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Вороновой В.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Вороновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Гарант-жилье»

к Администрации города Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области, общество с ограниченной ответственностью «Минвтормет»

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности;

от ответчика: представители не явились, извещены надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области – ФИО2 представитель по доверенности;

от ООО Минвтормет – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант-жилье» обратился в Арбитражный суд с исковыми требованиями к Администрации города Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, с привлечением третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области, общество с ограниченной ответственностью «Минвтормет» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>.

-путь №81 в границах от ОСП-110 до железнодорожных весов, за исключением тупикового пути протяженностью 80 м.,

путь №82 в границах от ОСП-110 до ОСП-111,

путь №83 в границах от ОСП-114 до ОСП-111,

путь №87 в границах от ОСП-118 до пределельного столбика стрелочного перевода № 116,

путь №88 в границах от ОСП-118 до тупика,

путь №89 в границах от ОСП-114 до тупика.

В судебном заседании истец предъявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель УФРС Смоленской области пояснил, что у ООО «Агентство «Гарант-жилье» отсутствует правовая возможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку истцом утрачен оригинал договора купли-продажи от 15.05.2003 г. Один экземпляр подлинного договора хранится в материалах регистрационного дела, но предоставить его заявителю не представляется возможным.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело без участия представителе ответчиков.

Согласно доводам, изложенным в предварительном судебном заседании представителем ООО «Минвтормет», у Общества отсутствую возражения против удовлетворения заявленного иска, на предмет исковых требований не претендуют.

Суд ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 15.05.2003 года между ООО «АН «Гарант-жилье» и ЗАО «Кристалл-Атомстрой Холдинг» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе, согласно п.11 Приложения к договору на железнодорожные пути подъездные общей протяженностью 1 600 м., в том числе:

-путь №81 в границах от ОСП-110 до железнодорожных весов, за исключением тупикового пути протяженностью 80 м.,

путь №82 в границах от ОСП-110 до ОСП-111,

путь №83 в границах от ОСП-114 до ОСП-111,

путь №87 в границах от ОСП-118 до депо,

путь №88 в границах от ОСП-118 до тупика,

путь №89 в границах от ОСП-114 до тупика,

Право собственности на указанные железнодорожные пути было зарегистрировано 20 августа 2003 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №67-01/00-50/2003-0562.

В соответствии с решением Арбитражного суда Смоленской области от 08.12.2008 г. и определением от 07.04.2009 г. признано недействительным зарегистрированное путем внесения записи № 67-01/00-50/2003-0562 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2003 право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Гарант-Жилье» на часть подъездного железнодорожного пути № 87, а именно - от предельного столбика стрелочного перевода № 116 по пути № 87 до Депо, расположенного на земельном участке по адресу: <...>.

В связи с тем, что объект – железнодорожные пути подъездные общей площадью 1600 м, на который ранее был открыт раздел ЕГРП, перестал существовать и был ликвидирован на основании вышеуказанного решения и определения Арбитражного суда, запись о правах ООО «Гарант-Жилье» на ликвидированный объект 25.05.2009 г. была прекращена.

В настоящее время продавец по договору купли-продажи от 15.05. 2003 г. ЗАО «Кристалл-Атомстрой Холдинг» ликвидировано.

Подлинник договора купли-продажи ООО «Гарант-жилье» утрачен. Подлинный экземпляр договора купли-продажи от 15.05.2003 г. имеется в материалах регистрационного дела, однако регистрирующие органы не наделены полномочиями на выдачу подлинных документов из регистрационных дел.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные по договору купли-продажи, за исключением части подъездного железнодорожного пути № 87, а именно - от предельного столбика стрелочного перевода № 116 по пути № 87 до Депо, расположенного на земельном участке по адресу: <...>.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов и невозможность осуществить регистрацию права собственности на указанное в иске недвижимое имущество препятствует осуществлению истцом его полномочий собственника, поэтому право собственности подлежит признанию в судебном порядке.

Возражений со стороны ответчиков против удовлетворения заявленных требований нет.

Поскольку фактически спор между сторонами на момент обращения с иском в суд отсутствовал, судебные расходы по уплате госпошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 168-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Гарант-жилье» на объектры недвижимого имущества – железнодорожные пути подъездные, расположенные по адресу: <...>.

-путь №81 в границах от ОСП-110 до железнодорожных весов, за исключением тупикового пути протяженностью 80 м.,

путь №82 в границах от ОСП-110 до ОСП-111,

путь №83 в границах от ОСП-114 до ОСП-111,

путь №87 в границах от ОСП-118 до пределельного столбика стрелочного перевода № 116,

путь №88 в границах от ОСП-118 до тупика,

путь №89 в границах от ОСП-114 до тупика.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в Двадцатый апелляционный арбитражный суд (г. Тула), и в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск), жалобы.

Судья В.В. Воронова