Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество "Смоленский акционерный коммерческий банк" (далее также – истец, банк, залогодержатель) предъявило в арбитражный суд исковое заявление с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее также – ответчик, заемщик, залогодатель) задолженности по кредиту в сумме 13 333 339,11 руб., процентов за пользование кредитом в сумме 1 045 766,73 руб., а также обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 453,4 кв.м. и земельный участок, площадью 1 899 кв.м., кадастровый номер: 67:18:4130101:0010, расположенные по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Козьи Горы.

В обоснование требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств по договору кредитной линии от 30.11.2010 № 10/63-105л, в обеспечение исполнения обязательств по которому между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества от 30.11.2010 № 10/63/006.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, уточнив размер процентов за пользование кредитом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно письменному заявлению, представленному в судебном заседании, истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредиту в размере 13 333 339,11 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 866 766 руб. 73 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество. Уточнение требований принято судом.

Представитель ответчика, не оспаривая факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору кредитной линии от 30.11.2010 № 10/63-105л, признал требования истца о взыскании задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом (с учетом уточненного размера требований истца). При этом представитель ответчика не согласен с определенной экспертным путем стоимостью заложенного имущества.

Поскольку представитель ответчика обладает полномочиями по признанию исковых требований полностью или частично, признание требований в части взыскания задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом судом принимается. Противоречия закону и нарушения прав и законных интересов сторон и иных лиц судом не усматривается.

До вынесения судебного акта, которым завершается рассмотрение спора по существу, представителем ответчика заявлено, что ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного заявления, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена соответствующая запись.

При этом утрата ответчиком статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для осуществления правопреемства в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменения наименования стороны в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также не является основанием для прекращения производства по делу в соответствии со статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в порядке статей 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, а также эксперта – ФИО4, суд приходит к следующему.

Между истцом и ответчиком заключен договор кредитной линии от 30.11.2010 № 10/63-105л (далее также – кредитный договор), по условиям которого банк открывает заемщику возобновляемую кредитную линию с лимитом задолженности в размере 15 000 000 руб. для пополнения оборотных средств и погашения задолженности по кредиту, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в срок не позднее 27.11.2013.

Договором согласован календарный лимит задолженности по кредиту (с учетом дополнительных соглашений №№ 1 и 2 к кредитному договору).

Согласно пункту 3.1 кредитного договора заемщик ежемесячно уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 14 процентов годовых, в срок не позднее последнего рабочего дня текущего месяца и одновременного с погашением кредита, но не позднее 27.11.2013.

В качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств сторонами предусмотрено наличие залога недвижимого имущества, о чем указано в пункте 2.7.2 кредитного договора.

Между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества от 30.11.2010 № 10/63/006 (далее также – договор залога), согласно условиям которого залогодатель предоставляет залогодержателю в залог недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 453,4 кв.м., инвентарный № 4460, лит А, условный (или кадастровый) номер 67-67-01/096/2008-020, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Козьи горы, д. 4, а также земельный участок, площадью 1 899 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер: 67:18:4130101:0010, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Козьи Горы.

Соглашением сторон заложенный жилой дом оценен в размере 14 000 000 руб., земельный участок – 1 000 000. Общая стоимость заложенного имущества указана в пункте 1.1 договора залога и составляет 15 000 000 руб., которая является начальной ценой продажи.

В соответствии с пунктом 11 договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств со стороны заемщика по договору кредитной линии, залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, обратив взыскание на заложенное имущество, в том числе в судебном порядке.

Залог недвижимого имущества (с учетом дополнительных соглашений №№ 1 и 2 к договору залога) осуществлен в установленном законом порядке.

К правоотношениям сторон по кредитному договору применяются нормы права о кредите.

Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой к правоотношениям сторон, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, что предусмотрено статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил надлежащим образом и предоставил заемщику кредит в сумме 15 000 000 руб.

В свою очередь обязательства по соблюдению размера лимита задолженности по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом со стороны заемщика нарушены, что не оспаривается ответчиком и признается последним.

В соответствии с частями 3 и 3.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. При этом обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов в общем размере задолженности суду не представлено.

Срок предоставления кредита истек и сторонами не согласовывались условия о продлении периода погашения кредита.

Расчеты задолженности по кредиту и суммы процентов за пользование кредитом ответчиком не оспариваются, судом проверены и признаются верными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом в полном объеме. В части требований о взыскании процентов за пользование кредитом, уплата которых осуществлена после предъявления иска и принятия его к рассмотрению судом, производство по делу подлежит прекращению с отнесением на ответчика судебных расходов.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

По правилам статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество может быть обращено взыскание. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд приходит к выводу, что по договору залога ответчик передал истцу в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору недвижимое имущество, согласовав идентифицирующие признаки имущества и залоговую стоимость.

Согласно части 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Истец, не согласившись с указанной в договоре залога стоимостью переданного ему в залог недвижимого имущества, заявил о проведении судебной экспертизы на предмет определения залоговой стоимости спорного имущества.

В качестве эксперта по ходатайству истцу судом привлечен ФИО4. Мотивированного отвода эксперту со стороны ответчика не заявлено.

По результатам проведения экспертизы (с учетом дополнительной экспертизы) экспертом представлено заключение № 150-Э-14 СМК АОК 04, в котором указана рыночная стоимость (для целей залога и реализации на публичны торгах) заложенного имущества в общем размере 19 515 305 руб. При этом по ходатайству ответчика и с согласия истца в стоимость заложенного имущества включены хозяйственные строения и сооружения, находящиеся на земельном участке, который является предметом договора залога.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также – Федеральный закона № 102-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, в частности, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Несогласие ответчика с выводами судебной экспертизы не может являться основанием для проведения повторной судебной экспертизы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Привлеченный к участию в деле эксперт ФИО4 предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации.

Недостатков в экспертном заключении № 121-Э-14 СМК АОК 04 (с учетом дополнительной экспертизы), сомнений в правильности и объективности содержащихся в нем выводов, а также наличия противоречий с выводами, изложенными в дополнительном экспертном заключении, которые могли бы послужить основанием для назначения повторной экспертизы, судом не установлено, доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено. Допущенная экспертом опечатка в наименовании использованного справочника «Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства» не может являться основанием для наличия сомнений в достоверности использованной литературы и результатах исследований.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться исходя из оценки этого имущества независимым оценщиком, установленной в целях залога и реализации такого имущества на торгах.

Стоимость заложенного имущества в размере 19 515 305 руб. определена экспертом без налога на добавленную стоимость. Доказательств того, что ответчик является плательщиком указанного налога суду не представлено.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ, судом не установлено.

С учетом заявленных истцом требований и отсутствия мотивированных возражений со стороны ответчика относительно установленной рыночной стоимости заложенного имущества, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества при обращении на него взыскания по решению суда в размере 15 612 244 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины взыскиваются арбитражным судом с ответчика исходя из размера удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера.

Судебные расходы на оплату вознаграждения эксперта, внесенные истцом на депозитный счет арбитражного суда, относятся на ответчика в соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Правовых оснований для освобождения ответчика от возмещения понесенных истцом судебных расходов не имеется.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в пользу Открытого акционерного общества "Смоленский акционерный коммерческий банк" (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность в размере 13 333 339 руб. 11 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 866 766 руб. 73 коп., а также 98 895 руб. 53 коп. в возмещение судебных расходов в виде уплаченной по делу государственной пошлины и 21 800 руб. вознаграждения услуг эксперта.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) имущество, а именно:

- жилой дом, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 453,4 кв.м., инвентарный № 4460, лит А, условный (или кадастровый) номер 67-67-01/096/2008-020, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Козьи горы, д. 4;

- земельный участок, площадью 1 899 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер: 67:18:4130101:0010, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Козьи Горы

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в общем размере 15 612 244 руб.

В части требований Открытого акционерного общества "Смоленский акционерный коммерческий банк" о взыскании процентов за пользование кредитом в ином размере производство по делу прекратить.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.П. Титов