Гражданский кодекс часть 1

Областного государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Смоленский политехнический техникум" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Уникорн" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 292 266, 10 рубля и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31 144, 60 рубля,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность, паспорт);

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Областное государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Смоленский политехнический техникум" (далее по тексту – истец, Учреждение) обратилось в арбитражный суд с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью "Уникорн" (далее по тексту – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, находящегося в федеральной собственности от 30.03.2010 № 5 в размере 107130 руб. 04 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с января 2013 года по апрель 2014 года в размере 88 379 руб. 72 коп., пени за нарушение сроков внесения платы за эксплуатационные услуги за период с января 2013 года по апрель 2014 года в размере 9368 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги за период с февраля 2013 года по апрель 2014 года в размере 87 388 руб. 34 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 876 руб. 70 коп. (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 876 руб. 70 коп.

Истцу разъяснены последствия отказа от части требований, предусмотренные статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Последствия отказа от части требований истцу понятны.

Отказ от требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 876 руб. 70 коп. судом проверен и принят, так как он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Таким образом, производство в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 876 руб. 70 коп. подлежит прекращению по основаниям пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Учреждением и Обществом заключен договору аренды нежилого помещения, находящегося в федеральной собственности от 30.03.2010 № 5 (далее по тексту – Договор аренды № 5).

Согласно пункту 1.1. Договора аренды № 5 в соответствии с конкурсом, проведенным 10 марта 2010 года (протокол № 49 заседания комиссии по определению победителя на право заключения договора аренды) Арендодатель (Истец) передает, а Арендатор (Ответчик) принимает во временное владение и пользование часть подвального помещения в общежитии Учреждения, являющегося федеральной собственностью и находящегося у Арендодателя на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления серии 67-АБ №390526 от 31.03.2009 г.), расположенного по адресу: <...>, для использования под художественную мастерскую.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 37,4 кв.м. (пункт 1.2 Договора аренды № 5).

Срок действия Договора аренды № 5 - неопределенный, договор вступает в силу с 30 марта 2010 года (пункт 1.3 Договора аренды № 5).

Согласно раздела 4 Договора аренды № 5 (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2012 к Договору аренды № 5) сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет 6779 руб. 33 коп. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В силу пункта 4.4 Договора аренды № 5 (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2012 к Договору аренды № 5) размер арендной платы устанавливается на срок действия Договора, но не более чем на один год. Размер арендной платы на следующий год устанавливается в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с действующим Порядком определения годовой арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области.

Согласно пункта 4.3 Договора аренды № 5 (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2012 к Договору аренды № 5) возмещение эксплуатационных расходов Арендодателю составляет 800 руб. в месяц (в том числе НДС). Оплата производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Возмещение затрат по коммунальным услугам осуществляется поквартально по фактическим данным не позднее 20 числа следующего за кварталом месяца

Анализ условий указанного Договора аренды № 5 позволяет суду сделать вывод о том, что сторонами согласованы все существенные условия договора, в связи, с чем они являются заключенным надлежащим образом.

Предмет договора аренды передан арендатору арендодателем по акту приема-передачи от 30.03.2010 между тем, принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги ответчик надлежащим образом не исполнил.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по Договору аренды № 5 составила 107130 руб. 04 коп. из них:

- задолженность по арендной плате - 53092 руб. 20 коп.;

- задолженность по возмещению эксплуатационных расходов – 5600 руб.;

- задолженность по возмещению коммунальных услуг – 48437 руб. 84 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия (л.д. 29) с требованием, погасить задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору в общей сумме 107130 руб. 04 коп., однако Общество не исполнило требование об уплате задолженности по арендной плате.

Кроме того, в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами, в котором отражена задолженность ответчика перед истцом в размере 107130 руб. 04 коп.

В связи с неисполнением ответчиком вышеуказанных обязательств, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик отзыв на заявление не представил, в связи с этим, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение лиц участвующих в деле, суд полагает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Задолженность ответчика перед истцом по Договору аренды № 5 подтверждается материалами дела, ее размер документально ответчиком не опровергнут.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 19.06.2014, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 107130 руб. 04 коп. (л.д. 126).

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору аренды № 5 в сумме 107130 руб. 04 коп., (из них: задолженность по арендной плате - 53092 руб. 20 коп.; задолженность по возмещению эксплуатационных расходов – 5600 руб.; задолженность по возмещению коммунальных услуг – 48437 руб. 84 коп.) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.1. Договору аренды № 5 установлено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан платить пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

В соответствии с расчетом истца размер пени, исходя из указанной ставки (л.д. 31-32), составил:

88 379 руб. 72 коп. - пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с января 2013 года по апрель 2014 года;

9368 руб. - пеня за нарушение сроков внесения платы за эксплуатационные расходы за период с января 2013 года по апрель 2014 года;

87 388 руб. 34 коп. - пеня за нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги за период с февраля 2013 года по апрель 2014 года.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исчисленный истцом размер пени соответствует последствиям нарушения обязательства, с заявлением о снижении неустойки ответчик в суд не обращался. Таким образом, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

По мнению суда, указанный размер неустойки в данном случае будет являться адекватной мерой ответственности за нарушение ответчиком договорных обязательств.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу положений статей 101, 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы в размере уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах по цене иска - 292266 руб. 10 коп. государственная пошлина уплачивается в размере 8 845 руб. 32 коп. в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная часть государственной пошлины в размере 622 руб. 89 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Уникорн" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Областного государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Смоленский политехнический техникум" (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, находящегося в федеральной собственности от 30.03.2010 № 5 в размере 107130 руб. 04 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с января 2013 года по апрель 2014 года в размере 88 379 руб. 72 коп., пени за нарушение сроков внесения платы за эксплуатационные услуги за период с января 2013 года по апрель 2014 года в размере 9368 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги за период с февраля 2013 года по апрель 2014 года в размере 87 388 руб. 34 коп., а также 8 845 руб. 32 коп. в возмещение судебных расходов.

В части требования Областного государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Смоленский политехнический техникум" (ОГРН <***>; ИНН <***>) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 876 руб. 70 коп. производство прекратить.

Возвратить Областному государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Смоленский политехнический техникум" (ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 622 руб. 89 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Р.Н.Алмаев