Гражданский кодекс часть 1

Администрацией города Смоленска (далее по тексту – Администрация или истец) предъявлены требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Алиби» (далее по тексту – ответчик или Общество) об освобождении занимаемого Обществом нежилого помещения площадью 147, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...> и передачи его по акту приема – передачи истцу в течение 10 дней с даты вступления решения Арбитражного суда в силу (с учетом представленных уточненных требований - протокол судебного заседания от 04 октября 2010).

Требования истца мотивированы отсутствием государственной регистрации договора аренды нежилого помещения № 2472/06 от 10.08.2006 года заключенного на срок более одного года в органах регистрации.

В ходе рассмотрения настоящего дела арбитражным судом принято к рассмотрению поступившее от ответчика встречное исковое заявление о признании договора аренды нежилого помещения общей площадью 164, 20 кв.м., состоящее из помещений: 1 - 40,5 кв.м., 1,4 кв.м., 2 – 16,8 кв.м., 3 – 22,9 кв.м., 4 – 6,1 кв.м., 5 - 18, 5 кв.м., 6 - 2,3 кв.м., 7 – 2, 3 кв.м., 8 – 2,2 кв.м., 9 – 10, 7 кв.м., 10 – 20 кв.м., 10 – 3,8 кв.м., 12 – 16,8 кв.м. № 2472/06 от 10.08.2006 действительным и возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (с учетом представленных уточненных требований – протокол судебного заседания от 10, 15 сентября 2010).

Из материалов дела следует, что 10.08.2006 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен был заключен договор № 2472/06 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности города Смоленска общей площадью 147, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...> для использования под закусочную сроком с 01.09.2006 до 31.12.2008.

По акту сдачи-приемки нежилого помещения в аренду от 01.09.2006 арендуемый объект недвижимого имущества был передан ответчику.

Посчитав договор аренды нежилого помещения № 2472/06 от 10.08.2006 незаключенным, в связи с тем, что в нарушение статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор аренды нежилого помещения не прошел государственную регистрацию 26.05.2008, 18.03.2009 в адрес ответчика были направлены претензии, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и освободить помещение.

Однако в добровольном порядке ответчиком помещение не было освобождено и передано Арендодателю, более того ответчик продолжает пользоваться помещением.

Поскольку добровольно помещение не было освобождено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Представители ответчика, предъявленные требования не признают по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, полностью его поддерживают и просят суд признать договор аренды нежилого помещения № 2472/06 от 10.08.2006 действительным и возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, так как, по их мнению, свои обязательства ответчик осуществлял надлежащим образом на протяжении определенного периода времени, что доказывает, что заявителем договор аренды от 10.08.2006 прямо не оспаривался, что дает возможность признать его возобновленным на неопределенный срок.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

Согласно с пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 указанной статьи определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из вышеприведенных положений ГК РФ, в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимого имущество, указанный договор является незаключенным, что также согласуется с позицией изложенной пункте 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и пункте 4 Информационного письма от 05.11.2009 № 134.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами договор аренды № 2472/06 аренды нежилого помещения от 10.08.2006 процедуру государственной регистрации не проходил. В этой связи суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае указанный договор аренды не является незаключенным.

Правовым последствием признания договора аренды незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору, так как такой договор не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей, в связи с чем, у ответчика отсутствуют основания для использования принадлежащего Администрации помещения, поскольку по смыслу статей 8, 307, 432, 433 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть только из заключенного договора.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик пользуется спорным помещением без правовых оснований, суд приходит к выводу, что заявленные Администрацией требования об освобождении занимаемого Обществом нежилого помещения площадью 147, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...> и передачи его по акту приема – передачи истцу подлежат удовлетворению, а в удовлетворение встречного заявления Общества следует отказать.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Алиби» освободить нежилое помещение площадью 147,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, передав его по акту приема - передачи Администрации г. Смоленска в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алиби» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

3. В удовлетворении встречных требований Общества с ограниченной ответственностью «Алиби» отказать.

4. Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

5. Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

6. Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение одного месяца после его принятия в апелляционную инстанцию, и в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск), кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Р.Н. Алмаев