Гражданский кодекс часть 1

о признании права собственности на земельный участок, площадью 255 кв.м., с кадастровым номером: 67:27:0020514:15, расположенный по адресу: город Смоленск, переулок Циолковского, 3;

При участии в судебном заседании:

от истца: Николина Наталья Олеговна, представитель по доверенности № 214 от 17 февраля 2009 года; Фролов Владимир Федорович, представитель по доверенности от 17 февраля 2009 года;

от ответчика: Герасименко Вадим Александрович, представитель по доверенности № 22 от 5 марта 2009 года;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Веж» (далее ООО ФСК «Веж», истец) обратилось в Арбитражный суд с исковыми требованиями к Департаменту имущественных отношений Смоленской области (далее ответчик) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020514:15 площадью 255 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 3.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснил, что ранее на спорном земельном участке находился жилой дом, приобретенный ООО ФСК «Веж» по договору купли продажи от 27.03.2004 г. (л.д. 13). 03.06.2005 г. указанный дом полностью снесен. До настоящего времени строительство на указанном земельном участке не ведется. Ответчик полагает, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве собственности в соответствии со статьями 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что право собственности в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ может быть приобретено в установленном порядке только под существующим объектом недвижимого имущества. В связи с тем, что дом полностью снесен, правовые основания для признания права собственности на земельный участок, на котором ранее находился объект недвижимого имущества, отсутствуют. Кроме того, предыдущий собственник дома владел земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем право собственности на земельный участок не могло перейти к новому собственнику дома в порядке статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Предметом настоящего иска является признание права собственности на недвижимое имущество.

При удовлетворении такого иска, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально определенную вещь.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Таким образом, обращаясь с настоящим иском о признании права собственности, истец должен был представить арбитражному суду доказательства, свидетельствующие о законных основаниях приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество.

Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок приобретения земельных участков в собственность.

Согласно части 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса.

В силу статьи 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно части 6 статьи 36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Между тем ООО ФСК «Веж» не представлено доказательств того, что им соблюден, предусмотренный земельным законодательством порядок приобретения земельного участка в собственность, что исключает возможность признания за истцом права собственности на спорное имущество.

Довод ООО ФСК «Веж» о приобретении им права собственности на земельный участок в порядке статьи 35 и 36 Земельного кодекса РФ без соблюдения установленной процедуры, а в силу того, что ранее на нем находился объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу на праве собственности, является ошибочным по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов – договора № 77 от 12.06.1953 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, предыдущим собственникам жилого дома, расположенного по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 3 – Демидову М.Д., Демидовой Е.Д. земельный участок предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования. Семеновой Е.Н., осуществившей продажу дома истцу, земельный участок перешел в порядке статьи 271 Гражданского кодекса РФ на том же праве, в связи с вступлением в наследство по завещанию (что усматривается из договора купли-продажи).

Таким образом, продавцу объекта недвижимости Семеновой Е.Н., земельный участок под домом принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, а не на праве собственности, в связи с чем право собственности на него не могло перейти Обществу с ограниченной ответственностью ФСК «Веж» в порядке статьи 35 Земельного кодекса РФ, предусматривающей переход права на земельный участок, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № 3773 Л, представленной в материалы дела истцом, дом снесен полностью согласно Акту о сносе от 03.06.2005 года.

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.

В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: пер. Циолковского, 3, свободен от капитальной застройки, объект недвижимого имущества демонтирован (снесен).

Принимая во внимание, что право собственности на земельный участок в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ может быть приобретено в установленном порядке только под реально существующими объектами, то правовые основания для признания права собственности на спорный участок отсутствуют.

Ссылку истца на наличие вступившего в законную силу решения суда от 25.12.2007 г. о признании права собственности на дом № 3 по переулку Циолковского, как на основание признания права собственности на земельный участок под домом суд также отклоняет, поскольку в судебном заседании достоверно установлено и не отрицается сторонами процесса, что в настоящее время дом фактически снесен. При этом право собственности на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью ФСК «Веж» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020514:15 площадью 255 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, пер. Циолковского, 3 – отказать.

Стороны вправе обжаловать решение суда в апелляционную инстанцию арбитражного суда – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула) либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г.Брянск) через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Воронова В.В.