Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Смоленска к Смоленскому муниципальному унитарному предприятию «Заднепровский продовольственный рынок» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8 917 766 рублей 77 копеек, а также пени за просрочку платежа в размере 8 918 577 рублей 48 копеек.

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Смоленска обратилась в Арбитражный суд с исковыми требованиями к Смоленскому муниципальному унитарному предприятию «Заднепровский продовольственный рынок» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8 917 766 рублей 77 копеек, а также пени за просрочку платежа в размере 8 918 577 рублей 48 копеек.

В судебном заседании истец поддержал иск в полном объеме и дополнительно пояснил следующее.

13.01.2005 года между сторонами заключен договор аренды № 5200 земельного участка с кадастровым номером № 67:27:001 30 16:0047, расположенного по адресу: <...> площадью 21 757 кв.м.

Абзацем 2 пункта 2.1 дополнительного соглашения № 1 от 19.05.2006 установлено, что в дальнейшем (после 31.12.2006 года) арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01. – 31.12.) без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения Арендатора путем опубликования в прессе.

23 марта 2007 года в газете «Смоленские городские известия», которая является периодическим печатным изданием Смоленского городского Совета, было опубликовано Решение 41-й сессии Смоленского городского Совета III созыва от 28.02.2007 № 491 «Об утверждении базовых и минимальных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов», а также методика расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

Арендные отношения между сторонами прекращены согласно соглашению № 5200/1 21 ноября 2007 года.

При этом за 11 месяцев 2007 года обязательство по уплате арендной плате ответчиком исполнено не было, в связи с чем образовалась задолженность в размере 8 917 766 рублей 77 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, начисляется пени в размере 0, 3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Согласно расчету размер пени за период просрочки составляет 8 918 577 рублей 48 копеек которую Администрация города Смоленска просит суд взыскать со Смоленского муниципального унитарного предприятия «Заднепровский продовольственный рынок».

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск. При этом указывает на то, что арендуемый земельный участок обременен безвозмездным сервитутом.

Истец – собственник земельного участка в нарушение требований Гражданского Кодекса Российской Федерации и решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от 03.10.2006года, сервитут не зарегистрировал, не решил вопрос об изменении договора аренды в этой части.

Согласно пункту 1 договора № 5200 арендатор принимает земельный участок в аренду под территорию рынка. Между тем, часть сданной в аренду площади обременена сервитутом и не могла использоваться Смоленским муниципальным унитарным предприятием «Заднепровский продовольственный рынок» для целевого назначения, а следовательно, арендная плата должна была уплачиваться не за всю площадь земельного участка с кадастровым номером № 67:27:001 30 16:0047, а за вычетом площади участка, обремененного сервитутом.

Кроме того, ответчик полагает, что размер арендной платы за арендуемый им земельный участок не был опубликован в прессе, а в газете «Смоленские городские известия» была опубликована лишь методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

При этом, Смоленское муниципальное унитарное предприятие «Заднепровский продовольственный рынок» не отрицает, что за 11 месяцев 2007 года арендная плата им не уплачивалась.

Суд выслушав доводы сторон, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

14.10.2006 вступило в законную силу решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 03.10.2006, которым установлен частный постоянный безвозмездный земельный сервитут общей площадью 1 276 м² на территории Колхозной площади (ул. Беляева) в г. Смоленске для беспрепятственного прохода и проезда неограниченного круга лиц к складу.

Согласно статье 131, пункту 5 статьи 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, в том числе и сервитут; собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Администрация города Смоленска в нарушение требований Гражданского Кодекса Российской Федерации и вышеуказанного решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от 03.10.2006 года сервитут не зарегистрировала, не решила вопрос об изменении договора аренды в этой части.

Согласно пункту 1 договора № 5200 арендатор принимает земельный участок в аренду под территорию рынка.

Суд приходит к выводу о том, что часть сданной в аренду ответчику площади обремененной сервитутом не может использоваться им для целевого назначения, а следовательно, за эту часть земельного участка не должна уплачиваться арендная плата.

Ответчик в судебное заседание представил контррасчет задолженности арендной плате за 11 месяцев 2007 года исходя из вышеуказанной методики расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, за вычетом площади земельного участка, обремененного сервитутом.

Суд признает данный расчет обоснованным, арифметический подсчет верным. Согласно данному расчету, задолженность Смоленского муниципального унитарного предприятия «Заднепровский продовольственный рынок» за период январь – ноябрь 2007 года составляет 8 394 759 рублей 45 копеек.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, начисляется пени в размере 0, 3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, которую Администрация города Смоленска просит суд взыскать со Смоленского муниципального унитарного предприятия «Заднепровский продовольственный рынок».

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец предъявляет к взысканию сумму пени в размере 8 918 577 рублей 48 копеек. Пеня рассчитана за период с апреля по декабрь 2007 года.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие.

В настоящем случае, сумма 8 918 577 рублей начисленной истцом пени явно несоразмерна последствиям нарушения договорных обязательств, поскольку истцом не предъявлено доказательств величины возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, что является основанием для применения судом положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени до 2 000 000 рублей.

Довод ответчика о том, что размер арендной платы за арендуемый им земельный участок не был опубликован в прессе, а в газете «Смоленские городские известия» была опубликована лишь методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, суд находит необоснованным, исходя из следующего.

Арендная плата, согласно гражданскому законодательству может быть установлена как в твердой денежной сумме, так и путем применения методики расчета.

В газете «Смоленские городские известия» была опубликована именно методика расчета, что не противоречит условиям договора и статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, после опубликования вышеуказанных документов у ответчика возникла обязанность уплачивать арендную плату исходя из базовых и минимальных размеров арендной платы за земельные участки на 2007 год и методики расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

Согласно нормам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины взыскиваются в размере пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Принимая во внимание, что размер удовлетворенных требований составляет 10 394 759 рубля 45 копеек, сумма подлежащая взысканию в качестве возмещения расходов по уплате госпошлины составляет 63 473 рубля 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со Смоленского муниципального унитарного предприятия «Заднепровский продовольственный рынок» в пользу Администрации города Смоленска 10 458 233 рубля 25 копеек, в том числе: 8 394 759 рублей 45 копеек – задолженность по арендной плате, 2 000 000 рублей – сумма пени, 63 473 рубля 80 копеек – возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Стороны вправе обжаловать решение суда в апелляционную инстанцию арбитражного суда – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула) либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г.Брянск) через арбитражный суд, принявший решение.

Судья В.В. Воронова