Гражданский кодекс часть 1

Муниципальным унитарным предприятием «Горводоканал» (далее – Истец) предъявлено исковое заявление к Обществу с ограниченной ответственностью «Смоленскрегионтеплоэнерго» (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества от 01.07.2007г., процентов и пени в общей сумме 1271513 руб. 22 коп.

Впоследствии Истец уточнил свои требования и просил взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 1067107 руб. 33 коп. по договорам аренды от 01.07.2006г. и от 01.07.2007г., а также пеню в размере 132868 руб. 22 коп.

Ответчик оспаривает исковые требования по основаниям, изложенным в отзыве на заявление (л.д. 51, 72-73, 118-120).

УСТАНОВИЛ:

Между МУП «Горводоканал» и ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» заключен договор аренды муниципального имущества от 01.07.2007г., согласно которому ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» был передан ряд объектов недвижимости, за пользование которыми была установлена арендная плата в размере 328978 руб. 04 коп. в месяц.

ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» пользовалось имуществом, предоставленным по договору, в течение 24 месяцев (до 30.06.2009г.), после чего муниципальное имущество, являвшееся предметом договора, было отозвано из хозяйственного ведения МУП «Горводоканал».

Общий размер арендной платы, подлежащей оплате, за этот период составил 7887023 руб. 68 коп.

Ответчиком в добровольном порядке погашена часть задолженности по арендной плате в сумме 6819916 руб. 35 коп.

Оставшуюся задолженность в сумме 1067107 руб. 33 коп. Истец просит взыскать в принудительном порядке, обратившись в суд с настоящим заявлением.

В уточнении основания иска Истец указал, что между сторонами ранее 01.07.2006г. также был заключен договор аренды того же имущества, который действовал до 30.06.2007г. За весь период действия договора аренды от 01.07.2006г. по 30.06.2007г. (12 месяцев) арендная плата составила 3933252 руб. Ответчиком погашена задолженность по оплате арендной платы по договору от 01.07.2006г. частично путем взаимозачетов и уплаты денежными средствами всего на сумму 3217946 руб. 71 коп., задолженность по данному договору осталась 715305 руб. 29 коп.

Поскольку предметом обоих договоров аренды было одно и то же имущество, в бухгалтерском балансе Истца учет средств происходил на одном счете, то средства, поступившие от Ответчика, в первую очередь были учтены Истцом для погашения задолженности по договору от 01.07.2006г., а впоследствии после закрытия данного договора – средства, поступавшие от Ответчика, стали учитываться по договору от 01.07.2007г.

Таким образом, по мнению Истца, объем неисполненных обязательств Ответчика по договору аренды от 01.07.2007г. составляет 1067107 руб. 33 коп.

По мнению Ответчика, размер арендной платы за 24 месяца по договору от 01.07.2007г. составил 7887023 руб. 68 коп.

Ответчиком произведены следующие оплаты по договору от 01.07.2007г. в общей сумме 7504600 руб. 26 коп.: по поручению № 317 от 02.04.2007г. в сумме 158000 руб., по акту о погашении взаимной задолженности за июль 2009г. в сумме 2726791 руб. 10 коп., по акту взаимозачета № 000002 от 29.01.2010г. в сумме 3619000 руб., по акту взаимозачета № 000032 от 09.12.2009г. в сумме 1000809 руб. 16 коп.

Остаток суммы задолженности по договору за минусом уплаченных и зачтенных сумм, таким образом, составляет 382423 руб. 42 коп. (7887023 руб. 68 коп. – 7504600 руб. 26 коп.).

Кроме того, Ответчик считает, что сумма данной задолженности должна быть уменьшена за счет выполненных ремонтных работ по устройству изоляции бака – аккумулятора на котельной № 1 на общую сумму 380414 руб. 36 коп.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все представленные в материалах дела документы, заслушав представителей сторон, суд считает заявленные исковые требования частично обоснованными, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, требования Истца основаны на договоре аренды имущества от 01.07.2007г. № 34, действующем с 01.07.2007г. по 31.06.2012г.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 ГК РФ (п.1) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Приложением № 3 к договору аренды муниципального имущества от 01.07.2007г. между Истцом и Ответчиком (л.д. 35) предусмотрено, что сумма арендной платы в месяц составляет 328978 руб. 04 коп.

Из расчета взыскиваемой денежной суммы (л.д. 69) видно, что общий размер арендной платы за весь период действия договора (24 месяца с 01.07.2007г. по 30.06.2009г.) составляет 7895472 руб. 96 коп. (328978 руб. 04 коп. х 24 мес.).

Общий размер исполненных Ответчиком обязательств по договору аренды от 01.07.2007г. составил 7504600 руб. 26 коп.:

- по платежному поручению № 317 от 02.04.2007г. (л.д. 74) в сумме 158000 руб. авансовым платежом;

- по акту взаимозачета взаимной задолженности за июль 2009г. (л.д. 75) в сумме 2726791 руб. 10 коп.,

- по акту взаимозачета № 000032 от 09.12.2009г. (л.д. 77) в сумме 1000809 руб.,

по акту взаимозачета № 000002 от 29.01.2010г. (л.д. 76) в сумме 3619000 руб.

Что касается доводов Истца о частичном погашении им задолженности по арендной плате в счет договора аренды от 01.07.2006г., то материалами дела данные обстоятельства не подтверждаются.

В силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса российской федерации (п. 1) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (п.2 ст. 64 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, исходя из заявленного предмета искового заявления, задолженность Ответчика перед Истцом по договору аренды от 01.07.2007г. составляет 390872 руб. 70 коп. (7895472 руб. 96 коп. – 7504600 руб. 26 коп.).

Рассматривая доводы Ответчика о возможном зачете задолженности по арендной плате за счет выполненных ремонтных работ по устройству изоляции бака – аккумулятора на котельной № 1 на общую сумму 380414 руб. 36 коп., суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2.5.8 договора № 34 от 01.07.2007г. (л.д. 10) Арендатор обязан предоставлять Арендодателю и в Управление отчет об использовании амортизационных отчислений в полном объеме в том числе копии документов, подтверждающие расходы Арендатора на проведение капитального ремонта за счет амортизационных отчислений в полном объеме: сметы на капитальный ремонт, согласованные с Управлением по градостроительной деятельности, имущественным и земельным отношениям; акты выполненных работ, заверенные отделом городского хозяйства Администрации Ярцевского городского поселения; финансовые документы, подтверждающие расчеты с организацией- подрядчиком.

При выполнении условий пункта 2.5.8 в течение 3-х дней с момента оплаты Арендодатель обязан вернуть на расчетный счет Арендатора сумму арендной платы на капитальный ремонт имущества в счет амортизационных отчислений равную сумме амортизационных отчислений, указанную в приложении № 3 к настоящему договору (п. 3.2 договора № 34).

Как усматривается из материалов дела, Ответчиком в ходе судебного заседания представлен План-график (л.д. 124) капитального ремонта теплоэнергетического оборудования муниципальной собственности в счет амортизационных отчислений за арендованное имущество на 2009г. на общую сумму 3786,70 тыс. руб.; План по капитальному ремонту теплоэнергетического оборудования арендованного у МО «Ярцевское городское поселение» в 2009г. на сумму 16212,40 тыс. руб. (л.д. 125); локальный сметный расчет (л.д. 126-127) на устройство изоляции бака-аккумулятора на котельной № 1; акт о приемке выполненных работ за май 2009г. (л.д. 128); справка о стоимости выполненных работ и затрат (л.д. 129).

Поскольку данные документы составлены с нарушением пункта 2.5.8 договора аренды № 34 от 01.07.2007г. без соответствующих согласований уполномоченных органов, то стоимость капитального ремонта на общую сумму 380414 руб. 36 коп. не может быть зачтена судом в уменьшение задолженности Ответчика по арендной плате.

Пунктом 3.1 договора аренды муниципального имущества № 34 от 01.07.2007г. предусмотрено, что за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю, а также в местный бюджет арендную плату ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным в порядке и на условиях, определенных в Приложениях № 3 и № 4. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени на суммы платежей не внесенные в бюджет в установленные сроки уплаты. Начисление пеней производится в размере 1/300 действующей в соответствующие периоды времени ставки рефинансирования Банка России.

Пени за несвоевременную уплату арендной платы от суммы задолженности 390872 руб. 70 коп. за период с 01.07.2009г. по 30.09.2010г. составили 36770 руб. 34 коп.

Госпошлина по делу подлежит взысканию с Ответчика в порядке пункта 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» (юридический адрес: 214020 <...>) в пользу МУП «Горводоканал» задолженность по арендной плате по договору № 34 от 01.07.2007г. в сумме 390872 руб. 70 коп., пени за период с 01.07.2009г. по 30.09.2010г. в сумме 36770 руб. 34 коп., а также возмещение расходов по уплате госпошлины в сумме 11552 руб. 86 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

2. Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

3. Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья: Л.В. Борисова