Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению Религиозной организации Епархиальный Свято-Троицкий Болдин мужской монастырь с. Болдино Дорогобужского района Смоленско-Калининградской епархии Русской Православной Церкви к Администрации МО «Дорогобужский район» Смоленской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области

о признании права собственности на имущественный комплекс

третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Отдел по управлению имуществом Администрации МО «Дорогобужский район» Смоленской области, СОГУК «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры» Смоленской области;

В судебном заседании приняли участие:

от истца: Демехов Р.В. представитель по доверенности от 02.08.2010 г., Янченко Т.А. представитель по доверенности от 01.1-.2010 г.;

от ответчиков: представители не явились, извещены надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области – Ефремова Н.В. – представитель по доверенности;

От СОГУК «Центр по использованию памятников истории и культуры» по Смоленской области – Дидора В.А. представитель по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

Православная религиозная организация Епархиальный Свято-Троицкий Болдин мужской монастырь (далее истец, Болдинский монастырь) обратился в Арбитражный суд с исковыми требованиями (с учетом уточнения) о признании права собственности на имущественный комплекс «Свято-Троицкий Болдин мужской монастырь», расположенный по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, деревня Болдино, состоящий из следующих объектов недвижимого имущества:

- гостиница для паломников монастыря Троицкого, общей площадью 660, 8 кв.м.;

- котельная монастыря Троицкого, общей площадью 48, 4 кв.м.;

- жилой дом № 1, общей площадью 138, 8 кв.м.;

- жилой дом № 2, общей площадью 31, 4 кв.м.;

- жилой дом № 3, общей площадью 31, 5 кв.м.;

- жилой дом № 4, общей площадью 83, 3 кв.м.;

- жилой дом № 5, общей площадью 49, 7 кв.м.;

- жилой дом № 6, общей площадью 159, 5 кв.м.;

- жилой дом № 7, общей площадью 100, 2 кв.м.;

- жилой дом № 8, общей площадью 64, 1 кв.м.;

- жилой дом № 10, общей площадью 32, 6 кв.м.;

- артезианская скважина монастыря Троицкого, глубиной 150 метров;

- сторожка № 1 монастыря Троицкого, общей площадью 16, 1 кв.м.;

- сторожка № 2 монастыря Троицкого, общей площадью 19, 6 кв.м.;

- просфорня монастыря Троицкого, общей площадью 55, 6 кв.м.;

- кладбищенская часовня монастыря Троицкого, общей площадью 9, 2 кв.м..

Подробное обоснование заявленных требования изложено в тексте уточненного искового заявления.

Администрация муниципального образования «Дорогобужский район» Смоленской области поддерживает исковые требования.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области относительно объектов недвижимости, перечисленных в исковым заявлении, не возражает против признания права собственности за истцом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области пояснило, что правовой заинтересованности в исходе спора не имеет.

Иные участвующие в деле лица, возражений относительно признания права собственности на спорные объекты не заявили.

Суд ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Православная религиозная организация Епархиальный Свято-Троицкий Болдин мужской монастырь с 1991 года владеет следующими объектами недвижимого имущества: жилой дом № 1, общей площадью 138, 8 кв.м.; жилой дом № 2, общей площадью 31, 4 кв.м.; жилой дом № 3, общей площадью 31, 5 кв.м.; жилой дом № 4, общей площадью 83, 3 кв.м.; жилой дом № 5, общей площадью 49, 7 кв.м.; жилой дом № 6, общей площадью 159, 5 кв.м.; жилой дом № 7, общей площадью 100, 2 кв.м.; жилой дом № 8, общей площадью 64, 1 кв.м.; жилой дом № 10, общей площадью 32, 6 кв.м.; сторожка № 1 монастыря Троицкого, общей площадью 16, 1 кв.м.; сторожка № 2 монастыря Троицкого, общей площадью 19, 6 кв.м.; просфорня монастыря Троицкого, общей площадью 55, 6 кв.м.; кладбищенская часовня монастыря Троицкого, общей площадью 9, 2 кв.м., которые расположены на земельном участке, принадлежащем монастырю на праве постоянного (бессрочного) пользования. Представители ТУ ФА по управлению государственным имуществом Смоленской области и администрации муниципального образования «Дорогобужский район» Смоленской области не оспаривают данного обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент действия части первой Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 - 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В этом случае подлежит применению п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Названные объекты расположены на земельном участке, который принадлежит Истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством № 129 от 10.03.1993 г.

Болдинский монастырь открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным с января 1992 года. Ответчики не оспаривают данные обстоятельства.

Сведения о правах иных лиц на спорное имущество отсутствуют. Указанные объекты не внесены в реестр муниципального, государственного и федерального имущества.

С 01.07.1990 вступил в силу Закон СССР "О собственности в СССР", в котором появилось понятие приобретательной давности. Статьей 31 указанного закона установлено, что государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем утратили силу предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.

Исходя из смысла указанных норм, суд приходит к выводу, что течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда потенциальный собственник (в том числе в лице органа по управлению государственным имуществом) узнал или должен был узнать о нарушении своего права, но не ранее 01.07.1995 г.

С учетом изложенного к моменту обращения общества с рассматриваемыми требованиями в суд в сентябре 2010 года, срок приобретательной давности истек.

На основании изложенного, право собственности на жилой дом № 1, общей площадью 138, 8 кв.м., жилой дом № 2, общей площадью 31, 4 кв.м., жилой дом № 3, общей площадью 31, 5 кв.м., жилой дом № 4, общей площадью 83, 3 кв.м., жилой дом № 5, общей площадью 49, 7 кв.м., жилой дом № 6, общей площадью 159, 5 кв.м., жилой дом № 7, общей площадью 100, 2 кв.м., жилой дом № 8, общей площадью 64, 1 кв.м., жилой дом № 10, общей площадью 32, 6 кв.м., сторожка № 1 монастыря Троицкого, общей площадью 16, 1 кв.м., сторожка № 2 монастыря Троицкого, общей площадью 19, 6 кв.м., просфорня монастыря Троицкого, общей площадью 55, 6 кв.м., кладбищенская часовня монастыря Троицкого, общей площадью 9, 2 кв.м.. подлежит признанию в судебном порядке.

Помимо вышеуказанных объектов, Болдинский монастырь просит признать право собственности на гостиницу для паломников монастыря Троицкого, общей площадью 660, 8 кв.м., построенную силами и средствами монастыря в 2010 г., котельную монастыря Троицкого, общей площадью 48, 4 кв.м., построенную в 2006 году и артезианскую скважину монастыря Троицкого, глубиной 150 метров построенную в 2006 году.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вышеназванные объекты возведены без необходимых разрешений, в связи с чем являются самовольными постройками.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из представленного заключения, объекты недвижимого имущества, возведенные без надлежащего разрешения, соответствуют градостроительным и строительным нормам, пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.

Нарушений истцом прав третьих лиц при возведении постройки не установлено.

Статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Из анализа приведенной нормы права следует, что сложной вещью является вещь, в состав которой входят разнородные вещи, физически не связанные между собой, в совокупности составляющие единое целое, позволяющее использовать их сумму - сложную вещь - по общему назначению.

Как усматривается из главы II Устава Болдинского монастыря «Цели, задачи и основные формы деятельности» все спорны объекты используются с одной целью – совместного осуществления права на вероисповедание и распространение православной веры и духовно-нравственного совершенствования. Насельники монастыря проживают в спорных жилых домах, использующихся как кельи, в часовнях ими же осуществляются богослужения, артезианская скважина и котельная предназначены для обслуживания указанных домов. Большое число паломников, прибывающих к святыням монастыря, размещаются в гостинице для паломников, а сторожки используются для организации охраны территории монастыря и организации прохода на его территорию.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что все спорные объекты используются по одному назначению и представляют собой одну сложную вещь - имущественный комплекс.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания в судебном порядке права собственности на спорный объект.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Православная религиозная организация Епархиальный Свято-Троицкий Болдин мужской монастырь на имущественный комплекс «Свято-Троицкий Болдин мужской монастырь», расположенный по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, деревня Болдино, состоящий из следующих объектов недвижимого имущества: