Гражданский кодекс часть 1

Сущность спора: предъявлен иск о признании права собственности на объект недвижимости жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, находящийся в стадии строительства и расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. М.Октябрьской д. 16.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела суд

УСТАНОВИЛ:

14.10.2006 г. между ЗАО «СКЗ» и ООО «Вербена» был заключен договор купли-продажи жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, находящегося в стадии строительства, расположенного на земельном участке принадлежащем продавцу на праве бессрочного пользования.

Спорное имущество было оплачено ЗАО «СКЗ» в размере общей стоимости имущества, указанной в п.2.4 договора, платежными поручениями №№ 1635-1636 от 16.10.2006 г., № 1640 от 17.10.2006 г., № 1649 от 18.10.2006 г., актом приема-передачи имущества от 18.10.2006 г.

Однако зарегистрировать возникшее право собственности на указанное имущество не представляется возможным в связи с тем, что право собственности Продавца – ООО «Вербена» не было надлежащим образом перерегистрировано в период реорганизации ИЧП «Вербена» в ООО «Вербена».

У ООО «Вербена» отсутствует передаточный акт от ИЧП «Вербена» ООО «Вербена».

В связи с изложенным право собственности Продавца на данный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке.

Данное имущество было возведено за счет собственных средств предприятия и числилось у него на балансе, расположено на земельном участке, находящимся у ООО «Вербена» на праве постоянного бессрочного пользования.

Истец просит суд признать право собственности на спорное имущество.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материал дела, суд полагает исковые требования ЗАО «СКЗ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

10.01.1997 г. Областным БТИ на основании акта приемки передачи в собственность незавершенного строительства встроено пристроенных зданий № 3 и № 4 к жилому дому № 16 по ул. М. Октябрьской от 25.12.1996 г. было подтверждено право собственности на спорный объект ИЧП «Вербена», указанное имущество числилось у него на балансе.

Постановлением № 1191 от 27.07.1999 г. п.3.3. ИЧП Кухаренко «Вербена» было преобразовано в ООО «Вербена» на основании решения собственника от 28.06.1999 г, о чем было получено свидетельство о реорганизации № 72555 от 27.07. 1999 г.

Таким образом, несмотря на то, что право собственности на указанный объект недвижимости не было перерегистрировано в установленном порядке ООО «Вербена» имело право распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе и осуществить его продажу.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости».

Спорное имущество было оплачено в полном объеме.

Факт передачи имущества от Продавца Покупателю подтверждается Актом приема-передачи от 18.10.2006 г.

Таким образом, к Покупателю по договору от 14.10.2006 г.купли-продажи жилого дома со встроено пристроенными помещениями находящегося в стадии строительства и расположенного в г. Смоленске по ул. М.Октябрьской перешло право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд учитывает, что указанный объект недвижимости не внесен в реестр муниципального имущества, не зарегистрирован в реестре федеральной и государственной собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации.

Отсутствие правоустанавливающихдокументов на указанный в иске объект и невозможность осуществить регистрацию права собственности препятствует осуществлению истцом его полномочий собственника.

На основании изложенного право собственности подлежит признанию в судебном порядке.

Возражений со стороны ответчика против удовлетворения заявленных требований нет.

Руководствуясь ст.ст. 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за ЗАО «СКЗ» право собственности на жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, находящийся в стадии строительства, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. М.Октябрьской, д. 16 В соответствии со ст. 333.40 НК РФ вернуть истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 39 666 рублей, о чем выдать справку.Взыскать с ООО «Вербена» госпошлину в размере 2 000 рублей.Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок

Судья В. В. Воронова