Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Быковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального унитарного предприятия "Смоленсктеплосеть" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Товариществу собственников недвижимости "ФИО1 дом 3,5" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Смоленское муниципальное унитарное предприятие «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства», Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», Департамент Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике,

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №58 от 12.08.2017;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 23.12.2016, ФИО4, представителя по доверенности от 02.12.2016;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное унитарное предприятие "Смоленсктеплосеть" (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости "ФИО1 дом 3,5" (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору горячего водоснабжения №402784 от 01.05.2015 года в размере 233 185,86 рублей, неустойки за период с 15.06.2016 по 12.09.2016 в размере 5 811,57 рублей, неустойки 1 13.09.2016 году начисленную на сумму задолженности, равную 233 185,86, в размере 1/300 двукратной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки до дня полного погашения задолженности.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 19.10.2016г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 15.12.2016, с учетом отзыва ответчика, в целях выяснения обстоятельств имеющих значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Смоленское муниципальное унитарное предприятие «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства», Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», Департамент Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец с учетом неоднократных уточнений, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от исковых требований в части взыскания задолженности в сумме 233 185,86 рублей в связи с отсутствием долга (уточнение от 16.10.2016), просил суд взыскать с ответчика неустойку, начисленную за период с 17.05.2016 по 26.01.2017 в размере 12 850,30 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Частичный отказ от иска судом принят, в связи с чем, производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уточненные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части взыскания неустойки приняты судом к рассмотрению.

В обоснование поданного искового заявления истец указывает на то, что между истцом и товариществом собственников жилья « ФИО1 дом 3,5» (переименованного в Товарищество собственников недвижимости « ФИО1 дом 3,5») заключен договор горячего водоснабжения №402784 от 01.05.2015 г. согласно условиям которого, истец принимает на себя обязательства подавать ответчику через присоединенную водопроводную сеть горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения, установленного качества и в объеме, определенном договором, а ответчик принимает обязательства оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета и оборудования связанного с потреблением горячей воды.

Ссылается на то, что в соответствии с условиями договора горячего водоснабжения от 01.05.2015 истец поставил в адрес ответчика за период с апреля 2016 года по июнь 2016 года горячую воду на общую сумму 257 241,24 рублей, а ответчиком за вышеуказанный период в нарушение условий договора оплата поставленного ресурсу произведена частично и с нарушением сроков, предусмотренных договором, обращение в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, подробно изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

В обоснование своих доводов и возражений ссылается на то, что в рамках указанного договора горячая вода поставляется для собственников помещений многоквартирных домов, которые оплачивают потребленную горячую воду через МУП «ВЦ ЖКХ».

Между МУП «ВЦ ЖКХ» и ответчиком заключен агентский договор в соответствии с которым, расчет платы, начисление платы за горячую воду, расчет ОДН по горячей воде, выставление квитанций, получение платы, перечисление платежей осуществляется МУП «ВЦ ЖКХ».

Указывает на то, истцом при начислении платы на ОДН принимаются в расчет неверные площади общедомового имущества, так как истцом при расчете включаются площади общего имущества жилой секции, являющейся помещениями вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, что приводит к возникновению у граждан требований двойной оплаты и является недопустимым, так как в соответствии с постановлением Администрации города Смоленска №1096-адм от 09.06.2014 спорые дома утратили статус общежитий и стали объектами гражданских и жилищных правоотношений как обычные многоквартирные дома.

Ссылается на то, что по данным Росреестра общедомовая площадь значительно ниже применяемой истцом.

Представитель Смоленского муниципального унитарного предприятия «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Отзыв в обоснование своих доводов и возражений не представил.

Представитель Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В материалах дела имеется отзыв, в котором указывает на то, что пунктами 3,4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Российской Федерации от 13.08.2006, установлено, что при определении состава общего имущества многоквартирного дома используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющееся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре.

Ссылается на то, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, то есть указанные помещения используются не всеми собственниками многоквартирного дома и не должны быть включены в расчет на общедомовые нужды.

Представитель Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Отзыв в обоснование своих доводов и возражений не представил.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Судзаслушал пояснения сторон, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 22 июня 2015 года муниципальным унитарным предприятием "Смоленсктеплосеть" (организация осуществляющая горячее водоснабжение) в адрес товарищества собственников жилья «ФИО1 3,5» (абонент) был направлен договор горячего водоснабжения №402784 от 01.05.2015 (далее по тексту – договор), в соответствии с которым организация осуществляющая горячее водоснабжение, принимает обязательства подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в объеме, определенном договором, а абонент принимает обязательства оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета и оборудования, связанного с потреблением горячей воды.

Приложением №1, являющимся неотъемлемой частью договора, предусмотрены следующие объекты водопотребления: ул. ФИО1, <...> .

Разделом 3 договора согласован порядок осуществления учета поданной (полученной) горячей воды.

Пунктом 3.5. договора предусмотрен расчет количества горячей воды, поставляемой абоненту за расчетный периода по договору горячего водоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным прибором учета.

В соответствии с пунктом 4.1. оплата по договору осуществляется абонентом по тарифу на горячую воду, утвержденному для организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, за расчетный период для оплаты по договору применяется один календарный месяц.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что оплата производится абонентом до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема потребленного ресурса, определенного в соответствии с разделом 3 настоящего договора с учетом требований к периодичности перечисления денежных средств, установленных в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 №253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсу, необходимые для предоставления коммунальных услуг».

В соответствии с пунктом 8.1 договор вступает в силу с 01.05.2015 и действует до 31.12.2015 с последующей пролонгацией при отсутствии возражений сторон (п. 8.2. договора).

Подписанный ответчиком экземпляр договора, муниципальному унитарному предприятию "Смоленсктеплосеть" не возвращен.

16.11.2015 товарищество собственников жилья «ФИО1 3,5» переименовано в Товарищество собственников недвижимости "ФИО1 дом 3,5".

В соответствии с пунктом 1 части 1 стати 8 и частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор. Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Установлено, что сторонами договор горячего водоснабжения не подписан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", следует, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Как следует из материалов дела, ответчик производил оплату потребленной горячей воды в рамках спорного договора, заключение указанного договора не оспаривал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отношения по поставке горячей воды по договору №402784 от 01.05.2015 рассматриваются как договорные, поскольку ответчиком фактически потреблялась горячая вода, поставленная истцом.

В силу части 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации в отношении энергоснабжения, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии, что предусмотрено статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со статьей 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В силу части 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей в спорный период) определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Истцом, в рамках спорного договора, в адрес ответчика за потребленную горячую воды на общедомовые нужды за период с апреля 2016 по июнь 2016 год выставлены счета № 402784 от 30.04.2016 в размере 89 220,28 рублей, №402784 от 31.05.2016 на сумму 86 571,54 рублей, № 4027874 от 30.06.2016 на сумму 81 449,42 рублей на общую сумму 257 241,24 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчиком оплата потребленной горячей воды произведена с нарушением сроков и не в полном объеме истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражает против объема поставленного коммунального ресурса в связи с неверным порядком начисления платы за поставку горячего водоснабжения на ОДН указывая на то, что истцом при расчете принимаются неверные площади общедомового имущества.

Суд, рассмотрев указанный довод ответчика, считает его обоснованным по следующим обстоятельствам.

Постановлением Администрации города Смоленска №1079-адм от 09.06.2014, в том числе дома №3 и №5, расположенные по адресу: <...> признаны утратившими статус «общежития».

Как следует из представленного в материалы дела акта обследования от 17.03.2017, произведенного сторонами, при обследовании общежития, д. №3, ул. ФИО1 (9-ти этажное здание) установлено, что в здании общежития в 2013 году выполнен капитальный ремонт внутренних систем горячего и холодного водоснабжения с заменой металлических труб на полипропиленовые. Выполнена замена сантехнического оборудования, ванны демонтированы, установлены дуговые поддоны на каждом этаже. С 2-го по 9-ый этаж расположено по 17 комнат на этаже с общим тамбуром по 8 комнат в двух блок-секциях с двумя холлами и общей кухней на 8 комнат, одна комната без удобств расположена между двумя блок-секциями с входом из общего тамбура.

Горячее водоснабжение имеется на каждом этаже с 2-го по 9-ый: 4 душевые (по 2 душа на 8 комнат блок-секции); 8 раковин возле санузла (4 раковины на 8 комнат блок-секции); 4 раковины на кухнях (по две раковины в одной кухне блок-секции на 8 комнат).

17 комната на этаже (без удобств) пользуется водопроводными точками одной из блок-секции.

На первом этаже расположено 8 комнат. Общие душевые демонтированы, оборудована жилая комната №101. Горячее водоснабжение в комнату №101 подведено. В трех комнатах первого этажа (№109,110,111) раковины установлены в каждом комнате (одна раковина на комнату) и имеется один дуги (общий на 3 комнаты) и одна общая раковина возле санузла.

В блок - секции первого этажа из четырех комнат имеется одна раковина возле санузла, один общий дуги на 4 комнаты и одна общая кухня с двумя раковинами.

Актом обследования от 17.03.2017, произведенного сторонами, при обследовании общежития, д. №5, ул. ФИО1 (9-ти этажное здание) установлено, что с 2-го по 9-й этаж расположено по 17 комнат на этаже с общим тамбуром (по 8 комнат в двух блок-секция с 2-мя холлами и общей кухней на 8 комнат, одна комната расположена между двумя юлок-секциями с входом из общего тамбура.

Горячее водоснабжение имеется на каждом этаже с 2-го по 9-й: 4 душевые (по 2 душа на 8 комнат блок-секции), кроме комнат №501-504, №909-912, №913-916, где установлены вместо душевых ванны ( всего 3 ванны); 8 раковин возле санузлов (4 раковины на 8 комнат блок-секции); 4 раковины на кухнях (по две раковины в одной кухне блок-секции на 8 комнат).

17 комната на этаже пользуется водопроводными точками одной из блок-секции.

На первом этаже расположено девять комнат. Общие душевые демонтированы, оборудована комната, в которой никто не проживает, комната закрыта.

Комната №104 (ранее лифтерная) с отдельным горячим водоснабжением, на момент проверки закрыта.

В четырех комнатах №105-108 (блок-секция) имеется один общий дуги, одна раковина возле санузла, две раковины на общей кухне.

В блок-секцию из трех комнат на первом этаже нет доступа, закрыто. Горячее водоснабжение подведена.

В общих холлах блок-секции на этажах с 2-го по 9-й установлены радиаторы. На некоторых этаж часть холла переоборудована под жилые помещения с радиатором.

В некоторых общих кухнях радиаторы отопления не установлены.

Общий тамбур первого этажа отапливается, тамбуры с 2-го по 9-й этаж не отапливаемые без радиаторов.

В соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что по техническим характеристикам спорные дома представляют собой многоквартирные дома, устроенные по типу общежития блочно-секционного типа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с пунктом 2 статьи 41 Жилищного кодекса Россий1ской Федерации изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Исходя из содержания положений названных статей Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению.

Согласно статье 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Исчисление размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты, производится, в том числе в целях определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений спорных домов на общем собрании собственников помещений от 27.04.2015 было принято решение о пересчете площадей общего имущества с отнесением их части (вспомогательных помещений) на владельцев комнат, пользующими данными помещениями, так же принято решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решение общего собрания собственников помещения не оспорено в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что используемые для обслуживания 8 комнат (блок-секции) – имущество, при исчислении размера платы за ОДН не подлежит включению к общедомовому имуществу, а включается в плату за жилые комнаты.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг. Данные Правила регулируют, в том числе, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В соответствии с пунктом 51 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

В соответствии с пунктом 50 Правил расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к Правилам.

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.

Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.

При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения N 2 к Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии: объем коммунального ресурса, определенного по показаниям общего (квартирного) прибора учета распределяется между потребителями данной квартиры пропорционально количества человек, постоянно и временно проживающих в комнатах в коммунальной квартире.

Учитывая, что коммунальные квартиры спорных домов не оборудованы общими (квартирными) приборами учета электрической энергии, начисление платы по показаниям индивидуальных приборов учета потребления горячей воды, потребленной в комнатах, противоречит требованиям пункта 51 Правил.

В соответствии с требованиями пункта 51 Правил расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения N 2 Правил:

где:

- объем (количество) потребленного за расчетный период в i-й коммунальной квартире коммунального ресурса, определенный в соответствии с пунктом 42 Правил;

- количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире;

- количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире;

- тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 42 Правил (в редакции, действующей в спорный период) при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Учитывая, что спорные многоквартирные дома устроены по типу общежития блочно-секционного типа, на этажах которых находятся общие туалеты, душевые, коридоры кухни, то при определении объема общедомовых нужд по коммунальной услуге необходимо вычитать объем горячей воды, потребленной в общих коридорах, туалетах, умывальных, кухнях, относящихся к коммунальной квартире, т.е. данный объем электроэнергии не должен распределяться на потребителей иных этажей и блок - секций как общедомовые нужды по многоквартирному дому.

Для определения данного объема коммунальной услуги необходима установка приборов учета, фиксирующих общие потребление электроэнергии в коммунальных квартирах, расположенных на каждом этаже.

В соответствии с пунктом 48 Правил (в редакции, действующей в спорный период) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам:

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных бытовых вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 15:

где:

- норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 48 Правил).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (Правила №491) в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 3 Правила №491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (пункт 4 Правил).

Ответчиком в материалы дела представлено извлечение из технического паспорта на общежитии №3 по ул. ФИО1 в котором отсутствует площадь мест общего пользования.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что имеющиеся в извлечении сведения являются неактуальным, что не позволяет определить площадь, подлежащую учету при расчете.

На основании запроса суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости в отношении спорных домов.

Из представленных сведений, также невозможно определить площадь мест общего пользования спорных домов.

На основании запроса суда Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» представлены сведения относительно площадей спорных по состоянию на 2012 год.

Указанные сведения не соответствуют сведениям, учитываемых сторонами, при осуществлении расчета.

Нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из важнейших принципов обязательственных правоотношений, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец при распределении общедомовых нужд по коммунальной услуге по горячему водоснабжению применял показатель общей площади помещений входящих в состав общего имущества, в том числе имущества входящего в коммунальную квартиру без учета перераспределения, что является неправомерным и имеет риск двойного начисления платы.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности за спорный период истцом не опровергнуты, доказательств обратного не представлено, как и не представлено достоверных доказательств потребления горячего водоснабжения в предъявленном размере на общедомовые нужды в спорный период в отношении указанных многоквартирных домов.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих порядок расчета фактически поставленной горячей воды на ОДН, что ставит под сомнение наличие у ответчика задолженности за спорный период суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

При этом суд также учитывает, что у истца отсутствуют споры по порядку начисления ОДН по иным коммунальным услугам, ввиду использования ресурсоснабжающими организациями площадей, представленных товариществом.

Судом неоднократно предлагалась истцу уточнить порядок расчета горячего водоснабжения на ОДН с учетом порядка расчета для коммунальных квартир и применения иных площадей спорных домов.

Истцом указанный расчет в суд представлен не был, что лишает суда возможности определения суммы, подлежащей оплате за оказанную коммунальную услугу в спорный период, а следовательно не позволяет определить размер неустойки подлежащей взысканию в ответчика в пользу истца.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцом первоначально были заявлены требования о взыскании как суммы основного долга так и начисленной на указанную сумму неустойки.

В судебном заседании истец от исковых требований в части взыскания суммы основного долга отказался.

В соответствии с частью 1 статьи 333.40. Налогового кодекса РФ не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству, а также при утверждении мирового соглашения Верховным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции.

Между тем, суд в связи с отсутствием суммы основного долга обязанность по распределению судебных расходов в части первоначально предъявляемой ко взысканию сумму основного долга в размере 233 185,86 рублей не подлежит к возмещению за счет ответчика.

При этом суд принимает во внимание, что истец отказался от исковых требований в указанной части в связи с чем, полагает возможным применить положения пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в соответствии с которым, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 7 792,00 рублей исходя из цены иска равной 238 997,43 рублей.

В соответствии положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 12 850,30 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 2000,00 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 5 792,00 рублей, уплаченная по платежному поручению №11588 от 20.09.2016.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

производство по делу в части взыскания суммы основного долга прекратить.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, начисленной за период с 17.05.2016 по 26.01.2017 в размере 12 850,30 рублей отказать.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию "Смоленсктеплосеть" (ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 792,00 рублей, уплаченную по платежному поручению №11588 от 20.09.2016, о чем выдать справку.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.В. Либерова