Гражданский кодекс часть 1

при участии в судебном заседании от истца: ФИО1 – юрисконсульта, дов. №369 от 28.03.07, от ответчика: ФИО2 - главного юрисконсульта, дов. №09-34073 от 01.12.04 (нот.) (Ипатовское отделение Сбербанка РФ)

установил:

СПК «Кировский» обратился с иском к Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество) г. Москва о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: <...>:

- здание кирпичного завода, литер «А», кадастровый номер 26:02:00 00 00: 0000:07281/52:1000/А, нежилое здание, инвентарный номер 07281, общей площадью 1433,8 кв.м.;

- здание гаража литер «Б», кадастровый номер 26:02:00 00 00:0000:07281/52:1000/Б, нежилое здание, инвентарный номер 07281, общей площадью 395,2 кв.м.;

- здание сушильного сарая, литер «В», кадастровый номер 26:02:00 00 00:0000:07281/52:1000/В, нежилое здание, инвентарный номер 07281, общей площадью 2130,9 кв.м.;

- здание сушильного сарая, литер «Д», кадастровый номер 26:02:00 00 00:0000:07281/52:1000/Д, нежилое здание, инвентарный номер 07281, общей площадью 2136,3 кв.м.;

- объект незавершенного строительства, литер «Е», кадастровый номер 26:02:00 00 00:0000:07281/52:1000/Е, 13% готовности, общей площадью застройки 2048 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что правопредшественник истца – колхоз имени Кирова приобрел заявленные объекты недвижимости по договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа. Однако, за давностью лет правоустанавливающие документы не сохранились, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Ответчик в отзыве на иск пояснил, что подлинники документов, подтверждающих совершение сделок между Сбербанком РФ и колхозом имени Кирова, уничтожены в связи с истечением срока хранения. Кредитное досье заемщика - колхоза имени Кирова уничтожено. По состоянию на 24.10.07 задолженность колхоза имени Кирова перед АКСБ РФ отсутствует. Ответчик просит принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Материалами дела установлено, что 20.12.95 Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации в лице Ипатовского отделения №1856 (далее – банк) был выдан кредит колхозу имени Кирова по кредитному договору №82. 27.12.96 в связи с неисполнением договорных обязательств по соглашению о передаче в собственность (отступное) колхоз имени Кирова в счет погашения долга по кредитному договору передал в собственность банка недостроенный кирпичный завод оценочной стоимостью 508 млн. рублей. Указанная сделка совершена в нотариальной форме и зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации.

27.12.96 между банком и колхозом имени Кирова был заключен договор №4 аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым недостроенный кирпичный завод передан в аренду колхозу имени Кирова с правом выкупа.

10.06.99 к договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа №4 от 27.12.96 заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому колхоз имени Кирова взял на себя обязательство произвести оплату в размере 1 700 000 рублей не позднее 18.06.99: 195 000 рублей простыми векселями СБ РФ, 370 000 рублей дисконтными векселями СБ РФ, 1 205 000 рублей векселями «Казакбанка» (пункт 1).

19.07.99 банк принял в счет оплаты векселя Сбербанка РФ, Казакбанка и произвел передачу кирпичного завода колхозу имени Кирова. Документы, необходимые для переоформления кирпичного завода, были предоставлены представителю колхоза в июле 1999 года.

Таким образом, право собственности на заявленные объекты у колхоза имени Кирова возникло на основании договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа на основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

СПК «Кировский» создан путем добровольного объединения бывшими членами колхоза имени Кирова их имущественных паев при выходе из колхоза.

Приватизация предприятий агропромышленного комплекса проведена в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.91 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.91 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.92 №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации №707 (далее – Положение), реорганизация сельскохозяйственных предприятий нацелена на изменение производственных отношений в селе, реализацию права свободного выбора форм предпринимательства с закреплением за работниками имущественных паев и земельных долей.

В соответствии с Положением в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе были определены индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Согласно пункту 16 Положения владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их тремя способами: или получить при выходе из хозяйства с целью создания КФХ, или внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, или продать, или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Коллектив колхоза распорядился выделенными ему паями вторым способом, внеся в качестве вклада в уставный капитал СПК «Кировский».

Поскольку подлинники документов, подтверждающих совершение указанных выше сделок, банк представить не может в связи истечением срока хранения кредитного досье заемщика, а другая сторона по сделке – колхоз имени Кирова ликвидирован, истец не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с чем обратился с иском в суд.

Заявленные объекты недвижимости приняты и стоят на балансе истца в составе основных средств, что подтверждается бухгалтерским балансом по состоянию на 30.06.07, оборотно-сальдовой ведомостью по счету 01.1 «основные средства» за первое полугодие 2007 года, инвентаризационной описью от 01.11.01, сличительной ведомостью по итогам инвентаризации от 01.11.01. Истец несет бремя содержания имущества, уплачивает налог на имущество (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявленные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, ранее предоставленном колхозу имени Кирова на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно письму администрации муниципального образования г. Ипатово №1/09-549 от 06.07.07 вопрос о передаче истцу в аренду земельных участков под заявленными объектами будет рассмотрен после оформления на них права собственности.

В течение длительного времени истец владеет и пользуется заявленными объектами. Право собственности на перечисленные выше объекты не оспаривается ни банком, ни третьими лицами.

Согласно справке отдела имущественных и земельных отношений администрации Ипатовского муниципального района №110 от 21.08.07 заявленные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности Ипатовского муниципального района не значатся.

Истец подтвердил и документально обосновал добросовестность приобретения недвижимого имущества, факт нарушения своих прав как добросовестного приобретателя, выразившийся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке.

При таких данных и учитывая мнение ответчика, суд удовлетворяет исковые требования и признает за СПК «Кировский» право собственности на заявленные объекты недвижимости.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца с его согласия.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за СПК «Кировский» г. Ипатово право собственности на объекты недвижимости:

- объект незавершенного строительства, литер «Е», кадастровый номер 26:02:00 00 00:0000:07281/52:1000/Е, 13% готовности, общей площадью застройки 2048 кв.м.,

находящиеся по адресу: <...>.

Настоящее решение служит основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в порядке статей 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в порядке статей 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СУДЬЯ МЛЯВАЯ Т.А.