Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Ритм-2» г. Изобильный обратилось с иском к отделу образования администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края г. Изобильный с привлечением третьего лица - администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края г. Изобильный о взыскании 163 801 руб. 90 коп., из которых: 144 495 руб. 84 коп. - задолженность по оплате работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 65, расположенного в <...> выполненных в соответствии с договором № 7 от 04.03.10; 19 306 руб. 06 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил исковые требования до 183 540 руб. 67 коп., из которых: 161 186 руб. 52 коп. задолженность и 22 354 руб. 15 коп. проценты.

Ответчик и третье лицо считают иск необоснованным, просят в требованиях отказать.

При рассмотрении материалов дела установлено, что доводы истца основаны на следующих обстоятельствах.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> был выбран способ управления – непосредственное управление. Обслуживающей организацией избрано ООО «Ритм-2» (протокол от 10.01.08). 10 января 2008 года ООО «Ритм-2» заключил с собственниками помещений договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В этом же доме на первом этаже находятся нежилые помещения, собственниками которых, по мнению истца, является отдел образования администрации Изобильненского муниципального района. 04 марта 2008 года истец заключил с отделом образования договор № 7 на содержание, ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Из пояснений истца следует, что все работы по обслуживанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дом № 65 по ул.Советской г.Изобильный он производил в полном объеме и в сроки согласно заключенных договоров.

Ссылаясь на статью 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец считает, что ответчик обязан нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако до настоящего времени договорные обязательства ответчиком не исполняются, оплата оказанных услуг не производится, в связи с чем, за период с 01.03.08 по 01.12.10 за ним образовалась задолженность в размере

161 186 руб. 52 коп.

Учитывая то, что предъявленные претензионные требования остались без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд за принудительным взысканием данной суммы долга с начислением на ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате, что согласно представленному расчету составляет 22 354 руб. 15 коп.

Общая сумма заявленного иска составляет 183 540 руб. 67 коп.

Ответчик считает исковые требования необоснованными, а договор не заключенным, поскольку он не прошел соответствующей регистрации, кроме того, приложение № 1 с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома он не подписывал. По мнению ответчика, договор был заключен фиктивно для дальнейшего заключения договоров с организациями, оказывающими техническое обслуживание занимаемых отделом помещений. За время действия договора никакие акты и счета ему не выставлялись, имея вход с торцовой стороны, уборкой территории занимались работники отдела, имеющиеся в штатном расписании. Также ответчик пояснил, что собственником помещений отдел образования не является, в связи с чем, он не должный ответчик по данному иску.

Третье лицо поддержало позицию ответчика по данному делу, пояснив, что собственником нежилых помещений первого этажа здания многоквартирного дома № 65 по ул. Советской площадью 436,8 кв.м является Изобильненский муниципальный район Ставропольского края, в лице его администрации.

Выслушав доводы истца, а также возражения ответчика и 3-го лица, изучив представленные сторонами документы, суд считает исковые требования необоснованными, подлежащими отклонению исходя, из следующих обстоятельств.

Собственники помещений многоквартирного дома № 65 по ул. Советской

г. Изобильного приняли решение о непосредственном управлении домом (протокол от 10.01.08) и для организации содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества жилого дома заключили договор с ООО «Ритм-2», которую выбрали в качестве обслуживающей организации. При этом пунктом 5 протокола собрание утвердило размер оплаты услуг ООО «Ритм-2» по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме (4 руб. 47 коп. за 1 кв.м) и текущему ремонту (3 руб. 63 коп. за 1 кв.м площади).

Для осуществления хозяйственной деятельности собственниками помещений многоквартирного дома 10 января 2008 года с ООО «Ритм-2» был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества данного дома.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Кодекса).

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме заключаются собственники помещений на основании решений общего собрания указанных собственников с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом, все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры заключаются с каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и к его компетенции относятся также вопрос о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 65 по ул.Советской г.Изобильный от 10.01.08 избран уполномоченный представитель – ФИО4 (пункт 11 протокола) с наделением её полномочиями подписания договоров с обслуживающими организациями и контроля их исполнения.

Однако доверенность с правом заключения договоров ей собственниками не выдавалась, к данному протоколу также не приложен реестр собственников жилья с указанием паспортных данных, номеров квартир и другими необходимыми данными.

04 марта 2008 гола ООО «Ритм-2» (исполнитель) заключил также договор № 7 с отделом образования администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края (заказчиком), указанного в договоре как собственник помещений в данном доме общей площадью 522, 4 кв.м.

По условиям пункта 1.1- 1.2 договора исполнитель по поручению заказчика обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений, инженерных сетей и оборудования в местах общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории.

По условиям пункта 1.3 договора перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома должен указываться в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора.

При толковании оспариваемого договора суд исходил из условий статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание буквальное понимание содержащихся в нем слов. Оценивая буквальное значение условий договора, суд считает, что договор № 7, заключенный сторонами, является договором возмездного оказания услуг (глава 39 Гражданского кодекса Российской Федерации) и обязательной регистрации договор данного вида не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязан по заданию заказчика оказать услуги (осуществить определенную деятельность), а заказчик обязан оплатить эти услуги.

Существенными условиями для договора данного вида является условие о предмете договора. Между тем, как выяснил суд, приложение № 1 к договору с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома стороны не подписывали.

Размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования также надлежаще не утвержден (протокол общего собрания от 10.01.08), таким образом, данный договор не может считаться заключенным.

Статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. То есть оплате подлежат услуги, факт оказания которых должен быть доказан.

Согласно статье 9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

Суд считает, что истцом не доказано оказание услуг по договору в период 01.03.08 по 01.12.10. Перечень общего имущества жилого дома договор не содержит, представленные в материалы дела акты на оказание услуг в упомянутый период представителем ответчика не подписаны. Счета на оплату услуг за весь период действия договора истец ответчику не выставлял, сметы на ремонт общедомового имущества не направлял. Кроме того, с целью обоснования произведенного расчета истцом в материалы дела не представлен паспорт домовладения, таким образом, истцом не подтвержден как объем, так и стоимость оказанных услуг. Других доказательств, подтверждающих оказание услуг по договору, за заявленный период в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, спецификой спорных правоотношений является то, что отдел образования администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края не является собственником нежилых помещений.

Как установлено судом, отдел образования занимает некоторые помещения первого этажа здания многоквартирного дома № 65 по ул. Советской, собственником которых является Изобильненский муниципальный район Ставропольского края в лице администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края. Площадь нежилых помещений составляет 436,8 кв.м (свидетельстве о государственной регистрации права 26-АЕ № 403947 от 23.05.08).

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие правомерность действий отдела образования, в пользовании которого находятся нежилые помещения, по заключению от своего имени договора с обслуживающей организацией (истцом).

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что именно собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Как установлено судом, собственниками жилых помещений избран непосредственный способ управления жилым домом. При этом ООО «Ритм-2» не являлось управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом, избранной собственниками помещений, и не исполняло соответствующие функции, а осуществляло содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества жилого дома.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ

№ 403947 от 23.05.08 собственником нежилых помещений первого этажа здания многоквартирного дома № 65 по ул. Советской площадью 436,8 кв.м является Изобильненский муниципальный район Ставропольского края в лице администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края, с которым истец договор не заключал.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что истец не обосновал заявленных требований к ответчику, оснований для их удовлетворения не имеется, иск подлежит отклонению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца. Принимая во внимание то, что государственная пошлина была частично оплачена истцом при подаче искового заявления, взысканию при вынесении решения подлежит её неоплаченная часть.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Взыскать с ООО «Ритм-2» г. Изобильный в федеральный бюджет Российской Федерации 2 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья О.А. Мисникова