Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Малушко В.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермолаевой Ю.Д., рассмотрев в судебном заседании в рамках дела № А63-1062/2014 о несостоятельности (банкротстве) товарищества собственников жилья «Орион» г. Ставрополь (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее ТСЖ «Орион») результаты процедуры наблюдения.

при участии в судебном заседании временного управляющего ФИО1, председателя ТСЖ «Орион» ФИО2, кредитора ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

определением от 04.03.2015 в отношении товарищества собственников жилья «Орион» г. Ставрополь (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура наблюдения. Временным управляющим ТСЖ «Орион» г. Ставрополь утвержден ФИО1.

Сведения о введении в отношении ТСЖ «Орион» процедуры наблюдения опубликованы в периодическом издании газете «Коммерсантъ» № 44 от 14.03.2015.

В судебном заседании временный управляющий настаивал на введении в отношении должника процедуры конкурсного производства. Указал, что согласно финансовому анализу должника ТСЖ «Орион» имеет непогашенную задолженность перед кредиторами, также имеется основание полагать, что в конкурсную массу поступят денежные средства, поскольку по информации регистрирующего органа, имеются квартиры, на которые не установлено право собственности.

Также со ссылкой на статью 201.8 Закона о банкротстве просил применить в отношении ТСЖ «Орион» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Мотивировал тем, что в настоящий момент наложенные аресты мешают зарегистрировать право собственности на квартиры.

В части увеличения вознаграждения до 50 000 руб., указал, что данное решение принято кредиторами на собрании с учетом предстоящей работы конкурсного управляющего по уголовным делам и в судах общей юрисдикции.

Представитель должника в судебном заседании возражал в отношении введения конкурсного производства, и удовлетворения ходатайства о применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, указал, что ТСЖ «Орион» после получения разрешение на ввод многоэтажного жилого дома по ул. Лермонтов 260 , г. Ставрополя в эксплуатацию № КЛ 26309000 -«0029-Э» от 07.03.2012 к жилым и нежилым помещениям инвесторов строительства в сданном доме никакого отношениям не имеет, так как в соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ право собственности по исполненным договорам инвестирования строительства дома приобретается инвестором.

Представитель должника считает, что ходатайство ФИО1 о применение при банкротстве ТСЖ «Орион» правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве не соответствует норме материального права положения подпунктам 3,5 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, которые предусматривают передачу жилого помещения, строительство которого не завершено.

В материалах дела имеется реестр инвесторов строительства дома, свидетельствующий о том, что количество квартир и нежилых помещений равно числу инвесторов. Кредиторами должника ТСЖ «Орион» в соответствии с материалами дела А63-1062/2014 являются ФИО4, у которого зарегистрировано право собственности на квартиру №71. ФИО5 зарегистрировала право собственности на офисное помещение. ФИО6, ФИО3, ФИО7 не являются участниками строительства 96- квартирного жилого дома по ул. Лермонтова 260, г. Ставрополь, что подтверждается решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 17.09.2009 по делу № 2-85/09 в иске о взыскании суммы основного долга по договору поручительства и уступки права (требования), процентов за пользование чужими денежными средствами ФИО6 , ФИО3, ФИО7 и др. к ТСЖ «Орион» отказано. Согласно данному решению, денежные средства от ООО СК «Маяк» ТСЖ «Орион» не получал, у истцов отсутствуют правовые основания требовать от ответчика ТСЖ «Орион» ранее внесенных в кассу ООО СК «Маяк» денежных средств. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от 22.12.2009 решение от 17.09.2009 вступило в законную силу. Данным определением установлено, что ФИО6, ФИО3, ФИО7 и др. каких - либо денежных средств в адрес ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия» не передавали вкладывать деньги в строительство дома, заключив договора инвестирования, они отказались. Согласно апелляционному определению от 18.08.2015 по делу № 33-5439/15 на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 26.03.2015 по иску ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 , ФИО11 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, спорные отношения в рамках указанного дела касаются договора простого товарищества. Однако, ФИО6, ФИО3 , ФИО7, ФИО8, ФИО9 , ФИО10, ФИО11 сторонами договора простого товарищества не являлись и не являются.

Указанные лица признаны гражданскими истцами в соответствии с приговором Промышленного районного от 18.02.2013, в связи с чем наложен арест на объект незавершённый строительством, с кадастровым номером 26:12:011205:0041:10014/192:0000/А по адресу: Ставрополь, ул. Лермонтова 260 на сумму заявленных гражданских исков в размере 27 358 029,41 руб., право на удовлетворение которых признано приговором суда.

Согласно прилагаемого апелляционного определения от 09.06.2015 по делу № 33-4388/15 на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 25.10.2012, которым исковые требования инвестора ФИО12 к ТСЖ «Орион» удовлетворены в полном объеме, в апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО КПК «Славия» ФИО1 и не привлеченных к делу лиц ФИО6, ФИО3 отказано.

Судебной коллегией по гражданским делам установлено, что ФИО6, ФИО3 и др. заключили договора долевого участия в строительстве жилья с ООО СК «Маяк», претензии на объект незавершённый строительством могут быть заявлены ими в рамках гражданского судопроизводства в числе 52 потерпевших по уголовному делу, признанных гражданскими истцами, право на удовлетворение признано приговором суда. ТСЖ «Орион» гражданским ответчиком по приговору не является, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17.12.2013.

Уставная деятельность ТСЖ «Орион» завершена, имущество отсутствуют, счета закрыты, за период более 3,5 лет после сдачи дома в эксплуатацию, заявления участников строительства по передаче жилых помещений не поступали.

Применение правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве направлено на защиту интересов участников строительства при наличии неисполненных обязательствах «Застройщика» перед участником строительства по передаче жилых и нежилых помещений.

В связи с вышеизложенным, представитель ТСЖ «Орион» просил в удовлетворении ходатайства ФИО1 о применении при банкротстве ТСЖ «Орион» правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве отказать. Представитель ТСЖ «Орион» приобщил дополнительны документы.

ФИО3 указала, что поддерживает доводы временного управляющего ФИО1

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу, что ТСЖ «Орион» следует признать банкротом и открыть в его отношении процедуру конкурсного производств, в удовлетворении ходатайства ФИО1 о применении при банкротстве ТСЖ «Орион» правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве отказать.

Временный управляющий опубликовал сведения о введении в отношении ТСЖ «Орион» процедуры наблюдения в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве в периодическом издании газете «Коммерсантъ» № 44 от 14.03.2015.

По истечению срока, установленного для предъявления требований кредиторов с целью участия в первом собрании кредиторов должника, признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ТСЖ «Орион» требования в сумме 2 649 960 руб.

На дату проведения судебного заседания задолженность ТСЖ «Орион» перед конкурсными кредиторами не погашена.

С целью выявления имущества должника временем управляющим направлены запрос в регистрирующие органы.

Временным управляющим проведен анализ финансового состояния должника за период с 01.01.2010 по 01.08.2015. Анализ проведен на основании документов, полученных из регистрирующих органов. Первичная документация руководителем должника не передавалась.

Из анализа конкурсного управляющего следует, что за ТСЖ «Орион» числится объект незавершенного строительства 14% степени готовности. Также сделан вывод о наличии дебиторской задолженности по расчетам между ООО « Управ-строй» и должником.

За анализируемый период временным управляющим сделаны выводы, об отсутствии активов согласно структуре баланса, об отсутствии возможности безубыточной деятельности должника за счет собственных ресурсов.

Анализ финансового состояния должника содержит вывод о целесообразности введении в отношении должника процедуры конкурсного производства – банкротства застройщика, о достаточности средств должника для покрытия судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему.

Согласно заключению о наличии (отсутствии) признаков фиктивного или преднамеренного банкротства, сделан вывод о наличии признаков преднамеренного банкротства ТСЖ «Орион» и об отсутствии признаков фиктивного банкротства.

Временным управляющим проведено первое собрание кредиторов, на котором приняли участие кредиторы, обладающие 76,51% голосов от общего числа конкурсных кредиторов, включённых в реестр требований кредиторов должника на дату проведения первого собрания кредиторов.

Из протокола первого собрания кредиторов следует, что кредиторами (76,51% от числа кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника) принято решение обратиться в суд с ходатайством о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него конкурсного производства.

Согласно статье 2 Закона о банкротстве под несостоятельностью понимается признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

В пункте 1 статьи 53 Закона о банкротстве указано, что решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства принимается в случаях установления признаков банкротства должника, предусмотренных статьей 3 Закона, при отсутствии оснований для оставления заявления о признании должника банкротом без рассмотрения, введения финансового оздоровления, внешнего управления, утверждения мирового соглашения или прекращения производства по делу о банкротстве.

Признаки банкротства определены в статье 3 Закона о банкротстве. Согласно пункту 3 статьи 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 75 Закона о банкротстве арбитражный суд на основании решения первого собрания кредиторов выносит определение о введении финансового оздоровления или внешнего управления, принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, либо утверждает мировое соглашение и прекращает производство по делу о банкротстве.

Учитывая размер кредиторской задолженности и отсутствие доказательств оплаты кредиторской задолженности, выводы финансового анализа должника, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Орион» обладает признаками несостоятельности (банкротства).

При этом, доказательств возможности ведения реабилитирующих процедур в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств возможности погашения требования всех кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

Поскольку на первом собрании кредиторов ТСЖ «Орион» конкурсные кредиторы 76,51% голосов от включенных в реестр требований кредиторов приняли решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о признании должника несостоятельным (банкротом), арбитражный суд принимает решение о признании должника несостоятельным (банкротом) и открывает процедуру, применяемую в деле о банкротстве, - конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Статьей 124 Закона о банкротстве установлено, что принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства. Конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев.

Доводы должника об отсутствии имущества у ТСЖ «Орион» судом рассмотрены, отклоняются, поскольку из соглашения от 17.12.2010 следует, что в целях обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных соглашением от 16.01.2006, резервируется трехкомнатная квартира № 62, площадью 106,2 кв.м. на пятом этаже. Доказательств отсутствия в наличии указанной квартиры, акт о передачи указанной квартиры в материалы дела не представлен.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним следует, что за ТСЖ «Орион» числится объект незавершенного строительства 14% готовности - жилой дом с кадастровым номером 26:12:030703:966 с ограничением права в виде ареста, право собственности зарегистрировано на 22 квартиры (71,75,77,29,16,53,163,25,64,93,10,73,22,88,41,6, 74 (наложен арест), 260,151,35,165,66), а также на нежилые помещения общей площадью 1489,7 кв.м.

При этом согласно разрешению на ввод в эксплуатацию, справке из ГУП СК «Крайтехинвентаризации» от 30.11.2011 № 9-156 в доме по адресу: <...> общее количество квартир составляет 96, также имеются нежилые помещения (подвал, чердак с куполом, административные помещение, мастерские, бытовые и прочие) общей площадью 9816,5 кв.м.

Данных о передаче 74 квартир в материалы дела не представлено, более того, согласно информации, имеющейся в материалах дела, возбуждено уголовное дело по факту хищения в строящемся доме по адресу <...> и оформления на подставных лиц. В рамках уголовных дел арестованы квартиры №42,70,11,7,29,9,14,49,19,20 (постановление следователя ССО по РЭП при ГСУ ГУ МВД России по СК от 28.11.2013).

Также согласно постановлений Промышленного районного суда от 19.04.2010 и от16.03.2010 на квартиры, автостояночные места, офисные помещения наложены аресты в рамках возбужденных уголовных дел по факту хищения денежных средств членов ТСЖ «Орион».

Документов, подтверждающих передачу 96-ти квартир инвесторам, должник не представил.

Доказательств передачи по актам приема-передачи нежилых помещений в материалы дела не представлено, однако, как указано выше, нежилые помещения представлены в виде подвалов, чердака с куполом, административного помещения, мастерских, бытовых и прочие помещений и составляют общую площадь 9816,5 кв.м., тогда как право собственности установлено на нежилые помещения общей площадью 1489,7 кв.м.

Также, имеются судебные решения, согласно которым истцам отказано в признании за ними права собственности, соответственно, имеются нераспределенные квартиры, в частности, как указано выше, квартира № 62.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при отсутствии доказательств передачи всех 96 квартир и нежилых помещений лицам, осуществлявшим инвестирование, с учетом наложения ареста на объект незавершенного строительства, а также на ряд вышеперечисленных квартир в рамках уголовных дел, довод об отсутствии имущества у должника не подтвержден документально.

При отсутствии доказательств распределения всех квартир, в целях формирования конкурсной массы при проведении дальнейших процедур банкротства должник может провести мероприятия по оформлению права собственности.

Более того, как указано выше, согласно финансовому анализу состояния должника, проведенному временным управляющим перед ТСЖ «Орион» имеется задолженность по договорам инвестирования, а также по договору возмездного оказания услуг с ООО «Управ-Строй».

Кроме того, собрание кредиторов приняло решение ходатайствовать перед судом об утверждении на должность конкурсного управляющего ТСЖ «Орион» ФИО1, члена некоммерческого партнерства «Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Содружество».

Во исполнение решения собрания кредиторов от некоммерческого партнёрства «Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Содружество» поступила информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО1 требованиям статей 20, 20.2 Закона о банкротстве.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 45 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения представленной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Федерального закона, арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего, соответствующего таким требованиям.

Изучив представленные документы, суд установил, что кандидатура ФИО1 соответствует требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, арбитражный суд утверждает конкурсным управляющим ТСЖ «Орион» ФИО1

Размер вознаграждения конкурсному управляющему установлен Законом о банкротстве и составляет 30 000 рублей в месяц из средств должника.

Из протокола собрания кредиторов от 28.09.2015 по 10 вопросу повестки дня следует, что кредиторами ТСЖ «Орион» принято решение об установлении вознаграждения конкурсного управляющего в размере 50 000 руб. из средств должника.

Согласно пунктам 7, 8 ст. 20.6 Закона о банкротстве собранием кредиторов может быть установлено дополнительное вознаграждение арбитражному управляющему. Дополнительное вознаграждение выплачивается арбитражному управляющему за счет средств кредиторов, принявших решение об установлении дополнительного вознаграждения, или причитающихся им платежей в счет погашения их требований.

В соответствии с абз. 2 пункта 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливаемое собранием кредиторов дополнительное вознаграждение арбитражного управляющего за счет средств кредиторов, принявших решение об установлении дополнительного вознаграждения, или причитающихся им платежей в счет погашения их требований не подлежит утверждению судом и выплачивается в соответствии с решением собрания кредиторов. Такое вознаграждение в случае его невыплаты может быть взыскано судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению арбитражного управляющего в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, с выдачей исполнительного листа.

В соответствии со статьей 20.6 Закона о банкротстве кредиторы вправе принять решение об увеличении суммы вознаграждения управляющему в зависимости об объеме и сложности выполняемой работы.

Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)») разъяснено, что применяя пункт 5 статьи 20.6 Закона о праве суда увеличить размер фиксированной суммы вознаграждения, следует иметь в виду, что, поскольку такое вознаграждение выплачивается арбитражному управляющему за счет средств должника (пункт 2 статьи 20.6 Закона), указанное увеличение возможно лишь при доказанности наличия у должника средств, достаточных для выплаты повышенной суммы вознаграждения.

Учитывая изложенное, суд назначает рассмотрение вопроса об увеличении размера фиксированной суммы вознаграждения в отдельное судебное заседание.

При принятии заявления заявитель ФИО4 был освобожден от уплаты госпошлины как инвалид 2 группы.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются с ТСЖ «Орион» в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 4 000 руб.

Размер госпошлины исчисляется в соответствии с суммой, определенной статьей 333.21 НК РФ в редакции, действовавшей на момент обращения с заявлениями о признании должника банкротом.

Суд рассмотрел ходатайство временного управляющего о применении при банкротстве ТСЖ «Орион» правил параграфа 7 Закона о банкротстве.

Параграф 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве предусматривает особую процедуру банкротства лиц, привлекающих денежные средства и (или) имущество участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование, Данный параграф введен в действие Законом № 210-ФЗ, вступившим в силу 15 августа 2011 года.

Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком (лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства) для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

То есть для признания должника застройщиком в целях применения к нему норм Закона о банкротстве необходимо наличие такого признака, как наличие к нему требований о передаче жилых помещений или уплаты их стоимости.

Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 24.09.2012 № 1823-О, содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5).

Из материалов дела следует, что Администрацией г. Ставрополя на основании постановления № 801 от 19.03.2009 предоставила по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя от 14.05.2009 № 7228 ТСЖ «Орион» на праве аренды земельный участок для продолжения строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: улице Лермонтова, 260 в квартале 163. Должнику 26.11.2009 и 01.12.2009 выданы разрешения на строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...> в квартале 163. 07 марта 2012 года Комитет градостроительства администрации города Ставрополя, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешил ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, о чем выдал соответствующее разрешение.

В целях определения должника в качестве застройщика в рамках дела о банкротстве применяется понятие, данное застройщику в подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Под объектом строительства в рамках дела о банкротстве застройщиков понимается многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, в данный момент у ТСЖ «Орион» отсутствуют обязательственные отношения по привлечению денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома, либо нескольких многоквартирных жилых домов.

Более того, требований кредиторов, возникшие из соответствующих договоров, заключенных с должником в рамках дела о банкротстве ТСЖ «Орион», отсутствуют.

Кредиторами должника ТСЖ «Орион» являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6 , ФИО3, ФИО7

Требования ФИО4, которые включены в реестр требований кредиторов возникли на основании взысканной решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 01.04.2013 по делу № 2-710/13 с ТСЖ «Орион» в пользу ФИО4 суммы убытков - разницы между фактической и договорной площадью переданной квартиры. При этом за ФИО4 зарегистрировано право собственности по решению Промышленного суда от 20.01.2014 на квартиру №71 на 6 этаже жилого 96- квартирного дома по ул. Лермонтова 260, общей площадью 48.3 кв. м.

За ФИО5 также право собственности на офисное помещение площадью 46.7 кв.м. жилого 96- квартирного дома по ул. Лермонтова 260 , г. Ставрополь (решение Промышленного суда от 30.05.2014).

ФИО6 , ФИО3, ФИО7 не являются участниками строительства 96- квартирного жилого дома по ул. Лермонтова 260 , г. Ставрополь, поскольку решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 26.03.2015 по иску ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в их пользу взысканы денежные средства, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением соглашения о новации (нового обязательства) по соглашению от 16.01.2006 на основании решения общего собрания товарищества.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что кредиторы, включенные в реестр, а также заявленные с требованием о включении в реестр требований кредиторов, не имеют к должнику права требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том понимании, которое придает этим понятиям статья 201.1 Закона о банкротстве, поскольку на момент дом сдан в эксплуатацию. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Вышеизложенное исключает возможность удовлетворения судом рассматриваемого ходатайства.

В силу статьи 9 АПК РФ риск наступления последствий совершения (не совершения) процессуальных действий лежит на лицах совершивших (не совершивших) данные действия.

Из буквального толкования понятий «требование о передачи жилого помещения» и «денежное требование», данных в статьи 201.1 Закона о банкротстве, следует, что данные требования имеют лица, перед которыми застройщик не выполнил обязательство по передачи жилого помещения, обусловленное отсутствием фактической возможности передать жилое помещение.

Правовые основания для расширительного толкования и распространения данных понятий на лиц, перед которыми должник, сдавший дом в эксплуатацию, имеющий в наличии спорное жилое помещение, несет ответственность за иные нарушения обязательств, вытекающих из их взаимоотношений, отсутствуют.

Довод временного управляющего о том, что имеются квартиры, на которые право собственности не установлено и введение процедуры конкурсного производства по правилам банкротства застройщиков, судом рассмотрен, отклоняется, поскольку целью применения при банкротстве должника указанного параграфа является завершение строительства жилых помещений, а дом (жилые помещения) в данном случае достроен, следовательно, необходимость применения параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к банкротству ТСЖ «Орион» отсутствует.

Довод временного управляющего о наличии у должника правового статуса застройщика, судом отклоняется, поскольку для признания должника застройщиком для целей применения параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных требований.

Как указал временный управляющий, в рамках уголовных дел арестованы квартиры №42,70,11,7,29,9,14,49,19,20 (постановление следователя ССО по РЭП при ГСУ ГУ МВД России по СК от 28.11.2013).

При этом, в данном случае уголовное дело возбуждено по факту хищения в строящемся доме по адресу <...> и оформления на подставных лиц.

Поскольку управляющий не представил в суд доказательства того, что к должнику имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, а отсутствие информации о регистрации права собственности на все квартиры, а также наличие арестованных квартиры, по которым возбуждены уголовные дела, не означает наличие обязательства о передаче жилых помещений или денежных требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Орион» не обладает признаками застройщика в том понимании, которое придает этому понятию законодатель в параграфе 7 главы IX Закона о банкротстве, в связи чем, отказывает в удовлетворении ходатайства временного управляющего о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 Закона о банкротстве, регулирующих банкротство застройщика.

Учитывая указанные обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении ходатайства о применения к ТСЖ «Орион» правил банкротства застройщиков согласно параграфу 7 главы IХ Закона о банкротстве.

Руководствуясь статьями 167–170, 176, 180, 223, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 3, 20, 20.2, 20.6, 75, 124, 127, 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд

Р Е Ш И Л:

признать ТСЖ «Орион» г. Ставрополь (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении ТСЖ «Орион» г. Ставрополь (ИНН <***>, ОГРН <***>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Назначить рассмотрение дела по результатам конкурсного производства в отношении ТСЖ «Орион» в судебном заседании Арбитражного суда Ставропольского края на 19.04.2016 на 09 часов 30 минут в помещении суда по адресу: <...> этаж, каб. № 37, тел: 20-53-86.

Утвердить конкурсным управляющим ТСЖ «Орион» – ФИО1 с ежемесячным вознаграждением в размере 30 000 руб. в месяц из средств должника.

Конкурсному управляющему принять меры по опубликованию объявления о признании ТСЖ «Орион» несостоятельным (банкротом).

Назначить рассмотрение вопроса об увеличении размера фиксированной суммы вознаграждения в судебное заседание на 14.12.2015 на 09 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: <...> этаж, каб. №37, тел: 20-53-86.

Конкурсному управляющему представить доказательства наличия у должника средств, достаточных для выплаты повышенной суммы вознаграждения.

Взыскать с ТСЖ «Орион» г. Ставрополь (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу доход федерального бюджета 4 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

В удовлетворении ходатайства временного управляющего должника о применении при банкротстве ТСЖ «Орион» правил параграфа 7 Закона о банкротстве, регулирующих банкротство застройщика отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья В.Д. Малушко