Гражданский кодекс часть 1

при участии в судебном заседании до объявления перерыва 16.03.09 представителей от истца – ФИО1 по доверенности №22 по 02.02.09, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.02.09, от третьего лица – ТУ ФАУФИ по СК – ФИО3 по доверенности № 4979/06 от 19.09.08, от Администрации г. Кисловодска – не явился, в судебном заседании после перерыва 18.03.09 представителей от истца – ФИО1 по доверенности №22 по 02.02.09, от ответчика – не явился, от третьего лица – ТУ ФАУФИ по СК – ФИО3 по доверенности № 4979/06 от 19.09.08, от Администрации г. Кисловодска – не явился, в судебном заседании после перерыва 23.03.09 представителей от истца – ФИО1 по доверенности №22 по 02.02.09, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.02.09, от третьего лица – ТУ ФАУФИ по СК – ФИО3 по доверенности № 4979/06 от 19.09.08, от Администрации г. Кисловодска – не явился,

установил: общество с ограниченной ответственностью «Центр управления активами» г. Пятигорск (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Федеральному государственному учреждению «Санаторий «Красные камни» г. Кисловодск (далее – санаторий), третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ставропольскому краю г. Ставрополь (далее - ТУ ФАУФИ по СК), Администрация г. Кисловодска о признании права на долю в общей собственности.

Определением от 02.03.09 судебное разбирательство по делу назначено на 16.03.09.

В судебном заседании 16.03.09 от Администрации г. Кисловодска поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представители истца, ответчика, ТУ ФАУФИ по СК не возражают против ходатайства Администрации г. Кисловодска о рассмотрении дела без его участия.

Суд удовлетворяет ходатайство Администрации г. Кисловодска о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца в судебном заседании 16.03.09 представил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просит: увеличить долю общества с ограниченной ответственностью «Центр управления активами» в праве общей собственности незавершенного строительства жилого 86-ти квартирного дома, расположенного по адресу: <...> до 98%; признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Центр управления активами» на долю в размере 98% от общей площади в незавершенном строительстве жилого 86-ти квартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Представители ответчика, ТУ ФАУФИ по СК не возражают против ходатайства истца об уточнении исковых требований.

Суд удовлетворяет ходатайство истца об уточнении исковых требований. К рассмотрению принимаются уточненные исковые требования истца.

Представитель ТУ ФАУФИ по СК просит объявить перерыв.

Представители истца, ответчика не возражают против объявления перерыва.

В судебном заседании 16.03.09 объявлен перерыв до 18.03.09, 15 часов 00 минут.

О дате и времени судебного заседания после перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены, что подтверждается их подписями в расписках об извещении о перерыве, а также объявлено публично, путем размещения информации на информационном стенде 1-го судебного состава, расположенном на 2-м этаже Арбитражного суда Ставропольского края и на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края.

18.03.09 в 15 часов 45 минут судебное заседание было продолжено.

В судебном заседании 18.03.09 от истца поступило ходатайство об объявлении перерыва.

Представитель ТУ ФАУФИ по СК не возражает против ходатайства истца об объявлении перерыва.

В судебном заседании 18.03.09 объявлен перерыв до 23.03.09, 16 часов 00 минут.

23.03.09 в 16 часов 00 минут судебное заседание было продолжено.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление.

Представитель ответчика не возражает против искового заявления, пояснил, что денежные средства на строительство 86-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> не выделялись, федеральным бюджетом на данный объект денежные средства также не выделялись.

Представитель ТУ ФАУФИ по СК пояснил, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

16 февраля 2006 г. санаторий и общество заключили инвестиционный договор № 3 (далее – договор), по условиям которого санаторий привлек общество к реализации инвестиционного проекта - строительству 86-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (далее - объект).

Согласно статей 6, 8 договора санаторий обязался предоставить земельный участок для строительства объекта, а общество обязалось обеспечить финансирование объекта в сумме 76 000 000 рублей.

В соответствии с п. 5.1. договора в результате реализации договора санаторий приобретает 252 кв.м. общей (жилой) площади объекта, что в процентном отношении составляет 6% от общей площади объекта, а общество приобретает 3 948 кв.м. общей (жилой) площади объекта, что в процентном отношении составляет 94% от общей площади объекта.

Согласно п. 5.2. договора увеличение размера вложений общества является основанием для изменения соотношения объемов прав сторон.

Общество свои обязательства по финансированию строительства объекта выполнило с увеличением объема инвестиций на 114 432 140 рублей, общая сумма инвестиций по договору составила 190 432 140 руб. 18 коп., что подтверждается договором на оказание услуг б/н от 11.01.2008, договором генподряда на строительство жилого дома от 16.11.2008 № 003/08-ПС, договорами от 09.06.08г.№ 08-17, от 24.09.08г. №08-25, платежными поручениями №569 от 19.08.2008г., №37 от 28.01.2009г., №887 от 18.12.2008г., №562 от 14.08.2008г., №654 от 10.10.2008г., №69 от 04.03.2009г., №581 от 02.09.2008г., платежными поручениями: №192 от 17.06.2008г., №557 от 03.09.2008г., №670 от 17.09.2008г., №131 от 17.09.2008г., №695 от 19.09.2008г., №663 от 19.09.2008г., №711 от 24.09.2008г., №757 от 01.10.2008г., №144 от 06.10.2008г., №801 от 08.10.2008г., №830 от 10.10.2008г., №828 от 10.10.2008г., №830 от 13.10.2008г., №853 от 14.10.2008г., №890 от 15.10.2008г., №153 от 22.10.2008г., №1192 от 26.11.2008г., №1221 от 27.11.2008г., №1220 от 27.11.2008г., №1254 от 28.11.2008г., №1277 от 02.12.2008г., №1292 от 04.12.2008г.,№1294 от 05.12.2008г., №1298 от 05.12.2008г., №1300 от 08.12.2008г., №1304 от 09.12.2008г., №1307 от 10.12.2008г., №1364 от 16.12.2008г., №1444 от 24.12.2008г.

Санаторий денежных средств на реализацию проекта не направлял.

В настоящее время объект фактически построен, о чем свидетельствуют: акты от 10.10.2008г. №00000046, от 14.10.2008г. №00000047, от 16.12.2008г. №00000055, от 25.12.2008г. №00000057, справки о стоимости выполненных работ и затрат №3 за июнь 2008г., №41 от 31.07.2008г., 154 от 30.09.2008г.,176 от 31.10.2008г., №188 от 28.11.2008г., б\н от 31.08.08г., акты о приемке выполненных работ за 2008 год №3 за январь, №11 за февраль, №16 за март, №23 за апрель, №22 за апрель, №29 за май, №34 за июнь, №33 за июнь, №41 за июль, №40 за июль, №129/1 за август, №129/1 за август, №154 за сентябрь, б\н за сентябрь, №176 за октябрь, б\н за октябрь, б\н за ноябрь, б\н за ноябрь, б\н за ноябрь, б\н за ноябрь, б\н за ноябрь, б\н за ноябрь, б\н за ноябрь.

Согласно выписки № 54 от 11.02.2009 из реестра объектов капитального строительства, выданной Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости, готовность объекта – незавершенный строительством объект «9-ти этажный 86-ти квартирный жилой дом» составляет 91%.

5 ноября 2008 и повторно 26 декабря 2008 года общество обратилось к санаторию с просьбой увеличить долю общества в праве на общее имущество объекта до 98% в связи с произведенными обществом неотделимыми улучшениями объекта и увеличением размера вложений обществом.

Ответа на данные письма от санатория не последовало, в связи с чем общество обратилось в суд.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно части 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Обществом представлено заключение от 06.02.2009, платежные поручения №569 от 19.08.2008г., №37 от 28.01.2009г., №887 от 18.12.2008г., №562 от 14.08.2008г., №654 от 10.10.2008г., №69 от 04.03.2009г., №581 от 02.09.2008г., платежные поручения: №192 от 17.06.2008г., №557 от 03.09.2008г., №670 от 17.09.2008г., №131 от 17.09.2008г., №695 от 19.09.2008г., №663 от 19.09.2008г., №711 от 24.09.2008г., №757 от 01.10.2008г., №144 от 06.10.2008г., №801 от 08.10.2008г., №830 от 10.10.2008г., №828 от 10.10.2008г., №830 от 13.10.2008г., №853 от 14.10.2008г., №890 от 15.10.2008г., №153 от 22.10.2008г., №1192 от 26.11.2008г., №1221 от 27.11.2008г., №1220 от 27.11.2008г., №1254 от 28.11.2008г., №1277 от 02.12.2008г., №1292 от 04.12.2008г.,№1294 от 05.12.2008г., №1298 от 05.12.2008г., №1300 от 08.12.2008г., №1304 от 09.12.2008г., №1307 от 10.12.2008г., №1364 от 16.12.2008г., №1444 от 24.12.2008г., акты от 10.10.2008г. №00000046, от 14.10.2008г. №00000047, от 16.12.2008г. №00000055, от 25.12.2008г. №00000057, справки о стоимости выполненных работ и затрат №3 за июнь 2008г., №41 от 31.07.2008г., 154 от 30.09.2008г.,176 от 31.10.2008г., №188 от 28.11.2008г., б\н от 31.08.08г., акты о приемке выполненных работ за 2008 год №3 за январь, №11 за февраль, №16 за март, №23 за апрель, №22 за апрель, №29 за май, №34 за июнь, №33 за июнь, №41 за июль, №40 за июль, №129/1 за август, №129/1 за август, №154 за сентябрь, б\н за сентябрь, №176 за октябрь, б\н за октябрь, б\н за ноябрь, б\н за ноябрь, б\н за ноябрь, б\н за ноябрь, б\н за ноябрь, б\н за ноябрь, б\н за ноябрь, которые подтверждают произведенные обществом неотделимые улучшения объекта и увеличение размера вложений общества в строительство объекта, и которые, лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Согласно заключению от 06.02.2009 произведены следующие неотделимые улучшения объекта: два девятиэтажных жилых блока выполнены монолитными бескаркасными с самонесущими стенами на гибких связях, существующие сваи были значительно усилены, вместо техподполья выполнен цокольный этаж, увеличена до 200 мм толщина стен цокольного этажа, увеличена высота торгового зала магазина до 4 метров, улучшена планировка квартир, установлены металлопластиковые окна, установлены металлические входные двери в квартиры, выполнена высококачественная декоративная штукатурка фасада.

На основании вышеизложенного, исковые требования общества обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца с его согласия.

Руководствуясь статьями 102, 110, 156, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Увеличить долю общества с ограниченной ответственностью «Центр управления активами» г. Пятигорскв праве общей собственности незавершенного строительства жилого 86-ти квартирного дома, расположенного по адресу: <...> до 98 %.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Центр управления активами» г. Пятигорск на долю в размере 98% от общей площади в незавершенном строительстве жилого 86-ти квартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья Сиротин И.В.