Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Приоритет-Инва» ОО «СКО ВОИ» г.Ставрополь о взыскании 257 134,65 руб., в том числе 206 661,74 руб. неосновательного обогащения в виде неполученной арендной платы за пользование помещением за период с 01.01.2007г. по 31.12.2007г., 49 769,88 руб. задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный под арендуемым помещением за период с 01.01.2005г. по 31.12.2007г., 703,03 руб. штрафа за несвоевременное внесение арендной платы за пользование частью земельного участка за период с 01.01.2005г. по 31.12.2006г. и выселении ООО «Приоритет – Инва» ОО «СКО ВОИ» из помещений, расположенных в <...>.

24 ноября 2008 г. в судебном заседании объявлен перерыв до 28 ноября 2008 г. до 10 ч 30 м для предоставления истцом дополнительных материалов по делу

28 ноября 2008 г. в 10 ч 30 м судебное заседание продолжено.

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 26 000 рублей. Суд принимает к рассмотрению заявленное ходатайство ответчика.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на представленные документы.

Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что после окончания срока действия договора ООО «Приоритет-Инва» ОО «СКО ВОИ» своевременно освободило нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> и доказательств пользования данным нежилым помещением за заявленный период с 01.01.2007г. по 31.12.2007г. истец суду не представил. Срок действия договора №4249 от 29.11.2006г. истек 31.12.2006г., в силу п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Требование о необходимости освободить занимаемое помещение было направлено истцом 12.03.2008г. и получено обществом 17.03.2008г. Таким образом, действие договора безвозмездного пользования от 29.11.2006г. №4249 было прекращено 17.06.2008г.

Кроме того, Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя пропущен срок исковой давности за 1 и 2 кварталы 2005г. и при расчете арендной платы за земельный участок истцом необоснованно не применен коэффициент 0,1, так как единственным учредителем ООО «Приоритет – Инва» ООО «СКО ВОИ» является общественная организация «Ставропольская краевая организация Всероссийского общества инвалидов». Среднесписочная численность инвалидов среди работников общества в 2006г. составляла более 50%, а их доля в фонде оплаты труда – более 25%.

Поскольку истцом необосновано заявлено требование о взыскании с общества арендной платы, следовательно необоснованно и взыскание арендной платы за земельный участок.

Исходя из изложенного, по мнению ответчика, истцом неверно рассчитан и штраф в размере 703,03 руб. за период с 01.01.2005г. по 31.12.2006г. из расчета 20% от суммы квартального платежа и необоснованно требование о выселении общества из помещений, расположенных в <...>.

Истец считает возражения ответчика необоснованными.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 20 декабря 2005 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ООО «Приоритет-Инва» ОО «СКО ВОИ» г.Ставрополь был заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом нежилого фонда № 3392 с элементами договора аренды земельного участка: п. 4.5. договора предусмотрена обязанность ответчика вносить арендную плату за пользование частью земельного участка, которая занята помещением, переданным в безвозмездное пользование. Пунктом 4.6 установлено, что арендная плата за земельный участок составляет 8% от арендной платы, рассчитанной по полным ставкам за пользование объектами недвижимости и за период с 01.01.2005 по 31.12.2005 г. составляет 14 060,64 руб. Согласно пункту 4.7 арендная плата вносится ежеквартально равными частями.

Пунктом 4.9 договора предусмотрено взыскание штрафа в размере 20% от суммы квартального платежа в случае нарушения ответчиком сроков внесения платежей за пользование земельным участком.

Срок действия договора определен с 01.01.2005 по 31.12.2005 г. и при истечении срока пользования договор считается автоматически прекращенным и пролонгации не подлежит (п.п. 3.1. и 3.2 договора).

29 ноября 2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ООО «Приоритет-Инва» ОО «СКО ВОИ» г.Ставрополь был заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом нежилого фонда № 4249 с элементами договора аренды земельного участка: п. 4.5. договора предусмотрена обязанность ответчика вносить арендную плату за пользование частью земельного участка, которая занята помещением, переданным в безвозмездное пользование. Пунктом 4.6 установлено, что арендная плата за земельный участок составляет 9% от арендной платы, рассчитанной по полным ставкам за пользование объектами недвижимости и за период с 01.01.2006 по 31.12.2006 г. составляет 17 109,68 руб. Согласно пункту 4.7 арендная плата вносится ежеквартально равными частями.

Срок действия договора определен с 01.01.2006 по 31.12.2006 г. и при истечении срока пользования договор считается автоматически прекращенным и пролонгации не подлежит (п.п. 3.1. и 3.2 договора).

Согласно статье 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со статьей 699 Кодекса каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Ответчик доказательств освобождения помещения по адресу <...> по истечении срока действия договора № 4249 суду не представил.

Как пояснил ответчик в судебном заседании договоры безвозмездного пользования заключались с КУМИ с 2000 года, и после истечения срока действия договора акты приема-передачи помещения не подписывались, заключение договора на следующий год осуществлялось после направления ответчиком соответствующего письма комитету. В материалах дела письмо с просьбой о заключении договора на 2007 г. не представлено, пунктом 3.2 договора установлено, что по истечении срока пользования, т.е. после 31.12.2006г., договор считается автоматически прекращенным и пролонгации не подлежит. Таким образом, ответчик, не имея намерения заключать договор на 2007 год, в силу положений ст.698 обязан был освободить помещение, проявив инициативу по подписанию акта приема-передачи.

В связи с чем требования КУМИ о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде неполученной арендной платы за пользование помещением за период с 01.01.2007г. по 31.12.2007г., рассчитанного в соответствии с решением Ставропольской городской Думы от 24.12.2004г. № 144, суд считает обоснованными. Расчет судом проверен и признан арифметически правильным.

Поскольку ответчик условия договоров в части своевременного внесения арендных платежей за часть земельного участка, занятую помещением, не исполнил, КУМИ обратилось с требованием в Арбитражный суд СК о взыскании 49 769,88 руб. задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный под арендуемым помещением за период с 01.01.2005г. по 31.12.2007г., 703,03 руб. штрафа за несвоевременное внесение арендной платы за пользование частью земельного участка за период с 01.01.2005г. по 31.12.2006г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Порядок определения размера арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности, условия и сроки ее внесения устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В заседании суда и в отзыве на иск ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за 1 и 2 кварталы 2005 года.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Период начисления арендной платы за 1 и 2 кварталы 2005 года находится за пределами срока исковой давности, так как истец обратился с исковым заявлением 09.09.08 года.

Таким образом, в части взыскания арендной платы за 1 и 2 кварталы 2005 года иск удовлетворению не подлежит.

Довод ответчика о необоснованном неприменении комитетом коэффициента 0,1 при расчете арендной платы принимается судом, поскольку постановлениями главы города Ставрополя № 5118 от 21.12.2005 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году» и № 374 от 09.02.2007 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году» предусмотрено, что при расчете арендной платы применяется коэффициент 0,1 для организаций, указанных в ст.395 главы 31 Налогового кодекса РФ и к которым относится ООО, поскольку единственным учредителем является общественная организация «Ставропольская краевая организация Всероссийского общества инвалидов». Среднесписочная численность инвалидов среди работников общества в 2006г. составляла более 50%, а их доля в фонде оплаты труда – более 25%, что подтверждается представленными ответчиком Уставом общества и справками о численности и фонде оплаты труда инвалидов ООО. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию 10 988 рублей.

Как следует из положений договоров срок их действия с 01.01.2005 по 31.12.2005 и с 01.01.2006 по 31.12.2006 и составляет один год каждый, в связи с чем данные договоры подлежали государственной регистрации в силу ст. 433, ст. 609 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса РФ. Поскольку указанные договоры не прошли госрегистрацию, суд на основании положений ст.609 ГК РФ делает вывод о незаключенности данных договоров.

Однако незаключенность договора не освобождает ответчика от обязанности оплаты фактического пользования имуществом. На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, пользующееся имуществом на основании незаключенного договора аренды, обязано уплатить арендодателю стоимость пользования имуществом, размер которой определяется на основании статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, обязано возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. По решению суда с ответчика подлежит взысканию 10 988 рублей неосновательного обогащения.

Расчет штрафа за нарушение внесения платежей за пользование земельным участком судом проверен и признан арифметически верным. По решению суда с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 703, 03 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 5 859,33 рублей относятся на ответчика исходя из удовлетворенных исковых требований. В удовлетворении ходатайства ответчика об отнесении на комитет расходов на оплату услуг представителя суд отказывает, в связи с удовлетворением требований истца.

Руководствуясь статьями 309, 310, 433, 609, 1102, 1103, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.26 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 106, 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика отказать.

Взыскать с ООО «Приоритет-Инва» ОО «СКО ВОИ» г.Ставрополь в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополь 206 661, 74 рублей неосновательного обогащения за пользование помещением по адресу: <...> 601, 28 рублей неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка, 703,03 рублей штрафа и 5 859, 33 рублей государственной пошлины.

Выселить ООО «Приоритет-Инва» ОО «СКО ВОИ» г.Ставрополь из помещения, расположенного по адресу: <...>.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья И.В. Рева