Гражданский кодекс часть 1

о расторжении договора № 6394 аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Ставрополя от 20.05.2011, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и обществом с ограниченной ответственностью «Мое образование»;

о выселении из помещений №№ 4, 47, 86, часть нежилых помещений № 5 площадью 10,5 кв.м, №10 площадью 1,3 кв.м, № 87 площадью 14,5 кв.м, общей площадью 122,9 кв.м, 1 этаж, литер А, расположенных в здании по адресу: <...>;

об обязании освободить помещения №№ 4, 47, 86, часть нежилых помещений № 5 площадью 10,5 кв.м, № 10 площадью 1,3 кв.м, № 87 площадью 14,5 кв.м, общей площадью 122,9 кв.м, 1 этаж, литер А, расположенные в здании по адресу: <...>, и передать их комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в освобожденном виде

при участии в судебном заседании от истца – ФИО1 по доверенности №1 от 23.03.2015 (после перерыва), в отсутствие истца надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мое образование», г. Ставрополь (далее – ответчик, общество) о расторжении договора № 6394 аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Ставрополя от 20.05.2011, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и обществом с ограниченной ответственностью «Мое образование»; о выселении из помещений №№ 4, 47, 86, часть нежилых помещений № 5 площадью 10,5 кв.м, №10 площадью 1,3 кв.м, № 87 площадью 14,5 кв.м, общей площадью 122,9 кв.м, 1 этаж, литер А, расположенных в здании по адресу: <...>; об обязании освободить помещения №№ 4, 47, 86, часть нежилых помещений № 5 площадью 10,5 кв.м, № 10 площадью 1,3 кв.м, № 87 площадью 14,5 кв.м, общей площадью 122,9 кв.м, 1 этаж, литер А, расположенные в здании по адресу: <...>, передать их комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в освобожденном виде.

Определением от 24.03.2015 г. дело отложено в судебное заседание на 07.04.2015 г.

В судебном заседании установлено, что стороны, не явились, не представили истребованные судом документы.

Суд объявил в судебном заседании перерыв до 09 час. 30 мин. 14.04.2015 г. для представления сторонами документов в обоснование доводов, возражений на иск, участия в судебном заседании.

О дате и времени рассмотрения дела после перерыва в судебном заседании стороны извещены надлежащим образом, путем размещения информации на информационном стенде 1-го судебного состава на втором этаже арбитражного суда и на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края.

В 09 час. 30 мин. 14.04.2015 г. судебное заседание продолжено с участием представителя ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, просил суд приобщить к материалам дела документы в обоснование возражений на иск .

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 20 мая 2011 г. между комитетом (арендодатель) и ООО «Мое образование» (арендатор) заключен договор № 6394 аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Ставрополя(далее - договор), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное пользование нежилые помещения №№ 4, 47, 86, часть нежилых помещений № 5, площадью 10,5 кв.м, №10, площадью 1,3 кв.м, № 87, площадью 14,5 кв.м, общей площадью 122,9 кв.м, 1 этаж, литер А, расположенные в здании по адресу: <...>.

Помещения предоставлены были арендатору для осуществления образовательной деятельности в соответствии с уставом(п.1.5).

Согласно пункту 2.3.2 договора арендатор обязан использовать помещение исключительно по целевому назначению.

В соответствии с 2.3.11 договора арендатор обязан застраховать помещения на весь срок действия настоящего договора. При этом страховая сумма при заключении договора страхования помещений должна составлять величину, достаточную для компенсации расходов, связанных с их восстановлением. Арендатор обязан предоставить арендодателю 1 экземпляр заключенного договора страхования в течение 10 дней после его заключения.

В соответствии с пунктом 2.3.10 договора арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В случае ликвидации, изменения организационно-правовой формы, банковских реквизитов, смены руководителя, местонахождения, контактных телефонов и т.п. сообщить арендодателю об этом письменно не позднее 10 (десяти) дней с момента их изменения(п.2.3.16).

В рамках заключенного договора арендуемые помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от 20.05.2011 г.

Согласно пункту 4.1 договора срок действия договора аренды установлен с 01.06.2011 по 31.05.2016 г.

Государственная регистрация договора производится арендатором в течение месяца с момента подписания настоящего договора(п.4.3.).

Согласно п.6.3 договора, договор может быть, досрочно расторгнут в одностороннем порядке при нарушении условий настоящего договора указанных в п.п. 2.3.2., 2.3.9., 2.3.11., 2.3.12., 2.3.13., 2.3.14., 2.3.18., 2.3.19 в случае установления факта использования арендуемого помещения в целях незаконного оборота (распространения) наркотиков и иной преступной деятельности.

Сотрудниками комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь были проведены проверки 16.06.2014 и 22.08.2014 по целевому использованию арендатором арендованных помещений, о чем были составлены акты их обследования.

Ответчиком было установлено систематическое нарушение арендатором условий договора в части оплаты платежей по аренде, наличие долга, а также, что муниципальное имущество используется не по целевому назначению, помещения не застрахованы, произошла смена реквизитов, руководителя, информация об этом своевременно не представлена, государственная регистрация договора не произведена.

Истец направил ответчику уведомления (претензии) от 27.03.2013, 13.11.2013, 25.06.2014, 17.06.2014, 15.10.2014, об устранении допущенных нарушений, расторжении договора аренды № 6394 от 20.05.2011 , освобождении помещений.

Соглашение о расторжении договора аренды №6394 и передаче помещений арендодателю не подписано арендатором. Суду не представлены доказательства получения соглашения арендатором.

В связи с тем, что ответчик систематически нарушал условия договора №6394 от 20.05.2011, не устранил допущенные вышеуказанные нарушения, истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды, выселении ответчика из нежилых помещений, обязав передать помещения комитету в освобожденном виде.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ст.450ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Арендатор обязан был осуществлять плату за пользование арендованным имуществом в порядке и на условиях, определенных в договоре №6394.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4). Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (часть 5).

Исследовав материалы дела, доводы, возражения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном их исследовании, суд установил следующие нарушения арендатором условий договора аренды:

- систематическое невыполнение обязательств по своевременной оплате платежей по аренде, что подтверждается гарантийным письмом ответчика по оплате задолженности, отсутствием доказательств по её полной оплате.

-невыполнение обязательств по государственной регистрации долгосрочного договора аренды(п.4.3.договора).

-при смене руководителя общества комитет не извещен в установленный договором аренды срок (п.2.3.16договора).

Ответчиком также не представлены суду доказательства использования арендуемых помещений по целевому назначению (осуществление общеобразовательной деятельности-п.1.5,п.2.3.2.договора), исполнения обязательств по страхованию арендованного имущества по указанному адресу, предоставление договора страхования арендодателю в установленный срок(п.2.3.11).

Вышеуказанные нарушения условий договора аренды арендатором являются основанием для расторжения договора аренды №6394, освобождению ответчиком арендуемых помещений.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определённом статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, удовлетворить.

Расторгнуть договор № 6394 аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Ставрополя от 20.05.2011, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и обществом с ограниченной ответственностью «Мое образование» г.Ставрополь.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мое образование», г. Ставрополь, ОГРН <***> освободить занимаемые помещения №№ 4, 47, 86, часть нежилых помещений № 5, площадью 10,5 кв.м, № 10, площадью 1,3 кв.м, № 87, площадью 14,5 кв.м, общей площадью 122,9 кв.м, 1 этаж, литер А, расположенные в здании по адресу: <...>.

Обществу с ограниченной ответственностью «Мое образование», г. Ставрополь, ОГРН <***> передать комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***> по акту приема-передачи помещения №№ 4, 47, 86, часть нежилых помещений № 5, площадью 10,5 кв.м, № 10, площадью 1,3 кв.м, № 87, площадью 14,5 кв.м, общей площадью 122,9 кв.м, 1 этаж, литер А, расположенные в здании по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мое образование», г. Ставрополь, ОГРН <***> в доход федерального бюджета, государственную пошлину - 8000руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Гладских