Гражданский кодекс часть 1

о признании права собственности на здание магазина «Техника» литер А общей площадью 164,3 кв.м. полезной площадью 164,3 кв.м. расчетной площадью 164,3 кв.м. площадью застройки 206,7 кв.м. кадастровый номер 26:02:0 : 0: 07813/52:1000.А, расположенное по адресу г. Ипатово, Ипатовского района, Ставропольского края , ул. Гагарина 96,

при участии в судебном заседании от истца: ФИО1, дов. от 09.01.08, от ответчика: не явился

установил:

Ипатовский районный союз потребительских обществ (Райпотребсоюз) г. Ипатово обратился с иском в арбитражный суд к ответчику – Ставропольскому Крайпотребсоюзу г. Ставрополь о признании права собственности на здание магазина «Техника» литер А общей площадью 164,3 кв.м. полезной площадью 164,3 кв.м. расчетной площадью 164,3 кв.м. площадью застройки 206,7 кв.м. кадастровый номер 26:02:0:0:07813/52:1000/А, расположенное по адресу г. Ипатово, Ипатовского района, Ставропольского края, ул. Гагарина 96.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что основанием возникновения права собственности на заявленные объекты недвижимости у Ипатовского райпотребсоюза является приобретательная давность в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку вышеуказанные объекты недвижимости были переданы истцу его правопредшественником – Ипатовским райпо в связи с реорганизацией.

Определением от 28.01.08 дело назначено к судебному разбирательству на 06.03.08, затем по ходатайству истца отложено на 03.04.08.

В судебном заседании 03.04.08 по ходатайству истца был объявлен перерыв до 10.04.08 09 час.30 мин.

О времени и месте судебного заседания после перерыва было объявлено публично путем размещения сведений на информационном стенде 2-го этажа в здании Арбитражного суда Ставропольского края и на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края.

10.04.08 в 09 час.30 мин. судебное заседание продолжено.

В судебном заседании 10.04.08 был объявлен перерыв до 17.04.08 12 час.10 мин.

17.04.08 в 12 час.10 мин. судебное заседание продолжено в присутствии истца.

В судебном заседании 17.04.08 истец уточнил исковые требования в части указания кадастрового номера, расчетной площади заявленного объекта недвижимости и просит признать право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание магазина «Техника» литера А, кадастровый номер 26:02:0:0:07813/52:1000/А, общей площадью 164,3 кв.м., полезной площадью 164,3 кв.м., расчетной площадью 161,2 кв.м., площадью застройки 206,7 кв.м., расположенное по адресу г. Ипатово Ипатовского района Ставропольского края, ул. Гагарина 96.

Ответчик в судебные заседания 03.04.08, 10.04.08, 17.04.08 не явился, в отзыве на иск сообщил, что не возражает против признания права собственности на заявленные объекты недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с изложенным и с учетом недопущения нарушения процессуальных сроков рассмотрения дела суд рассматривает исковое заявление в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Во исполнение постановления Роспотребсоюза №232 от 18.05.87 «О совершенствовании структуры управления в районном звене потребительской кооперации» и на основании постановления совместного заседания Правления Ипатовского районного потребительского общества (РАЙПО), партбюро и райкома профсоюза работников госторговли и потребкооперации №420 от 01.12.87 «О совершенствовании структуры управления в системе Ипатовского райпо» Ипатовское райпо было реорганизовано в Ипатовский райпотребсоюз. Заявленный объект недвижимости был передан истцу по акту передачи от 30.12.87.

Ипатовский районный союз потребительских обществ зарегистрирован постановлением главы Ипатовской районной государственной администрации Ставропольского края №531 от 20.08.98, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия серии 26 №002138028, истец поставлен на налоговый учет (ИНН <***>), внесен в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным номером 1022602620732.

26.03.07 Ипатовский райпотребсоюз обратился в Ипатовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Однако, письмом №12/8-12/413 от 09.04.07 истцу было отказано в регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Здание магазина «Техника» было построено в 1953 году за счет собственных средств Ипатовского райпо хозяйственным способом, что подтверждается книгами переоценки основных фондов по состоянию на 01.01.72.

После передачи заявленного объекта недвижимости последний был поставлен на баланс Ипатовского райпотребсоюза, что подтверждается отчетами финансово-хозяйственной деятельности за 1995 год, бухгалтерским балансом по состоянию, на 01.01.96, на 31.12.07, инвентаризационной описью №1 основных средств, книгами по счету 01 «основные средства».

Заявленный объект недвижимости находится на земельном участке площадью 0,8006га, принадлежащем истцу на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством №22927 от 20.03.97.

С 01 января 1988 года истец пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными более 15 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству и вводу в эксплуатацию. Начальник архивного отдела администрации Ипатовского муниципального района письмом №1272 от 14.06.07 сообщил, что представить акты приема в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенных по адресу: <...>, не представляется возможным, так как соответствующие документы на хранение в архивный отдел не поступали.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно пунктам 1,3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом в течение 15 лет и ранее с учетом правопреемства их первоначального владения.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным недвижимым объектом, а также факт отсутствия спора с 3-ими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорное строение не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии с письмом Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края №30 от 27.03.07 заявленный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Ипатовского муниципального района Ставропольского края не значится.

Глава администрации муниципального образования г. Ипатово Ипатовского района письмом №1/9-315/17 от 02.04.07 сообщила, что заявленный объект недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального образования г. Ипатово отсутствует.

Письмом Министерства имущественных отношений Ставропольского края №1694/07 от 03.04.07 подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Из письма Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ставропольскому краю №2146-02 от 17.04.08 следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...>, в реестре федерального имущества по Ставропольскому краю не значится.

Согласно справке Ипатовского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» №№318 от 16.04.08 по результатам инвентаризации 02.07.03 право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец подтвердил и документально обосновал законность, добросовестность и возмездность приобретения недвижимого имущества, факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом (с учетом правопреемства) как своим собственным в течение пятнадцати лет, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца с его согласия.

Руководствуясь статьями 102, 110, 156,167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Признать за Ипатовским районным союзом потребительских обществ г. Ипатово право собственности на нежилое здание магазина «Техника» литера А, кадастровый номер 26:02:0:0:07813/52:1000/А, общей площадью 164,3 кв.м., полезной площадью 164,3 кв.м., расчетной площадью 161,2 кв.м., площадью застройки 206,7 кв.м., расположенное по адресу г. Ипатово Ипатовского района Ставропольского края, ул. Гагарина 96.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в порядке статей 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в порядке статей 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Шаповалова А.В.