Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Продукт-Сервис», Краснодарский край, город Краснодар, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Ставропольский край, город Ставрополь, ОГРНИП <***>, ИНН <***>,

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании от истца посредством онлайн заседания – ФИО2 по доверенности от 19.07.2020, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 11.11.2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Продукт-Сервис», Краснодарский край, город Краснодар, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Ставропольский край, город Ставрополь, о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды №1-2021 от 24.01.2021 в размере 916 548 руб. 40 коп., задолженности по оплате суммы пени по арендной плате по договору субаренды №1-2021 от 24.01.2021 в размере 127 390 руб. 65 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг по договору субаренды №1-2021 от 24.01.2021 в размере 393 356 руб., задолженности по оплате суммы убытков в виде реального ущерба за недостающее оборудование и материальные ценности по договору субаренды №1-2021 от 24.01.2021 в размере 178 910 руб., задолженности по оплате суммы убытков в виде упущенной выгоды по договору субаренды №1-2021 от 24.01.2021 в размере 302 806 руб. 44 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Определением от 25.01.2022 судебное заседание по делу назначено на 23.03.2022.

От истца поступило ходатайство об отказе от части заявленных требований по оплате коммунальных услуг в сумме 29 476 руб. 88 коп.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд принимает отказ истца от требований в части взыскания с ответчика коммунальных услуг в сумме 29 476 руб. 88 коп.

Согласно части 1 пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с изложенным производство по делу в части взыскания с ответчика коммунальных услуг в сумме 29 476 руб. 88 коп. подлежит прекращению.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ЗАО «Рамо-М», также заявил ходатайство об истребовании у ЗАО «Рамо-М» отчетов о месячном объеме розничного оборота ООО «Продукт-Сервис» за период с 24.01.2021 по 24.08.2021, книги кассира-операциониста на используемые в помещении кассовые аппараты за период с 24.01.2021 по 24.08.2021, копии Z- отчетов за все дни расчетных месяцев за период с 24.01.2021 по 24.08.2021 года.

Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайств ответчика о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора и истребовании документов.

Суд определил рассмотреть ходатайства представителя ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ЗАО «Рамо-М», и об истребовании доказательств после перерыва.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 29.03.2022 до 12 часов 15 минут.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал ранее заявленное ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ЗАО «Рамо-М», и об истребовании доказательств.

Представитель истца возражал против удовлетворения заявленных ответчиком ходатайств.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ЗАО «Рамо-М», поскольку ответчиком не представлены доказательства, как судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, может повлиять на права и обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон.

Суд также отказал ответчику в удовлетворении ходатайства об истребовании документов, поскольку ответчиком не представлено доказательства отсутствия у него возможности самостоятельно получить необходимые доказательства от лиц, у которых они находятся. Кроме того ответчиком не обосновано, что истребуемые им доказательства имеют значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.07.2014 между ООО «Грибоедов» (арендатор) и ЗАО «Рамо-М» (арендодатель) был заключен договор аренды, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование часть нежилого помещения № 1, первого этажа и часть нежилого помещения № 5, первого этажа здания литер Б, расположенного по адресу: Российская Федерация, г.Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Дзержинского, д.100. Арендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре.

Согласно п. 1.2. договора аренды общая площадь помещения составляет 204,8 кв.м., в том числе площадь торгового зала 142,7 кв.м., границы сдаваемого в аренду помещения выделяются на поэтажном плане, являющемся приложением № 1 к настоящему договору.

На основании соглашения от 01.03.2017 о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды от 01.07.2014 № А-(А-67)-2014 права и обязанности арендатора по договору аренды в полном объеме перешли от ООО «Грибоедов» к ООО «Продукт-Сервис».

Дополнительным соглашением от 27.06.2019 стороны продлили срок действия договора аренды до 27.06.2019.

В дальнейшем между ООО «Продукт-Сервис» (субарендодатель) и ИП ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды от 24.01.2021 № 1-2021, по условиям которого субарендодатель передает субарендатору во временное возмездное пользование (аренду) имущественный комплекс в составе:

- часть нежилого помещения №1,1 (первого) этажа и часть нежилого помещения № 5, 1 (первого) этажа здания литер «Б», площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Краснодар. Прикубанский округ, ул. им. Дзержинского, д. 100;

- имущество субарендодателя, находящееся на территории комплекса, включающее в себя отделимые и неотделимые улучшения помещения, коммуникации, а также оборудование, мебель, инвентарь и прочее, указанное в приложении №1 к настоящему договору;

- право использования товарного знака «Kraftburg».

Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи нежилых помещений от 24.01.2021 к договору субаренды, помещения приняты субарендатором в удовлетворительном техническом состоянии, претензий у принимающей стороны нет.

В соответствии с указанным актом приема-передачи материальных ценностей от 24.01.2021, субарендодатель в соответствии с условиями договора субаренды передал, а субарендатор принял материальные ценности согласно перечню, указанному в названном акте.

Техническое состояние указанного в акте оборудования и инвентаря на момент передачи удовлетворительное, претензий у принимающей стороны нет. Материальные ценности могут быть перемещены из указанного в п.1 данного акта места размещения только по письменному согласию субарендодателя.

На основании пункта 1.2. договора субаренды субарендатор обязуется выплачивать за комплекс арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре.

Данный договор заключается с согласия собственника нежилого помещения (п. 1.4. Договора субаренды).

Субарендодатель обладает правом пользования помещением на основании договора аренды №А-(А-67)-2014 от 01.07.2014, а также дополнительных соглашений к нему (п. 1.5. договора субаренды).

Субарендатор обязан принять от субарендодателя помещения по акту приема-передачи при заключении договора, использовать арендуемые помещения в соответствии с их назначением (пп. 2.5., 2.6. договора субаренды), своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором (п. 2.10. договора субаренды), возвратить комплекс после прекращения действия настоящего договора субарендодателю в первоначальном виде и составе с учетом нормального износа (п. 2.11. договора субаренды), ежемесячно предоставлять отчет о товарообороте в соответствии с условиями договора аренды (п. 2.11. договора субаренды).

Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, арендная плата составляет 15% от месячного объема розничного оборота субарендатора, определяемого в соответствии с условиями договора аренды на основании отчета о месячном объеме розничного оборота, являющимся Приложением № 2 к настоящему договору, но не менее 99 000 руб. за месяц. Арендная плата уплачивается независимо от наличия у субарендодателя соответствующего счета на оплату (п. 3.1. договора субаренды).

Коммунальные платежи, а также иные платежи, начисляемые субарендатору, согласно договора аренды, оплачиваются субарендатором отдельно в течение 3-х рабочих дней от даты выставления субарендодателем соответствующих счетов (п. 3.2. договора субаренды).

Арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате субарендодателю по настоящему договору, перечисляются субарендатором на расчетный счет субарендодателя, указанный в главе 7 настоящего договора, или по письменному указанию субарендодателя, на счет третьего лица (п. 3.6. договора субаренды).

Истцом были исполнены условия вышеуказанного договора субаренды помещений, помещения переданы субарендодателю на основании акта приема-передачи от 24.01.2021, также были переданы материальные ценности по акту приема-передачи от 24.01.2021, однако ответчик условия договора не исполнил, не произвел оплату по договору субаренды, а также иные выплаты по договору субаренды, задолженность ответчика перед истцом составила 916 548 руб. 40 коп. за период с 24.01.2021 по 31.08.2021

В соответствии с п. 2.3. договора субаренды субарендодатель вправе контролировать соблюдение субарендатором условий настоящего договора, а также договора аренды.

Истцом был произведен осмотр имущественного комплекса 05.07.2021, указанного в п. 1.1. договора субаренды. При осмотре истцом было выявлено отсутствие части оборудования и материальных ценностей, отраженных в акте приема-передачи материальных ценностей от 24.01.2021, которые указаны в прилагаемой инвентаризационной описи от 05.07.2021. Общая стоимость недостающего оборудования и материальных ценностей составила 178 910 руб.

Истцом 05.07.2021 года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты в добровольном порядке задолженности по арендным платежам, по коммунальным услугам, суммы убытков, однако ответчик требования истца не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договоров истец передал во временное владение и пользование ответчику арендованные помещения на основании акта приема-передачи от 24.01.2021, также ответчику были переданы материальные ценности по акту приема-передачи от 24.01.2021.

В свою очередь ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 1 280 427 руб. 52 коп. (основной долг 916 548 руб. 40 коп., коммунальные платежи 363 879 руб. 12 коп.) по договору субаренды недвижимого имущества № 1-2021 от 24.01.2021 года за период с 24.01.2021 по 31.08.2021 года.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании основного долга в сумме 1 280 427 руб. 52 коп. (основной долг 916 548 руб. 40 коп., коммунальные платежи 363 879 руб. 12 коп.) по договору субаренды недвижимого имущества № 1-2021 от 24.01.2021 года за период с 24.01.2021 по 31.08.2021 года заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что уже через месяц после заключения договора субаренды от 24.01.2021 ответчик никакой коммерческой деятельности не осуществлял, поскольку истцом было выставлено оборудование ответчика из арендуемых помещений, при этом часть оборудования была присвоена истцом, который осуществлял в данном помещении свою коммерческую деятельность, судом отклоняются, поскольку ответчиком не представлено доказательств по препятствованию ООО «Продукт-Сервис» в исполнении ответчиком принятых по договору субаренды от 24.01.2021 № 1-2021 обязательств, также не представлены доказательства того, что сам истец осуществлял деятельность в арендуемых помещениях и что некоторая часть оборудования была присвоена истцом.

Требование истца о взыскании с ответчика стоимости недостающего оборудования, переданного по акту приема-передачи материальных ценностей от 24.01.2021 в сумме 178 910 руб. также подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что указанное оборудование было возвращено истцу по акту возврата.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 127 390 руб. 65 коп. за период с 11.02.2021 по 01.09.2021 года, за нарушение арендатором обязательств, предусмотренных договорами, также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1. договора субаренды, в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, Субарендатор выплачивает Субарендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

Поскольку размер основного долга подтверждается материалами дела, т.е. ответчик несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению арендной платы, чем нарушил условия договора, то требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 127 390 руб. 65 коп. за период с 11.02.2021 по 01.09.2021 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика суммы упущенной выгоды в размере 302 806 рублей 44 коп. суд отказывает на основании следующего.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Данный способ направлен на восстановление имущественного положения лица, существовавшего до нарушения его права.

Таким образом, убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии определенных условий гражданско-правовой ответственности.

Вместе с тем, договором субаренды имущества № 1-2021 от 24.01.2021 был установлен размер арендной платы, который составил 15% от месячного объема розничного оборота субарендатора, определяемого в соответствии с условиями договора аренды на основании отчета о месячном объеме розничного оборота, являющимся Приложением № 2 к настоящему договору, но не менее 99 000 руб. за месяц (п. 3.1. договора субаренды).

Таким образом, условиями договора субаренды был установлен размер арендной платы. Указание истца на предположения о возможности большего получения субарендных платежей с учетом средней стоимости арендной платы по ТРЦ Красная Площадь не могут являться основанием для удовлетворения заявленного требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды в сумме 302 806 руб. 44 коп.

Требование истца о взыскании 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям, исходя из следующего.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, в том числе и расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела (пункт 20 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.04 №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»).

Истцом в обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя представлены: договор на оказание юридических услуг от 24.06.2021, расписка в получении денежных средств от 24.06.2021.

В соответствии с Рекомендациями по вопросам определения размера вознаграждения при заключении соглашения на оказание юридической помощи на 2021 год, утвержденными 21.02.2021 решением Совета адвокатской палаты Ставропольского края, при определении размера гонорара за оказание правовой помощи, рекомендовано руководствоваться ставками оплаты юридической помощи: участие в качестве представителя доверителя в гражданском и административном судопроизводствах в суде первой инстанции – от 50 000 руб.

С учетом сложности дела, а также учитывая объем документов, характер и сложность спора, сложность разрешающихся в ходе рассмотрения дела правовых вопросов, сложившуюся судебную практику рассмотрения аналогичных споров, размера вознаграждения представителей по аналогичным спорам и делам (ставок адвокатской палаты Ставропольского края), суд считает разумными требованиями истца расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением настоящего спора, в размере 30 000 руб.

Таким образом, с учетом пропорционального удовлетворения заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего спора в суде первой инстанции в общей сумме 24 805 руб. 39 коп., которые подтверждены представленными суду доказательствами и ограничены разумными пределами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 29 476 руб. 88 коп.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Продукт-Сервис», Краснодарский край, город Краснодар, ОГРН <***>, ИНН <***>, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Ставропольский край, город Ставрополь, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Продукт-Сервис», Краснодарский край, город Краснодар, ОГРН <***>, ИНН <***>, основной долг в сумме 1 459 337 руб. 52 коп., неустойку в сумме 127 390 руб. 65 коп. и судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 24 805 руб. 39 коп.

Производство по делу в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 29 476 руб. 88 коп. прекратить в связи с отказом истца от данного требования.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Ставропольский край, город Ставрополь, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 867 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И. В. Сиротин