Гражданский кодекс часть 1

о признании права собственности на объект недвижимого имущества - магазин «Ветеран», нежилое здание, общей площадью 110,9 кв. м, литер «А», расположенное по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст.Новотроицкая, ул.Первомайская, 156,

при участии в судебном заседании: от истца ФИО1 дов. от 21.07.06, от ответчика ФИО2 дов. от 20.11.08

установил:

Изобильненское районное потребительское общество г.Изобильный обратилось с иском в Арбитражный суд Ставропольского края к ответчику Ставропольскому крайпотребсоюзу г.Ставрополь о признании права собственности на объект недвижимого имущества - магазин «Ветеран», нежилое здание, общей площадью 110,9 кв. м, литер «А», расположенное по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст.Новотроицкая, ул.Первомайская, 156.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что право собственности на заявленный объект недвижимости у Изобильненского райпо возникло в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку вышеуказанный объект недвижимости был передан истцу его правопредшественником – кооперативным предприятием «Изобильное» в связи с реорганизацией.

Дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 26.11.08.

Истец в судебном заседании 26.11.08 поддержал исковые требования в полном объеме; уточнив исковые требования в части предмета иска: магазин «Ветеран» - нежилое здание литер «А», год ввода в эксплуатацию – 1981, расположенное по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Новотроицкая, улица Первомайская №156, общей площадью – 110,9 кв.м., инвентарный номер 2092, кадастровый номер 26:06:09 25 19 0037:2092/40:1000/А, а также просит перейти из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству в судебном заседании 26.11.08.

Ответчик исковые требования признал, не возражает против перехода к судебному разбирательству в этом же судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд считает, что дело готово к судебному разбирательству, и с учетом мнения сторон, переходит из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству в судебном заседании 26.11.08.

В судебном заседании 26.11.08 был объявлен перерыв до 03.12.08 10 час. 30 мин.

О времени и месте судебного заседания после перерыва было объявлено публично путем размещения сведений на информационном стенде 2-го этажа в здании Арбитражного суда Ставропольского края и на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края.

03.12.08 в 10 час. 30 мин. судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно протоколам собрания уполномоченных Изобильненского районного потребительского общества от 31.05.89, 28.07.89 Изобиненское районное потребительское общество реорганизовано в районный союз потребительских обществ; в его составе созданы сельские потребительские общества, являющиеся учредителями райпотребсоюза, в том числе и Новотроицкое в ст. Новотроицкой; принят устав Изобильненского районного союза потребительских обществ.

На основании решения общего собрания уполномоченных пайщиков Изобильненского райпотребсоюза от 21.12.93 принято решение о реорганизации Изобильненского райпотребсоюза в систему РАЙПО, в состав которого входили: Правление РайПО; Кооперативное предприятие «Изобильное» (в его состав вошли сельские потребительские общества: Новотроицкое, Московское, Каменнобродское, Передовое, Староизобильненское, Рождественское, Птиченское); Горторг (горпо – переименовано в Горторг); Универмаг; Объединённый общепит; АТК. Указанная структура подтверждается протоколами собраний уполномоченных пайщиков, учредительными документами, бухгалтерскими балансами, книгой аналитического учёта по счёту 01 «Основные средства» за 1994 -1997г.г.

Согласно распоряжению главы администрации Изобильненского района №166-р от 18.02.94 зарегистрировано кооперативное предприятие «Изобильное», созданное путем реорганизации в виде слияния оптовой базы райпотребсоюза, Каменобродского сельпо, Московского сельпо, Новотроицкого сельпо и др. филиалов.

На основании постановления правления Изобильненского РайПО от 24.11.97 №3/1 было принято решение о реорганизации кооперативного предприятия «Изобильное» путём присоединения к правлению РайПО, Устав РайПО зарегистрирован распоряжением главы Изобильненской государственной администрации Ставропольского края от 13.02.95 №127р.

На основании распоряжения главы Изобильненской государственной администрации Ставропольского края от 01.12.1997г. за № 1110р «О перерегистрации учредительных документов Изобильненского райпотребсоюза» правоприемником кооперативного предприятия «Изобильное» - филиала Изобильненского районного потребительского общества является Изобильненское районное потребительское общество.

Изобильненское районное потребительское общество - добровольное объединение граждан создано на основе членства путём объединения его членами (пайщиками) паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

Изобиненское районное потребительское общество хозяйственным способом самостоятельно за счёт собственных средств построило магазин «Ветеран» - нежилое здание литер «А», год ввода в эксплуатацию – 1981, расположенное по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Новотроицкая, улица Первомайская №156, общей площадью – 110,9 кв.м., инвентарный номер 2092, кадастровый номер 26:06:09 25 19 0037:2092/40:1000/А, который был поставлен на его баланс, что подтверждается книгами учета основных средств с 1989 года.

Земельный участок под заявленным объектом недвижимости предоставлен истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании государственного акта на право пользования землёй А-1 № 676016, выданного исполнительным комитетом Изобильненского городского Совета народных депутатов от 23.02.93.

С 1989 года истец пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 15 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству и вводу в эксплуатацию. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом в течение 15 лет и ранее с учетом правопреемства первоначального владения.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным недвижимым объектом, а также факт отсутствия спора с 3-ими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорное строение не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии с письмом Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края №1007 от 05.10.07 заявленный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Изобильненского муниципального района Ставропольского края не значится.

Письмом Министерства имущественных отношений Ставропольского края №5658/07 от 25.10.08 подтверждается, что заявленный объект недвижимости в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Из решения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ставропольскому краю №5723-02 от 01.11.08 следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Новотроицкая, ул. Первомайская, 156, в реестре федерального имущества по Ставропольскому краю не значится.

Согласно техническому паспорту Изобильненского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 19.03.08 право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.

Сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю №06/009/2008-050 от 29.11.08 подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – магазин «Ветеран», расположенный по адресу: ст. Новотроицкая, ул. Первомайская, 156.

Истец подтвердил и документально обосновал законность, добросовестность и возмездность приобретения недвижимого имущества, факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом (с учетом правопреемства) как своим собственным в течение пятнадцати лет, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца с его согласия.

Руководствуясь статьями 102, 110, 156,167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Признать за Изобильненским районным потребительским обществом г. Изобильный право собственности на объект недвижимого имущества - магазин «Ветеран» - нежилое здание литер «А», год ввода в эксплуатацию – 1981, расположенное по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Новотроицкая, улица Первомайская №156, общей площадью – 110,9 кв.м., инвентарный номер 2092, кадастровый номер 26:06:09 25 19 0037:2092/40:1000/А.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья Шаповалова А.В.