Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Еременко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ЗАО «ЛИРА», с. Этока, Предгорный район, Ставропольский край, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Этока, Предгорный район, Ставропольский край, ОГРНИП <***>,

о взыскании 1 374 122 рублей 02 копеек задолженности по арендной плате за период с 31.10.2016 по 15.07.2020, 144 282 рублей 81 копейки пени за период с 01.04.2020 по 15.07.2020,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 27.01.2020, в отсутствие ответчика, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ЛИРА», с. Этока, Предгорный район, Ставропольский край обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Этока, Предгорный район, Ставропольский край, о взыскании 1 374 122 рублей 02 копеек задолженности по арендной плате за период с 31.10.2016 по 15.07.2020, 144 282 рублей 81 копейки пени за период с 01.04.2020 по 15.07.2020.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное и открыл судебное заседание.

Истец в судебном заедании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

12.10.2015 между ЗАО «ЛИРА» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1, с (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №40, (далее - договор), по условиям которого истец обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, нежилые помещения:№ 9 - площадью 181,5 кв.м (в том числе торговая площадь 20 кв.м), № 7 площадью 3,5 кв.м, расположенные на 1 этаже нежилого здания литер А, по адресу: <...>, общей площадью 185,0 кв.м.и своевременно вносить арендную плату (пункты 1.1, 3.2.2. договора).

Согласно пунктам 2.2., 2.3, 2.4, 2.5, 2.7.,.2.8. договора за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из Базовой и Переменной частей. Ежемесячный размер Базовой части арендной платы составляет 203 500 рублей. В Базовую часть арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием помещения, за исключением расходов указанных в пункте 2.6., 3.2.11., 3.2.12., 3.2.13. договора. Оплата Базовой части производится Арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 100 % суммы, подлежащей оплате. Базовая часть арендной платы подлежит начислению и уплате с 15.11.2015. Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных Арендатором в помещениях электроэнергии, услуг водоснабжения (водоотведения), теплоснабжения и услуг связи (телефон, Интернет - в случае предоставления) с учетом НДС, предъявляемого поставщиками услуг. При этом стоимость потребленной Арендатором в расчетном месяце в Помещении электроэнергии подлежит определению на основании показаний опломбированного прибора учета, установленного в Помещении, и счетов, выставленных энергоснабжающей организацией, с учетом НДС, предъявляемого энергоснабжающей организацией, а стоимость потребленных Арендатором в расчетном месяце в Помещении услуг связи (телефон, Интернет) определяется в соответствии со счетами, выставленными организациями, оказывающими услуги связи, с учетом НДС, предъявляемого организациями, оказывающими услуги связи-Показания прибора учета, установленного в Помещении, фиксируются ежемесячно в последний день месяца путем составления и подписания уполномоченными представителями Арендодателя и Арендатора актов снятия показаний приборов учета. В случае обнаружения Арендодателем факта нарушения пломб либо неисправности прибора учета электрической энергии, расчет потребленной Арендатором в расчетном месяце в Помещении электроэнергии производится в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством. Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором авансом на основании выставленного Арендодателем счета ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная часть арендной платы за первый месяц аренды уплачивается Арендатором в течение 5 дней со дня получения счета на оплату. Размер первого аванса составляет 500 рублей, в том числе НДС. По окончании расчетного месяца Стороны производят корректировку переменной части арендной платы, основываясь на счетах, выставленных энергоснабжающей организацией, организацией оказывающих услуги связи. Размер аванса последующего месяца определяется по размеру скорректированной Переменной части арендной платы за предыдущий месяц. Арендатор обязан получать счета на оплату переменной части арендной платы у Арендодателя до 20 числа месяца, предшествующего расчетному.

Во исполнение достигнутых договоренностей помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от 12.10.2015.

В соответствии с дополнительными соглашениями от 01.08.2017 и от 13.12.2018 пункты 2.1. и 2.3. договора аренды изложены в следующей редакции: «2.1. Срок аренды: с «12» октября 2015 года по «31» августа 2016 года. В случае если после истечения
прока действия договора арендатор продолжает пользоваться помещениями и от арендодателя не поступило требований об освобождении помещений арендатором, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок». «2.3. Ежемесячный размер Базовой части арендной платы составляет 166 500 рублей, в том числе НДС. «2.3. Общая сумма Базовой части арендной платы за один месяц составляет 169 830 рублей, в том числе НДС 20%.» соответственно.

Ответчику начислена арендная плата на общую сумму 1 374 122 рубля 02 копейки за период с 31.10.2016 по 15.07.2020.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензияс требованием в добровольном порядке оплатить сумму образовавшейся задолженности, однако ответчик задолженность не погасил.

В пункте 4.1 договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Истец предъявил требование о взыскании пени в размере 144 282 рублей 81 копейки пени за период с 01.04.2020 по 15.07.2020.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Письменными доказательствами, имеющимися в деле, подтверждаются обстоятельства передачи имущества ответчику. Вместе с тем ответчик не представил доказательств исполнения надлежащим образом принятых в соответствии с договором аренды обязательств по оплате арендной платы на общую сумму 1 374 122 рубля 02 копейки.

При изложенных обстоятельствах требование о взыскании основной задолженности в сумме 1 374 122 рубля 02 копейки подлежит удовлетворению.

Истец предъявил к взысканию пеню в сумме 144 282 рубля 81 копейка, начисленную за период с 01.04.2020 по 15.07.2020.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из того, что договором предусмотрена пеня за несвоевременную уплату денежных средств в установленные договором сроки, а материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы, требование о взыскании пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ответчик не представил возражений по размеру неустойки.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в сумме 144 282 рубля 81 копейка за период с 01.04.2020 по 15.07.2020.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 137, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Этока, Предгорный район, Ставропольский край, ОГРНИП <***>, в пользу ЗАО «ЛИРА», с. Этока, Предгорный район, Ставропольский край, ОГРН <***>, 1 374 122 рубля 02 копейки задолженности по арендной плате за период с 31.10.2016 по 15.07.2020, 144 282 рубля 81 копейку пени за период с 01.04.2020 по 15.07.2020, всего 1 518 404 рубля 83 копейки и 28 184 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления в законную силу судебного акта.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Г. Турчин