Гражданский кодекс часть 1

о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, выразившихся в отказе в государственной регистрации права собственности ООО «Спас-XXI» на объект незавершенного строительства – встроенные нежилые помещения №№1-48, расположенные на 1, 2 и цокольном этажах здания, объекта незавершенного строительства (литера А) с процентом готовности – 62, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер объекта 26:12:000000:0000:07:401:002:000010590:А:20001-200048;

об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Спас-XXI» на объект незавершенного строительства - встроенные нежилые помещения №№1-48, расположенные на 1, 2 и цокольном этажах здания, объекта незавершенного строительства (литер А) с процентом готовности – 62, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер объекта 26:12:000000:0000:07:401:002:000010590:А:20001-200048,

при участии в судебном заседании от истца – ФИО2, дов. от 08.01.08, от ответчика: ФИО3, дов. № 4 от 09.01.08, ФИО4, дов. №3 от 09.01.08,

установил:

Конкурсный управляющий ООО «Спас-XXI» ФИО1 г. Ставрополь обратилась с заявлением в арбитражный суд к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю г. Ставрополь о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, выразившихся в отказе в государственной регистрации права собственности ООО «Спас-XXI» на объект незавершенного строительства – встроенные нежилые помещения №№1-48, расположенные на 1, 2 и цокольном этажах здания, объекта незавершенного строительства (литер А) с процентом готовности – 62, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер объекта 26:12:000000:0000:07:401:002:000010590:А:20001-200048; об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Спас-XXI» на объект незавершенного строительства - встроенные нежилые помещения №№1-48, расположенные на 1, 2 и цокольном этажах здания, объекта незавершенного строительства (литер А) с процентом готовности – 62, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер объекта 26:12:000000:0000:07:401:002:000010590:А:20001-200048.

В обоснование требований истец ссылается на то, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.11.07 по делу А63-3146/2007-С5 ООО «Спас- XXI» признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена ФИО1 Поскольку в ходе проведения инвентаризации конкурсным управляющим ООО «Спас- XXI» было выявлено недвижимое имущество, для включения его в конкурсную массу и дальнейшей реализации истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в было отказано в государственной регистрации.

Дело назначено к судебному разбирательству на 24.11.08.

В судебном заседании 24.11.08 для уточнения исковых требований был объявлен перерыв до 26.11.08 15 час.00 мин.

О времени и месте судебного заседания после перерыва было объявлено публично путем размещения сведений на информационном стенде 2-го этажа в здании Арбитражного суда Ставропольского края и на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края.

26.11.08 в 15 час.00 мин. судебное заседание продолжено.

Истец в судебном заседании 26.11.08 поддержал исковые требования в полном объеме.

Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в судебном заседании 26.11.08 требования отклонило, пояснив, что управление правомерно отказало истцу в регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения, поскольку законодательством предусмотрена регистрация права собственности только на незавершенный строительством объект недвижимости, а не его часть. Кроме того, из представленного к заявлению о регистрации кадастрового паспорта объекта недвижимости усматривается, что кадастровый номер присвоен объекту недвижимости в целом – жилому дому, а не части нежилых помещений, на которые претендует общество. Кроме того, на часть из заявленных обществом помещений уже зарегистрированы право собственности за физическими лицами, а также обременение – арест.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.11.07 по делу А63-3146/2007-С5 ООО «Спас- XXI» признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена ФИО1

В ходе проведения инвентаризации конкурсным управляющим ООО «Спас- XXI» было выявлено недвижимое имущество: нежилые помещения №№1-48, расположенные на 1,2 и цокольном этажах здания, объекта незавершенного строительства (литер А), процент готовности – 62, находящееся по адресу: <...>.

С целью включения вышеуказанного недвижимого имущества в конкурсную массу истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на нежилые помещения №№1-48, расположенные на 1,2 и цокольном этажах здания, объекта незавершенного строительства (литер А), процент готовности – 62, находящееся по адресу: <...>.

Регистрирующим органом было отказано в регистрации права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статьёй 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что основанием для признания недействительным ненормативного акта является одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых интересов юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С учетом положений пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам незавершенного строительства относятся здания, строения, сооружения, строительство которых незавершенно.

Таким образом, к недвижимому имуществу, право на которые подлежит государственной регистрации, относятся помещения, входящие в состав здания и (или) сооружения, сданного в установленном законом порядке в эксплуатацию, либо незавершенный строительством объект в целом.

Помещения в незавершенном строительством объекте в силу положений действующего законодательства не являются объектом недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного и в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

ООО «СПАС-XXI» в соответствии с разрешением на строительство №1/276, договором аренды № 4911, постановлением главы города Ставрополя №5148 и проектной документацией осуществляло строительство многоквартирного жилого дома со встроено - пристроенными офисными помещениями с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства на основании договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

В соответствии с Федеральным законом от 31.12.04 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях обеспечения исполнения обязательств застройщика государственная регистрация прав застройщика может быть проведена на объект незавершенного строительства в целом, а не на его часть (статья 13 Закона).

Однако, ответчик, в нарушение требований закона, обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть объекта незавершенного строительством - нежилые помещения №№ 1-48 в незавершенном строительством здании многоквартирного жилого дома со встроено - пристроенными офисными помещениями, на строительство которого обществу выдано разрешение.

В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация должна подтверждать существующее право. Между тем, в Едином государственном реестре прав содержатся сведения о регистрации прав иных лиц на нежилые помещения №№ 8, 9, 2, 27 45 на основании вступивших в законную силу судебных актов, которые в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

С учетом этого, суд считает, что истец должен сначала в судебном порядке оспорить зарегистрированное право на вышеуказанные помещения и подтвердить свое право собственности на них.

Судом также установлено, что определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 05.04.07 по заявлению ФИО5, действующей в интересах ФИО6 и ФИО7, по делу по иску ФИО6 к ООО «СПАС-ХХI» о взыскании денежных средств приняты обеспечительные меры в виде запрета осуществлять государственную регистрацию любых прав на объект недвижимости площадью 160 кв.м. нежилого помещения на первом этаже дома по адресу: <...> (2-я очередь строительства) до разрешения спора в суде. Конкурсный управляющий не представил суду доказательства снятия указанного ареста или того, что указанные нежилые помещения не входят в состав заявленных ООО «СПАС-ХХI» помещений.

С учетом изложенного требования ООО «СПАС-ХХI» подлежат отклонению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в доход федерального бюджета в сумме 4 000 руб., поскольку обществу при подаче иска в суд была предоставлена отсрочка ее уплаты до принятия решения по делу.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 197, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 2, 20, 25 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьёй 13 Федерального закона от 31.12.04 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Отказать ООО «Спас-XXI» в удовлетворении заявления о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, выразившихся в отказе в государственной регистрации права собственности ООО «Спас-XXI» на объект незавершенного строительства – встроенные нежилые помещения №№1-48, расположенные на 1, 2 и цокольном этажах здания, объекта незавершенного строительства (литера А) с процентом готовности – 62, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер объекта 26:12:000000:0000:07:401:002:000010590:А:20001-200048; об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Спас-XXI» на объект незавершенного строительства - встроенные нежилые помещения №№1-48, расположенные на 1, 2 и цокольном этажах здания, объекта незавершенного строительства (литер А) с процентом готовности – 62, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер объекта 26:12:000000:0000:07:401:002:000010590:А:20001-200048.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПАС-ХХI» г. Ставрополь в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья

А. В. Шаповалова