Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: комитет финансов и бюджета администрации города Ставрополя, администрация Ленинского района г. Ставрополя, ФИО1 г. Ставрополь, ОАО «Теплосеть» г. Ставрополь, комитет городского хозяйства администрации города Ставрополя, ЗАО фирма «САХ» г. Ставрополь, МУП «ЖЭУ-2» г. Ставрополь, МУП «Водоканал» г. Ставрополь,

о взыскании 44 318 руб. 32 коп.,

при участии в судебном заседании: от истца – представителя ФИО2 по постоянной доверенности от 11.01.2009, от ответчика – представителя ФИО3 по постоянной доверенности № 01/1-18-9 от 13.01.2009, от администрации Ленинского района – консультанта ФИО4 по постоянной доверенности № 02/01-1067-07 от 20.04.2009, ФИО1 (паспорт <...>, выдан ОВД Промышленного района 19.04.2003), от комитета финансов и бюджета – юрисконсульта ФИО5 по постоянной доверенности от 16.01.2008, от ОАО «Теплосеть» - представителя ФИО6 по постоянной доверенности № 3 от 02.02.2004, от МУП «ЖЭУ-2» - юрисконсульта ФИО7 по постоянной доверенности б/н от 01.03.2009, от МУП «Водоканал» - юрисконсульта ФИО8 по постоянной доверенности от 25.10.2007; в отсутствие представителей комитета городского хозяйства, ЗАО фирма «САХ»,

установил:

Открытое акционерное общество «Ставропольский городской расчетный центр (далее - общество) обратилось в арбитражный суд Ставропольского края с исковыми требованиями к администрации города Ставрополя о взыскании 44 318 руб. 32 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг умершего нанимателя ФИО9, проживавшего по договору социального найма в квартире 13 по ул. Ленина 284 в г. Ставрополе.

Исковые требования мотивированы тем, что администрация является собственником названного жилого помещения, в силу статьи 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. Поскольку умерший ФИО10 не являлся собственником квартиры, долг в наследственную массу не входит. Взыскание суммы с солидарных должников не представляется возможным, поскольку по данному адресу, кроме ФИО10 никто не был зарегистрирован.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, пояснив суду, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится нанимателем жилого помещения, администрация не несет ответственности за неисполнение нанимателем обязанности по оплате коммунальных услуг. Ответчик просит суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Администрация Ленинского района просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, пояснив, что оплату коммунальных услуг должен был производить наниматель помещения.

Представители третьих лиц – ОАО «Теплосеть» и МУП «ЖЭУ-2» исковые требования поддержали.

ФИО1 просит в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы и пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 1974 года по май 2007 года нанимателем жилого помещения по ул. Ленина 284 кв. 13 был ФИО9, который умер в мае 2007 года. Данные обстоятельства подтверждаются сторонами по делу, поскольку документов, подтверждающих сказанное, истец представить не смог.

На момент смерти гр. ФИО10 по данной квартире существовала задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 44 318 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом начислений по жилищно-коммунальным услугам по адресу: ул. Ленина 284, кв.13.

Сумма 44 318 руб. 32 коп. сложилась: из платы за содержание и ремонт жилья – 13 047 руб. 46 коп.; платы за услуги по водоснабжению и канализации – 8 038 руб. 69 коп.; платы за услуги по теплоснабжению на отопление – 16705 руб. 90 коп.; за подачу теплоэнергии на ГВС – 5324 руб. 10 коп.; платы за вывоз ТБО – 719 руб. 82 коп.; платы за жилье по социальному найму – 482 руб. 35 коп. Указанная задолженность сложилась за период с февраля 1999 года по апрель 2007 года.

Поскольку задолженность сложилась перед коммунальными службами, суд привлек их для участия а деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора.

ОАО «СГРЦ» заключал и заключает с коммунальными службами агентские договоры, в соответствии с которыми осуществляет контроль за своевременностью поступлений платежей от населения с различных пунктов приема, ведет учет поступающих платежей за коммунальные услуги, организует работу с неплательщиками. Агентские договоры с коммунальными службами представлены в материалы дела.

Постановлением главы города Ставрополя № 1187 от 11.05.2007 квартира № 13 по ул. Ленина 284 была предоставлена гражданину ФИО11 (главному специалисту отдела администрации Ленинского района). С 25 мая 2007 года ФИО1 производит оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, то есть, бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страховании, регистрации, охране, коммунальным платежам и т.д. В случаях, предусмотренных законом или договором, указанные расходы могут быть полностью или частично возложены на другое лицо.

Из содержания статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение по договору найма предоставляется нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 3 статьи 678 Кодекса наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Обязанности нанимателя жилого помещения оплачивать коммунальные услуги и плату за жилое помещение также установлены как ранее действующим Жилищным кодексом РСФСР, так и статьями 67, 68, 153, 154, 155 действующего с 2005 года ЖК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» также предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и соответствующая ответственность за неисполнение обязательств.

В силу статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения, а капитальный ремонт – обязанностью наймодателя.

Таким образом, исходя из анализа вышеперечисленных норм, в обязанности администрации, как собственника квартиры № 13, входило осуществлять капитальный ремонт помещения, обязанность же по уплате за жилье и коммунальные платежи были обязанностью нанимателя жилого помещения – гражданина ФИО10

Как следует из представленных в дело агентских договоров, в обязанности истца входило ведение учета поступающих платежей за коммунальные услуги и организация работы с неплательщиками. Однако истец не смог представить суду доказательств обращения с исковыми требованиями к нанимателю ФИО9 за период с 1999 года по 2006 годы, проживающего в указанной квартире по договору социального найма и не исполняющего обязанности, предусмотренные договором и жилищным законодательством.

Кроме того, истец пропустил срок исковой давности за период взыскания с февраля 1999 по декабрь 2005 года, поскольку обратился с иском в феврале 2009 года.

Согласно статьи 195 Кодекса общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судебного решения об отказе в иске.

Таким образом в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с февраля 1999 по декабрь 2005 года суд отказывает в связи с истечением срока исковой давности, за период с января 2006 по апрель 2007 года – по основаниям, изложенным выше.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 1772 руб. 73 коп., которая относится на расходы истца, ввиду отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о взыскании с администрации города Ставрополя 44 318 руб. 32 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшихся за период пользования жилым помещением по договору социального найма нанимателем ФИО9 с 1999 по 2007 год, отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья Л.А. Меркушова