Гражданский кодекс часть 1

при участии в судебном заседании от истца – ИП ФИО1 паспорт <...> ОВД Октябрьского района г. Ставрополя от 23.12.2003, представитель ФИО3 по доверенности от 27.01.2014, от ответчика – ИП ФИО2

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Ставрополь, ОГРН <***> обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь, ОГРН <***> о взыскании неустойки в сумме 75 000 руб., согласно п.7.3. договора аренды нежилых помещений с оборудованием от 13.09.2013г.

Определением суда от 21.07.2014 г. дело отложено в судебное разбирательство на 28.07.2014 г.

Стороны в судебном заседании заявили ходатайство об объявлении перерыва для урегулирования спора.

Суд объявил в судебном заседании перерыв до 31.07.2014 г. 12 час. 00 мин., для урегулирования спора между сторонами.

О дате и времени рассмотрения дела после перерыва в судебном заседании стороны извещены надлежащим образом, путем размещения информации на информационном стенде 1-го судебного состава на втором этаже арбитражного суда и на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края.

В 12 час. 00 мин. 31.07.2014 г. судебное заседание продолжено в прежнем составе.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд взыскать неустойку в сумме 75 000 руб., согласно п.7.3. договора аренды в связи с отказом ответчика от исполнения обязательств по договору аренды в одностороннем порядке.

Ответчик просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. договор аренды с истцом расторгнут в связи с нарушением им условий договора по надлежащему содержанию арендуемого помещения, что ухудшало состояние помещения, влекло поступление жалоб от жителей, клиентов СТО. Кроме того, ответчиком выполнена несогласованная с собственником перепланировка помещения (установка электрощитового оборудования).

Исследовав материалы дела, доводы, возражения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными правовыми актами. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии с ст.610ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

13 сентября 2013 г. между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений с оборудованием. Согласно условий договора арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение под автомойку, площадью 38 кв. м, с оборудованием, а именно аппарат для мойки автомобилей, пылесос, а так же предоставить въезд для автотранспорта (вспомогательное помещение) площадью 35 кв. м, расположенное в здании, предназначенном под СТО по адресу: <...>.

В соответствии с пунктами 3.1 договора, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 25 000 руб., 13 числа каждого месяца авансовым платежом путем передачи наличных средств.

В рамках вышеуказанного договора арендуемые нежилые помещения общей 73 кв.м. были переданы арендатору по акту приема-передачи от 13.09.2013 г., подписанному сторонами.

Согласно пункту 5.1, договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами сроком на 11 месяцев.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Согласно пункта 4.1 договора аренды от 13.09.2013г., заключенного между сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке (по основаниям, предусмотренным ст. 450, 619, 620 ГК РФ по инициативе любой из сторон после получения стороной - инициатором расторжения настоящего договора письменного отказа от расторжения настоящего договора от виновной стороны, либо в случае неполучения письменного ответа от стороны, которая нарушила обязательства по настоящему договору на письменное предупреждение о расторжении договора от стороны инициатора в течение 30 (тридцати) календарных дней, исчисляя с даты получения виновной стороной указанного в настоящем пункте предупреждения. Срок предупреждения сторон друг друга о расторжении настоящего договора по условиям настоящего пункта устанавливается 60 (шестьдесят) календарных дней.

Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора по следующим основаниям:

- использование арендатором помещений не по целевому назначению, указанному в п. 1.4 настоящего договора;

- не внесения арендатором арендной платы более 2-х сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы;

- существенное ухудшение арендатором состояния помещений;

- при передаче помещений арендатором (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия арендодателя;

- при проведении арендатором переустройства (переоборудования, перепланировки, осуществление других работ, отнесенных правовыми актами к работам по переустройству) арендуемых помещений либо их части без согласования с арендодателем (п.4.3. договора)

В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано следующее. По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, процедура расторжения договора заключается в направлении арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор; требование о расторжении договора в суде.

На основании требований части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

При рассмотрении спора суд установил, что в нарушение условий договора (п.4.1, п.4.3.), требований действующего законодательства (ст.ст. 450,452, 619,620 ГК РФ) ответчиком в адрес истца не направлялось письменное предупреждение ( уведомление) об устранении допущенных нарушений условий договора аренды, которые арендатор обязан был устранить в указанный ( разумный) срок, что являлось бы основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Арендодатель в одностороннем порядке досрочно с 14.01.2014г. расторг договор аренды с арендатором, что подтверждается письменным уведомлением от 01.12.2013г., представленным суду ФИО2

Как пояснила в судебном заседании (ведение аудиозаписи в процессе заседания) предприниматель ФИО2 в связи с тем, что арендуемое истцом помещение автомойки было в антисанитарном состоянии, ею были предприняты меры по наведению порядка в этих помещениях и с 15.01-16.01.2014г. она приступила к работе в помещениях (мойке автомашин).

Согласно п.7.3. договора аренды от 13.09.2013г. арендодатель, в случае отказа от исполнения настоящего договора без оснований, указанных в п.4.3. выплачивает арендатору неустойку (потерянную выгоду) в размере трех месяцев арендной платы.

Истец, согласно п.7.3. договора начислил ответчику неустойку в размере 75 000руб. за три месяца с 14.01.2014г.

На основании ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4). Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (часть 5).

Исследовав материалы дела, доводы, возражения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном их исследовании, суд считает, ответчик документально не обосновал и не подтвердил направление в адрес истца предупреждения (уведомления) о досрочном расторжении с ним договора аренды и его получение последним, а также основания к его досрочному расторжению, предусмотренные п.4.3.договора, которые он должен был устранить в указанный (разумный) срок.

Односторонний отказ ответчика от исполнения обязательства по договору влечет применение штрафных санкций к нему, согласно п.7.3. договора аренды. Расчет неустойки судом проверен, соответствует условиям договора.

При рассмотрении дела судом установлено отсутствие спора между сторонами по оплате платежей истцом по арендной плате, отсутствие у ответчика доказательств по перепланировке арендатором помещений, оборудования.

Таким образом, суд считает, что истец не обосновал наличие оснований для одностороннего расторжения договора (п.4.3.) в установленном договором, законом порядке, расторг договор аренды в одностороннем порядке, лишил возможности арендатора заниматься предпринимательской деятельностью в арендуемых им помещениях.

Ссылка ответчика на наличие письменного уведомления от 01.12.2013г., направленного им в адрес истца 02.12.2013г. заказной корреспонденцией с уведомлением (прилагается к материалам дела) о досрочном расторжении договора аренды судом отклоняется, т.к. на запросы истца и суда Ставропольский почтамт УФПС Ставропольского края-филиала ФГУП «Почта России» сообщил, что в период с 01.11.13г. по 31.01.14г. заказные письма на имя ФИО1 по адресу : <...>, не поступали.

Акты, предоставленные ответчиком суду об отказе истца от получения уведомления от 01.12.2013г., об изменении электрооборудования суд оценил критически, считая их составленными в одностороннем порядке, без доказательств извещения истца о комиссионном осмотре помещений, подписанными неопределенным кругом лиц.

Исковые требования заявлены обоснованно, подтверждены документально, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в связи с удовлетворением иска, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП <***>, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП <***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП <***> неустойку по договору аренды нежилых помещений с оборудованием от 13.09.2013г. в сумме 75 000 руб., государственную пошлину в сумме - 3 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Гладских Н.В.