Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕНТР», ОГРН <***>, г. Кисловодск

к обществу с ограниченной ответственностью «Кисловодск», ОГРН <***>, г. Кисловодск

об обязании ответчика передать (в случае отсутствия – восстановить и передать) истцу техническую документацию и технические средства и оборудование, необходимых для эксплуатации дома по ул. Горького, 1/ФИО1, 75 г. Кисловодск

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Хант-Холдинг», г. Москва

при участии в судебном заседании:

от истца - директора ФИО2, ФИО3 по доверенности № 11 от 13.09.2019,

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 09.01.2020 № 2,

в отсутствие третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕНТР», г. Кисловодск, обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кисловодск», г. Кисловодск об обязании ответчика передать (в случае отсутствия – восстановить и передать) истцу техническую документацию и технические средства и оборудование, необходимых для эксплуатации дома по ул. Горького, 1/ФИО1, 75 г. Кисловодск.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Хант-Холдинг», г. Москва.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком предусмотренной ч. 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по передаче после прекращения договора управления многоквартирным жилым домом технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Истец в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В судебном заседании руководитель ООО «Управляющая компания «ЦЕНТР» подтвердила передачу технической документации на газоиспользующее оборудование котельных блока «А», «Б», «В» согласно акту приема-передачи и пояснила, что в перечень документов, о передаче которых заявлено в иске, не включены документы, которые уже переданы ответчиком или ООО «Хант-Холдинг».

Ответчик в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, в отзыве на иск пояснил, что обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче лицу, осуществляющему управление МКД, жилищным законодательством прямо не предусмотрена. Ответчик пояснил, что вся имеющаяся у него документация по спорному дому была передана изначально застройщиком дома – ООО «Хант-Холдинг», а потом передана истцу. Ответчик также указал, что такая техническая документация как: паспорта на лифты МКД по акту приема-передачи от ООО «Хант-Холдинг» ООО «Кисловодск» (ранее ООО УК «Горжилсервис») не передавались и на 06 декабря 2018 года хранятся у представителя ООО «Хант-Холдинг»; ключи от помещений общего имущества в целях безопасного и комфортного обслуживания дома находились и находятся на день подписания настоящего акта в помещениях дежурного по территории электрика и сантехника; проектно-сметная документация, исполнительные чертежи на дом, акты приемки жилого дома от строительной организации, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (схемы внутридомовых сетей), исполнительные чертежи контуров заземления и другие запрашиваемые документы по акту передачи от ООО «Хант-Холдинг» ООО «Кисловодск» (ранее ООО УК «Горжилсервис») не передавались, и истребованы ранее действующим директором ООО УК «Горжилсервис» ФИО2 не были.

Третье лицо – ООО «Хант-Холдинг» в судебное заседание не явилось, ранее направило в суд отзыв на иск, документы к отзыву, в котором поддержало требования истца и пояснило, что вся имеющаяся у общества техническая документация была передана ООО «Кисловодск».

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» являлось застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>/ФИО1, 1/75 (далее – МКД).

Право собственности застройщика на многоквартирный дом возникло в 2011 году на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 14.06.2011 по делу № А63-4062/2011.

В период с 2011 по 2017 год ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» самостоятельно осуществляло управление и содержание МКД.

С 01.01.2018 по 30.11.2018 ООО УК «Горжилсервис» (впоследствии переименованное в ООО «Кисловодск») было выбрано в качестве управляющей организации МКД, был заключен договор управления многоквартирным домом № 17/У-17 от 27.12.2017, 26.02.2018 между ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» и ООО УК «Горжилсервис» подписан акт приема-передачи технической документации многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>/ФИО1, д. 1/75.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>/ФИО1, д. 1/75, оформленного протоколом №2018/С-001 от 10.07.2018, управляющей организацией указанного МКД выбрана управляющая организация ООО УК «Центр».

10.07.2018 инициатор собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» сообщил ООО «Кисловодск» (исх. №774 от 10.07.2018г.) о принятом решении расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Кисловодск» и необходимостью передачи технической документации в адрес ООО «УК «ЦЕНТР».

28.11.2018 ООО «УК «ЦЕНТР» сообщило письмом в адрес ООО «Кисловодск» о включении с 01.12.2018 сведений об управлении МКД в реестр лицензий ООО «УК «ЦЕНТР» согласно приказу Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору № 1188-ло от 27.11.2018 (исх.№ 55 от 28.11.2018 с отметкой о вх. № 342 от 28.11.2018).

Письмами № 71 от 05.12.2018, № 81 от 12.12.2018 истец просил ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 1/75 по ул. Горького/ФИО1 в г. Кисловодске документацию.

Однако, как указывает истец, документация передана ответчиком не в полном объеме с нарушением сроков передачи.

Согласно акту приема передачи технической документации от 06.12.2018 передана только часть технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документацией.

Часть технической документации была запрошена у застройщика ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» самостоятельно: паспорта на лифты (акт приема-передачи от 06.12.2018).

На основании изложенного истец просит обязать ответчика передать (в случае отсутствия - восстановить и передать) техническую документацию и технические средства и оборудование, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <...> / ФИО1, 75, а именно:

1) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи МКД,

2) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

3) исполнительная документация котельной, исполнительной документации контроллера GSM, схемы и документация на подключение сетевых насосов и шкафа управления;

4) электронные коды доступа к контроллерам GSM, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и технические средства и оборудование в виде контроллеров GSM, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им;

5) технический план (приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»);

6) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; план участка в масштабе 1:1000 - 1-2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

7) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (паспорта на ОДПУ электроэнергии СЕЗОЗ зав. № 009217055000441, СЕЗОЗ зав. №009217049001587 резервный, на ОДПУ ХВС СТВХ-80 зав.№ 214968, счетчика газа BK-G25 зав. № 31249729, корректор объема газа ЕК270 зав. №11103530);

9) акты о замене понижающих трансформаторов;

10) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления МКД;

11) акты технического состояния жилого дома, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

12) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

13) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15) котловые книги;

16) исполнительные чертежи контуров заземления, протоколы измерения сопротивления электросетей (Приказ Минэнерго России от 13.01.2003г. №6);

17) протоколы измерения вентиляции;

18) журналы заявок жителей;

19) акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, заявления собственников (постоянно проживающего потребителя) о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителям.

В соответствии с частью 3.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

В силу положений части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы,ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416), которыми определен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Согласно пунктам 18, 19 раздела 5 Правил № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема - передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 20 названных Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с п. 24 Правил № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5 Постановления от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000 -1 -2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Согласно п.25 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации передает лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по отдельному акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование, а также документы и информацию, указанные в подпунктах "д" и "д. 1" пункта 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124, пункте 56.1 и подпункте "б" пункта 57 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. № 354:

- сведения о показаниях приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемых по договору ресурсоснабжения коммунальных ресурсов, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме- акты, фиксирующие показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств управляющей организации

- акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

- заявления собственников (постоянно проживающего потребителя) о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «а» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Как указано в п.27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации основана на действующем законодательстве.

В то же время материалами дела подтверждено, что при передаче от ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» Управляющей компании «Горжилсервис» (в настоящее время ООО «Кисловодск») технической документации многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>/ФИО1, дом 1/75, по акту от 26.02.2018 в числе документов технического учета жилищного фонда была передана исключительно только копия инвентарного дела БТИ (технический паспорт).

Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи МКД; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; исполнительная документация котельной, исполнительной документации контроллера GSM, схемы и документация на подключение сетевых насосов и шкафа управления, инструкция по эксплуатации многоквартирного дома застройщиком, исполнительные чертежи контуров заземления (пункты 1, 2, 3, 12, 16 требований) ответчику не передавались. Указанные обстоятельства не опровергнуты истцом и застройщиком ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ».

Суд считает, что указанные документы у застройщика отсутствовали, и ответчику быть переданы не могли.

Как установлено решением Арбитражного суда Ставропольского края № А63-4062/2011 от 14.06.2011 ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» на основании договора купли-продажи земельного участка с переуступкой прав и обязанностей на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства от 18.12.2009, договора аренды земельного участка от 22.02.2007, договора долевого участия №03/09-07 от 03.09.2007, договора переуступки прав и обязанностей на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства от 18.12.2009, дополнительного соглашения к договору №03/09-07 участия в долевом строительстве №1 от 03.09.2007, решения собственника о разделении земельного участка от 25.09.2006, разрешения на строительство от 23.10.2007 принадлежал незавершенный строительством объект (60 квартирный жилой дом с офисными помещениями и крытой стоянкой на 80 мест), степень готовности 23%, литер Д, расположенный по адресу: Ставропольский край, город-курорт Кисловодск, ул. Горького/ФИО1, 1/75, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 12.01.2010 серии 26-АЖ №102324.

Земельный участок площадью 10 639,0 кв.м. под указанным объектом недвижимости, назначение: под строительство 60 квартирного жилого дома с офисными помещениями и крытой автостоянкой на 80 автомашин, на основании договора купли-продажи земельного участка с переуступкой прав и обязанностей на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительство от 18.12.2009 принадлежит обществу (свидетельство о государственной регистрации права от 12.01.2010 серии 26-АЖ №102328).

18.06.2010 обществу управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска выдано разрешение на строительство (достройку) 60 квартирного жилого дома с офисными помещениями и крытой стоянкой на 80 мест, площадь застройки 4 960,0 кв.м., общая площадь 22 930,0 кв.м., строительный объем 101340 кв.м., количество этажей 10, расположенного по адресу: <...>/ФИО1, 1/75.

Общество в 2010-2011 годах за счет собственных средств с привлечением подрядной организации – ООО «ФИО5» (договор №01/10 от 01.01.2010 на выполнение строительно-монтажных работ) произвело строительство (достройку) многоквартирного жилого дома с офисными помещениями и крытой автостоянкой.

Строительство объекта недвижимости произведено с отступлением от проекта, поскольку увеличилось количество квартир с 60 до 133 штук за счет надстройки двух этажей и перепланировки внутренних помещений, выполнена пристройка бассейна к основному зданию. Разрешение на строительство объекта недвижимого имущества в окончательном виде (с отступлениями от проекта) обществом получено не было.

Судом был установлен факт принадлежности земельного участка под заявленным недвижимым имуществом ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ», а также отсутствие нарушений градостроительных норм и правил, допущенных при создании (достройке) заявленных объектов (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), что явилось основанием для принятия решения о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «ХАНТ-ХОЛДИНГ», г. Москва на объекты недвижимого имущества - многоквартирный одиннадцатиэтажный жилой дом, литер Д, общей площадью 24 081,9 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, город-курорт Кисловодск, ул. Горького/ФИО1 № 1/75.

Представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты надвижимости подтверждено, что право собственности ООО «ХАНТ-Холдинг» на многоквартирный дом в <...>/ФИО1, 1/75 зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 14.06.2011.

Истец ссылается на пункт 21 Правил № 416, предусматривающий, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Однако, по мнению суда, указанное правило не может быть применено в данном случае, поскольку установленная законом техническая документация на многоквартирный дом отсутствовала изначально, в связи с чем на ответчика не может быть возложена обязанность по ее изготовлению (а не восстановлению) после прекращения действия договора управления МКД.

Истец также ссылается на то, что договором управления многоквартирным домом № 17/У-17 от 27.12.2017 была установлена обязанность ООО УК «Горжилсервис» по восстановлению технической документации и возмещение ее расходов на это собственниками помещений.

Указанные доводы также не могут служить основанием для удовлетворения иска в указанной части, поскольку в случае неисполнения управляющей организацией каких-либо обязательств перед собственниками помещений в МКД на нее могут быть отнесены убытки, вызванные неисполнением таких обязательств. Полномочия по изготовления (а не восстановление) всей технической документации на МКД у ООО «Кисловодск» после прекращения договора управления МКД отсутствует, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Требования в части обязания передать электронные коды доступа к контроллерам GSM, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и технические средства и оборудование в виде контроллеров GSM, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (пункт 4 требований), судом удовлетворяются.

В предоставленных ООО «Кисловодск» актах обследования котельного оборудования от 10.05.2018 указано, что отсутствуют исполнительная документация котельной, схем GSM-контроллеров, схем и документации на подключение сетевых насосов и шкафа управления. Однако на момент обследования GSM-контроллеры находились в рабочем состоянии, т.к. в дефектных актах не отражено иное, поэтому электронные коды доступа к контроллерам GSM должны быть переданы истцу.

В части требований о передаче технического плана (пункт 5 требований) суд отказывает, поскольку технический паспорт на МКД был передан истцу в соответствии с актом приема-передачи технической документации от 06.12.2018.

Поскольку п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включены копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пункт 6, 7 требований), ООО «Кисловодск» в период управления многоквартирным домом обязан был иметь актуальные экземпляры указанных документов и обязан их передать ООО УК «ЦЕНТР».

Из пункта 8 требований истца о передаче документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета подлежат удовлетворению требования в части передачи паспорт на Счетчик газа BK-G25 зав.№ 31249729, который значится в акте приема-передачи от ООО «Хант-Холдинг» от 26.02.2018 и не передан ответчиком истцу по акту приема-передачи от 06.12.2018. Доказательства передачи ответчику от ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» иных документов на ОДПУ электроэнергии СЕЗОЗ зав. № 009217055000441, СЕЗОЗ зав. №009217049001587 резервный, на ОДПУ ХВС СТВХ-80 зав.№ 214968, корректор объема газа ЕК270 зав. №11103530 суду не представлено, в акте передачи технической документации от 06.12.2018 указанные паспорта отсутствуют.

Обязанность по передаче актов о замене понижающих трансформаторов (п. 9 требований) у ответчика отсутствует, так как доказательства такой замены суду не представлены, сведения о проведенных работах и у истца и у ответчика отсутствуют.

Суд считает, что ответчик обязан передать истцу документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления МКД (пункт 10 требований), акты технического состояния жилого дома, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пункт 11); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 13); оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 14); котловые книги (пункт 15); протоколы измерения сопротивления электросетей (пункт 16); протоколы измерения вентиляции (пункт 17); журналы заявок жителей.

Обязательность ведения управляющей организацией данных документов и передачи их при смене управляющей компании предусмотрено требованиями указанных ранее нормативных актов, в том числе Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Доказательства отсутствия указанных документов у ответчика суду не представлены.

Кроме того суд считает, что ряд указанных документов (например журналы заявок жителей, журнал осмотра)) должны были вестись управляющей компанией даже при фактическом непоступлении заявок.

Что касается доводов ответчика о непроведении текущего ремонта, несоставлении актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома и пр., суд считает их явно несущественными, поскольку ООО «Кисловодск» в течение 2018 года выполняло функции по управлению МКД и не могло не осуществлять указанные работы.

В части требований о передаче актов об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, заявления собственников (постоянно проживающего потребителя) о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями (пункт 19) суд отказывает, поскольку сведения об обязательности составления указанных актов и их фактическом составлении отсутствуют.

Суд устанавливает для ООО «Кисловодск» срок для передачи истребуемых документов - не позднее 30 дней с момента вступления решения в законную силу, поскольку считает, что указанный срок является достаточным для передачи документов или их восстановления в случае утраты.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 50 000 руб. расходов на оплату юридических услуг.

В деле имеются договор оказания юридических услуг от 17.07.2019, платежное поручение № 605 от 14.08.2019 в подтверждение перечисления представителю 50 000 руб.

В пункте 1.2 договора, заключенного 17.07.2019 между ООО «УК «ЦЕНТР» - заказчиком и ИП ФИО6 – исполнителем, указано, что услуги, оказываемые исполнителем, заключаются в представлении интересов заказчика в Арбитражном суде на всех стадиях судебного процесса, в том числе при рассмотрении дела в апелляционной и кассационной инстанциях, а именно в подаче искового заявления в суд от заказчика о присуждении к исполнению обязанности по передаче технической документации к ООО «Кисловодск».

Стоимость услуг по договору составляет 50 000 руб. (пункт 6.1 договора).

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. По смыслу названной нормы процессуального права разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела (соразмерность цены иска и размеров судебных расходов, необходимость участия в деле нескольких представителей, сложность спора и т.д.).

Суд считает, что расходы на оплату услуг представителя истцом фактически понесены, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 17.07.2019, платежным поручением № 605 от 14.08.2019 в подтверждение перечисления представителю 50 000 руб.

Суд также произвел оценку разумности понесенных судебных расходов.

В соответствии с определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики, по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Заявитель не освобождается от необходимости доказывания своей позиции по рассматриваемому вопросу и представлению доказательств разумности понесенных им расходов. В соответствии с распределением бремени доказывания сторона, требующая возмещения расходов на оплату услуг представителя, должна представить доказательства, подтверждающие их разумность (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявитель требует взыскать значительную сумму - 50 000 руб. Суд, оценив размер требуемой суммы, считает, что она явно превышает разумные пределы.

Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При оценке разумности размера понесенных истцом затрат судом принимается во внимание, что в договоре оказания юридических услуг от 17.07.2019 стоимость оказания услуг в суде первой, апелляционной и кассационной инстанциях определена сторонами в общей сумме – 50 000 руб. Учитывая изложенное, суд считает разумным определить стоимость услуг представителя за участие в первой судебной инстанции при рассмотрении дела по существу в сумме 10 000 руб.

Право суда на уменьшение подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя определено пунктом 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющим правило о возмещении судебных расходов в разумных пределах.

Учитывая изложенное, суд, оценив имеющиеся в деле документы, пришел к выводу о том, что понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в части взыскания 10 000 руб.

В остальной части заявленные требования по возмещению оплаты услуг представителя отклоняются.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 101, 106, 110, 167-170, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕНТР», г. Кисловодск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кисловодск», ОГРН <***>, г. Кисловодск не позднее 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕНТР», ОГРН <***>, г. Кисловодск техническую документацию и технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>/ФИО1, 75, а именно:

- электронные коды доступа к контроллерам GSM, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и технические средства и оборудование в виде контроллеров GSM, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; план участка в масштабе 1:1000 - 1-2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- выписку из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (паспорт на Счетчик газа BK-G25 зав.№ 31249729);

- акты технического состояния жилого дома, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- котловые книги;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- журналы заявок жителей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кисловодск», ОГРН <***>, г. Кисловодск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕНТР», ОГРН <***>, г. Кисловодск 10 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу на основании части 3 статьи 319 АПК РФ.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е. В. Жарина