Гражданский кодекс часть 1

УСТАНОВИЛ: Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод имени Ленина обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Администрации муниципального образования Арзгирского сельского совета о признании права собственности на недвижимое имущество в составе:

- гаража литер А инвентарный №986 общей площадью 2417,54 кв.м., нежилое здание кадастровый номер 26:10:050722:0029:986/14:1000/А;

- мастерской литер Б инвентарный №986 общей площадью 1548,61 кв.м., нежилое здание, кадастровый номер 26:10:050722:0029:986/14:1000/Б;

- контрольно-пропускного пункта литер Г инвентарный № 986 общей площадью 16,50 кв.м., нежилое здание, кадастровый номер 26:10:050722:0029:986/14:1000/Г,

находящееся на земельном участке площадью 16291,06 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю г.Ставрополь

Определением от 06.03.07г. дело назначено к рассмотрению в предварительное судебное заседание на 20.04.07г.

В данное заседание ответчик - Администрация Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края, не явился, отзывом от 22.03.07г. №178/03-26 сообщил, что гараж, а именно:

- гараж литер А, общей площадью 2417,54 кв.м., кадастровый номер 26:10:050722:0029:986/14:1000/А;

- мастерская литер Б, общей площадью 1548,61 кв.м, кадастровый номер 26:10:050722:0029:986/14:1000Б;

- контрольно - пропускной пункт литер Г, общей площадью 16,50 кв.м., кадастровый номер 26:10:050722:0029:986/14:1000/Г, находящееся <...> Арзгирский район не являются муниципальной собственностью, претензий к истцу не имеет, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в данное заседание суда не явилось, заявлением от 20.04.07г. просит иск рассмотреть в отсутствие его представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Заявлением от 28.03.07г. №102 истец уточнил исковые требования: просит признать право собственности на недвижимое имущество в составе:

- гаража литер А, инвентарный №986, общей площадью 2417,54 кв.м., нежилое здание, кадастровый номер 26:10:050722:0029:986/14:1000/А;

- мастерской литер Б, инвентарный №986, общей площадью 1548,61 кв.м, нежилое здание, кадастровый номер 26:10:050722:0029:986/14:1000Б;

- контрольно - пропускного пункта литер Г, инвентарный №986 общей площадью 16,50 кв.м., нежилое здание, кадастровый номер 26:10:050722:0029:986/14:1000/Г, находящееся на земельном участке площадью 16291,06 кв.м., согласно кадастровому плану земельного участка от 31.10.2005 года №10.3/05-1059, расположенное по адресу: <...> в порядке приобретательной давности.

Заявление истца рассмотрено, подлежит удовлетворению, к рассмотрению принимаются уточненные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании суд проверил материалы дела, установил достаточность представленных доказательств и готовность дела к судебному разбирательству, с учетом мнения истца, отзывов ответчика и третьего лица, суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлено:

Колхоз имени Ленина Арзгирского района Ставропольского края был создан в марте 1954 года. При реорганизации колхоза имени Ленина в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», вновь образованное предприятие приобрело право собственности на основные фонды колхоза, согласно п.8 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

Согласно выписке из протокола №1 общего собрания колхозников колхоза имени Ленина от 15 февраля 1992 года избрана форма собственности коллективно-долевая.

Спорные объекты: гараж, мастерская и контрольно - пропускной пункт, построены в 1987-1988 году за счет собственных средств колхоза хозяйственным способом, поступили на баланс колхоза, как созданные самим предприятием за время деятельности колхоза.

Собранием уполномоченных колхозников 22.05.1997г. колхоз имени Ленина переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Ленина, СПК колхоз имени Ленина зарегистрирован в Арзгирской районной государственной администрации 22.05.1997 года за №180, является правопреемником колхоза имени Ленина, согласно Уставу СППК.

С 1997 года СПК колхоз имени Ленина продолжал добросовестно и открыто, непрерывно владеть спорным недвижимым имуществом.

27.05.2006г. сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Ленина переименован в СПК колхоз-племзавод имени Ленина на общем собрании членов СПК колхоза имени Ленина, в связи с полученной лицензией Министерства сельского хозяйства Ставропольского края №288 от 21.10.2005 года, регистрационный номер 681 от 2 августа 2005 года, имеет статус юридического лица, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о постановке на учет в налоговом органе №1032601794675 от 08.06.2006 год, также является правопреемником колхоза имени Ленина, что подтверждается Уставом СПК колхоза-племзавода имени Ленина, пункт 1.2 Устава.

Земельный участок под спорным недвижимым имуществом -объектом гаражом, мастерской и контрольно- пропускным пунктом принадлежит колхозу имени Ленина на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается свидетельствами от 20.09.1993 года №327 от 19.04.1999 года №6/63, выданным и Арзгирским райкомземом.

С 1988 года (с учетом правопреемства) истец пользуется данным объектом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, в связи с чем обратился с иском в суд для подтверждения факта владения вышеназванным имуществом в порядке приобретательной давности и признания в связи с этим его права собственности на данное имущество, поскольку первичные документы на строительство объектов утрачены.

Согласно пунктам 1,3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность);

лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами в течение 15 лет и ранее с учетом правопреемства их первоначального владения:

- свидетельство №425 от 19.11.93г., выданное колхозу имени Ленина о праве собственности на землю;

- свидетельства №6/1 от 10.01.94г., №6/12 от 10.01.95г., №6/23 от 10.01.96г., №6/45 от 09.01.98г., №6/63 от 19.04.99г., выданные колхозу имени Ленина на землю;

- технический паспорт на объект №442 - сарай сельскохозяйственных машин;

- технический паспорт на гараж литер А от 09.08.2006г.;

- технический паспорт на мастерскую литер Б от 09.08.2006г.;

- технический паспорт на контрольно-пропускной пункт литер Г от 09.08.2006г.;

- инвентарную опись 2005 года на а/гараж;

- свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия №12;

- формы отчетности о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей Агропромышленного комплекса за 2006 год;

- бухгалтерские балансы и книги учета основных средств колхоза имени

Ленина и СПК колхоза-племзавода им.Ленина за 1990,1998,2006г.г.;

- Уставы СХП кооператива колхоза-племзавода имени Ленина и колхоза имени Ленина;

- справку СПК колхоз-племзавод имени Ленина №417 от 12.10.06г. об оплате коммунальных услуг на спорное имущество.

Из справки администрации Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края от 24.04.07г. №245/03-26 следует, что колхоз имени Ленина с.Арзгир Арзгирского района за счет своих средств хоз.способом построил объекты - гараж, мастерская, контрольно-пропускной пункт, находящиеся по адресу: <...>, с 1988 года открыто и непрерывно владел выше перечисленным недвижимым имуществом, проводил текущий ремонт, поддерживал в хорошем санитарном состоянии объекты и прилегающую территорию. В 1997 году данные объекты перешли на баланс СПК колхоза Ленина в связи с реорганизацией колхоза (принят Устав СПК колхоза имени Ленина 15.03.1997г., зарегистрированный в государственной администрации Арзгирского района Ставропольского края 22.05.1997г. за №180).

Администрация Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края справками от 24.04.07г. №№246/03-26,247/03-26 также подтвердила, что сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод имени Ленина Арзгирского района не имеет задолженности перед администрацией муниципального образования, Арзгирского сельского совета, по объектам – гараж, мастерская, контрольно- пропускной пункт, находящимся по адресу: <...>. Данные объекты содержатся на балансе СПК колхоза-племзавода имени Ленина, который самостоятельно производит текущие ремонты объекта и мероприятия, связанные по поддержанию санитарного, противопожарного, технического состояния как объекта, так и прилегающей территории, несет бремя по содержанию этих помещений, исправно уплачивает сельхозналоги, коммунальные услуги.

Из справки СПК колхоз-племзавод имени Ленина № 579 от 14.12.06г. следует, что гараж, расположенный на ул.Есипенко,14 села Арзгир находится на балансе колхоза-племзавода и на него имеются технические паспорта №442,443, новый технический паспорт изготовлен 09.08.2006г. №986.

Из справок Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что по результатам инвентаризации от 08.07.2006г. право собственности на спорные объекты ни за кем не зарегистрировано.

Письмом №27 от 08.06.2005г. отдел имущественных и земельных отношений администрации Арзгирского муниципального района сообщил, что объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <...>, технический паспорт №442,№443 от 1988 года, в реестре муниципального имущества Арзгирского муниципального района не числится и данными о наличии разрешений на строительство, постановлений об утверждении Актов приемки, постановлений об отводе земельных участков под строительство не располагает.

Администрация Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края письмом от 22.11.2004г. №740/02-25 сообщила, что объекты недвижимости, находящиеся на балансе СПК им.Ленина, имеют следующее адресное хозяйство - <...>.

Истец представил в суд заключение главного архитектора администрации Арзгирского муниципального района от 16.03.2007г. №2 о соответствии объектов строительства требованиям градостроительных норм, из которого следует, что нежилое здание гараж, общей площадью 21417,54кв.м., нежилое здание мастерская, общей площадью 1548,61кв.м., нежилое здание контрольный пропускной пункт общей площадью 16,50 кв.м., находящиеся по адресу: <...> Арзгирский район Ставропольский край – соответствуют требованиям строительных норм и правил и технических регламентов.

Указанными выше документами подтверждается, что с момента сдачи зданий в эксплуатацию, сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод имени Ленина (с учетом правопреемства), занимает эти здания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ими как своими собственными, содержит их на балансе организации, несет бремя расходов на их содержание.

Факт открытого и непрерывного владения истцом указанным имуществом (с учетом правопреемства), как своим собственным в течение пятнадцати лет, подтвержден материалами дела, требования истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности являются правомерными.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца с его согласия.

Рассмотрение дела начато 20.04.07г., окончено - 04.05.07г. после объявления перерывов в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 49,137,156,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять к рассмотрению уточненные исковые требования.

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом-племзаводом имени Ленина село Арзгир Арзгирского района Ставропольского края на следующее недвижимое имущество:

- гараж литер А инвентарный №986 общей площадью 2417,54 кв.м., нежилое здание, кадастровый номер 26:10:050722:0029:986/14:1000/А;

- мастерскую литер Б инвентарный №986 общей площадью 1548,61 кв.м, нежилое здание, кадастровый номер 26:10:050722:0029:986/14:1000Б;

- контрольно - пропускной пункт литер Г инвентарный №986 общей площадью 16,50кв.м., нежилое здание, кадастровый номер 26:10:050722:0029:986/14:1000/Г,

находящееся на земельном участке площадью 16291,06 кв.м., согласно кадастровому плану земельного участка от 31.10.2005 года №10.3/05-1059, расположенное по адресу: <...>, согласно техническим паспортам Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Настоящее решение служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый Арбитражный Апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

ФИО1