Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сушковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО Компании «Агрорегион», г.Георгиевск, Ставропольский край, ОГРН <***>,

к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю, г.Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании 218 153 рублей 22 копеек задолженности по арендной плате за период с 14.08.2018 по 31.12.2018,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 30.01.2020, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 10.01.2020,

УСТАНОВИЛ:

ООО Компания «Агрорегион», г. Георгиевск, Ставропольский край обратилась в арбитражный суд к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, г. Ставрополь о взыскании 228 907 рублей 26 копеек задолженности по арендной плате за период с 07.08.2018 по 01.01.2019.

Истец до перерыва в судебном заседании заявил письменное ходатайство о вызове свидетелей ФИО3, ст. Незлобная, Георгиевский район, Ставропольский край и ФИО4, г. Новопавловск, Ставропольский край.

Суд отклонил ходатайство истца о вызове в судебное заседание свидетеля, поскольку в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Обстоятельства, указанные заявителем в ходатайстве, могут быть установлены судом на основании представленных истцом и ответчиком письменных доказательств. Показания свидетелей не могут являться допустимыми, бесспорными доказательствами для подтверждения фактов, имеющих значение для дела.

В судебном заседании 28.01.2020 объявлен перерыв до 04.02.2020 до 10 часов 15 минут. Информация о перерыве была размещена на сайте суда в сети Интернет и на информационном стенде суда. После перерыва 04.02.2020 в 10 часов 15 минут судебное заседание продолжено при участии представителей сторон.

Истец в судебном заседании заявил письменное ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просил суд взыскать с ответчика 218 153 рубля 22 копейки задолженности по арендной плате за период с 14.08.2018 по 31.12.2018, в остальной части заявил отказ от исковых требований.

Заявление об отказе от части иска подписано директором.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от части иска является правом истца.

Отказ от части иска принят судом, производство в указанной части требований прекращено в порядке статей 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Истец в судебном заедании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебном заседании просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В феврале 2018 года был заключен договор аренды нежилого помещения № 022 от 09.02.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО5 и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю. Предметом договора являлись нежилые помещения, общей площадью 147,3 кв. м., расположенные по адресу <...>, с целью использования их в качестве офисных помещений для размещения Георгиевского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю. Срок аренды был установлен с 01.01.2018 по 30.11.2018.

07.08.2018 ФИО5 продала ООО Компания «Агрорегион» нежилое помещение, расположенное по адресу <...> этаж, что подтверждается договором купли продажи.

В последующем 2018 между ООО Компания «Агрорегион», г. Георгиевск, Ставропольский край, (арендодатель) и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю, г. Ставрополь (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, (далее - договор), по условиям которого истец обязался передать, а арендатор принять в возмездное пользование нежилые помещения общей площадью 147,3 кв. м., расположенные по адресу: <...>, с целью использования их в качестве офисных помещений для размещения Георгиевского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю и своевременно вносить арендные платежи в установленные сроки (пункты 1.1., 2.3.4 договора).

Согласно пунктам 3.1., 3.2., 3.3. договора расчетным периодом по договору является период с 07.08.2018 по 31.12.2018. Арендная плата производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 25 числа следующего месяца. Арендатор производит арендные платежи в размере 47 625 рублей, в том числе НДС, общая стоимость аренды за весь период действия договора составляет 238 125 рублей, в том числе НДС.

Во исполнение достигнутых договоренностей помещения были переданы ответчику, что подтверждается актом приёма-передачи нежилых помещений.

Ответчику начислена арендная плата на общую сумму 218 153 рубля 22 копейки за период с 14.08.2018 по 31.12.2018.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензияс требованием в добровольном порядке оплатить сумму образовавшейся задолженности, однако ответчик задолженность не погасил.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Письменными доказательствами, имеющимися в деле, подтверждаются обстоятельства передачи имущества ответчику. Вместе с тем ответчик не представил доказательств исполнения надлежащим образом принятых в соответствии с договором аренды обязательств по оплате арендной платы на общую сумму 218 153 рубля 22 копейки.

Возражения ответчика относительно отсутствия договора в ЕИС отклонены судом.

Государственная регистрация права собственности на вышеуказанное нежилое помещение была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 13.08.2018, номер регистрации 26:26:00000064549-26/001/2018-3. Смена собственника помещения не является основанием для прекращения прав арендатора помещения на использование и прав нового арендодателя на получение выплаты за такое пользование. По данным плана - графика закупок на 2018 год годовая сумма за аренду нежилого помещения в городе Георгиевск составила 523 875 рублей и договор аренды с предыдущим собственником был размещен в ЕИС. Внесение изменений в план - график закупок и размещение договора в ЕИС являлось обязанностью Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю, доказательства внесения отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах требование о взыскании основной задолженности в сумме 218 153 рубля 22 копейки подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченную госпошлину следует возвратить истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 159, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца о вызове свидетелей отклонить.

Отказ от части иска приять.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>, в пользу ООО Компании «Агрорегион», г. Георгиевск, Ставропольский край, ОГРН <***>, 218 153 рубля 22 копейки задолженности по арендной плате за период с 14.08.2018 по 31.12.2018 и 7 363 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска производство по делу прекратить.

Возвратить ООО Компании «Агрорегион», г. Георгиевск, Ставропольский край, ОГРН <***>, из федерального бюджета 215 рублей государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №432 от 16.09.2019.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Г. Турчин