Гражданский кодекс часть 1

Администрация г. Пятигорска, г. Пятигорск обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, третье лицо: муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска», г. Пятигорск,о прекращении права собственности муниципального образования города-курорта Пятигорск на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:33:150313:99, расположенного по адресу: <...>, в связи с уничтожением (утратой физических свойств) данного имущества.

Определением от 25.11.2019 судебное разбирательство по делу назначено на 09.12.2019.

К судебному заседанию от заявителя поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором заявитель просил суд прекратить права собственности муниципального образования города-курорта Пятигорск на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:3:150313:99, расположенный по адресу: <...>, в связи с уничтожением (утратой физических свойств) данного имущества; вынести решение, являющееся основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (г. Пятигорск), для снятия с кадастрового учета, объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 26:33:150313:99, расположенный по адресу: <...>.

Суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Администрация г. Пятигорска обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – Управление Росреестра) с заявлением о погашении регистрационной записи в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 26:33:150313:99, расположенного по адресу: <...> (далее – объект недвижимости), в связи с уничтожением (утратой физических свойств) данного имущества.

22.02.2019 Управление Росреестра приостановило осуществление действий по погашению регистрационной записи на объект недвижимости, о чем направил в адрес Администрации г. Пятигорска сообщение о приостановлении осуществления действий пр погашению регистрационной записи.

22.05.2019 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование отказа несоблюдение положений статьи 27 Закона о регистрации), в связи с тем, что заявителем не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, соответствующие требованиям, указанным в статье 21 Закона о регистрации.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (пункт 1 статьи 21 Закона о регистрации).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен статьи 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Закона о регистрации Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи спрекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Законом о регистрации установлен ряд случаев, при которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав должны быть осуществлены одновременно. Так, при прекращении существования объекта недвижимости, право на который зарегистрирована в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно.

Таким образом, собственник объекта недвижимости, который прекратил существование, и права на который зарегистрированы в ЕГРН, должен обратиться в государственный орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на такой объект. В данном случае оформляется одно заявление, форма которого утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 года № 920. Также вместе с заявлением необходимо представить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.

12.02.2019 кадастровым инженером был составлен акт обследования, в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявителя о снятии с учета здания с кадастровым номером 26:33:150313:99, права на которое зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – Акт обследования).

По заключению кадастрового инженера здание с кадастровым номером 26:33:150313:99, расположенное по адресу: <...>, снесено на основании постановления главы администрации города Пятигорска Ставропольского края от 25.05.206 № 2873 «О сносе ветхого аварийного нежилого имущества муниципальной собственности: ул. Дунаевского, 5, котельная «Арена» (Лит. Д)» (далее – Постановление № 2873).

Таким образом было установлено, что объект недвижимости прекратил свое существование.

На основании изложенного, с учетом того, что нежилое помещений с кадастровым номером 26:33:150313:99, расположенное по адресу: <...>, котельная «Арена» (Лит. Д), в соответствии с актом обследования и Постановлением снесено, ввиду его аварийного состояния, суд удовлетворил заявленные требования истца.

Руководствуясь статьями 65, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении заявленных требований удовлетворить.

Заявленные требования администрации г. Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***>, удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования города-курорта Пятигорск на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:33:150313:99, расположенного по адресу: <...>.

Настоящее решение служит основанием для внесения соответствующей записи Управлением Росреестра по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин