Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1, с. Донское, обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края о признании действительным договора купли-продажи 9/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – магазин смешанных товаров, назначение – нежилое, общей площадью 1003,5 кв.м., кадастровый номер: 26:13:100710:256, расположенный по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, ул. Первомайская, дом 75 и 9/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – под объектами торговли, площадью 511 кв.м., кадастровый номер 26:13:100710:190, расположенный по адресу: <...>, подписанный индивидуальным предпринимателем ФИО1 с одной стороны и финансовым управляющим должника ФИО3 ФИО2 с другой стороны; о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - магазин смешанных товаров, назначение – нежилое, общей площадью 1003,5 кв.м., кадастровый номер: 26:13:100710:256, расположенный по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, ул. Первомайская, дом 75 и 9/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – под объектами торговли, площадью 511 кв.м., кадастровый номер 26:13:100710:190, расположенный по адресу: <...>.

10.10.2019 года по делу №2-965/2019 Благодарненским районным судом Ставропольского края вынесено определение о передаче дела по подсудности в порядке статьи 33 ГПК РФ в редакции Федерального Закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ, в связи с тем, при рассмотрении дела выяснилось, что спор носит экономический характер и дело было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 10.06.2020, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 26.08.2020, в удовлетворении заявленных требований индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Донское, ОГРНИП <***>, отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.12.2020, решение и постановление по делу №А63-21200/2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.

Определением от 25.02.2021 судебное разбирательство по делу назначено на 07.04.2021.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Исследовав материалы дела, выслушав представители истца, суд считает, что исковые требования, заявленные к ФИО3, г. Благодарный, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела по результатам публичных торгов имуществом ФИО3, проведенных 21.11.2018, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – покупатель, истец) и финансовым управляющим ФИО3 ФИО2 (далее – продавец, ответчик) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а покупатель принимает и обязуется оплатить следующее недвижимое имущество:

- 9/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – магазин смешенных товаров, назначение – нежилое, общая площадь – 1003,5 кв.м., кадастровый номер: 26:13:100710:256, расположенный по адресу: <...>;

- 9/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – под объектами торговли, площадью 511 кв.м., кадастровый номер 26:13:100710:190, расположенный по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость имущества составляет 457 999 рублей 99 копеек.

Пунктом 2.2 договора стороны установили, что указанная сумма оплачивается покупателем суммой задатка равной 47 500 рублей до подписания договора и засчитывается в счет оплаты стоимости имущества. Часть стоимости имущества в размере 410 499 рублей 99 копеек вносится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 30 дней с момента подписания договора.

Пунктом 3.1.2 договора стороны пришли к соглашению о том, что в течение 3-х рабочих дней с момента оплаты приобретаемого имущества по данному договору продавец обязуется передать покупателю имущество с подписанием акта приема-передачи (согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации), являющегося неотъемлемой частью договора.

Факт оплаты покупателем объектов недвижимости подтверждается платежными поручениями от 14.11.2018 № 237 и от 03.12.2018 № 248 на общую сумму 457 999 рублей 99 копеек.

Согласно акту приема-передачи от 20.03.2019 имущество по вышеуказанному договору было передано истцу во владение.

26 февраля 2019 года управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – управление) уведомлением № 26/131/011/2019-293 приостановило государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на объекты недвижимости.

На основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 11.03.2019 по делу №А63-5857/2016 завершена процедура реализации имущества ФИО3, прекращены полномочия финансового управляющего ФИО2, также в ЕГРНИП внесена запись о прекращении деятельности ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя.

Указывая на невозможность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества в установленном порядке, в связи с завершением процедуры банкротства и прекращении полномочий финансового управляющего ФИО3 ФИО2 истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Правовым основанием исковых требований являются нормы статьи 218 Гражданского кодекса.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 42 названного закона сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Суд установил, что ранее собственником приобретенного истцом имущества являлась ФИО3, в отношении которой согласно определения Арбитражного суда Ставропольского края от 11.03.2019 по делу № А63-5857/2016 была завершена процедура реализации имущества, в связи с чем в ЕГРНИП внесена запись о прекращении деятельности ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

По смыслу указанной нормы признание сделки судом действительной возможно только в том случае, если единственной причиной отсутствия нотариального удостоверения послужило недобросовестное поведение второй стороны, принявшей исполнение, но неправомерно уклоняющейся от заключения сделки в требуемой законом форме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При разрешении вопроса об удовлетворении требования о государственной регистрации устанавливается факт необоснованного уклонения второй стороны от государственной регистрации сделки.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что определением Арбитражного суда Ставропольского края от 11.03.2019 по делу №А63-5857/2016 была завершена процедура реализации имущества ФИО3, в ЕГРНИП была внесена запись о прекращении деятельности ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем истец не имеет возможности осуществить нотариальное удостоверение договора купли-продажи от 29.11.2018 и как следствие регистрацию перехода права собственности на заявленные доли в объекте недвижимого имущества и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд удовлетворяет требование истца, заявленные к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости и 9/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В удовлетворении требования истца, заявленных к ИП ФИО2, суд отказывает, поскольку процедура банкротства индивидуального предпринимателя ФИО3 завершена, а полномочия финансового управляющего ФИО2 прекращены.

Суд также отказывает в удовлетворении требования о признании действительным договора купли-продажи 9/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости и 9/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, подписанный 29.11.2018 года индивидуальным предпринимателем ФИО1 с одной стороны и финансовым управляющим должника ФИО3 ФИО2 с другой стороны, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что данный договор оспаривается сторонами с указанием на его недействительность.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Требования индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Донское, ОГРНИП <***>, заявленные к ФИО3, г. Благодарный, удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Донское, ОГРНИП <***>, на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - магазин смешанных товаров, назначение – нежилое, общей площадью 1003,5 кв.м., кадастровый номер: 26:13:100710:256, расположенный по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, ул. Первомайская, дом 75 и 9/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – под объектами торговли, площадью 511 кв.м., кадастровый номер 26:13:100710:190, расположенный по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин