Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Аксенова В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гридневой А.М., рассмотрев дело по заявлению

Отдела имущественных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края, г. Новопавловск, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Нальчик, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 430 814,18 руб.,

при участии представителя заявителя – Кима Н.Н. по доверенности № 1067 от 28.05.2018, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление Отдела имущественных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 430 814,18 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, письменных пояснений не представил.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 14 февраля 2014 года между отделом имущественных отношений администрации Кировского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 (далее - арендатор) был заключен договор аренды № 17 от 14.02.2014, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю за № 26-26-14/002/2014-423 от 06.03.2014 (далее - договор).

По акту приема передачи от 14.02.2014 арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 26:35:011402:202, расположенный по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за земельный участок установлен по результатам аукциона и в соответствии с протоколом о результатах торгов от 11.02.2014г. № 1/7 в размере 302 995,00 руб., п. 3.3. арендная плата вносится арендатором ежегодно авансом равными долями в срок до 15.03, 15.06, 15.09, 15.12 путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В нарушение п. 3.1 договора по состоянию на 31.10.2018 арендные платежи за период с 15.06.2014 по 15.09.2018 в размере 1 342 782, 53 руб. внесены не были.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной платы за каждый день просрочки. В связи с образовавшимся долгом на 31.10.2018 начислена пеня в размере 1 088 031,65 руб.

В ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договора аренды является существенным нарушением условий договора, а именно невнесение арендных платежей более 17-ти раз подряд (с 15.06.2014 по 15.09.2018).

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Арендатору была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате. Претензия направленная заказным письмом с уведомлением от 10.08.2018 № 1876 вернулась по неизвестным причинам.

Оплата на сегодняшний день не поступила.

В соответствии с законом Ставропольского края от 05.12.2016 года № 116-КЗ «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Кировского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Кировского муниципального района Ставропольского края» образован Кировский городской округ Ставропольского края.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется администрацией Кировского городского округа Ставропольского края в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края является структурным подразделением администрации и действует на основании Положения.

Согласно пп. 17 п. 2.1. раздела 2 Положения об отделе имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края, Отдел в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом Кировского городского округа осуществляет контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты неналоговых платежей, а также взыскание неналоговых платежей в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, администратором которых является Отдел в соответствии с решением о бюджете.

Арендные платежи являются составляющей доходной части бюджета Кировского городского округа.

Судом исследованы доводы сторон.

Изложенное позволяет суду сделать вывод об обоснованности требований истца.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 12 ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Нальчик, ОГРН <***>, в пользу Отдела имущественных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края, г. Новопавловск, ОГРН <***>, 1 342 782, 53 задолженности, 1 088 031,65 руб., всего 2 430 814,18 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Нальчик, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 154,07 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Аксенов