Гражданский кодекс часть 1

и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройПодряд» к Товариществу собственников жилья «Содружество» г. Ставрополь о взыскании переплаты за коммунальные услуги в размере 236 079 руб.,

при участии в судебном заседании представителей от истца – ФИО1 по доверенности от 25.08.08, ФИО2 – председатель, от ответчика – ФИО3 по доверенности №001 от 10.01.09.,

установил: ТСЖ «Содружество» г. Ставрополь обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтройПодряд» г. Ставрополь (далее – общество) о взыскании задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников в размере 93 484 руб. 89 коп. и пени в сумме 10 070 руб. 23 коп.

Определением от 06.07.09 судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца, согласно которым истец просит взыскать с ответчиказадолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников в размере 160 343 руб. 03 коп. и пени в сумме 22 204 руб. 70 коп. и встречное исковое заявление ответчика о взыскании с истца переплаты за электроэнергию в размере 236 079 руб.

Определением от 06.07.09 судебное заседание по делу отложено на 28.07.09.

Представители истца в судебном заседании 28.07.09 поддержали свое исковое заявление, возражают против встречного искового заявления.

Представитель ответчика возражает против искового заявления исца, поддержал свое встречное исковое заявление.

В судебном заседании 28.07.09 от истца поступило ходатайство об уточнении своих исковых требований, согласно которому истец отказывается от исковых требований о взыскании с ответчика суммы основного долга за февраль 2009 года в размере 34 322 руб. 95 коп. и за апрель 2009 года в размере 32 780 руб. 90 коп., а также пени за февраль 2009 года в размере 1 415 руб. 82 коп. и апрель 2009 года в размере 505 руб. 37 коп. в связи с оплатой счетов за данные месяцы ответчиком, в связи с чем просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 93 239 руб. 18 коп. и пеню в размере 20 283 руб. 51 коп. за период с 27.10.08 по 23.06.09.

Представитель ответчика не возражает против ходатайства истца об уточнении исковых требований.

Суд удовлетворяет ходатайство истца об уточнении исковых требований, к рассмотрению принимаются уточненные требования истца.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд признает исковые требования ТСЖ «Содружество» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, а встречные исковые требования общества не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество является собственником торгового помещения, площадью 411,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственниками помещений дома по улице Пирогова, 44 г. Ставрополя принято решение о создании товарищества собственников жилья «Содружество» (далее – товарищество).

В связи с неоплатой обществом счетов за предоставленные коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников за август 2006 год, январь 2007 год, март 2008 год и май 2008 год у ответчика образовалась задолженность в размере 93 239 руб. 18 коп., в связи с чем товарищество обратилось с иском в суд.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Часть 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с часть 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений - ст. 65 АПК РФ.

Материалами дела, в том числе счетами, платежными поручениями, актами, счет-фактурами, актами сверки показаний счетчиков, договором на снабжение электрической энергией, претензией, актом сверки взаимных расчетов, подтверждается, что ответчик оплату за предоставленные коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников за август 2006 год, январь 2007 год, март 2008 год и май 2008 год в размере 93 239 руб. 18 коп. не внес, в связи с чем исковые требования товарищества о взыскании с общества 93 239 руб. 18 коп. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пеню в размере 20 283 руб. 51 коп. за период с 27.10.08 по 23.06.09.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец вручил счета за август 2006 год, январь 2007 год, март 2008 год и май 2008 год в судебном заседании 6 июля 2009 года, истцом не представлены доказательства вручения счетов за август 2006 год, январь 2007 год, март 2008 год и май 2008 год ранее 6 июля 2009 года, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требованиях о взыскании с ответчика пени в размере 20 283 руб. 51 коп. за период с 27.10.08 по 23.06.09.

Материалами дела, в том числе счетами, платежными поручениями, актами, счет-фактурами, актами сверки показаний счетчиков, договором на снабжение электрической энергией, претензией, актом сверки взаимных расчетов, паспортами счетчиков, договорами аренды помещений, актом комиссии ОАО «Теплосеть», опровергается довод ответчика о произведенной обществом переплате за электроэнергию в размере 236 079 руб., в связи с чем суд отказывает ответчику в удовлетворении его исковых требованиях о взыскании с товарищества переплаты за электроэнергию в размере 236 079 руб.

Довод ответчика о разницы в показаниях счетчиков учета электрической энергии объясняется заменой одного из счетчиков на другой, что подтверждается материалами дела. Ответчик знал о замене счетчика на другой, что подтверждается актами сверки показаний счетчиков, в том числе актом сверки показаний счетчиков от 14 мая 2009 года, подписанным ответчиком, а также фактами оплаты обществом счетов, выставленных товариществом, по показаниям нового счетчика.

В связи с отказом истца о взыскании с ответчика суммы основного долга за февраль 2009 года в размере 34 322 руб. 95 коп., за апрель 2009 года в размере 32 780 руб. 90 коп. и пени за февраль 2009 года в размере 1 415 руб. 82 коп., апрель 2009 года в размере 505 руб. 37 коп. производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 11 494 руб. 25коп.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, отнесены к судебным издержкам. Согласно пунктам 1, 2 и 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Суд принял во внимание объем выполненных представителем работ: подготовку искового заявления в арбитражный суд, сбор и представление в суд пакета первичных документов, участие в судебных заседаниях суда первой инстанции, платежное поручение № 175 от 17.12.08 об оплате 10 000 руб. и пришел к выводу, что истец имеет право на возмещение судебных расходов в сумме 10 000 рублей исходя из принципа относимости и допустимости расходов по делу, продолжительности рассмотрения дела, соразмерности и пропорциональности понесенных судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представительские расходы и расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 319, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Принять к рассмотрению уточненные требования истца.

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Содружество», г. Ставрополь удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройПодряд», г. Ставрополь в пользу Товарищества собственников жилья «Содружество», г. Ставрополь основной долг в размере 93 239 руб. 18 коп. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Производство по делу в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройПодряд», г. Ставрополь суммы основного долга за февраль 2009 года в размере 34 322 руб. 95 коп., за апрель 2009 года в размере 32 780 руб. 90 коп. и пени за февраль 2009 года в размере 1 415 руб. 82 коп., апрель 2009 года в размере 505 руб. 37 коп. прекратить в связи с отказом истца от исковых требований.

В остальной части иска Товарищества собственников жилья «Содружество», г. Ставрополь отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройПодряд», г. Ставрополь отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройПодряд», г. Ставрополь в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 297 руб. 18 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья И.В. Сиротин