Гражданский кодекс часть 1

при участии в судебном заседании от истца представителя Попковой Н.А., по дов. № 01 от 05.08.2008, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела,

установил:

Сельскохозяйственный семеноводческий производственный кооператив (колхоз) «Путь Ленина», ст. Новотроицкая обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Администрации станицы Новотроицкой Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества.

При рассмотрении материалов дела № А63-1934/09-С1-34 в предварительном судебном заседании судом было установлено, что истцом в рамках одного иска соединены несколько требований, не связанных между собой. Объекты недвижимого имущества, на которые просит признать право собственности истец, расположены по разным адресам, имеют разное производственное значение.

В соответствии со статьей 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает целесообразным раздельное рассмотрение требований.

Объединение дел в одно производство и выделение требований в отдельное производство допускается до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

В связи с изложенным, определением Арбитражного суда Ставропольского края от 19.03.2009 требования истца были разделены, и в рамках настоящего дела № А63-2663/09-С1-34 рассматривается иск о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

· здание руинированное, литер Г, инвентарный номер 2097, кадастровый номер 26:06:000000:0000:2097/40:1000/Г, общей площадью 176,3 кв.м., расположенное по адресу: 356100, Ставропольский край, Изобильненский район, станица Новотроицкая;

· здание руинированное, литер В, инвентарный номер 2097, кадастровый номер 26:06:000000:0000:2097/40:1000/В, общей площадью 525 кв.м., расположенное по адресу: 356100, Ставропольский край, Изобильненский район, станица Новотроицкая;

· родильное отделение, литер Б, инвентарный номер 2097, кадастровый номер 26:06:000000:0000:2097/40:1000/Б, общей площадью 1903,4 кв.м., расположенное по адресу: 356100, Ставропольский край, Изобильненский район, станица Новотроицкая;

· коровник с молочным блоком, литер А, инвентарный номер 2097, кадастровый номер 26:06:000000:0000:2097/40:1000/А, общей площадью 2690,7 кв.м., расположенный по адресу: 356100, Ставропольский край, Изобильненский район, станица Новотроицкая.

Администрация станицы Новотроицкой в судебное заседание не явилась, письмом от 07.04.2009 сообщила, что возражений на иск не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается судом в отсутствие ответчика, по имеющимся в нем документам.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

В обоснование иска указал, что заявленные объекты недвижимости были построены в 60-70-е годы колхозом «Путь Ленина» хозяйственным способом за счет собственных средств. Документы по строительству и сдаче в эксплуатацию объектов не сохранились. После реорганизации колхоза «Путь Ленина» объекты недвижимости, имеющиеся у предшественников, были переданы на баланс ССПК (колхоз) «Путь Ленина», который является их правопреемником.

Право собственности на заявленные объекты недвижимого имущества до настоящего времени за ССПК (колхоз) «Путь Ленина» не зарегистрировано. Отсутствие первичных документов лишает возможности ССПК (колхоз) «Путь Ленина» зарегистрировать объекты в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

С учетом вышеизложенного, истец просит суд в порядке статьи 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации признать право собственности за ним на заявленные объекты недвижимости.

Исследовав материалы дела, доводы истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

23 февраля 1991 общим собранием уполномоченных колхозников колхоза «Путь Ленина» было принято решение о присвоении хозяйству наименования Союз Арендаторов колхоза «Путь Ленина» и был утвержден Устав Союза Арендаторов колхоза «Путь Ленина» на базе совладения основными и оборотными средствами.

20 января 1992 постановлением главы Администрации Изобильненского района Ставропольского края № 21/15 колхоз «Путь Ленина» был перерегистрирован в Союз арендаторов колхоза «Путь Ленина».

13 февраля 1993 общим собранием уполномоченных СА колхоза «Путь Ленина» было принято решение о внесении изменений и дополнений в Устав Союза Арендаторов колхоза «Путь Ленина» в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». В соответствии с указанным решением Союза Арендаторов колхоза «Путь Ленина» был реорганизован в АОЗТ Союз Арендаторов колхоза «Путь Ленина», что подтверждается пунктом 1.6. Устава.

30 марта 1994 распоряжением главы Администрации Изобильненского района Ставропольского края № 200/1-Р были перерегистрированы учредительные документы Союза арендаторов колхоза «Путь Ленина».

22 февраля 1999 распоряжением главы Изобильненской районной государственной администрации Ставропольского края № 143р АОЗТ Союз арендаторов колхоза «Путь Ленина» был преобразован в Сельскохозяйственный семеноводческий кооператив (колхоз) «Путь Ленина». В соответствии с указанным распоряжением истец стал правопреемником СА колхоза «Путь Ленина».

Таким образом, после реорганизации колхоза «Путь Ленина», Союза Арендаторов колхоза «Путь Ленина» и АОЗТ Союз арендаторов колхоза «Путь Ленина», все объекты недвижимого имущества, имеющиеся у правопредшественников, были переданы на баланс ССПК (колхоз) «Путь Ленина», в том числе объекты недвижимого имущества, заявленные по настоящему иску. Указанные обстоятельства подтверждается инвентарными карточками и актами приема-передачи имущества.

В настоящий момент указанные объекты недвижимого имущества числятся на балансе ССПК (колхоз) «Путь Ленина», что подтверждается бухгалтерским балансом ССПК (колхоз) «Путь Ленина».

Из материалов дела также следует, что земельный участок под заявленными объектами недвижимости принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ССПК (колхоз) «Путь Ленина», что подтверждается постановлением главы администрации Изобильненского района Ставропольского края № 319 от 12.08.1992 и свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1996.

Изъятия, ограничения и обременения указанного земельного участка в пользу третьих лиц не производилось, что подтверждается справкой № 280 от 17.02.2009, выданной Администрацией станицы Новотроицкой Изобильненского района Ставропольского края.

Технические параметры спорных объектов недвижимого имущества отражены в представленных в материалы дела технических паспортах, изготовленных Изобильненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Притязаний на указанные объекты со стороны третьих лиц не заявлено, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Согласно письму Администрации станицы Новотроицкой Изобильненского района Ставропольского края от 24.10.2008 № 2249 спорные объекты недвижимости не значатся в реестре собственности Администрации станицы Новотроицкой Изобильненского района Ставропольского края.

Согласно письму Администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края от 20.10.2008 № 3138 объекты недвижимого имущества, расположенные в станице Новотроицкой в реестре собственности Изобильненского муниципального района не значатся.

В соответствии с письмом Министерства имущественных отношений Ставропольского края № 6630/07 от 30.10.2008 записи в отношении спорных объектов отсутствуют в реестре государственного имущества Ставропольского края.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (РОСИМУЩЕСТВО) письмом № 6944/02 от 19.11.2008 сообщило, что спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют в реестре федерального имущества.

Согласно ответу № 10 от 18.02.2009, выданному Изобильненским филиалом ГУ Архитектуры и градостроительства Ставропольского края, эксплуатация указанных объектов недвижимого имущества не представляет опасности для жизни и здоровья людей и соответствует: СНиП II-108-78, СНиП 31-04-2001, СНиП 31.03.2001, СНиП 31-02-2001, СНиП 2.11.03-93, СНиП 2.11.01-85, СНиП 2.10.03-84, СНиП 1.10.02-84, СНиП 2.09.04-87*, СНиП 2.09.02-85*.

Справка № 224 от 16.02.2009, выданная отделением Государственного пожарного надзора по Изобильненскому району ГУ МЧС России по Ставропольскому краю, подтверждает соответствие указанных объектов недвижимого имущества противопожарным требованиям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу того, что спорные объекты недвижимого имущества возведены колхозом «Путь Ленина» хозяйственным способом, следовательно, они согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР поступили в собственность колхоза.

Согласно пункту 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 № 708, при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

Пункты 8, 16 указанного Положения определяют, что в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В соответствии с указанным положением колхоз «Путь Ленина» был реорганизован в АОЗТ Союз арендаторов колхоза «Путь Ленина». Выделенные членам колхоза «Путь Ленина» имущественные паи, в том числе в виде недвижимого имущества, были внесены в уставный капитал АОЗТ Союз арендаторов колхоза «Путь Ленина».

Таким образом, в соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», АОЗТ Союз арендаторов колхоза «Путь Ленина» стало собственником имущества, переданного им акционерами в форме вкладов.

В 1999 в связи с реорганизацией АОЗТ Союз арендаторов колхоза «Путь Ленина» в ССПК (колхоз) «Путь Ленина» имущество АОЗТ Союз арендаторов колхоза «Путь Ленина» перешло его правопреемнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Факт универсального правопреемства ССПК (колхоз) «Путь Ленина» в результате реорганизации АОЗТ Союза Арендаторов колхоза «Путь Ленина», возникновение у истца права собственности на заявленное имущество до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, подтвержден необходимыми документами.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленным объектом недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Государственная пошлина относится на истца с его согласия, взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку при подаче иска не оплачивалась.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного семеноводческого производственного кооператива (колхоз) «Путь Ленина», ст. Новотроицкая удовлетворить.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Путь Ленина» (станица Новотроицкая Ставропольского края) на следующие объекты недвижимого имущества:

Взыскать с сельскохозяйственного семеноводческого производственного кооператива (колхоз) «Путь Ленина», ст. Новотроицкая в доход федерального бюджета 8 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья М.А. Керимова