Гражданский кодекс часть 1

установил: ООО «Консервный завод» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Администрации города Буденновска о признании права собственности на объект недвижимости: здание модуля литер «П» общей площадью 896,9 кв.м., инвентарный номер 07:402:002:000000740, государственный учетный номер 26:21:020407:432:07:402:002:000000740:П:20000, расположенный по адресу: <...> (номер два).

Определением от 27.05.09г. дело назначено к судебному разбирательству на 18.06.09г.

В указанное заседание ответчик не явился, ходатайством от 11.06.09г. просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя, сообщил, что по поводу заявленных исковых возражений не имеет.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается по имеющимся в нем документам в отсутствие ответчика.

Заявлением от 01.06.09г. истец уточнил исковые требования: просит признать право собственности ООО «Консервный завод» на объект недвижимости: здание модуля склада литер «П», общей площадью 896,9 кв.м., инвентарный номер 07:402:002:000000740, государственный учетный номер 26:21:020407:432:07:402:002:000000740:П:20000, расположенный по адресу: <...>.

Заявление истца рассмотрено, подлежит удовлетворению, к рассмотрению приняты уточненные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

25.02.1997г. ЗАО «Арфан» г.Буденновск приобрело у коопзаготпрома Буденовского райпотребсоюза по договору купли-продажи следующее имущество: здание котельной и ТП площадью 373,9 кв.м., А – здание сокового цеха, купажный, хозпостройки, спиртохранилище площадью 691,5 кв., Н-соковую линию с оборудованием площадью 421,2 кв.м., железнодорожные пути, водонапорную башню, резервуар чистой воды, незавершенным строительством (модуль – склад) площадью 905,6 кв.м. и вмонтированное оборудование по приложению №1, расположенное по адресу: <...>.

Согласно пункту 3 данного договора имущество принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного на основании Постановления главы администрации города Буденновска 27.04.1994г. пр.№498 и справки БТИ от 03.02.1997г. за №323.

Согласно учредительному договору от 01.10.1998г. между ФИО2 и ЗАО «АРФАН» стороны договорились создать ООО «Консервный завод», обязались нести расходы по организации общества соразмерно количеству выкупаемых долей, предусмотрели, что имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), в том числе денежные средства, поступившие в качестве платы за доли, а также произведенное и приобретенное обществом за счет его хозяйственной деятельности, принадлежит обществу на праве собственности (пункты 4.2,5.2. договора), уставный капитал общества формируется путем внесения участниками имущества на соответствующие суммы: ФИО2 вносит имущество на общую сумму 240000 рублей, ЗАО "АРФАН" вносит все имущество по вышеуказанному договору купли-продажи, на общую сумму 370157 рублей, в том числе модуль склада готовой продукции стоимостью 238130 рублей.

Среди документов, устанавливающих право собственности ЗАО «АРФАН» на модуль склада готовой продукции, расположенный по адресу: <...>, в ООО «Консервный завод» был передан договор купли-продажи от 25.02.1997г., заключенный между коопзаготпромом Буденновского Райпотребсоюза и ЗАО «АРФАН».

В соответствии с указанным договором купли-продажи ЗАО «АРФАН» приобрело в свою собственность объект незавершенного строительства - модуль склад, с неточно указанной площадью, неисправленной в договоре.

Внесение вклада в уставный капитал ООО «Консервный завод» осуществлялось до создания в Ставропольском крае соответствующего органа юстиции с разветвленной сетью филиалов, охватывающих всю территорию Ставропольского края, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствие с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи этим возникновение права собственности ООО «Консервный завод» на здания, в том числе, и на модуль склада в момент его внесения в уставный капитал общества было зарегистрировано в БТИ, о чем обществу выдана справка БТИ № 1787 от 25.03.1999г.

Постановлением Буденновской территориальной государственной администрации от 20.11.98г. №1215 предприятие коопзаготпром Буденовского РПС реорганизовано в ООО «Консервный завод «Буденновский» и ликвидировано 17.03.03г.; ЗАО «АРФАН» ликвидировано 06.08.07г. вследствие банкротства, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 31.03.2009г.

В декабре 2008 года истец принял решение о регистрации права собственности на соответствующее недвижимое имущество общества в Федеральной регистрационной службе, однако, на здание модуля -склада истцу было отказано в государственной регистрации, поскольку в качестве правоустанавливающего документа на объект недвижимости - модуль- склад, был предоставлен договор купли продажи от 25.02.1997г., заключенный между ЗАО «Арфан» и коопзагопромом Буденовского РПС, а также решение учредителя ЗАО «Арфан» от 01.10.1998г. о внесении объектов недвижимости в уставный капитал ООО «Консервный завод», но не было предоставлено разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию объекта . Все остальные здания, внесенные в уставный капитал ООО «Консервный завод» от ЗАО «АРФАН», и приобретенные последним по договору купли-продажи от 25.02.1997г., прошли государственную регистрацию, обществом получены свидетельства о государственной регистрации права за номерами :26АЕ 683065, 26 АЕ 683073.

В связи с выявленными разночтениями в технических документах по наименованию и площади вышеназванного объекта и невозможностью их исправления в связи с давностью лет, ООО «Консервный завод» в настоящее время лишено возможности представить документы на регистрацию в соответствии с требованиями ст. 18 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и провести государственную регистрацию права собственности на вышеназванные объекты недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд установил, что модуль склада расположен на земельном участке, предназначенном под размещение собственной базы в составе «земель населенных пунктов» площадью 64320,00 кв.м. кадастровый номер 26:21:02 04 09:0009, принадлежащем ООО «Консервный завод» на праве постоянного (бессрочного) пользования, согласно постановлению Главы г.Буденновска № 439 от 27.11.1998г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002г. сделана запись о регистрации № 26-01/21-7/2002-302, регистрационной палатой Ставропольского края 25.06.2002г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия АВ 26 № 349955.

Модуль склада в составе имущества, переданного в качестве вклада в уставный капитал ООО «Консервный завод», был принят на баланс общества и числится в составе основных средств предприятия с 20.10.1998г. На указанный объект начисляется амортизация. Данное здание входит в состав налоговой базы недвижимого имущества для начисления налога на имущество.

Государственная налоговая служба по г.Буденновску выдала ООО «Консервный завод» уведомление о постановке на учет недвижимого имущества- модуль склад готовой продукции от 30.03.1999г.

Из справки Буденовского дочернего предприятия ГУП «Крайтехинвентаризация» от 25.03.1999г. №1787 следует, что по данным Бюро технической инвентаризации Буденновского упркоммунхоза домовладение, находящееся в <...>, принадлежит ООО «Консервный завод», площадь земельного участка 64320 кв.м.

Из письма администрации муниципального образования города Буденновска Ставропольского края от 08.05.09г. следует, что недвижимое имущество склад-модуль готовой продукции, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 26:21:020407:432, в реестре муниципальной собственности муниципального образования городского округа города Буденновска не значится, спор о праве на данный объект отсутствует.

Из справки Буденовского районного союза потребительских обществ от 29.04.09г. следует, что отсутствует спор с ООО «Консервный завод» на здание модуль-склад готовой продукции, расположенный по адресу <...>.

Правление Ставропольского крайпотребсоюза письмом от 06.05.09г. сообщило, что объект недвижимости - склад-модуль готовой продукции, расположенный по адресу: <...>, в собственности Ставропольского крайпотребсоюза не состоит и на балансе не значится.

Письмом от 21.05.09г. Министерство имущественных отношений Ставропольского края сообщило, что склад-модуль готовой продукции, расположенный по адресу: <...>, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Из письма ООО СМФ «Техмонтаж» от 05.05.09г. следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Так как здание склада литер «П» возведено на фундаменте, элементы стального каркаса здания связаны между собой фундаментом, электросварными соединениями, опорные колонны внутри склада также опираются на фундаменты, то перемещение данного объекта повлечет за собой утрату фундаментов и пола полностью, частичное или полное разрушение металлоконструкций каркаса и крыши, а также стеновых панелей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба, склад литер «П» по ул. Строительной 2, в г. Буденновске, Ставропольского края следует считать объектом недвижимости.

Согласно проекту технического обследования, проведенному ООО СМФ «Техмонтаж», лицензия № ГС-3-26-02-26-0-2624011430-006618-2 от 29.06.2007г., здание модуля склада готовой продукции, расположенное по адресу: <...>, построено с соблюдением действующих в Российском законодательстве строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и экологических норм и правил. Здание возведено на фундаменте, элементы стального каркаса и опорные колонны также опираются на фундамент. К зданию подведены электрокоммуникации и водоснабжение, имеется кабинет заведующего складом. В здании хранится готовая продукция завода, производится упаковка и этикеровка продукции. Устойчивость и надежность конструкций здания достаточны. Эксплуатация здания не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно технических паспортов объектов недвижимости, выполненных Буденовским Бюро технической инвентаризации от 13.11.01г., спорный объект определен как модуль инвентарный №2734, кадастровый №26:21:020409:0009:2734:168:1000/П, общей площадью 905,6 кв.м., и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю отделение «Восточное» от 01.12.08г. как модуль, инвентарный номер 07:402:002:000000740, общей площадью 917,7 кв.м.

Суд установил, что в соответствии со статьями 209 - 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Консервный завод» осуществляет все права и обязанности собственника, несет бремя содержания имущества.

Согласно пункту 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами); с момента внесения имущества в уставный (складочный) капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители (участники) названных юридических лиц утрачивают право собственности на это имущество.

Из материалов дела также следует, что сделка по отчуждению зданий истцу путем внесения имущества в его уставный капитал не оспорена и не признана в установленном законом порядке недействительной. Передача спорного имущества в уставный капитал истца осуществлена до введения в действие Закона о государственной регистрации, право собственности учредителя общества на это имущество не было зарегистрировано, существование у него этого права на момент совершения сделки по внесению объектов в уставный капитал истца подтверждено материалами дела и никем не оспорено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, однако права истца на соответствующую регистрацию имущества оказались нарушенными в результате допущенных неточностей при составлении договора купли-продажи, разделительного баланса и акта приема-передачи соответствующего имущества.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина относится на истца с его согласия, взысканию не подлежит, поскольку уплачена истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.49,110,156,169-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Ставропольского края,

Р Е Ш И Л :

1. Принять к рассмотрению уточненные исковые требования. Р Е Ш И Л:

2. Иск удовлетворить.

Признать за ООО «Консервный завод» г.Буденновск право собственности на объект недвижимости: здание модуля склада литер «П» общей площадью 896,9 кв.м., инвентарный номер 07:402:002:000000740, государственный учетный номер 26:21:020407:432:07:402:002:000000740:П:20000, расположенный по адресу: <...>.

Настоящее решение служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья Дегтяренко И.М.