Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по арендной плате в виде неполученных арендных платежей за период с 01.10.08 по 30.09.09 в размере 88 486,63 рубля, штрафа в размере 10 585 рублей, выселении из занимаемых помещений,

при участии в судебном заседании от истца представителя ФИО1, по дов. от 29.03.10, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела,

установил:

Муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автопилот», г. Пятигорск о взыскании задолженности по арендной плате в виде неполученных арендных платежей за период с 01.10.08 по 30.09.09 в размере 88 486,63 рубля, штрафа в размере 10 585 рублей, выселении из занимаемых помещений.

В обоснование иска комитет указал, что ООО «Автопилот», г. Пятигорск передавалось в аренду помещение (здание) муниципальной собственности города Пятигорска литер Г - отдельно стоящее здание общей площадью 41 кв.м, расположенное по адресу: <...> являющееся муниципальной собственностью города Пятигорск.

Арендные отношения между сторонами по данному договору были установлены с 01.04.05 по 30.06.2015.

Задолженность по арендной плате за период с 01.10.08 по 30.09.09 составила 88 486,63 рубля.

Ответчик в судебное заседание не явился, истребованных судом документов не представил, ходатайств не заявил (извещен надлежащим образом по юридическому адресу, также уведомление получено руководителем общества).

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

28.04.05 между Управлением имущественных отношений администрации города Пятигорска и обществом с ограниченной ответственностью «Автопилот», г. Пятигорск подписан договор аренды №306У05 на отдельно стоящее здание, литер Г - общей площадью 41 кв.м, расположенное по адресу: <...> являющееся муниципальной собственностью города Пятигорска. Арендные отношения между сторонами по данному договору установлены с 01.01.05 по 30.06.15 (т. 1, л.д. 9-12).

Согласно пункту 6.1 договора №306У05 арендная плата составляет 17 511,23 рубля, кроме того НДС.

Пунктом 6.3 предусмотрено, что арендная плата может быть изменена по инициативе арендодателя в одностороннем порядке на основании решений думы г. Пятигорска и постановлений главы города Пятигорска, а при смене собственника – по его инициативе.

В соответствии с пунктом 7.4.2 данного договора ответчик обязался производить арендные платежи в порядке, установленном пунктом 6.4 договора, согласно которому арендная плата вносится ответчиком в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет истца за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

01.01.05 составлен акт приема-передачи к договору аренды №306У05 от 28.04.05, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение отдельно стоящее здание, литер Г - общей площадью 41 кв.м.

01.01.06 стороны заключили соглашение к договору аренды №306У05 от 28.04.05, согласно условиям которого пункт 1.1 договора изложили в следующей редакции - общая площадь арендуемого помещения составляет 84,6 кв.м.; пункт 6.1 арендная плата составляет 39 219,82 рубля, кроме того НДС.

29.11.06 управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю произведена регистрация договора аренды №306У05 от 28.04.05 и соглашения к нему (уведомление о государственной регистрации договора аренды № 33/026/2006-321).

02.04.09 принято решение думы города Пятигорска «О частичном освобождении арендаторов муниципального имущества от уплаты штрафов по договорам аренды» № 25-40 ГД, согласно которому арендаторам муниципального имущества по договорам аренды, заключенным до 02.12.08, предоставлено частичное освобождение от уплаты штрафа за несвоевременное внесение арендной платы в виде снижения размера штрафа на девяносто процентов.

Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с 01.10.2008 по 30.09.2009 в размере 88 486,63 рубля.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Стороны заключили соглашение к договору аренды №306У05 от 28.04.05, согласно условиям которого размер арендной платы за использование имущества определяется арендодателем на основании расчета арендной платы, произведенного в соответствии с методикой, утвержденной решением думы города Пятигорска от 28.12.06 № 68-9 ГД. Размер арендной платы за 2007 составляет 71 019 рублей в год, без учета НДС (пункт 1 соглашения) указанное соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями договора арендная плата может быть изменена по инициативе арендодателя в одностороннем порядке на основании решений думы г. Пятигорска и постановлений главы города Пятигорска, а при смене собственника – по его инициативе.

В связи с этим дополнительное соглашение об изменении арендной платы не требует государственной регистрации.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате изменения базовой ставки не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного договора.

Суд считает, что истец правильно произвел расчет подлежащей уплате арендной платы в соответствии с условиями договора, статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, решением Думы города-курорта Пятигорска от 28.12.2006 № 68-9 ГД с соответствующими изменениями. Расчет суммы арендной платы приведен истцом в актах сверки расчетов по состоянию на 11.01.2009 (т.1, л.д. 26.27), по состоянию на 12.10.2009 (т.1, л.д. 41). Указанные акты сверки ответчиком не подписаны, но расчеты при рассмотрении дела не оспорены.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию сумма арендной платы за период с 01.10.08 по 30.09.09 в размере 88 486,63 рубля.

Истец заявил требование о взыскании штрафа в размере 10 585 рублей.

Требование о взыскании штрафа подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 6.5 договора аренды №306У05 за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор взимает штраф в размере 50% от задержанной суммы.

Истцом была произведена корректировка суммы штрафа на основании решения Думы города Пятигорска от 02.04.09 №25-40 ГД «О частичном освобождении арендаторов муниципального имущества от уплаты штрафов за несвоевременное внесение арендной платы в виде снижения размера штрафа на девяносто процентов», что составило 10 585 рублей.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 10 585 рублей.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности и положений части 2 статьи 66 названного Кодекса арбитражный суд вправе, но не обязан предлагать участвующим в деле лицам представлять дополнительные доказательства в обоснование своей позиции.

Истцом не представлен обоснованный расчет размера неустойки (штрафа) на сумму 10 585 рублей.

Суд считает, что надлежащим образом истец обосновал штраф в размере 3 419,92 рубля, которая отражена в акте сверки расчетов на 12.10.2009 (т.1, л.д. 41) и предъявлена ко взысканию ответчику в претензии от 11.02.2010 (т.1, л.д. 42, 43) за период с 11.01.2009 по 12.10.2009.

Размер неустойки был уменьшен истцом на 90%, в связи с чем суд считает его соразмерным.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере 3 419,92 рубля.

Требование истца о выселении ответчика из занимаемых помещений подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 9.1. договора аренды досрочное расторжение договора допускается арендодателем в одностороннем порядке при нарушении условий договора, в том числе п.7.4.2 (оплата платежей в сроки, согласно п.6.4. договора).

Суд считает, что при систематическом нарушении арендатором обязательства по оплате платежей в размере и срок, установленные в договоре арендодатель, согласно условиям пункта 9.1 договора, истец имел право на односторонне досрочное расторжение договора.

Истец неоднократно направлял ответчику уведомления об исполнении обязательств по договору аренды в части погашения задолженности по арендной плате.

11.02.10 исх.№1404 уведомлением, направленным в адрес директора ООО «Автопилот», г. Пятигорск, истец сообщил об одностороннем отказе от исполнения договора аренды №306У05 от 28.04.05, просил погасить задолженность и освободить занимаемое помещение. Уведомление ответчиком было получено 05.03.2010 (т.1, л.д. 42). Ответчик не представил доказательств погашения задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Разъяснения о том, что в случае включения условия, предусматривающего основание отказа арендодателя от исполнения договора при котором в силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается расторгнутым и не требуется соответствующего решения суда также содержатся и в пункте 27 информационного письма Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Актом обследования помещений от 27.04.2010 установлено, что спорное помещение ответчиком не освобождено. Ответчик не представил суду доказательства освобождения занимаемых помещений, в связи с чем подлежит выселению по решению суда.

Во избежание последующих споров о сохранении записи о регистрации прекращенного договора аренды № 306У05 от 28.04.2005 в Едином государственном реестре прав, суд считает возможным указать в резолютивной части о внесении записи о прекращении договора аренды.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодексаж Российской Федерации возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 71, 65, 110, 167-180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автопилот», г. Пятигорск в пользу муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск 88 486,63 рубля задолженности по арендной плате за период с 01.10.08 по 30.09.09, 3 419,92 рубля штрафа.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Автопилот», г. Пятигорск из занимаемого нежилого помещения литер Г – отдельно стоящего здания, общей площадью 84,6 кв.м., расположенного по адресу <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автопилот», г. Пятигорск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 677,55 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение служит основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав о прекращении договора аренды № 306У05 от 28.04.2005.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу.

Судья М.А. Керимова