Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галушка В.В. рассмотрев в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эверест» г. Ставрополь к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю г. Ставрополь, третьи лица открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» Ставропольский региональный филиал г. Ставрополь, Ишков Дмитрий Владимирович г. Ставрополь о прекращении регистрационных записей об ограничении (обременении) прав,

при участии в судебном заседании:

от истца – Ежова Е.В. по доверенности от 01.09.2008.; от УФРС по СК начальник отдела Колесникова Т.И. по доверенности 01.12.2008 № 264; от третьих лиц - от ОАО «Россельхозбанк» Рязанов О.А. по доверенности от 09.12.2008 № 28, Ишков Д.В. лично,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (далее - общество) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (далее - регистрирующий орган), в котором согласно уточненным требованиям просит погасить регистрационные записи об арестах и прекратить ипотеку в отношении следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу г. Изобильный, ул. Колхозная, 1 а:

-автозаправочной станции № 1, литер «А», общей площадью 38,9 кв.м., регистрационные записи 26-26-06/002/2008-213 от 25.01.2008, 26-26-06/002/2008-289 от 31.01.2008, 26-26-06/002/2008-156 от 21.03.2008, 26-26-06/001/2008-525 от 11.04.2008, 26-26-06/003/2007-400 от 26.03.2007;

-навеса, литер «В», общей площадью 132 кв.м., регистрационные записи 26-26-06/002/2008-214 от 25.01.2008, 26-26-06/002/2008-292 от 31.01.2008, 26-26-06/002/2008-156 от 21.03.2008, 26-26-06/001/2008-525 от 11.04.2008, 26-26-06/003/2007-400 от 26.03.2007;

-резервуара, литер «I», общей площадью 125 куб.м., регистрационные записи 26-26-06/002/2008-215 от 25.01.2008, 26-26-06/002/2008-291 от 31.01.2008, 26-26-06/002/2008-156 от 21.03.2008, 26-26-06/001/2008-525 от 11.04.2008, 26-26-06/003/2007-400 от 26.03.2007;

-замощения, литер «II», общей площадью 983,3 кв.м., регистрационные записи 26-26-06/002/2008-216 от 25.01.2008, 26-26-06/002/2008-290 от 31.01.2008, 26-26-06/002/2008-156 от 21.03.2008, 26-26-06/001/2008-525 от 11.04.2008, 26-26-06/003/2007-400 от 26.03.2007;

-земельного участка земель поседений, площадью 1 500 кв.м. под АЗС и магазин, регистрационные записи 26-26-06/002/2008-293 от 31.01.2008, 26-26-06/001/2008-156 от 21.03.2008, 26-26-06/001/2008-525 от 11.04.2008, 26-26-06/003/2007-400 от 26.03.2007.

В обоснование требований истец поясняет, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.06.2008 по делу № А63-4211/2008-С5-7 общество признано несостоятельным (банкротом).Указанное недвижимое имущество, являвшееся собственностью общества и находившееся в залоге у ОАО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке от 23.03.2007, продано конкурсным управляющим на публичных торгах, проведенных в порядке, предусмотренном ст. ст. 110, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). По результатам торгов составлен протокол от 18.02.2009 и с победителем торгов Ишковым Д.В. заключен договор купли-продажи недвижимости от 20.02.2009 № 1. Истец считает несоответствующими требованиям Федеральных законов «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О несостоятельности (банкротстве)» выводы регистрирующего органа, содержащиеся в уведомлениях о приостановлении государственных регистраций перехода прав собственности на проданное недвижимое имущество, и просит суд погасить регистрационные записи об арестах, а также прекратить ипотеку в отношении данных объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель общества требование поддерживает полностью.

Участвующее в деле в качестве ответчика Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю письменный отзыв на иск не представило, представитель в судебном заседании считает возможным прекращение ипотеки на основании решения суда.

Ишков Д. В., участвующий в судебном заседании в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, просит уточненные требования истца удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ОАО «Россельхозбанк» считает уточненные требования не подлежащими удовлетворению, так как денежные средства, вырученные от реализации имущественного комплекса, не поступали на счет банка, являющегося залогодержателем по договору ипотеки, в связи с этим погашение записей не будет соответствовать закону.

В судебном заседании представитель просит в удовлетворении уточненных требований отказать полностью.

Заслушав пояснение представителей сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 23.03.2007 № 070600/0046, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и СОПК (колхоз) «Изобильненский» (заемщик), ООО «Эверест» и ОАО «Россельхозбанк» заключили договор ипотеки (залога недвижимости) от 23.03.2007 № 070600/0046-7.2, согласно которому обществом передано в залог банку следующее недвижимое имущество, расположенное о адресу г. Изобильный, ул. Колхозная, 1 а: автозаправочная станция № 1, литер «А», общей площадью 38,9 кв.м.; навес, литер «В», общей площадью 132 кв.м.; резервуар, литер «I», общей площадью 125 куб.м.; замощение, литер «II», общей площадью 983,3 кв.м.; земельный участок земель поседений, площадью 1 500 кв.м. под АЗС и магазин.

Государственная регистрация ипотеки состоялась в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 26.03.2007 и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серии 26 АБ № 316210, серии 26 АБ № 316211, серии 26 АБ № 316212, серии 26 АБ № 316213, серии 26 АБ № 316214.

Также Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю произведены государственные регистрации арестов в отношении объектов недвижимости ООО «Эверест» - автозаправочной станции, навеса, резервуара, замощения и земельного участка.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.06.2008 по делу № А 63-4211/2008-С5-7 ООО «Эверест» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен Сергиенко Д.Ю.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 29.09.2008 требования ОАО «Россельхозбанка» в сумме 6 002 000 рублей включены конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов.

По договору купли-продажи от 20.02.2009 № 1, заключенному по результатам публичных торгов от 18.02.2009, проведенных в порядке, предусмотренном ст. ст. 110, 139 Закона о банкротстве спорное имущество продано обществом гражданину Ишкову Д.В.

24.02.2009 Ишков Д.В. и общество обратились в регистрирующий орган с заявлениями о проведении государственной регистрации перехода прав собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 03.03.2009 приостановлена государственная регистрация перехода прав собственности на недвижимое имущество, в том числе по причине того, что не погашены записи об ипотеке в отношении объектов недвижимости, а также не сняты аресты на имущество.

В связи с приостановлением государственных регистраций перехода прав собственности в отношении недвижимого имущества общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя требование в части погашения регистрационных записей об ипотеке суд, учитывает, что в соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно статье 5 Закона о государственной регистрации участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

В силу пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела видно, что обремененное залогом имущество было отчуждено в процессе осуществления конкурсного производства в отношении залогодателя. В соответствии со статьей 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника, исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены законом о банкротстве в главе, регламентирующей осуществление конкурсного производства. Порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен статьей 138 Закона о банкротстве. Из пункта 3 указанной статьи следует, что продажа предмета залога осуществляется путем проведения открытых торгов. Упомянутые нормы права позволяют сделать вывод о том, что при реализации путем проведения открытых торгов заложенных объектов, включенных в конкурсную массу предприятия должника, согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется. Поскольку в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих признание проведенных торгов недействительными в установленном законом порядке, оснований считать заключенный по результатам проведения этих торгов договор купли-продажи спорного имущества не соответствующим требованиям закона не имеется.

Одним из оснований прекращения залога в соответствии с пунктом 4 части первой статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации является продажа с публичных торгов заложенного имущества. Таким образом, можно сделать вывод о том, что с момента проведения торгов по продаже упомянутого имущества залог прекратился. Отсутствие в Едином государственном реестре прав отметки о погашении регистрационной записи об ипотеке не влияет на правомерность перехода права собственности к заявителю, приобретшему спорное имущество в установленном законом порядке, поскольку из содержания норм гражданского законодательства, регулирующих основания возникновения и прекращения залога, а также основания внесения регистрационных записей о залоге в Единый государственный реестр, не следует, что момент прекращения залога должен совпадать с моментом внесения записи о прекращении ипотеки.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, положения вышеприведенных норм определяют обязанность органов юстиции погашать регистрацию записи об ипотеке по решению судебных органов либо третейского суда.

Вместе с тем требование общества о погашении регистрационных записей об ограничении (обременении) прав в виде арестов, наложенных на имущество в рамках исполнительного производства, не подлежит удовлетворению.

Основанием для снятия арестов на имущество является само решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и принятия каких-либо иных судебных актов для этого не требуется.

Следовательно, с момента принятия решения арбитражным судом о признании ООО «Эверест» несостоятельным (банкротом) и введения конкурсного производства все ранее наложенные ограничения по распоряжению имуществом должника, в том числе в судебном порядке, утратили силу в соответствии со ст. 126 Закона о банкротстве.

Производство по делу по требованию об обязании регистрирующий орган зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 20.02.2009 № 1 подлежит прекращению в связи с отказом общества от данного требования. Заявленный отказ не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц и подлежит принятию судом.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку в отношении следующего недвижимого имущества расположенного по адресу г. Изобильный, ул. Колхозная, 1 а:

-автозаправочной станции № 1, литер «А», общей площадью 38,9 кв.м.;

-навеса, литер «В», общей площадью 132 кв.м.;

-резервуара, литер «I», общей площадью 125 куб.м.;

-замощения, литер «II», общей площадью 983,3 кв.м.;

-земельного участка земель поседений, площадью 1 500 кв.м. под АЗС и магазин.

В остальной части требований в иске отказать.

Производство по делу по требованию об обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 20.02.2009 № 1 прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия.

Судья В.Л. Карпель