Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Содружество», ОГРН <***>, г. Светлоград,

к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Санги Стиль», ОГРН <***>, г. Краснодар,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО фирма «Санги Стиль» ФИО1, г. Москва,

о взыскании задолженности по договору аренды от 14.10.2009 № 33/а в размере 515 810 руб. за период с 01.02.2019 по 03.06.2019 (даты возврата помещений), а также расходов по оплате госпошлины в размере 14 220 руб. (уточнения от 24.06.2019),

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Содружество», ОГРН <***>, г. Светлоград, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Санги Стиль», ОГРН <***>, г. Краснодар, о взыскании задолженности по договору аренды от 14.10.2009 № 33/а в размере 260 993 руб., о расторжении договора аренды от 14.10.2009 № 33/а, об обязании освободить помещения в срок 5 дней со дня вступления решения в законную силу, а также расходов по оплате госпошлины в размере 14 220 руб.

Определением от 01.07.2019 судом принято уточнение исковых требований, которому истец просит взыскать задолженность в размере 515 810 руб. за период с 01.02.2019 по 03.06.2019 (даты возврата помещений), а также расходы по оплате госпошлины в размере 14 220 руб. Требование о расторжении договора и возврате помещений истец не поддерживает ввиду возврата помещений и истечения срока действия договора (уточнения от 24.06.2019).

От истца поступили дополнительные документы, которые суд приобщил к материалам дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представил, ходатайств не заявил.

Временный управляющий ООО фирма «Санги Стиль» ФИО1 в судебное заседание также не явился, отзыв не представил, ходатайств не заявил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 14.10.2009 между ООО «Содружество» (арендодатель) и ООО фирма «Санги Стиль» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 33/а.

В соответствии с разделом 1 указанного договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение,принадлежащее на праве собственности арендодателю,общей площадью, передаваемой в аренду 132,3 кв.м, из которой площадь торгового зала составляет 112,4 кв.м, и расположенное на 1- ом этаже по адресу: <...> «б», для осуществления деятельности магазина розничной торговли товарами бытовой химии, хозтоварами, косметикой.

В пункте 3.1 стороны согласовали, что срок действия договора устанавливается с 14.10.2009 по 01.09.2010 включительно.

Согласно пункту 3.2 изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в срок 10 календарных дней и оформляются дополнительным соглашением.

Согласно пункту 4.1 аренда состоит из постоянной и переменной части:

В соответствии с пунктом 4.1.1 сумма постоянной части арендной платы составляет 76 734 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. В состав постоянной части арендной платы по настоящему договору включена плата за техническое обслуживание и ремонт инженерных сетей имущества, амортизация и трудовые затраты. Плательщиком земельного налога в соответствии со ст.388 НК РФ является собственник земельного участка, в связи с этим плата за пользование имуществом включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено. Изменение тарифов и ставок по указанным выше платежам не влечет изменение арендной платы по настоящему договору.

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, возмещаемых арендодателю, и оплачивается арендатором до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании копий документов (счетов-фактур, расшифровок организаций, поставщиков коммунальных услуг), подтверждающих факт оказания данных услуг арендодателю поставщиками соответствующих услуг, а также справкой-расчетом по переменной части ежемесячной арендной платы, заполняемой арендодателем/Приложение № 1. Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы в течении 3-х банковских дней со дня предоставления справки- расчета. (пункт 4.1.2).

Согласно пункту 4.2 арендная плата уплачивается ежемесячно, до 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды путем безналичного перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя или внесения наличными в кассу.

В пункте 4.3 стороны согласовали, что арендная плата может быть пересмотрена как арендатором, так и арендодателем в одностороннем порядке в течение срока действия договора 1 раз в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость арендуемого объекта.

Истец во исполнение своих обязанностей по договору аренды от 14.10.2009 № 33/а по акту приема-передачи от 14.10.2009 передал указанное в разделе 1 помещение ответчику, которое принято последним без претензий.

Дополнительным соглашением от 07.02.2014 стороны согласовали пункт 1.2 изложить в следующей редакции: общая площадь, передаваемого в аренду помещения составила 192, 3 кв.м, из которого площадь торгового зала составляет 172, 4 кв.м.

По акту приема-передачи от 01.03.2014 арендодатель передал, а арендатор принял арендуемый объект, общая площадь 192,3 кв.м, в том числе площадь торгового зала составляет 172, 4 кв.м.

В дополнительном соглашении от 11.11.2015 стороны договорились пункт 4.1.1 изложить в следующей редакции: Сумма постоянной части арендной платы составляет 124 450 руб. в месяц, без НДС, т.к. арендодатель не является плательщиком НДС. В состав арендной платы по настоящему договору включена плата за техническое обслуживание и ремонт инженерных сетей имущества, амортизация и трудовые затраты. Плательщиком земельного налога в соответствии со ст. 388 НК РФ является собственник земельного участка, в связи с этим плата за пользование имуществом включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено. Изменение тарифов и ставок по указанным выше платежам не влечет изменение размера арендной платы по настоящему договору.

Дополнительным соглашением от 01.08.2016, стороны договорились изложить пункт 4.2 в следующей редакции: арендная плата уплачивается ежемесячно, до 3 - го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды путем безналичного перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя или внесения наличными в кассу.

Ответчик свои обязанности по договору аренды не исполнил надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 260 993 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.01.2019 № 88 о необходимости исполнении договорных обязательств в полном объеме в досудебном порядке, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

По своей правовой природе подписанный сторонами договор от 14.10.2009 № 33/а относится к договорам аренды, соответственно к гражданско-правовым отношениям между сторонами применяются правила, установленные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права следует, что арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Суд учел, что дополнительным соглашением от 01.08.2016 к договору от 14.10.2009 № 33/а, стороны договорились изложить пункт 4.2 в следующей редакции: арендная плата уплачивается ежемесячно, до 3 - го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды путем безналичного перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя или внесения наличными в кассу.

Материалами дела, подтверждается, что во исполнение условий договоров аренды истец по актам приема-передачи передал ответчику во временное владение и пользование спорное имущество в соответствии с условиями договоров аренды от 14.10.2009 № 33/а, ответчик же свои обязательства по договору аренды не исполнил надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.02.2019 по 03.06.2019 в размере 510 250 руб., в частности за февраль 2019 года в сумме 124 450 руб.; за март 2019 года в сумме 124 450 руб.; за апрель 2019 года в сумме 124 450 руб.; за май 2019 года в сумме 124 450 руб.; за период с 01.06.2019 года по 03.06.2019 года в сумме 12 450 руб.

Истцом также заявлена ко взысканию задолженность по переменной части арендных платежей – возмещение коммунальных услуг за февраль 2019 года в размере 5 560 руб.

Расчет платы за пользование коммунальными услугами, заявленный истцом, признан судом обоснованным и соответствующим условиям договора аренды. Этот расчет подтверждается представленными в материалы дела первичными документами.

Ответчик не представил контррасчет потребленных услуг, не возразил против факта потребления коммунальных услуг, в том числе электроэнергии в заявленном размере, не представил каких-либо доказательств, опровергающих расчеты арендодателя, с указанием объема потребленных коммунальных услуг, тарифов, расценок и т.д.

Суд принимает как обоснованный расчет основного долга, поскольку каких-либо возражений ответчик не заявлял, с претензиями к истцу не обращался, от получения коммунальных услуг не отказывался и факт их потребления ответчиком не отрицается, т.е. ответчик на протяжении всего срока пользования арендуемым имуществом принимал расчеты истца и не возражал против них.

Указанный размер задолженности подтверждается материалами дела, в частности договором от 14.10.2009 № 33/а, дополнительными соглашениями, актами приема-передачи, подписанными полномочными представителями обеих сторон и имеющих оттиски печатей обществ, а также счетами на оплату, актами оказанных услуг и платежными поручениями ответчика за предыдущие периоды.

После обращения истца с иском в суд, 03.06.2019 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды от 14.10.2009 № 33/а с 03.06.2019, и в пункте 5 указанного соглашения согласовали, что арендатор имеет перед арендодателем задолженность по указанному договору в размере 776 803 руб.

По акту приема-передачи от 03.06.2019 арендатор возвратил, а арендодатель принял арендованный объект без претензий к его техническому состоянию.

Судом из материалов дела также установлено, что Арбитражный суд Краснодарского края определением от 01.02.2019 по делу № А32-3988/2019 принял заявление о признании ООО фирма «Санги Стиль» несостоятельным (банкротом) к производству, и определением от 12.04.2019 ввел в отношении должника процедуру наблюдения, утвердил временным управляющим ФИО1.

Исковое заявление ООО «Содружество» подано 26.02.2019, т.е. до введения процедуры наблюдения в отношении ООО фирма «Санги Стиль».

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным со взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

Истцом ходатайство о приостановлении не было заявлено, представитель настаивал на рассмотрении спора по существу. Истец в соответствии с уточнениями от 24.06.2019 указал, что не предъявляет ко взысканию задолженность в размере 260 993 руб., образовавшуюся до принятия к рассмотрению судом заявления о признании ответчика банкротом от 01.02.2019 и относящуюся к реестровым платежам.

Согласно статье 5 Закона о банкротстве и пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по 03.06.2019 в размере 510 250 руб. и по коммунальным услугам за февраль 2019 года в размере 5 560 руб. является текущими платежами, поскольку обязанность их оплаты возникла после даты принятия заявления о признании ответчика банкротом (после 01.02.2019).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты задолженности, то требование о взыскании постоянной части арендных платежей за период с 01.02.2019 по 03.06.2019 в размере 515 810 руб. по договору аренды заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает следующее.

Пунктом 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

Следовательно, поскольку от истца ходатайство о приостановлении не поступило, суд рассмотрел спор по существу, при этом запрет выдачи исполнительного листа не распространяются на текущие платежи (пункт 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35).

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном договором, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.02.2019 по 03.06.2019 в размере 515 810 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение как требования имущественного, так и неимущественного характера, заявленного первоначально истцом, также относятся на ответчика. В части увеличения исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

При этом суд учитывает, что уменьшение иска в части требований о расторжении договора аренды от 14.10.2009 № 33/а и об обязании освободить помещения связано с добровольным удовлетворением данных требований в период рассмотрения спора. Соглашение о расторжении договора подписано после принятия иска и впоследствии в этой части требования уменьшены истцом, следовательно, расходы истца по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. также относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Содружество», ОГРН <***>, г. Светлоград, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Санги Стиль», ОГРН <***>, г. Краснодар, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Содружество», ОГРН <***>, г. Светлоград, задолженность за период с 01.02.2019 по 03.06.2019 в размере 515 810 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 14 220 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Санги Стиль», ОГРН <***>, г. Краснодар, в доход федерального бюджета 5 096 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Безлепко